澳洲迄今为止的澳大利亚房产之旅 - 75,000 美元的薪水（平均），5 年，悉尼 10 处房产

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从几周前在悉尼举行的 Somersoft 聚会后，其他成员就我的房产之旅提出了很多问题和要求，所以我认为值得发一个帖子并“回馈”。到这个无价的信息源，这些年来我学到了很多东西，我的投资组合绝不是最令人惊叹的，但我希望它确实给那些刚开始的人一些价值首先，这听起来非常类似于论坛的另一位成员 Michael X，当我读到他的帖子时，由于我们在策略和旅程上的惊人相似性，促使我与他取得了联系。由于我们的对话和见面，我变得更加参与社区活动并帮助我重新关注个人财产目标 - 谢谢迈克尔 作为背景，我是一名 30 岁的悉尼投资者，拥有 10 个房地产投资组合，而且我肯定属于现金流投资者的潮流，是的，你猜对了，我的大部分房产都在洛根地区 像许多人一样，我的主要购买标准是低于市场价值，现金流为正且有增值潜力 这是我目前购买的房产的清单和时间表价格、当前租金和当前价值 (CMV)； - 2010 - 悉尼 2 居室单元 - 37 万美元，租金 $480pw，CMV - 65 万美元 - 2011 - 悉尼 3 居室住宅 - 37.7 万美元 + 10 万美元的 2 居室祖母房，租金 730 美元，CMV - 2012 年 - Logan 3 床别墅 - $155k，租金 $270k，CMV - $200k - 2012 - Logan 4 床别墅 - $233k，租金 $360k，CMV - $320k - 2013 - Redcliffe 2 床单元 - $185k，租金 $280pw，CMV - 28 万美元 - 2013 年 - 洛根 3 卧室房屋 - 23 万美元，租金 $350pw，CMV - 30 万美元 - 2013 - 洛根 3 卧室房屋 - 23 万美元，租金 340 美元，CMV - 35 万美元 - 2014 - 洛根 3 卧室房屋 - 228 美元k，租金 $320pw，CMV - 275k - 2015 - Logan 6 床房 - $327k，租金 $500pw，CMV - $370k - 2015 - Logan 3 床房 - $241k，租金 $330k，CMV - $280k 所有这些从那以后，房地产已经看到了一些不错的资本收益和肉汁的现金流 我一直对房地产很感兴趣，并且很少考虑我的大多数同龄人所接受的朝九晚五的文化 相当有抱负也帮助了我一路走来，并受到他人成功的启发尤其是在不可避免的麻烦时期，助长了势头ds - 啊，财产所有权的乐趣！我在一个非常中产阶级的家庭中长大，从高中起就一直有一份工作，除了 Y 世代通常的生活方式放纵之外，我收集到足够的资金在 West Ryde 购买了我的第一套房产，这是在第一套房产的鼎盛时期购买的购房热潮（当时，认为我付出了太多）值得注意的是，这些年来我做过很多工作，而且我的收入一直很平均（加上到处都有奖金），所以对于其他刚开始的人来说一份普通的工作，不要让你的收入限制你在经济上所能取得的成就！我知道现金流，阅读 Yardney 和 Mcknight 的房地产书籍以及标准的富爸爸穷爸爸等，并且一直在关注论坛，我每个周末都会在 CBD 附近的郊区看十几家开放式房屋； Redfern、Alexandria、Neutral Bay、Marrickville 等在当时没有意义的现金流明智我出于某种原因，专注于一个较旧的、低层和中性齿轮的无电梯单元，正如其他投资者所建议的那样，并且正在退回 2 张床，在 CBD 附近以 400 美元至 50 万美元的价格出售的 3 居室单元，事后看来，这是我当时应该跳槽的东西 当我对 West Ryde 感到厌倦并决定我需要更多关于奶奶公寓现金流的信息时，我的第二个房产来了热潮并意识到 West Ryde 每周都会从我那里吸走一些收入，所以我开始研究和寻找纽卡斯尔和西悉尼的房产，这些房产具有祖母房的潜力（很高兴我早早进入了这个！）然而，我又一次取消 Kings Park、Kings Langley、Quakers Hill 等地的房产（主要是因为考虑到 GF 建造的成本，它们当时的价格对我的预算来说有点太高了）——再一次，应该去的，但是 谁知道！最终，我在布莱克敦遇到了一个基本问题，我在购买它后才意识到，这就是现场的石棉数量（甚至栅栏都是用这些东西制成的）谷歌也没有帮助，因为大多数在线结果都是为了制造恐惧，这让我更加害怕，因为我买了一个哑弹（不过现在没有这样的担心了！） 