大家好， 目前我是 185 岁，来自西澳，7 月份搬到凯恩斯上大学。我一直在研究房价，它们比珀斯便宜得多，所以我一直在考虑买一个公寓单元联排别墅我在那里的时候住，后来作为投资物业出租我有一些问题虽然#1我对房地产投资没有太多的想法！ #2 法人团体费用：我不完全了解这些，但据我所知，这是向业主收取的维护建筑物及其整体设施的费用。不过，它们似乎相当高，所以会买房子更有意义，避免支付这些费用#3 到明年年初，我希望能节省 3 万美元（我目前在银行有 7 千美元，每年都有一份高薪暑期工作，会全职工作到 7 月，在大学期间兼职，也会卖掉我价值 15000 美元的汽车）所以我能够以 150000 美元的价格获得贷款（希望如此）所以我可以获得一套价值不菲的公寓我可以贷款，或者我可以买一套便宜的公寓（我见过它们低至 4 万美元，但更有可能的是价值至少 7 万美元的公寓），我可以在大约 3 年内轻松还清让较小的资产尽快还清会更好，还是让我在大约 15 年内还清更大的资产更好 便宜房产的另一个好处可能是我可以借给 m来自我父母的一个，当我在夏天赚更多的钱时，我会用更大的钱来还清，而不是在大学和兼职工作中有时每周付款很紧张#4 因为我只是新鲜的到成年后，我没有信用记录 在 12 个月内获得信用记录的最佳最有效方法是什么，银行会看好它#5 最后，但并非最不重要的一点是凯恩斯是购买房产的好地方 我还有什么其他的东西吗？了解在凯恩斯购买房产 抱歉有这么多问题我感谢任何人提供的所有建议！期待向大家学习
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嘿，Toots，欢迎来到 SS，我很高兴你偶然发现了这个惊人的网站 首先，在你这么年轻的时候，你的前景很好18 岁进入房地产行业是一项了不起的成就 最好地回答您的问题 1 - 我很高兴您先这么说 在您做任何事情之前，您应该对房地产进行更多的教育 了解利弊，然后了解您可以使用的策略获得财富并最终实现财务自由 有无穷无尽的好书 我喜欢 steve mcknight 0-135 或 Margaret lomas 的作品 非常好的入门级书籍，涵盖了很多主题 2 - 这些书会回答这个问题但是您基本上走在正确的轨道上 法人团体费用基本上涵盖了公共土地的维修和维护费用 根据设施的不同，费用差异很大，例如，如果您的综合体有游泳池、健身房、t ennis courtetc 3 - 这是您需要更多地了解房地产投资和您正在考虑的郊区的地方你会得到多少收益 请记住，持有财产需要花钱（财务、费率、维护、法人团体、管理等） 如果当它成为 IP 时，你每周获得 60 美元，即使还清了，每年也要花费 5000 美元来持有你实际上是在赔钱，而房产变成负利率 当房产有强劲的增长前景时这不是一件坏事，但凯恩斯的 40k 学生公寓肯定不会有那个 4 - 银行看的不仅仅是信用记录与该论坛上众多出色的经纪人之一交谈，但外出并获得信用卡以提高您的信用评分将对您的服务能力造成更大的损害鉴于您的 18 已经节省了尽可能多的钱很长的路要走！不稳定的收入是你前进的主要障碍你很可能需要在学习期间找到一份兼职工作以证明你能负担得起一个纯粹的暑期工作是不可靠的，他们会希望看到稳定的现金流我会说在他们考虑借给你之前 5 - 在搜索中输入凯恩斯，你会发现一个关于它的巨大线索 凯恩斯最近表现出一些不错的增长，并且有关于大规模赌场发展的讨论，但很多人认为这只是一个策略“凯恩斯”很一般，需要深入探索郊区10km可以是没有增长和很多增长的区别Good Luck！
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Hi Toots我建议你花点时间阅读和了解更多关于房地产的知识一般投资，而你在跳入之前储蓄是的，凯恩斯有一些非常便宜的单位 - 40,000美元我有一段时间没找了，但我想您的意思是 Woree 的服务式公寓或度假公寓，这些公寓在 2002 年的价值约为 30,000 美元，在再次贬值之前升值了 由于银行似乎不喜欢它们，因此可能难以使用像样的 LVR 贷款担保 有一些目前价值在 100,000 美元至 175000 美元之间的优质单位，但您需要注意可能会有很大差异且过高的机构费用 凯恩斯市场通常受到全球金融危机、高美元和飓风 Yasi 的严重打击，这可能导致澳大利亚最高的保险费 我最近看到了一些不错的交易，例如 $140k 2bed unit 租金 $260 BC 费用每年大约 $3k，仍然是一个不错的回报 由于全球金融危机，自 2008-2009 年以来，凯恩斯几乎没有新建单元本质上是由于保险费导致单位市场的市场失灵，但随着旅游业的回暖，情况似乎正在好转 对于一个便宜的地方购买并避免支付租金，您对 Pamp;I 贷款的还款可能类似于租房 如果您是投资组合建设者，这可能不是快速资本增长的最佳选择，这也取决于您在去 JCU 时想住在哪里，但无论哪种方式，我都建议您先更好地了解当地市场跳进休
