澳洲澳洲房产价格更高！悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的文章 http:wwwsmhcomaubusinessthe-even-higher-house-prices-20150615-gholmqhtml 就业进展顺利 澳元下跌 媒体炒作房地产 利率创历史新低 细分成本高 审批程序缓慢是价格上涨的因素 听力泡沫即将破灭但只要上述因素保持强劲且政府不推出任何新政策，我个人认为这种繁荣不会很快结束（12-18 个月） 投资者只会继续转向更实惠的州级城市悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德
评论< BR>如果价格从 2003 年至 2004 年的上一个峰值翻倍，同意还有时间但我只是在观察会发生什么顺便说一句，澳元下跌 - 这不是政府想要的
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已经完成了 Sind1
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我认为他们看到了一个理想且平衡的澳元在 70 美分左右 太低会伤害进口商，太高会伤害出口商鼓励外国人的税率n 投资澳元 反正我的理解 Beelzebub
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所有这些泡沫言论都是垃圾 我有几个朋友正在等待泡沫破灭跳进去购买他们的 PPOR 正在发生的只是房地产价格离他们越来越远 所有这些所谓的专家只是年复一年地在说同样的垃圾，认为他们可能会幸运地预测他们的预测 每年可用的土地越来越少，而房产应该变得更便宜 那是我怎么想
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大多数中国投资者通过新加坡香港或其他亚洲国家投资他们的资金多年来新加坡元兑澳元表现良好
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泡沫在某些市场创造了城市中有市场有是泡沫在某些地方形成，但不是全部 楼市总是周期性的 有些人总是认为楼市会崩盘 有时他们是对的，但并非总是如此
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等到利率上升，或结束在一些空置率很高的地区供应 你会看到价格将大幅下降
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珀斯的某些地区已经发生租金每周下降 40-80 美元 租户之间的空置期延长但看不到在悉尼和墨尔本发生的那段时间，较低的利率将持续一段时间，就像一切一样，这种繁荣将会结束，但不会在不久的将来
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是的，同意利率将保持低位一段时间，但是墨尔本更容易出现供应过剩 他们的空置率超过 35%，而悉尼仍然保持在 15% 但 imo 即使在悉尼，我们很快也会在某些地区看到一些修正
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有兴趣了解悉尼的哪些地区如果利率上升，你认为墨尔本或墨尔本将受到最大影响
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如果利率上升像往常一样，蓝筹股和一些开发商为土地或房屋支付了愚蠢的高价混凝土丛林，如吉祥物、泽特兰、wollicreekanything 有更高的启动费如果失业率上升 悉尼西部的一些地区在火线上，人们为旧纤维房屋支付了 100 万以上的费用
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墨尔本将成为码头区，悉尼南岸可能是 zetland，吉祥物
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为什么信德如果有什么时髦又聪明！！！！！< BR>评论
我知道墨尔本正在建造大量公寓也不知道这将如何影响已建立的郊区 唯一的地方可能是人们愚蠢地支付高于物价的地方 有风险 这本身就是墨尔本的一小部分 我认为墨尔本的 2% 在一个泡沫，其余的 98% 不是 但是阅读头条新闻你会认为这是相反的方式
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我不确定房屋我不认为房屋会受到公寓供应过剩的影响 一般公寓尤其是那些在市中心以 15 磨房的价格购买 2 床 OTP 的人，哈哈
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是的，我同意！
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Y是一些零件，但是如果您区分您的产品，那没关系已经看过 2 个周期，夫妻开发商将失去很多 每一个周期都会发生 同意 Zetland 和 Wollicreek 我觉得一旦价格调整 Zetland 将提供未来的潜力，就像 Redfern 和 Surry Hills 西悉尼（特别是 Blacktown和 Hills) 和 EppingEastwood 也将受到打击那是cos sri sash 认为我们想从我们的演示中得到每一美元我说可能是 guju
