澳洲澳大利亚房产 从房产中赚大钱是靠运气吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



阅读这里的几个关于人们如何赚钱的故事，大多数故事都有“在以 x 金额购买房产后，价格在这么短的时间内上涨了 70%（一个很大的数字），因为繁荣”;好像每个在那里赚到钱的人都走运了，经历了一次繁荣，而你没有听到故事的人是来得太晚的人所以房子也是如此，在租金和税收减免之后，你注定只有真的要说每年 7-10% 的利润，只有当你幸运地看到大规模的资本增加
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G'day Pauly 欢迎来到论坛好吧，对你有用的唯一财产就是那个上面写着你的名字 最基本的公式是买房子赚钱 这真的很简单 - 我经常提到我的 Mission Brown Wonder 我大约在 1994 年 8 月买了它，在经济衰退期间，我们不得不从我，在市场上待了几个月，支付了 105,500 美元，这是卖方抵押贷款的余额。它以每周 150 美元的价格出租所以我已经拥有该物业 16 年它现在价值高 3 美元 - 低 400,000 美元（非常低）和它的租金是每周 325 美元 我还欠下差不多一样的抵押贷款 它会照顾自己 S o 这是一个惊人的结果，我不知道在我支付了定金后，我不必再为这笔交易投入任何其他资金，所以基本上我免费获得了所有的资本增长！但是 - 我已经拥有它 16 年了 那段时间它的价值翻了三倍，租金的盈余帮助我购买了其他房产 他们也都做得很好，但现在是市场上做的时候了'认为我从来没有足够聪明地购买任何非凡的交易-当时，但随着时间的推移，它们都成为了非凡的交易如果您认为房地产投资是房地产赌博或房地产运气，那么，不，这主要简单地购买房产和时间会照顾好其余的 一路上甚至可能会出现一些哑弹——我已经买了好房产，而且哑弹得很好！大约八年前，我从一处房产上取下了石棉，它仍然与石棉工作人员离开那天的状态相同，但它的位置很好，尽管房子的状况很好，但土地已经升值了所以不全是葡萄酒和玫瑰，但它很有趣，肯定比洗碗好 买你买得起的，当你买得起的时候，持有它足够长的时间，你就会看到房地产投资的全部内容 不要太在意更炫的炫目故事，只要画一个笔直的路线，你会发现他们在郊区有黄金，即使房产被漆成棕色使命！干杯 Kristine
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房产当然会升值 一切都会随着时间的推移而增长 诀窍是长期持有并用别人的钱来买单，但这样想：即使房产没有升值，租金上涨 所以，你在某个地方找到了一个小房子，它不会花费你任何（或不多）来持有，因为它有很好的租金收益随着时间的推移，这个租金会翻倍或三倍，抵押贷款将保持不变（或者甚至更少，如果你想还清）因为它现在她得到 $325pw 那是 $175pw 免费的，她不需要工作来实现我昨天发布的关于我刚刚在我的投资组合 $160pw 上实施的租金上涨！他们很可能会在另外六个月内再次增加当然，最重要的CG是甜头
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财产的好运真的只发生在那些努力研究和理解那里的人身上是时机可能会有所帮助的情况，但是，如果您进行长期投资，这确实不是主要参与者。是一个男人，被留在一个大农场的一部分当其他家庭成员卖掉他们的份额时，这个不知道该做什么的人什么也没做，20年后坐在这片土地上，一个距离主要城市20公里的全新城镇被建在他家门口 在 1970 年代，这块土地以超过 3500 万美元的价格售出
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pauly 人确实很幸运，他们在购买房产时也会尽职尽责，人们也很幸运并获得了股票也有很多钱，但是你有没有关于他们失去同样数额的故事，住房短缺，工资会像房产一样上涨，但我希望你考虑长期努力研究这个行业，阅读并看看并列出你周围发生的事情，让自己学习贸易，通过SS和其他杂志我喜欢如果你喜欢赚钱并且需要学习它，我们经常学习4+ y耳朵学习atrade或获得学位，如果你将同样的应用于财产，你永远不会失败，所以如果你喜欢金钱，你需要了解它老虎伍兹说：我练习得越多，我就越幸运，但我不这样做，不知道他是在谈论女性还是高尔夫，但它仍然具有相同的价值 LOL
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保利并不全是运气，但在正确的时间出现在正确的地方有一个强烈的元素技巧在于当你在那里时能够发现它在通往成功的路上我是少数，不相信房地产处于牛市，也不会很快