15,000 美元的石棉清除账单后来，我设法通过 Serge（论坛上的 Brazen）和我遇到的一个建筑商来整理所有东西通过 Nathan Birch Granny Flat 提示：投资一些适当的围栏以尽可能多地分隔 2 个住宅，因为您的奶奶公寓会像战斧街区的房子，而不是*另一个* 奶奶公寓啊啊是的 - Nathan Birch 早对我的启发（和有点静止）是否进行了 MAP 会话并注册了他的 Dealfinder 服务 时不时我会接到他的电话，关于凯恩斯的一个单位或黄金海岸的联排别墅，由于感知到的风险，我一直在回击。最终我同意了洛根地区的一栋 3 床别墅，被收益（和不耐烦）所吸引，但在购买后很快得知大部分都被高额的法人费用吃掉了 事后看来，尽管该物业并不是我最好的在我的投资组合中表现，这段经历确实让我开始购买看不见的、州际的、特别是在洛根地区的景象在不同的郊区，装修和与代理商的网络在黄金海岸和布里斯班之间（到这两个地方的车程都很短），我对房产的价值感到惊讶，而且它成为西悉尼所要做的只是时间问题今天，一些当前规划的基础设施和新的洛根计划无疑表明我们走在正确的道路上，因为我一直认为洛根中心、伍德里奇和金斯顿地区要多一点“贫民区”并且发现该股票更偏远，更和平，更少破败也就是说，如果数字堆积起来，我仍然会很高兴地跳入洛根市中心的一处房产我购买的大多数房产当时都处于不良销售状态，代理商请求你把东西从他们手中拿走，而我对我所购买的东西非常挑剔 - 最终得到了一些不错的交易，但本可以做得更多！我不会对每次购买的细节感到厌烦（但如果有要求，我很乐意进入它们），但这是我迄今为止学到的一些教训； - 不要太挑剔，过度分析，然后去做吧 做你的研究，相信你的直觉并专注于数字回首往事，我错过了因为太多的嗡嗡声和嗯哼而被证明是令人难以置信的购买 - 不要不要对现金流过于贪婪，因为我也错过了一些令人难以置信的交易，因为它们没有达到特定的收益你所需要的只是物业来照顾自己，所以现金流是必要的，但是资本收益和低于市场价值的购买才是真正的金钱并通过股权抽奖帮助您快速成长-我很快意识到我的工作只是为我的日常工作提供资金，为银行获取工资单以及帮助建立存款（以及股权抽奖）的一种方式，因此我选择了工作这让我在白天有更多的灵活性，可以花更多的时间在房产上，而不是为了更高的薪水而去要求苛刻的角色 - 数字安全 - 这可能纯粹适用于现金流投资者，我发现我买的越多，“风险”就越小；如果我的一处房产空置了几个星期，我还有 9 处房产可以帮助处理现金流 如果您拥有 1 或 2 处负现金流房产，即使是轻微的空置拖欠也会很痛苦 - 财务是关键 - 对于像我这样的普通笨蛋谁必须为钱而工作，您扩大房地产投资组合的关键基本上完全掌握在银行、估值和可服务性计算器手中 确保您从一开始就制定财务战略，不要只关注最低利率 许多经纪人可以在论坛上为您提供帮助，不用说，迈克尔 X 是我目前的最佳人选 - 房东保险 - 我每年至少提出 1 次保险索赔，多年来我索赔的金额已经超过了许多保单的成本好几次，我几乎希望违约的租户会造成一些损害，这样我就可以获得一些保险资助的装修——不要吝啬物业经理！ - 这一点我怎么强调都不过分 这将是一个成功的财产之间的断路器，特别是如果你在 1000 公里之外我过去有过一些令人震惊的事情，我对我现在的一个非常满意 是的，我多付了一点钱，但这是非常值得的它 - 着眼于大局，不要被维护成本所困扰 一开始我总是对每个管道、电气、清洁、租赁费等都感到压力，这不仅会给你带来不必要的痛苦，而且很可能最终会成本更高，因为避免和廉价的解决方案通常会导致更昂贵的练习 - 随着市场的发展你的策略和心态 - 我学到的最昂贵的课程之一，今天仍在不断学习 2013 年洛根的标准是惊人的收益和大量的讨价还价我已经习惯了这一点，当市场开始波动时，我拒绝了一些很棒的交易，因为我*习惯了*好的时光-保持积极-被抛出的短语之一每天都转，但通常会比任何人都好ck pocket 专注于你的目标和更大的图景，并知道你正在朝着伟大的目标努力 作为消极情绪的受害者，我自己有时会导致一些停滞期，在这些时期我本可以在市场发生变化之前获得更多的房产-GoalsDrivePassion-再一次，这是经常谈论但很少坚持的事情 有一个真正的最终目标并向后工作，直到您知道今天需要做什么才能进入下一步 我天生对房地产充满热情，可以轻松地度过周末晚上寻找在财产方面（这不是真正的考验），但有目标会帮助你保持专注无意义的任务 - 控制你的支出 - 这并不意味着你必须成为一个紧张的@rse，但你需要做的就是感谢进入你账户的钱，并意识到有多少是不必要的支出 一开始我非常谨慎，但多年来我的支出变得更加轻松 - 但仍然意识到一些小事，例如尽可能带午餐去上班 这并不是真的可以为您节省几块钱，而是更多关于树立正确管理财务的态度和纪律 - 优秀的团队 - 与志同道合的人在一起 这个论坛显然是一个很好的平台，只需点击几下鼠标就可以找到一些非常成功和才华横溢的投资者 如前所述一开始，遇见迈克尔真的激励自己走得更远，拥有一个优秀的财务团队意味着我可以提取更多的股权，拥有一个优秀的 PM 意味着我不会花时间追逐发票租金，拥有优秀的交易员意味着我不会当事情出错时晚上失眠 - 不要只听任何人 - 你不会接受医疗建议，除非它来自医生，所以你为什么要接受一些人的财产建议一个没有做过你想做的事的人 这包括父母、亲戚和朋友！