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我不确定一旦利率上升，南岸和 Docklands 会受到多少打击原因是大多数人都被拉皮条对对利率不敏感的海外买家在他们自己的国家，是的，但不是真的在这里如果租金暴跌，他们将受到打击，我看不出利率上涨会发生这种情况没有增加收入的前景 在全球金融危机期间在美国看到了类似的东西这个词比青蛙的屁股还紧
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我认为它今年接近或达到了75，但最近接近80
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同意，RBA 不会很快提高 IR 澳元对海外投资者具有吸引力 减缓市场的一种策略 - 收紧融资，不确定这是否会奏效 Melb 市场还有更多动力，注意这个空间
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OTP，许多大型公寓开发项目主要出售给海外买家 IMO
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邮政编码贷款限制答案是明显的答案
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我们在哪里可以找到邮政编码借出限制
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谷歌这个安全位置指南 - 澳大利亚 - 来自 Genworth 你会得到完整列表 这是一个神话虽然大多数邮政编码在他们的清单（在梅托市）以海外买家为主，没有到 60% lvr 这样的限制最终会影响到普通本地 Joe 和 fhb
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邮政编码贷款限制可能会导致对其他郊区施加更大压力金融不受限制 这种干预方法会导致比让市场决定把钱放在哪里更负面的后果
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如果邮政编码限制正在干预，那么干预已经发生，所有后果都会发生有了它，这只是改变了一些简单的事情，因为任何邮政编码 2xxx 都被认为是高风险的，LVR Max 70%
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DK 一分钟我被告知海外并没有推动市场，接下来我听说他们是恶魔
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Yepand购买期房时，请确保您还选择了财务稳健的开发商，如果他们认为市场将变得丑陋，银行知道会在中途提取资金减少损失我认为低风险的方法不是开发而是鞭打火爆市场的开发审批 与开发相关的风险是巨大的，这可能是为什么 80% 的开发商最终会破产，除非你是套现的大男孩之一
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大多数更大的项目都需要预售达到 70% 到 100% 的债务覆盖率如果你正确地排队可以避免市场波动另外，我不知道如果所有相关的参与者都没有违反任何条件，银行会退出已签署的贷款合同的情况
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情景如果开发的最终价值出现问题并且没有产品升值，会发生什么情况你能负担得起起诉买家的费用吗？ ！！ IMO 发生的机会非常渺茫 无论如何我还没有做过混凝土丛林项目，所以不能参与 然而，从一开始就具有健​​康利润的小型开发项目将是可行的方法而且可以保留和出租以偿还抵押贷款的东西会增加另一个集群of safety
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好吧，2012 年我在 Wyong 买了一个 3x2x2 TH，WBC 拿走了一个正在建造三座的小型开发商 你如何管理最终成本 Building TH 和 Units 与 Hamp;L 非常不同包装无论如何我相信你已经做了尽职调查
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可能是游戏中的一些因素可能是另一个线程的话题坚持原来的线程将会很有趣，看看今年夏天市场如何发挥作用
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Yepvive le diffrence 我只是一个又老又硬的收藏家
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真的很普遍，当然在全球金融危机期间特别普遍 St Gge 在全球金融危机期间与开发商的行为后现在享有盛誉 不要相信银行一分钟
