投资物业策略 - 最终清单 嗨，我是论坛的新手，我一直在尽可能多地收集信息，并发现一些评论非常重要，尤其是一位资深成员关于有多少人关注 IP本身而不是他们的策略，IP类似于车辆，策略是其背后的驱动力我想知道我是否了解所有策略，所以我将它们列出来并认为其他人可能会受益我发现很多线程都提到它们但是没有一个明确的清单如果有一个我忽略了我很高兴删除这篇文章请随时更正或添加我没有列出的任何其他内容：1 - 购买并持有（长期）：购买具有长期持有的目标 2 - 短期资本增长：购买房产的目的是在出售或重新评估房产之前实现短期资本增长 3a - 翻新和出售：购买房产的目标是通过翻新来增加其价值一世t 出售前 3b - 翻新并持有：购买房产以增加其价值，然后持有 4a - 房地产开发：通常包括平整现有建筑物，或在新土地上开始，然后从头开始建造一栋全新的建筑物 4b -细分：是将土地分割成块以出售或以其他方式开发的行为 - 管理超级基金 (MSF)：涉及信任金融机构将您的资金投资于房地产股份和投资组合 - 国防住房：购买房产然后从事独特的租赁安排，通常从 3 年到 12 年不等 - 国家租金负担能力计划 (NRAS)：一项联邦或州计划，每年为每套住宅提供年度奖励，通常为期 10 年 - 度假屋：购买房产以用作度假屋但也出租 - 与家人或朋友共同投资：当多方联合购买房产时 - 翻转：购买和出售公关原始购买完成之前的操作 - 包装：购买房产并向卖方支付分期付款而不是贷款 - 购买租赁选择：是两方之间的协议，赋予购买者购买选择权的权利财产（或土地），通常以固定价格，在指定时间段内从另一方获得 对于此权利，买方通常需要支付期权费 - 上市财产信托 (LPT)：为投资者提供获得财产和财产相关的权利主要在澳大利亚证券交易所上市的证券 这些信托投资于 REIQ 和上市房地产证券，其主要业务是房地产所有权、房地产基金管理或房地产开发 未在证券交易所上市的房地产资产单位信托被称为非上市房地产信托（ UPTs) - 合资协议 (JVA)：类似于为特定投资目标或 p 签订的合伙企业用途 它由资金合作伙伴（投资者）和供应商金融家（Co-Venturer）组成。他们的范围从简单的项目（出租物业）到更复杂的（购买开发和销售），基本上基于利润分成（利润分配）而不是基于费用或佣金 - 辛迪加众筹：是通过通常从大量人那里筹集资金来资助购买房产的做法，通常是通过互联网我没有将房屋所有权（例如 PPoR）列为策略
评论
还有更多的 NRAS 浮现在脑海中 从广义上讲，您会为 CG 或现金流量或两者的组合而购买但本质上这两者是导致利润的原因
评论
出租的度假屋 - 经常被使用业主在租赁高峰期 - 夏季假期、复活节假期等 - 所以那里的（现金流）策略并不多
评论
明白我只是在写策略，但几乎每个人的策略都会涉及组合我添加了 NRAS JP 如果你想让我补充更多就让我知道
评论
在这个阶段我只是在记录策略，不是真的比较，但是我同意
评论
不知道为什么需要一个列表 大部分是投资产品而不是策略 有些购买可能有 3-4 个这些属性的组合，有些会在持有时发生变化 所以这相当没有结果 你最好只是赚钱
评论
我不知道服务式公寓、学生宿舍、养老院和停车位属于哪一类，但我认为这是你错过的领域，我想你可以称它们为“托管物业投资”，除非有官方术语对他们来说
评论
嗨 DT 很多新成员被问到他们的策略是什么，包括我在内，所以认为这可能会有所帮助为了帮助我理解，如果我问你你的策略是什么，你会如何回应
评论
正如DT所说，你认为这些是产品还是策略 Jerry PS - 恭喜你最近购买
评论
1购买选项2租赁选项（租买）
评论
住宅 vs 商业 工业零售 LPTs UPTs JVs Syndicates to purchase development etc 细分
评论
是的，你是对的 一个线程的好主意 BTW 谢谢！我现在要倒数直到结算的日子，太兴奋了
评论
随着价值的增加和将人们排除在市场之外的方式而诞生的最新策略是，众筹这将是未来的方式投资
评论
嗨，Rixter，我添加了这些 谦卑以听取您的意见 我已经阅读了您的许多帖子，我对一位高级成员的评论是您（汽车驾驶类比）目前首选的策略产品 - 例如布里斯班卫星小区周围的联排别墅