我相信你已经厌倦了阅读，就像我现在有点厌倦打字一样，我会在未来详细说明尽管上面的篇幅很长，但我已经很宽泛了，所以如果你有任何问题，请随时在这里或通过 PM 自由提问 再次感谢论坛上所有在此过程中默默提供帮助的人，我希望这篇文章和后续帖子能为论坛上的其他投资者增加价值
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很棒的帖子，很棒的旅程，好东西，你只有 30 个荣誉！
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很棒的帖子！
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太好了，干得好 下一章是什么
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在这样的工作中很棒很短的时间！你最终在洛根哪里买的 Redcliffe 的单位似乎也有很好的收益
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干得好好奇，不想在你的游行中下雨，但如果你在自己的后院玩本期可比地区 Mt Druitt 上升市场 Nathan 专注于 GC、凯恩斯等地区的现金流 下一步你会跟随 N Birch 模式 Mtr
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现阶段仍在收购 可能在今年晚些时候出售悉尼房产取决于市场 长期来看，一旦我获得更多现金并且市场降温，我将开始进入开发项目
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嗨，chindonly，以下郊区的洛根房产； Woodridge、Beenleigh、Eagleby、Loganlea、Berrinba、Crestmead 是的，我对 Redcliffe 装置非常满意，并且偶然发现了它！离水还有1条街
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由于地税上限，可能需要在其他州获得现金流积极的道具
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到目前为止你的旅程做得很好你提到你的大多数购买者已经陷入困境的销售您是如何设法获得这些房产的 是通过您自己的研究，当 RE 代理商可用时是否与您联系做得好！下一个 API 采访是什么
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干得好！你以 22 万美元到 25 万美元的价格带来的洛根房产是什么年代的，你买这些房产的价格比要价低多少？似乎你已经做了一些非常好的购买！
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我实际上认为昆士兰州的土地税收信托法规对我来说效果很好 对于建立和维护信托的成本，我可以对每一个土地征收高达 35 万美元的土地税，如果我购买了合适的房产，在我看来这是一个很小的经商成本
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嗨，伙计，为我寻找不良销售一开始是通过我自己的研究，慢慢地对代理商和每个领域都非常了解。这没有真正的捷径，你会认识到好的交易会来找你自然地随着时间的推移，我在昆士兰的所有财产都看不见了，除了 1 如果我飞起来看着每一个，我知道我会敲很多他们中的一部分回来了，因为我很挑剔，所以在 1000 公里之外可以帮助我只关注数字 拥有合适的团队确实可以帮助您进行研究，检查，报告作为您自己的尽职调查的一部分非常重要
评论< BR>你是说 Somersoft 的硬拷贝版
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嗨 Secto，大多数房产都是在 90 年代初到末期建造的，这是洛根地区的大部分库存很难说低于要价购买多少有多少人没有要价，但在购买时它们比市场价值低了约 20% 虽然你确实在一些方面变得更幸运