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http:mnews domaincomaudomainrdable-than-26-years-ago-20150617-ghoxqbhtml 现在有这个
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BIS Shrapnel 得到他们的预测错误的 910 在 newsdomaincomau 2013 年 7 月 1 日 quot;我们预测悉尼的总价格增长将超过截至 2016 年 6 月的三年内为 19%，或每年 59%”； “BIS Shrapnel 也对悉尼的邻居充满热情，预计在三年内纽卡斯尔的增长率为 18%，卧龙岗的增长率为 17%”；资料来源：http:newsdomaincomaudomainredney-property-on-the-rise-20130701-2p61khtml 悉尼在大多数郊区，一年内单独完成了 18%！我不知道，所有这些愚蠢的高价都吓到我老实说不知道我是否会在支付如此高的价格时睡得很好，我觉得它在投资时钟上的 12 点但是同时，我不要指望价格会下跌，只是停滞几年，一定会有一个点，即使是在合理区域和距离中心的距离内的普通房产也变得如此难以负担，以至于人们开始租房并放弃
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从长远来看，我仍然愿意在澳大利亚投资，这就是我使用的任何投资的时间范围以 1% 的净移民和 07% 的自然增长计算，20 年后澳大利亚人口将达到 3400 万；悉尼将是 6700 万，墨尔本将是 6400 万——这还没有考虑到从偏远城市到首都的移民加上人们想要居住的在线供应不足，从长远来看，这是一个相当安全的赌注只要避开边缘的住宅区和中央商务区的供过于求，你就不会在供应方面出错 这是一个非常引人注目的供需动态 IMO，我想不出未来几十年更安全的投资显然您确实需要考虑价格（悉尼现在已经不在富裕了）但从长远来看，澳大利亚住宅物业仍然是一个不错的选择
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Sash 我可以从开发经验中告诉你，无论是否土地和房屋包裹或 3 单元场地等仍然存在相关风险，因为在建造过程中可能会发生任何事情现在需要 6-9 个月 市场在此期间可以转机 我想归根结底是在正确的时间购买，如果你弄错了，你需要能够持有股票 当然有些开发商建立并持有所有股票因为现金流收益——也许 8%+，祝他们好运 也许希望时机合适，购买低于该地区的中位数价格，如果在建设过程中市场确实发生转变并且您无法出售，租金需要能够支付抵押贷款 如果这一切都失败了，然后确保你在几个抵消账户中有一大笔钱来支付你的 **** 我的观点是发展存在相关风险，我认为这很明显，所以如果你没有退出计划然后骗你骗我回去买入并持有，但这又不是充分的证据，再次归结为市场时机，那个老血腥栗子地铁
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是的，我同意，但在某些情况下点必须有一个平衡点，即需求将直线下降，因为没有人愿意一个简单的负担得起的工资并没有那么快上涨，除非人们开始改变他们的消费习惯，例如移除 ipad、foxtel、外出、国际假期，这我肯定不会发生当最近的合理住宅正式成为 2 小时旅行时会发生什么让我们说 100 万美元的时间吧
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你只需要看看我正在做的那个办公大楼就可以看到在购买土地和制定计划之间的游戏市场完全暴跌我能看到的唯一方法减轻这种风险的方法要么是低 LVR（联合交易并用现金购买土地，这样如果事情朝南，你就可以坐上 20 年），或者有替代现金流来为利息账单提供资金，即使那赢了行不通，因为当银行想要在资产负债表之外进行交易时，他们会大刀阔斧地烧钱，而不管你的现金流股权状况如何等等——他们真的是无情的
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人们倾向于认为，因为价格随着市场下跌的想法像现在这样热，似乎离得太远了
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明白你的意思但是，我不是一个大的开发商，虽然我真的只是大池塘里的一条小鱼，我说的是对我来说相对可控的债务每当我可以尝试将现金带回桌面以减少债务时，较小的开发项目可能高达 1-300 万美元，一个接一个的项目，到我两年内的第四个项目，我没有大量的数字在路上，只是我能做到的，而且我想晚上睡觉是开发商需求短缺，然后是进出的好方法，最好还是卖掉土地，如果它更容易并且仍然可以获得丰厚的利润我的猜测当然可能完全错误，SS上的大多数开发商可能在这个范围内或许还有一些在更大的池塘里玩耍 另外，正如我现在看到的那样，我只是 g o 一个接一个的项目，因此能够管理债务 有时很难找到有利可图的网站，所以这也会减慢你的速度，也许这是一件好事 MTR
