澳洲澳大利亚房产 作为业主建造商值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在四处寻找适合我在 The Ponds 的 320 平方米街区的房屋设计我想知道是否值得自己管理该项目 从项目房屋建筑商那里得到 215-235 的报价 房屋面积为 172 平方米已附上平面图 有没有做过自建商的经验 是不是省了很多钱 还有，对于那里的经纪人，银行如何与自建商合作 任何问题
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我也明白如果你需要融资很难，但是如果你有现金，你可以削减高达大约 40% 的建造价格，但这可能会带来压力和耗时
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对这个线程非常感兴趣，但从 PPOR 的角度来看更多
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关于这个主题的争论有一个全世界 研究了一段时间后，似乎可以节省开支 典型的反对理由是，你为供应和交易支付的费用比数量多builder
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所以银行不会给正常进度付款贷款
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真正的问题是，当你犯了错误时你会怎么做？
在这里问一个经纪人，但我的理解是没有显然 OB 得意忘形，失去对成本核算等的控制，这让银行吓坏了
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没有许可证的业主建造最多 60% 和很多贷方不喜欢它，但是如果您有 80% 的固定价格建筑合同（前提是您是有执照的建筑商），公羊会这样做
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你从建筑商那里得到什么真正价值的保证是否值得额外的费用只是让工程师在每个阶段签字
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当然，因为如果在施工期间或之后撞到风扇，那么你可以追逐建造者让我举个例子 - 我' m 建造 4 栋联排别墅 Builder 意外撞到了水管（长话短说），账单达到 161,000 美元 他正在支付它 如果我正在这样做，那么你这是一个我需要解释的错误关键是人们认为建造很容易，而不是像任何其他职业一样，您需要知道自己在做什么
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顺便说一句，工程师在非常高水平的东西上签字并且不检查其他一些重要元素
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如果你是OB谁会击中主要的大概是一个subbie
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很可能是它一个漫长的故事，但这样的事故可能当您不知道自己在做什么时，发生的情况甚至更多他撕掉了半公里的管道吗！
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他们在钻孔，混凝土进入下水道，影响了198m的管道
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哇！如果您愿意分享，需要做哪些工作 它是大主干还是很深？这是一笔巨额账单，我过去做过下水道工程，所以很想知道更多
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银行不是特别喜欢业主建造商 特别是没有经验的人 我有一个家庭朋友，他会让我在他们的监督下“业主建造”，这将使我更容易获得资金 但在这个阶段我不相信风险是值得的 我没有经验在这个阶段很乐意以固定价格向建筑商支付溢价，风险就在他们身上
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不到 12 公里虽然我听说过地基需要额外 10 立方米混凝土的情况，但这种情况很常见这本身并不便宜，但拆除混凝土填充的下水道是另一回事
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如果建筑商仍然存在，我的 BIL 在上一次建筑热潮中在珀斯建造 建筑商破产了 工作去了另一个建筑商 下一个建筑商去了破产（从事了太多工作）我的父母在墨尔本建造的 Builder 去了roke 他们最终排在前面，因为建筑公司已经为下一个进度付款而建造，但我的父母从来没有支付过这笔款项这是真的如果建筑商不能这样做，我们其他人应该怎么做当然我夸大了那里有许多称职且有利可图的建筑商就像有些人可以管理业主建筑
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通过为行业和材料采购多个报价并可能要求行业提供材料以便您得到轻松缓解他们的贸易折扣如果您认识大多数所需行业的人，那就更好了我会向您发送 PM
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是的，就是这样 - 很多混凝土进入下水道，所以下水道是 gonskis
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正确的，如果你在这个地方有几个伙伴，到处都有一些联系人，淘到一些便宜货，那么你就被设置了
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40% 所以你认为一个大项目建设者会赚 96,000 美元23.5 万美元 建造 不这么认为 在规模的那一端，价格更像是 10% 和如果您的所有者建造了它，您很可能没有e 获得足够好的价格以节省 10% 的购买力 我可以告诉你 1 个业主建筑商的工作比正常情况更贵 我的大多数交易不再适用于业主建筑商，因为它们通常需要很长时间为了完成项目，交易被搞砸了，因为业主没有正确理解它是如何运作的，他们希望人们做他们工作之外的事情，他们对他们期望很高（因为他们知道的很少）并且想付很少的钱 蒂姆
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几年前与珀斯最大的建筑商之一的负责人开会讨论一些业务 我清楚地记得两件事，利润率 30%+，单层房屋 quot “建立自己”如果你去定制建造，这是一个全新的水平，用意外事件填充报价