评论
我理解 DT 的论点，但首先在一个地方有一个参考列表很好然后理解它们，然后说（例如）我不是触摸该列表的下半部分，否则我将使用最适合我的东西 我们可以在每个旁边都有数字，因为主要的数字会进入下一个 ID 去：1 买入并持有（长期） 4 翻新并持有：2 空头长期资本增长 5 房地产开发 或直接上涨：1 买入并持有（长期） 2 短期资本 g罗思 在这个阶段我不会碰其余的，但很容易知道它们是什么
评论
我从未听说过其中的 4 个 添加了谢谢
评论
嗨，鲍勃 当然，我可以我已经重新订购了一些，所以它们是分组的（例如 2a，2b），我期望最流行的东西如果人们有建议，很高兴重新订购它们
评论
OP，是否值得将 1 拆分为 a) 买入并持有（资本收益）和 b) 买入并持有（现金流） 前者通常涉及在早期利用负扣税，通常后来变为 CF 正数，而后者则寻求首先将 CF 最大化，任何 CG 都是额外的奖励
评论
这是一个很棒的列表，感谢您带着谦逊和有用的信息来到论坛 如上所述，大多数人会分类“策略” '作为现金流的正负负债 有些人可能喜欢购买区域性的，有些人喜欢在城市的郊区购买，有些人则去市中心或破产 有些人可能有一个rategy 结合所有这些和更多 虽然明确目标是件好事，但它们永远不应该一成不变，如果它们我们都必须忍受生活给我们带来的变化和环境有时我们尝试一些事情并发现我们不喜欢它我们必须能够改变主意那个问题：“你的策略是什么”？有多种用途： 1 找出您对哪种购买感兴趣 - 例如现金流或“蓝筹股”等 2 恐吓 3 暗示您需要去看专业人士，但您不能自己这样做或边走边学 本网站旨在供投资者讨论和互相帮助 首先，我会确定： 1您是否需要租金来支付抵押贷款（最高 7% 或 8% 的利率），在这种情况下，我会查看在悉尼（或珀斯或达尔文）以外的任何首府城市以外的地方，如果你有充分的理由，你可能会去区域性的东西；或 2 你是否有一份安全且高薪的工作，是否有能力得到真正酷的东西评论
我同意上面你提到的大多数产品 战略是你希望如何获得财富的计划 你希望拥有多少净资产或收入多少美元 你希望在哪一年实现它 那么怎么样你会这样做 你会每年购买 IP 以“购买并持有”，或者当你负担得起时它们会用于 CG 或 CF 你会在哪里购买它们，什么类型等等关于战略是你的计划如何建立财富你提到的想法可能会帮助你到达那里，但我当然不会使用所有这些我认为专注于少数而不是概括所有可能会更好，你不同意吗？他们使用的过去SS的策略！谢谢你的好话如果你需要任何帮助制定您的策略，只想提出想法或对我的投资故事和 CGA 策略有任何疑问，请随时通过 Skype 给我留言
评论
策略包括关联方贷款 - 配偶 B 从配偶 A - A 借出向 B 借款 - A 从关联方信托借款 供应商融资 分期付款合同 购买选择权 - 缓慢降低行使价 - 增加行使价 - 行使价取决于购买时的估值 - 按市场利率 - 按市场利率减去折扣 -买一个d 持有 - 不时购买和持有和出售一处房产 贷款结构 债务回收 不同的所有权结构 - 独资 - 联合 - TIC 平等股份 - TIC 不平等股份 -JT - TIC 与公司 - TIC 与受托人 - TIC 与 SMSF - 单位信托 - SMSF 拥有的单位 - SMSF 和个人分别拥有的单位 - 配偶 A 和配偶 B 分别拥有的单位 - DT 拥有的单位 - 公司拥有的单位 - 公司拥有的单位，股份由 A 持有DT - 全权信托 - 终身租赁 - SMSF - SMSF 的托管受托人 - 公司 - 个人拥有的股份 - DT 拥有的股份等 永无止境的变化可能 - 所有权结构结合贷款结构结合策略
评论
@ Finrod - 不幸的是我不能再编辑我的 OP 否则我会为你做这个@WattleIdo amp; @MIW - 感谢您的意见，我明白您现在对产品与策略的意思了多想特里谢谢你
评论
感谢分享这么棒的清单;-)
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联