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不要自动拒绝法人团体费用 这些通常包括您必须为房屋支付的一些费用 - 建筑保险、安全、园艺等 偿债基金部分允许进行外部油漆、屋顶维修和建筑物维护费用大幅增加的特点是现场经理、电梯、健身房，以及在较小程度上，游泳池虽然在凯恩斯，游泳池将是一种资产玛格
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嗨，嘟嘟，你会搬家的去世界上一个美丽的地方，七月是这样做的好时机，它会让你有机会适应高温和潮湿 由于保险费，凯恩斯的身体公司费用很高，但你说得对他们还要照顾设施 如果您想购买一个单位，您将有类似的费用如果您想购买一个单位，请谨慎或规模，因为如果单位低于 50 平方米，很多银行不喜欢它，您仍然可以获得贷款，但 LVR 很低 请记住如果您目前在珀斯全职工作并希望在凯恩斯购买主要居住地，银行将对此提出质疑，并希望您证明您也在凯恩斯也有保障的工作 不要偿还抵押贷款！如果最终将成为 IP，则仅使用抵消账户将贷款设置为利息因此，当您搬出时，您已最大限度地在该地方减税。尽管针对您的 PPOR 获得 IO 贷款变得有点困难, 我不是说这做不到 我不会太担心没有信用评分为 18 银行期望这个 显示承诺偿还在一个帐户中存入多少贷款将花费你每个 weekmonth 并表明你可以甚至在获得贷款之前就负担得起贷款也不要让您的帐户透支或直接借记的任何不光彩，您可能已经设置了 GFC 严重打击凯恩斯并且正在摆脱低基数，但在过去几年中，价格开始缓慢攀升由于对 Aquis 的猜测，很多人推迟将他们的房产投放市场，而现在 Aquis 仅在本月就被搁置了，市场上有不少房产可能会走软n 价格有点，但我认为并不过分担心，因为目前在基础设施等方面的投资正在发生很多事情 凯恩斯有几个地区经历了该州最高的 CG 百分比，但如果我记得的话正确，棕榈湾的违约率最高 但是，我确实看到凯恩斯在未来几年会经历一些 CG 看看洪水区的委员会网站 红色区域将吸引更高的保险费 虽然，我处于红色区域，还没有被最后几场飓风淹没（还没有！） 只是阅读，阅读并多阅读论坛并以这种方式教育自己 这里有大量信息，许多中小企业愿意分享他们的知识免费
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对于购买M郊区的单位，Woree和Paramatta Park是最便宜的，因为这些地区的HC租户比例很高，我在这些地区看到了一些便宜的4-6个单元块出售在过去的几年里，但没有增长，主要是因为集中风险和高保费 我曾在凯恩斯找过保险经纪人偶尔找到更好的保费
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独立屋和单元的空置率也很低，租金仍在小幅上涨，这也将支撑未来的价格增长，因为许多单位仍低于 repl水泥成本
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刚开始#4 - 建立信用记录 我发现年轻借款人对“建立”信用记录的必要性有很多误解，所以他们获得了汽车贷款个人贷款信用卡这样做他们没有意识到的是，这实际上对他们的信用评分和借贷潜力有害！找一个优秀的*投资专业*抵押贷款经纪人，他们可以倾听您的投资目标并帮助您增长知识 - 这将有助于补充您的投资知识并发挥您可能购买的投资类型、价格范围、收益率等 Kinnon 之前发布的信息是凯恩的当地人，也是一名抵押贷款经纪人 - 和她聊天，我相信你会随着对自己能力的了解增加而处于更有利的地位
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我是朋友一对从西澳珀斯搬来的夫妇，特别是因为他们买不起珀斯的房产 他们现在在霍洛威海滩的一个单元上有抵押贷款，该单元背靠芙蓉巷，霍洛威海滩最理想的地址，凯恩斯的第二个海滩 所以是的, 凯恩斯有适合挑剔的买家的优质房产 虽然 HTW 已将凯恩斯的房产时钟推高了一个周期，但我的经验是，房地产市场并未出现上涨，但我收到了一份位于两周前，Holloways Beach 以低于要价 75% 的价格，而我姐姐在 Goldsborough 接受了低于 65% 的报价 鉴于此，我不会再提供要价
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