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我附上了最近20年资本的图表为悉尼 LGA 中的房屋增长，并做出以下观察： 1 房地产增长不会以平滑的线性方式增长 它的作用, 是有低不下降的时期，即“平坦”;增长 - 在图中的 3 个区域中标识为“平坦”；查看图表，您可能还会将 1990 年左右的时间确定为“平坦”；还有 2 在这些平稳时期之间是增长突增——有些是相当戏剧性的。看到 40% 的增长并不少见；某些年份每年增长 50% 物有所值，这些是媒体报道为“繁荣”的年份。年（这是正确的）这也是专家站出来说它不能永远持续下去（它不能）而其他人出来预测“我们所知道的世界末日”的时候。和“我们的孩子怎么可能买得起房子”；和“除了纽约、伦敦或其他任何地方，我们拥有世界上最难以负担的住房”；在我在这个星球上的短暂时间里，我见过几种类型的人以及他们如何通过投资房地产来赚钱或亏钱 1 新手 他们很容易被一些 Doom amp;目前预测该点“D”的忧郁症患者；是悬崖峭壁，房价会跌落下来，可惜新手们听从了他们的建议，坐等房地产价格变得更便宜，然后才“买进”；当价格不下跌时，他们指责政府人为地支撑市场或其他借口 2 天才他在平点结束时买入（如 1999 年的“A”）并在 2 年后的 2001 年卖出他进进出出赚了钱 他是餐桌上的话题 他所有的朋友，包括他自己，都认为他是个天才 他又这样做了，2002年买入，2003年底卖出，仅仅18个月就获得了丰厚的利润后来的天才 不幸的是，这家伙在 2005 年下跌后重新买入，3 年后才设法收回他的原始投资减去持有成本和交易成本他的朋友，这次从他那里带头，并不是全部他们中的一些人继续在 ACA 或 TT 上抱怨他们应该如何补偿他们的损失，因为他们投入了毕生的积蓄 3 总是在房地产上赔钱的人 我有一个像这样的瓷砖工 他在繁荣的顶峰——如“B”；在 20034 年，经历了平稳的低迷，在 3 - 4 年没有增长后，在“C”点卖出；他告诉所有人，只有幸运的人才能在房地产中赚钱 4 过早买卖的人 他就像上面第 1 点中的那个人，在 1999 年购买并在 2001 年出售以获利 他在 2004 年回首往事并意识到他因 3 年不持有而又错过了 1400 万美元 如果他很聪明，他将学会永远持有（在我看来） 5 最后，我看到那些不够聪明的人无法“时间”。市场 他们“知道”的唯一一件事是，从长期来看（10 年以上），房地产总是升值 他们购买，他们在市场的起伏和平坦的地方持有他们忽略了媒体“噪音”；他们认为当时的政府及其政策在很大程度上与财富创造无关 他们对澳大利亚央行的声明持保留态度 当受过教育的经济学家在电视上预测价格下跌 40% 并且他们最终变得非常富有时，他们当然不会出售你会成为保利吗
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好帖子 Propertunity 我可以知道你的瓷砖工的名字吗 - 他听起来很棒
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保利，我认为给猫剥皮的方法不止一种对 Propertunity 的看法非常不同，它对我有用 话虽如此，我同样不相信运气因素 我有一个非常简单的购买房产的公式： 必须是独立产权的独立房屋 必须在 BrisSydMelb 10 公里范围内或 5 公里的 AdelPer 必须位于社会经济规模中等或更高的郊区 在当前利率下必须是正现金流 必须是现金流为正，为 9%（我对长期利率的看法），我已经购买了符合该标准的堆愚蠢的投资房地产我不（现在仍然不）关心资本收益方面会发生什么，我以远低于我认为的价值购买了一系列收入流我认为是“运气驱动”策略只是购买一项投资（无论是房地产、股票还是其他），而不考虑您期望通过获得它来实现什么 如果您的策略是购买收入流，那么购买资产来支持它 如果您的策略是寻找机会实现短期资本收益，然后知道你的退出点并相应地计划另一方面，如果你的策略是“获得10个resi IPs”； （或同样“获得 $x 的股票投资组合”）那么这是一个运气驱动的策略，IMO 如果您的策略是“获得 10 个风险和现金流为 x 的 resi IP，因为这意味着我”将能够以 y" 的收入流退休；那么这远不是“运气驱动”；因为您正在管理您的最终目标（“以 y 的收入流退休”）而不是路点（“获得 10 个 resi IP”）如果风险状况和现金流状况因市场变化而发生变化，你可以重新设置你的路点以仍然达到你的最终目标，而你却依靠路点自动实现你的目标