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你已经搞砸了很多这类发展，看不到我匆忙赶回那里，在单一 resi 规格房屋中，IMO 似乎运作良好的脂肪和更快的转变适用于垂直整合的开发商builderstrades
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是的购买很好是非常重要的另一个是正如你指出的那样有钱可以通过补偿来支付我正在购买的一些土地上这样做，因为土地在 6-7 个月内不会拥有所有权一旦你购买了购买和持有在某种意义上更安全只要你还清你的贷款，你就没事 但是很明显，如果你在市场顶部购买，你会持有很长时间我看到的是很多第一次开发的人，因为我正在通过土地代理一位女士刚刚在海德堡买了一块地块 她以 680k 的价格买了一个 3 个单元的 devy 地块，在上面放了 3 个单元当我询问每个单元的可能最终价值时，她回答大约 550-570k 假设成本 40k 建造成本 750k 持有 80k , 销售和营销成本 总计成本约为 1540k 美元，因此利润约为 100-170k 我不确定这是一个很好的交易，因为毛利率只有 7-12% 如果市场转向他们，我宁愿在我得到的地方做一个 Hamp;L 土地一周中的任何一天都有 20-25% 的毛利率 没有多少人拥有 1500 万的抵消权，我想
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当然，投资者可以转移到像阿德莱德这样更实惠的城市，但谁会租用阿德莱德拥有的所有这些新 IP全国最高的失业率，而且还会继续攀升 我已经看到房地产网站上的房屋和单元房供过于求，租金价格缓慢下滑 大多数出租物业现在只坐了 3 个多月，没有利息，尤其是更贵的没有 renos 的房子（每周超过 350 美元） 谁愿意租一个 3 bdrm 1 bath craphole 阿德莱德媒体对房产的炒作看起来非常绝望，房价的任何小幅上涨，他们就在上面，进一步助长了庞氏骗局，使弱势群体风险投资者k 但当价格下跌时，他们不会这么快宣布所有泡沫都破灭并记住利率不会永远保持在低位投资者需要关注更广泛的经济而不是灌输 FOMO 的媒体炒作国民经济疲软，尤其是阿德莱德的经济
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所以你认为崩溃或显着下降的可能性更大而不是
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我想我的意思并不是要比较哪个是更好的策略，所有这些都是他们的自己，一只鞋并不适合所有今天的数字最终价值就是它们，完成后它们最终可能会更高或更低如果市场呈梨形，开发项目的瘦身利润只会受到更多伤害，如果它上涨，那么我们都是血腥的天才们，20% 变成 40%，进入旋转器 MTR
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房地产不会以线性方式增长，它会循环移动，所以它会发生，只是它何时更高的问题越晚参加聚会越受伤
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哪个区域你是指 Parramatta、Homebush、悉尼中央商务区，还是任何有不止一栋高层建筑的区域必然会倒塌
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是的，我知道，我的问题是你预测倒塌线性与否，我没有预见到崩溃，而是多年的完全停滞
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不比较哪个是更好的策略，但关于利润我现在正处于这个决定之中最大化盈利能力，但内心说双更大的东西，因为风险在于开发人员我很难知道 30% 的毛利率，大部分成本是固定的BR>评论
同意，风险是重大的我知道有人在全球金融危机期间破产，因为他们突然银行要求他在相当短的时间内偿还不到 1 亿美元的贷款，我相信不到 6 个月即使他奇迹般地偿还了除 700 万美元之外的所有贷款，但他们仍然让他破产，而不是让他多一个月或 2 个月实际上他至少损失了大约 2 亿美元
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还有你是否选择双车库或单车库观察我的附近区域，单层住宅和一个车库不是很欣赏 另一方面，双人入住的房产在西北部表现相当不错 北凯利维尔有几处，劳斯山有几处，有单人床或小型单人床双车库 从盈利的角度来看，这些似乎做得很好 问题是需要转角街区或双街通道这种类型的房产
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正如我常说的，每次繁荣都会有新来者（即新买家）进来，说繁荣还在继续 假设我很高兴在 7 月 8 月卖出 3 套，如果它真的很喜欢另一个档次（即 10%），如果它运行 10% 以上，我会再卖 3 和 3 个
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没错，我相信你奶奶告诉过你，当你赚钱时买买买
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