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超级帖子！我看到你在雷德克利夫有一个，在那个地区有更多计划
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干得好！很高兴看到获取知识的简单公式，保持激光专注（或者我喜欢说有一种难以理解的心态）并采取一些直接的行动来实现你想要的结果
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谢谢西蒙 L，那真是太好了阅读去表明在捡到便宜货时时机是多么重要

超级喜欢像我这样的人的好帖子非常激励你在那里取得了巨大的成就只是出于好奇，你在哪个职业职业领域
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干得好西蒙，感谢分享
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你认为如果你把blacktown ip和granny flay排除在等式之外，事情会不会有所不同？这对增加现金流有很大影响吗？和股权拉动如果没有那个购买和奶奶建造，你还能在洛根买很多东西吗只是想知道如果没有那一步会如何影响你
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超级帖子西蒙 - 很高兴在最后一次 SS 会议上见到你赞！出色的工作、奉献精神和对上述所有方面的洞察力 对您的风险管理策略感兴趣，有一些被感动 作为一名财务人员，无论与相关的现金流量如何，我对“更多房产风险更低”的论点都持谨慎态度该产品我绝对可以看到与租赁相关风险的逻辑，但它并没有包含更大的债务敞口（这是更大的风险和潜在的灾难性风险所在）的“投资组合”风险要素我假设您为 IPs3 提供贷款-10 主要是与 Macq、NAB、AMP、阿德莱德等至少对于这些贷方 鉴于积极的增持策略，我认为 LMI 对您来说是个好朋友 假设地说，如果未来 2-3 年的贷款市场状况保持这种状态，则 2-2500 万债务将滚动至PI 这将是每月支出增加 4,500 美元，这是您的全部税后收入最终接近您全年的税后工资，如果情况再持续 2-3 年，它将影响其他 1-投资组合中的第二个工厂 当然，这不是一定发生的机会，但对于未来激进的投资者来说，这可能是一个值得注意的风险，应该部分纳入计划要素中5 年多来，如果真的发生这种情况，您将有很多选择和“退出”，并且由于您的奉献精神、辛勤工作和热情而变得健康！
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太棒了！你的心态很好！您是否看到最近对投资者贷款的限制影响了您的战略向前发展
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做得好-您所有的房产都取得了不错的成绩您如何确定您的CMV您展示了最近的购买直接增长 16% 在 2013 年购买 Logan 后，您在 2 年内显示 50% 在早期的一些购买中，您在 4 年内接近 100% 增长您是否将此归因于您的采购能力、翻新、市场增长 他们太棒了数字如果你真的可以卖 考虑到买卖成本，我总是觉得“水下”；从一开始就购买，并且一直看着早期的雷诺，以确保如果需要我可以拿回我的钱
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感谢分享你的故事西蒙，你的数字和价值看起来很神奇好奇你为什么现在正在交换经纪人，看来你以前的经纪人做得很好
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Spot on Simon 在获得投资组合方面做得很好他做得非常快正如你（雷多姆）指出的那样，保持投资组合很重要基于收集到的信息：1 当前的总债务为 2800 万，45% IO，即 126,000 美元的还款额 以 75% PI 的 IR 进行压力测试，直到将债务水平增加到 224,000 加上假设每处房产 55,000 的其他费用，这将带您到290k 的费用您的租金是每年 200k 加上税后收入中的 6ok 如果这种情况最终发生，您将如何支付 60k（30k 的费用增量ase + 30k for livin)g per year short fall 2 你觉得只投资一个领域吗 洛根是一个好主意 在评估金融风险时，它可能对你不利 3 你有多少缓冲给了风暴中的乌云？地平线不想从你的风帆上乘风破浪，但我也有超过 24 处房产的庞大投资组合，而且还在增加，但你需要制定风险缓解程序，你可能已经这样做了，如果你有 20 万的银行存款，那么你很甜蜜