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我认识一个小伙子，他在 1989 年以 65,000 美元买了房子 他支付了法律费用等，大约 3,000 美元，并借了 65,000 美元 它以每周 150 美元的价格租用 他告诉我，今天，他仍然欠 65,000 美元，并且每周收取约 350 美元的租金 房子刚刚价值 480,000 美元 所以，在他的3000美元的投资，也许早年利率高的时候几块钱，他做得很好
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嗯是的，非常好的信息谢谢大家！我想如果你知道自己在做什么，那么在市场上赚大钱是很容易的，而对于那些不知道自己在做什么的人，如果他们持有足够长的时间就会照顾好它！就像你说的Propertunity，我猜那些快速致富的故事是那些在繁荣之前带来了一堆房产并在不久之后出售以获得巨额利润的人，这些人要么非常幸运，因为他们恰好在“;在正确的时间正确的地点”；或者他们不知何故有一个想法，这将使他成为一个天才（实际上是否有可能知道这将何时发生，这就像说我知道股价何时会上涨一样）无论哪种方式，如果您坚持从长远来看，每个人都是赢家 我想我很幸运（我们真的很幸运），我很年轻，有一份非常好的工作，并且与一个为她赚了很多钱的女孩保持着稳定的关系年龄我们可以很容易地每年左右为半百万房子的存款存钱（在家里生活的双重收入，没有债务对银行账户来说是惊人的！但猜想一旦我们搬出去组建家庭，情况就会改变）我想我们的计划是尽早占领这个市场，在 20 年后，我们将刚过 40 岁，希望财务状况良好 我想我还有很多阅读要做，Gremlin提出了一个我以前没有想到的新策略，现在要发一个新线程o f“正齿轮与负齿轮”；希望能得到你们更多的回应，再次感谢！
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是的，即使你在繁荣的高峰期买入，但在那之后很可能会有另一个高峰期没有经验丰富的投资者可以得到一个quot;感觉”;我在 20089 年闻到它的味道，当时被一些人大喊大叫，因为这么说如果你拿走任何东西，我认为这是投资 RE 的关键听起来像一个计划哦，请不要'不要那样做 只需搜索关于这个主题已经存在的许多线程 干杯阿兰
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你现在的策略是什么
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从财产上赚大钱主要是花时间在市场，可以通过定时市场来增强一点
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因为租金收益率和房地产价格在周期中的不同时间变动，你有时会感觉到当收益率开始高于例如，随着价格上涨，租金保持不变，或者随着更多投资者进入该地区，租金实际上可能会短暂倒退，从而造成租金过剩随着时间的推移，这些房产的租金上涨，空置率上升购买的人越来越少，价格越来越低 购买的人越来越少ng 表示价格趋于稳定，甚至可能向后移动 briefly 由于空置率降低，租金竞争加剧，租金甚至更高，直到人们开始再次购买，因为他们现在可以看到购买而不是出租的价值
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在珀斯在任何内城之前，您需要收益率翻两番或价值下降 75%，独立式房屋的 CF+ 为 9% IR
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退休 但如果问题是，“如果我的策略是我是我，但年轻了 20 岁”我认为答案将是其他价值驱动的投资 我为我投资的每个资产类别制定了类似的规则 目前我在房地产领域没有看到很多机会（对我来说是价值取向的），但我在其他资产类别中看到了
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我完全同意 或者换一种说法，我在收益率下降 75% 之前在珀斯买了 我现在不会买 但我很欣赏其他人，有不同的评估或不同的投资策略，可能会非常好好做
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这是他90年代的策略，事后看来是超级骗子在今天的市场上是无效的