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那里可能会有所不同，但我怀疑它会那么多在这里我知道一些大人物为专业支付了多少材料，我知道他们中的一些人为他们的交易支付了多少，并且差异不等于那个但是如果有人认为他们可以拥有一所房子并节省 40% 那就去吧，我只是不希望他们认为然后发现它实际上花了他们更多的钱，而不是他们本来可以为它建造的
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是的，它们非常大，它变成了一家香肠工厂，我确信规模会降低，我真的不知道'不知道，不断听到关于它的不同故事我的最新结论是会有一个节省，但也许我需要这样做才能看到它付出所有努力然后没有节省任何东西会很糟糕！
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我最近遇到的一位老同学刚刚完成了他作为业主建筑商的 PPOR 的建设他告诉我 t他最初收到的报价约为 60 万美元（40 平方米的房屋），但他们以 48 万美元的价格报价，因此节省了 20%，这被广泛认为是建筑商的利润大约他做了地板、框架、屋顶之类的事情一个木匠朋友，在朋友家人的帮助下挂了石膏和油漆，并承包了更多的专业行业，即水管工、火花、瓷砖工等。去现场直到深夜，每天都在那里度过他的建议是获取大量报价，尽可能详细地了解您的计划（包括示例照片！），以尽量减少与交易的混淆并投入大量资金计划时间表 当我问他是否很高兴他选择自己建造而不是使用建筑商时，他说他很高兴，这不仅是因为储蓄，还因为他和他的妻子对住在他们建造的房子里感到自豪
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这一切都取决于你有多少现在关于建筑以及你认识和信任谁被敲竹杠 其他问题是不知道如何对交易进行排序，也不知道出现问题时该怎么做电工、水管工、木匠、精巧的砖匠我也有砖块、屋顶瓦片、地砖、地毯、窗户、门等用品的贸易联系，我可以得到很好的价格也就是说，我仍在使用建筑商我的下一个建筑，因为在我考虑自建之前，我想要一个或两个项目，即使明年我的主要住所，我可能只是使用建筑商让我锁定，然后从那里把它从那里拿走对一切负责并不在这个 s 上向我呼吁tage
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一分钱明智的经典例子愚蠢的几个问题你是否完成了业主建造者课程双车库不会增加更多价值如果你之前没有这样做过你对你的成本计算有多大把握如果你会发生什么弄错了
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哈哈我开始这个帖子是为了看看是否值得考虑这样做，看看人们的经历是什么，并从那里获得更多关于银行的想法和其他投资者的想法的信息。更可行的是我会做一个业主建造者课程到目前为止，我最近几天与之交谈过的人似乎不值得这样做我显然必须自己做 DD，但感谢您的关心
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绝对值得 我刚刚在布里斯班完成了我的新 PPOR 作为业主建筑商 我自己做了很多芯片工作，但招标了大部分专业交易，基本上就像任何普通建筑商一样 当然，我没有“团队”我周围有我使用的常规技工，但招标过程运作良好，我最终支付了 78 万美元，并在工作中保留了一份逐项运行的电子表格，我设法获得了一些非常好的公关工作的每个部分都结冰，现在有一个非常好的团队，如果我再做一次，我可以使用最大的好处是你可以保持通常的 20% 的建筑商利润，否则你必须支付让建筑商去做而且，如果你自己也做一些传统工作，那么你也可以保留它以及建筑商通常会考虑到工作中的任何材料加价，通常高达 100% 我资助如下： 9 万美元的土地现金押金（出售前 PPOR）30 万美元 resi 房地产贷款用于购买土地余额 WBC 25 万美元现金用于建造（来自出售前 PPOR） 14 万美元现金来自建造期间的工资现金流所以，我不需要其他贷款购买土地的贷款我和 WBC 的私人银行家谈过，他可能能够以 39 万美元的建筑成本获得全线 OB 贷款，但我有足够的现金和多余的现金流，不需要它全部现在完成了，当地的 REA 刚刚对其估值约为 1300 万美元，而对它的债务仅为 30 万美元他的土地贷款 即使拿出我投入的 48 万美元现金，这仍然是一笔可观的股本建设 准备再去 那一次实际上是以我妻子的名义完成的 OB，下一次必须在我的干杯，迈克尔*编辑* PS我确实对建筑有一点了解 我非常同意在你自己从事这样的工作之前，你需要了解建筑工地的方式和工作的顺序 *结束了*
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这是必须的 如果不是，你肯定会被带去兜风

即使你有钱，这也是一种正确的颈部疼痛
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我曾经用一个 OB 课程建立我们的 PPOR 我从课程中学到了足够多的知识，知道我做不到 我的工作需要很多时间，而且经常在很短的时间内通知我，我无法在那种情况下保住工作条件的
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同意这需要你下班，所以那里的机会成本比被困在办公室要好
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我没有请假，但我确实放弃了大约 2 年的周末，以及包括复活节、圣诞节在内的公共假期，你明白我们现在已经完成了 99% 并且我们已经同意暂时停止使用工具并且再次享受一下自己很长时间以来一直在努力工作而且，我重申，如果您不知道自己在做什么，那么这绝对是一个雷区，我确实对建筑游戏有很好的把握，但即使被这个建筑的几个元素抓住了例如，混凝土铺设并将我们的地基和车库板倒在错误的高度他认为是我聘请的测量师弄错了 RL，但我们也无法证明这一点方式是因为 RL 被放置在相邻的物业码头上，该码头也必须更换，所以我们失去了参考 他们在我们的网站上放了一个新的 RL，证明高度是错误的，但后来它变成了围绕罪责的争论让我积累了 4 个月的时间来工作 下次我会确保我自己做了设置，不仅仅是勘测，包括所有的栅栏和线，并自己标记栅栏上的高度这是我必须通过构建解决的十几个问题之一我还必须证明你可以将我的结构钢吊起来来自放置在顶板上的 hiab 原始工程人员说板子无法处理它，这使得无法安装结构钢 我不得不亲自去和工程师坐在一起，并解释如何使用硬木支架来分配 hiab 负载在可以承受重量的板下面的桥墩上它起作用了，我们继续前进，但在浪费钱在一台小型履带起重机上之前没有不容易 你不只是投标和授标的人 你真的需要彻底了解 BCA 并全面了解工作的顺序以及每个阶段固有的潜在风险，例如上面的那些 如果你只到最后意识到你忘了找一个白蚁人在他们倒混凝土之前把蚂蚁帽放在你的板穿透处，然后你就被填满了！其中有 100 个“必须知道”；当测序工作干杯，迈克尔
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