恭喜现在我们有 2 位 Logan Kings 哈哈
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恭喜西蒙！非常鼓舞人心！
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好帖子！做得好！洛根正在帮助许多投资者实现他们的梦想 SS 肯定已经把洛根放在了地图上 直到这里才听说过它
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现阶段没有，因为价格真的在半岛上移动了
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嗨Mugen，多年来在多个行业担任的各种 BDMA 帐户管理角色
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嗨，鲍勃，一年多前我上次从 Blacktown 撤出股权时，它的内存价值为 60 万美元，所以还剩下一点因为我想保持这种状态，因为我可能会考虑在短期内出售它，而且它目前是一个不错的小收入现金流明智的，我所有的房产都在财务上照顾自己，除了新的房产在一些小事后追赶雷诺我想我可能有更多的资金可以在没有布莱克敦的情况下在悉尼或洛根购买，因为我花了一些钱来翻修现有的房子和奶奶公寓，但很高兴我做到了
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嗨，雷多姆，很棒的会议那天晚上你也是你提出了一些很好的观点，我确实有一个公平y 有足够的现金缓冲以防万一发生意外我目前的大部分债务都在 WBC 和 CBA，并且刚刚接触到 Mac 和 NAB 我的一些购买是 20%，但大多数是 10-12% 的初始存款也不打算像一些人建议的那样永远持有房产，一旦我觉得市场成熟了就会出售，但我同意以低价进入是减轻*一些*风险的良好缓冲我将调查哪里我的 IO 条款目前和每个贷方相关的影响风险谢谢
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你是否翻新了每处房产这是否有助于 CMV
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是的，这绝对是我目前正在考虑的事情，并且将在不久的将来对我产生战略性影响就目前而言，我能做的最好的事情就是通过预先批准来整理接下来的 90 天，然后从那里开始，并密切关注每家银行在做什么我选择不剥离当我觉得我正在迈步时，我可以从我的投资组合中获得尽可能多的股权在这个阶段与银行一起进入未知水域
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好故事，非常鼓舞人心！您是在信托下购买了所有房产，还是有一些以您的名义购买的评论

您好 Tonibell，CMV 是通过 Pricefinder 的最新可比数据以及银行最近对它们的估值的组合计算得出的 对于许多人来说在我购买的商品中，它们的购买价格明显低于如果它们在市场上或在市场上放置很长时间，它们本来可以出售的价格 例如，我购买的商品中有 6 件是抵押权人，1 件是离婚法院命令，最近的购买是卖方要求快速出售以资助已经签订合同的单独购买除了我在悉尼的房产外，我在装修方面提供的资金很少——每处房产最多 3000 美元才能将它们提高到可出租的标准，因此购买 BMV 和市场增长对 CMV 的贡献最大
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嗨，我很困惑，我几乎以自己的名义达到了 60 万美元的 QLD 门槛（允许土地增长空间），并从th ereEnjoyed reading this post 你使用什么样的交易，你是如何找到好的交易的
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嗨 Redom 和其他经纪人你有没有看到很多 IO 延期请求被击退我会想如果银行 (尤其是大公司）开始拒绝投资者的 IO 延期请求，这将需要对澳大利亚 1800 万房地产投资者中的绝大多数人的策略进行大规模的重新考虑决定进一步拧紧螺丝