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我认识一位女士，她在1991年以65,000美元的价格购买了CBA股票她没有支付任何额外费用，只借了 65,000 美元他们当时每周支付 92 美元，每周还额外支付 39 美元作为奖金。她告诉我，今天，她仍然欠 65,000 美元，每周收取约 670 美元，再加上每周 287 美元的奖金 她确实享受每周 957 美元的奖金 昨天的股票身价 631,000 美元 所以，在她一无所有的投资上，或许在早年利率高的时候，她的表现更好。市政费 水费 土地税 保险 维护 PM 撇脂费 堵塞的厕所 渗漏的屋顶 油漆剥落 地毯变薄和染色 灯泡破坏 RCD 装置 租户跳过 邻居抱怨 栅栏倒塌 锁不工作 他这样做时，她正在全国巡回演出-世界上没有关心的一边 为她工作的人总是让她充分了解情况，而且从来没有 - 一次，没有按时向她付款 她每 6 个月检查一次她的账户，以便钱到账，它总是这样做 什么都没有他经常检查他的信箱是否有所有到达和需要支付的账单不这是我的住宅物业策略如果我找到符合标准的住宅物业，我会买它只是碰巧我发现了很多在 90 年代，在 80 年代后期或 2000 年代没有那么多但这对我来说没关系，因为我从来没有觉得有必要保持对特定资产类别的忠诚度 在任何一年我发现自己非常偏向一个或另一个市场 并非所有的投资都是事后正确的决定，但如果我有时间在 Point 存在，我不会改变我的策略，我不相信运气在其中发挥了作用在许多市场价格下跌的时候购买房产，并且普遍的共识是房产是投资的狗
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这是马的课程，不是吗？我没有“房东” ;心态和租户（以及贪婪的政府部门）给我的汤姆山雀另一方面，我喜欢阅读粗略的经济学，这使我在投资和可能表现出色的行业方面有很好的领先优势每个认识我的人现在都可以停止阅读线程启动器, Pauly 没有，并且可能对我认为资源仍处于牛市中的观点感兴趣 铀、氦、稀土、金、银、水、煤（仍然）、铁（仍然）等各种事物都有光明的未来 我的黄金矿工获得了 2,200% 的收益，正如 Daz 所说，我每天早上只看价格（坏习惯，我知道）
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不，我从来没有买过那个论点 Sunfish 我认为你问任何投资者他们想要什么开始，他们的答案都是一样的； 1 我想让这东西长出它的袜子 2 我想让这东西发大财 3 我懒得照看它 有些人准备投入大量资金以尽可能多地获得这三个，其他人乐于做更少的工作——尤其是在早期——并且在其中一项或两项或全部三项上吝啬一些人只是选择非常不明智但一开始有太多的噪音以至于要做什么它一定是非常混乱的 你有40 多年的投资，设置了巨大的过滤器来过滤噪音和我打交道大约 10 分钟后有这种感觉，所以你真的很习惯了 之后它很有趣！我是房东不是我的错-银行让我这样做
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只是为了重新整理一个旧线程，我找到了上面的 stra有趣的；凭借他的定期负债策略（每五年追加一次保证金贷款），以增加 CBA 股票和净资产的总投资组合，从 1996 年的 2 万美元开始，到 2006 年通过选择质量达到超过 100 万美元的净资产分享并定期投资 想象一下，如果他在 CBA 首次上市时购买了 CBA，他现在的股息收入约为 10 万美元（他坚持自己的策略，这对他有好处）点击展开
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我想你只是回答了你自己的论坛帖子当人们说'你很幸运'因为你拥有'某某'不，我们非常努力，我很生气。承担了其他人不愿意承担的风险，我们研究了 amp;最重要的是，我们也采取了行动 Pauly Regards, Mamp;M
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Redwing, 当人们用假设引用这样的例子时，我看到的最大问题是事后看来一切都很清楚有 1000 家公司上市股票交易所 我假设至少有六家公司在未来 10 年内将显示出与 1996 年起的 10 年间 CBA 相似的增长率 但是识别它是多么容易 即使你相信你可能已经找到了这样一个公司 以你所说的资产负债率投资那家公司有多现实说起来简单有点不公平，我相信 1996 年投资房地产的人今天已经取得了令人满意的投资回报，更不用说他们是否在城市附近购买了房产有了有利的分区变化，他们同样很高兴看到 CG 是 1996 年购买 CBA 股票的人 干杯，甲骨文