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这不是基于 IO 或 PI 本身的拒绝 流程如下：与大多数投资贷方续签 IO 期限，这将用于在 75k 上增长大量投资组合（NAB、Macq、AMP 等），贷方将对您的财务状况进行全面重新评估也就是说，他们将再次测试您的可服务性并要求提供文件——就像申请贷款现在有了所有这些变化，有服务无法与这些一起使用贷方使用他们的新计算器 因此，不会有延长 IO 条款的选项 这并不适合所有人，但对于那些拥有非常激进的投资策略并通过对投资贷方进行排序来建立投资组合的人来说，CBAWestpac 仍然可以轻松拨打电话和轻拨电话 - 但为该策略选择的贷方不会是超过 IP6-8 的 CBAWestpac（服务将运行和他们一起出去）鉴于变化只发生了几周（或者在 NAB 的情况下，在 1 小时 10 分钟的时间内！） - 我还没有看到这个但是上个月（在变化之前）我确实做到了一大堆股权释放只关注与西蒙有相似投资目标的客户，以尽可能扩大问题干杯，Redom
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WBC或CBA是否改变了他们的IO更新流程
评论< BR>CBA 还没有，CBA 186 变化来了今天才发现
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主要是清洁工、电工、水管工、油漆工和一般商人你的物业经理将是一个很好的起点，因为他们可能会有采购了一些相当好的价值质量之一s 他们的交易通常可以参考其他交易等等 否则，在您所在地区投资的其他成员的论坛上进行搜索，然后简单地询问！将有很多机会来确定谁是好人，谁是坏人

非常好的帖子我特别喜欢我认为人们真正应该采取的重要提示是：-资本收益是我们的'全力以赴 如果我只是追求令人沮丧的 7% 的总收益率，我会在全球金融危机期间以 10% 的净收益率购买 Telstra（现在我的股本翻了一番）——不要过度分析和担心小数字如果您认为房产不错，那么支付 90 万美元与支付 95 万美元有何不同？这个地方要么涨 50 万美元，要么不会——不要听任何人的话 多年来，我 50% 的朋友会告诉我什么我在市场上购买的糟糕时期 猜猜他们都在试图在 2015 年的高峰期进入 SydMelb - 最后同意 Redom 一旦你建立了一个投资组合，保持它很重要 Tinkler 建立了 10 亿美元并失去了一切 金融帮助你平局 我的警告是，金融也可以摧毁一个有钱人 一旦你有钱，小心你能负担得起P amp;我以 8% 的利率如果没有，请尽快开始销售
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感谢分享 simon 惊人的帖子！喜欢这样的励志读物，你从这里有什么计划，你会在洛根购买更多的地方吗，或者你是否正在考虑多样化到其他州你的最终目标是什么
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嗨，西蒙，非常祝贺你的旅程和投资组合到目前为止！我认为你对那些还没有开始在房产阶梯上工作的年轻人来说是特别鼓舞人心的材料，并为你采取早期行动而赞叹如此多的人陷入了“万一”的困境。大队并没有开始，等待那个难以捉摸的“正确的时间”；购买 您显然已经努力工作，做出了明智的决定并创建了一个相当平衡的投资组合分享这么多
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干得好西蒙！感谢您与我们分享您的故事，非常鼓舞人心！很高兴在上次 SS 会议上见到你，并期待下一次！
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我不相信任何一方都会改变这个过程，我希望有更多关于新贷款和即时标题数字和结果的关注担心目前那里的 IO 东西池，所以期待服务层 CBA 可能会根据来自 ta rolf 权力的噪音对他们的滴答和轻弹 IO 流程做出独立的举动
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感谢分享非常鼓舞人心的东西！阅读这些故事总是很棒，这是一项巨大的努力，可以在五年内平均每年积累 4 倍的股权 我的问题：你的税后现金流大致是多少，从我想象的投资组合中已经很清楚最低工资了
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我总是在阅读别人的旅程时得到启发！干得好！！！
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干得好，西蒙，伟大的一代！