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我想你会发现甲骨文有成千上万的老歌订阅1991 年 540 美元的初始报价 你会遇到成千上万的灰色游牧民族，他们目前正在享受 CBA 提供的红利和归还信用 他们没有做任何特别的事情 生活不公平 愿景不应该是如果你不能“看”，你就会明白。没有事后诸葛亮的帮助，嗯，投资对你来说不是好事。不希望它更容易或更公平的预言，希望你做得更好
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G'day Oracle 或者那些谁在 2006 年 8 月，就在全球金融危机之前（距离 CBD 35 公里），以全额借款 (105%) 杠杆化了房地产，获得了大约 3% 的总收益率自购买以来每周每周价值约 1,000 美元 对于平坦的市场来说还不错 想象一下它在强劲的市场中可以做些什么 想象一下它在十年内可以做些什么 目前的租金（上周新租约）现在显示 457% 的毛利率相对于购买价格的回报，但唉，相对于市场价值的回报率仍然只有 346% 仍然，四年内大约 200,000 美元的股票增长并不是那么糟糕 你必须参与其中才能赢得它去买东西然后告诉我们所有关于它！干杯克里斯汀
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我从来没有说过投资更容易或更公平但是要从可能的100个蓝筹股中引用一家公司的例子并说如果我的书中不公平的话我相信有成千上万的灰色游牧民族旅行全国各地都希望他们不投资 Telstra 并以每股 9 美元的价格买入，结果却只看到它的价值跌至 278 美元 在我投资之前我当然不期望确定性 投资是一项有风险的业务，风险带来回报 请注意，我在购买在过去的 4 个月中，股票市场的不确定性只是现在享有我的投资组合价值的两位数 CG 和健康的红利，我想说的是，人们让它听起来好像 CBA 是一个尖叫的买入1996 就像数 1 到 10 一样简单 让我告诉你，那些在 2007 年以 60 美元购买 CBA 的人在 3 年后仍在等待收支平衡 所以在我看来，如果你在 2007 年购买 CBA，CBA 将是无用的投资，但会鉴于梦幻般的回报一年后你以 30 美元买了CBA的人可以看到它的竞争对手的情况，而Telstra总是会因为放松管制而失去市场份额
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投资者必须做的不是在一定的价格部分判断是否购买
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是的，这是正确的，它不仅适用于股票，甚至适用于财产 关于财产的好处是它比股票更宽容，即使你买错了g 价格 给它足够的时间，它会重新形成更高的高点（一般来说）干杯，甲骨文
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大多数幸运的人只是简单地购买，或者做了一些研究（工作）来确定一个近期可能会上涨的区域 买晚的人是没有工作的人，跟着人群然后在人群做的地方买通常被称为（我和其他人似乎没有）的引用;企鹅号;如果你在菲利普岛的海滩上看企鹅，你就会明白我的意思我们靠在我们可以买的时候买了自己的运气——而且通常是在我们真的买不起的时候
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我不记得了类比，但这是美元成本平均对股票的作用，但它是对房屋进行的一旦你有足够的钱，只需购买，等待升值和股本增加，然后再做一次（不是专门等待任何周期，而是这样说, 需要知道一些关于财产的信息，就像你在处理股票时一样）如果有人知道这个术语或说法是什么，请刷新我的记忆 F
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我强调了当你建议时投资了 6 万美元每股 6000 美元的价格今天收盘时价值 61,79200 美元，它自己完成了这一切，我们忘记了我们还获得其他收入的税收抵免哦，下个财政年度的回报率为 75% 所以你还有一些东西要学，但你明白了，是的，你的 30 美元你很棒，但 2600 美元甚至更好问候
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资本增长th 平均值 Rixter 在这篇文章中的评论中详细解释了这里