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感谢分享，OP 我真的很喜欢阅读你的帖子和你的旅程，并祝贺你实现了这一目标。看看你所有的房产都有不同的良好回报率，请问他们是否产生了足够的被动收入，你不需要你的日常工作
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感谢所有的感谢，尤其是来自一些更多的人论坛的高级成员——考虑到我几年前阅读并从你的帖子中学习，意义重大 从技术上讲，我今天可能会辞职，并通过当前经济金融状态下的被动收入产生最低工资——即使这意味着卖掉 1 或 2 处房产也就是说，过渡和增长是如此缓慢，以至于当你到达一英里时石头，你自然不会想太多想下一步
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如果你的 9-5 岁的话，坚持下去吧！您需要工资单让银行对未来的贷款感到满意，并利用时间继续研究、学习和购买更多 ips！利用一个巡航的工作！完成工作以满足您的角色他们去网上购物！你得挤奶！
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干得好，有趣的是，如果你坚持一个策略并且你的心态是正确的，那么可以做些什么，对正如一些人建议的那样，为颠簸做好缓冲，为长期起起落落 始终保持积极主动，财务是战略中非常重要的方面 因此，我刚刚释放了大量资金，以便在发生变化或出现机会时做好准备 我相信前 10 年我们投资和学习，然后在接下来的几年里，我们会纠正错误，如果我们从中吸取教训，然后我们会修复和积累，所以在大约 3 个周期内，我们可以真正实现财务独立，每个阶段都需要一个策略，无论是扩大你的投资组合到 $5mill、$10mill 或 $15mill，或者更多，所以继续学习
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好点，但人们也高估了 1-3 年内可以取得的成就，但低估了 15 年的投资可以取得的成就绝对有可能在不到 10 到 15 年内达到价值 500 万美元以上的房产nd 1000 万美元在 20 年内 我也意味着相当大的股权也像大约 50% 的 LVR 随着时间的推动增长 我看到很多人拥有 400 万美元的投资组合，但如果他们像大多数人那样购买并持有，他们将束手无策只有 700k-100 万股本或 75-80% 的 LVR 随着时间的推移，随着股本的增长，它会做得更好这会给你大约 5 万美元的收入 1000 万美元它会给你大约 100-12 万美元的 LVR 大约 25-40% 收入连续性的许多因素
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我早年的一位导师提出问题 为什么人们会失去他们的钱、他们的财富、他们的生意等等然后他说有两个原因，恐惧或贪婪 所以在财富积累过程中需要一个良好的平衡，其中股权创造和保护将是关键（拥有较低LVR 和资金缓冲在那里至关重要！）是的，我同意 Sash，所以对我来说，我更喜欢玩一些大富翁游戏，在那里我会先做点什么（知识有限但希望积累），然后我卖出并调整了一些（7年表现不佳的少数柠檬-现在就做），然后买了一些溢价（在更好的地区放几家酒店）装修）我发现我可以更好地处理文书工作，现在拥有更少的IP但更有价值，增加价值，或者能够重新开发，或者只是帮助家庭成员投资，或者通过非常挑剔来增加更多！另外，我更喜欢处理较少的保险索赔，而不是像上面的线程人提到的那样（我很佩服这些年轻的枪手能够应对如此多的挑战和如此高的 LVR）但你是对的, 我很怕风险, 因为我的 LVR 让我晚上睡得舒服, 也许只是我, 我永远不会让自己暴露在这样​​的环境中 我同意你的计算, 它们与我们的情况非常接近, 但我们仍然希望继续工作（嗯，我们是为了利润而不是工作），为什么要退休，如果我们喜欢我们的工作，对吧 最近刚刚批准了数百万美元的提款，但在这个阶段我不确定我将如何进步我会开始一个孩子（有存款，工作和学习，所以可能会贷款一些）此外，我不确定是否进一步投资于 SMSF，因为不确定性仍然存在，所以也许只是清理和增加投资组合，将是在实体数量中拥有 IP，LVR 较低，允许那些现在的选择！我知道我需要重新审视遗产规划，所以有很多事情要做，对，我们拥有的越多，工作就越多（我不是在抱怨，实际上我意识到我在生活中拥有这些选择是多么幸运！）所以我只希望那些年轻人在他们的战略中增加金融和股权创造和时间，因为资本保护应该是关键（正如你指出的那样，许多人用巨额 LVR 投资了数百万，所以我希望他们有适当的缓冲并且可以睡个好觉晚上）
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