好消息 Oracle希望我在同一条船上；狗窝里还有几只狗需要去新家尽管养其他人
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谢谢我想我会把它放到我最新的客户通讯中我一直在看那个图表并意识到伟大的资产 RE 真的是 嗯，不，我知道你只是假设性地问干杯，Dazz
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很感兴趣，我相信你倾注了你所有的积蓄，并以每股 60 美元的价格借了更多的保证金贷款，支付介于2007 年 8%-95% 的利息成本 根据你的数据，我的 6 万美元投资将在 3 年内赚到 179200 美元 或者换一种说法 每年复利 098% 或者如果我必须支付保证金贷款，我仍然处于亏损状态我也很感兴趣，我相信所有这些人都在通往财务自由的路上看，我并不是说 CBA 是一家不值得投资的公司并在其中投入足够的资金，以便您有一天退出该投资 购买的一部分任何一家公司都是你付出的代价沃伦·巴菲特投资的每一家公司也被其他投资者所拥有但是沃伦的投资回报为什么远高于其他人这是因为他不仅发现了一颗宝石（杰出的公司），而且他还得到了购买公司的时机和价格权利 干杯，甲骨文
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每年 7-10% 的利润意味着您大约每 7-10 年将您的钱翻倍（72 规则）如果您借入，您的收益会被放大你的现金，即你投入 20%，价值增加 10%，你 20% 的回报是 50% 当然，如果反过来，你已经完成了 50% 是的，人们可能已经经历了繁荣，但是刻意成功的人有一个策略 我确信克里斯汀最初的购买在她购买时作为一项投资是有意义的 在我自己的例子中，我在 2001 年购买了一套便宜的公寓，因为收入是合理的，资本增长是一种红利 所以我们投入的初始资金现在几乎是原来的 8 倍，但是因为我们喜欢其他人，然后使用增加的股权来购买其他财产，我们的初始投资价值是 13 倍如果我们最初以较低的存款更加激进，我们的初始投资将价值大约 30 倍话虽如此，我不喜欢购买亏损的投资并依靠资本收益让我脱颖而出销售量上升加上价格下降意味着人们无力保留他们的房子他们卖光了，持有成本仍在增加 过去几年的大多数买家只是增加了他们的损失所有这一切都有 80,000,000,000 美元的刺激和低利率我一直说让市场来决定我是买家持有人还是卖家
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有趣的是，OP问是否有可能从投资住宅物业中赚钱一些人给出了一些积极的建议，自然是建议做研究其他人参与了“矿山大gerbetter than yoursquot;评论，或做了“XYZ”；有一次，结果不太好不知道 OP 是否会在这个线程中找到一些价值
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Pauly，你听到了一些不错的故事，有些人通过这种方式赚了一些钱但是领导的人你想关注的是那些20年以上还有钱的人，而且那些人无一例外都有可靠的策略就像看报纸一样头版头条是卖报纸的，但最重要的往往是里面的东西。毫无疑问，快速的金钱可以告诉你一个关于他们如何在繁荣之前购买的故事但是没有多少有钱的长期投资者已经获得了许多房产，可以说他们购买的每一处房产都立即升值对我来说，真正的诀窍是拥有一个无论市场涨跌，您都可以继续进行投资的策略要么您进行大量研究并购买将要热门的市场，然后利用这些收益购买新的热门市场，要么您有一个策略可以让您以便宜的价格购买或增值，再次使用您的利润再做一次
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您永远不知道哪个股票将成为下一个表现出色的股票，例如 Fortescue Mining、Sonic Healthcare、Leighton Holdings、Wesfarmer s 或 CBA Propertunity 你是否也可以更新该图表 ;o)
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不是真的 但是对于那些失败的人来说，这并不意味着他们的运气用完了很可能他们承担了某些实现的风险，仅此而已（例如传动装置、购买繁荣萧条区域、发展出错等）
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是的，见附件
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