澳洲澳洲房产缓冲——够悉尼多少钱

在澳大利亚地产投资



晚上所有，我看了一个 Nathan Birch youtube 剪辑，他谈到了缓冲区他声称每个 IP 5000 美元就足够了只是想知道其他人有多少，即一个百分比，或者你认为 5000 美元可以吗
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我不知道认为还不够取决于您对风险的看法和投资组合的规模
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我认为这还不够-但这也是个人决定就个人而言-我不会为每个人分配一定的金额IP 我只有一个总金额，我留在抵消中，不允许它超过最低金额
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是的，以及你在财务方面的积极性，但 5k 缓冲不足以做出未来无所畏惧的决定，它会让你退缩

生活会给你一些曲线球，所以在未雨绸缪的时候藏起来总是好的 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt23497amp;highlightbuffer
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12个月的贷款还款生活费，比如50K，如果需要的话，这将给你足够的时间出售从灾难性事件中恢复 没有什么比失业绝望的供应商更糟糕的了
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我认为这完全取决于您对缓冲区的用途进行分类, 没有工作等 这不太可能同时发生, 可能但不太可能 因为有些人可能会将他们的缓冲区用于新厨房等或其他可能紧急的 reno 类型的事情, 因此需要增加它 对于这些类型的事情我我更愿意使用股票或其他一些金融，我已将我的最高风险和最可能发生的事件归类为利率上升，这将给我带来严重的问题所以我现在将我的缓冲设置为我需要的金额维持 9% 的利率 2 年我刚刚检查过，这算出每个指定缓冲资金的财产约为 75k 但是，在建立投资组合时，我的操作要少得多
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谢谢大家非常感谢伟大的帖子然后我可以问另一个问题吗我有一个 IP（目前只有一个），由于低利率等而产生了惊人的回报评论
你不喜欢赚钱
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这种问题很常见 但你是从错误的角度来的 你应该只考虑是否购买另一处房产来赚钱可能会增加扣除额，但这只是偶然的，并不是投资的重点
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好的，谢谢我想我在想我可能会失去我已经取得的任何收益
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Lov'n没想到收获这么多
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对于OP这大概是我的看法，对于低风险职业的平均工资收入来说，没有那么多12个月的工资，否则很多人永远不会开始对我来说，它更多的是关于基本风险管理，这意味着即使你的就业发生了一些变化，也能够偿还抵押贷款 5% 的债务rrently 相当于 12 个月的利息支付，可以从储蓄而不是工资中支付，如果（例如）你失去了工作，需要生存一段时间，同时有一个空置的房产 最坏的情况组合，但这就是缓冲所以作为一般规则 5% 的债务如果你从事风险更高的工作或全职做雷诺等，那么你肯定也希望有好几个月的工资堆积起来
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我的最低限度是 12月积蓄净工资
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其他发帖人已经给了你一个相当不错的想法，但是如果你想采取分析方法，这里是它的要点 基本上有两类风险：已知未知（你知道的事情）已确定为风险，例如失业、利率增加、租户违约）和未知的未知数（您没有想到的事情突然出现） 对于第一类，您可以使用通常的公式：应急准备金风险 $ 金额 x概率 - 例如，如果您有 25% 的概率失去一份价值 10 万美元的工作，并且您预计要花半年时间才能找到一份类似的工作，那么您对这个特定事件的准备金将是： 10 万 x 05 年 x 25% 的概率 12.5 万 - 如果您有 150 万美元的贷款看到利率上升 2% 的可能性为 80%，并且您需要 2 年才能解决问题（例如通过出售、再融资、获得额外收入等），适用的准备金将是：1500K x 2% x 2 年x 80% 概率 48K - 对于租户风险，如果每个违约成本平均为 8K 美元，您有 5 个 IP，违约概率为 10%（每 10 个租约 1 个违约），您的准备金将为：8K x 5 x 10% 4K - 对每个已识别的风险做同样的事情 - 将它们加起来以获得您需要的总应急储备 第二个风险类别（未知的未知数）是 p 中所谓的管理储备项目管如果您真的很环保并且不确定情况会如何转变，则为 10% 在纯住宅房地产投资（这里不谈论开发）中，因为您可以使用保险来降低其中许多风险，您通常不需要超过 1-2较大的投资组合为 3-5%，较小的投资组合为 3-5% 因此，如果您的总投资组合为 200 万美元，那么舒适的准备金可能是 4 万美元 最后，总缓冲总应急准备金 + 管理准备金 虽然上述计算看起来很科学，但它相当主观在你确定概率的方式上 它也因人而异，因为每个人的情况都不同 而且你的风险承受能力也会发挥作用 我曾经是一个风险较高的投资者，当你unger 但现在我要稳妥行事 如果专业人士建议他们的每个客户都使用相同的标准缓冲区，我会非常失望
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取决于您购买的房产 5k 非常低 我在 9 个房产中有 1m 缓冲区+这给了我灵活性，例如突然与某人进行非常划算的合资企业或突然猛扑香港股票，我最近做过，每处房产 5k 是相当鲁莽的，只有在你身体健康且价格不断上涨的情况下才有效 如果你失业
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十二个月可能有点极端，但标准的建议似乎是有六个月的现金生活费
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如果你有一套房产，那么5000美元是' 不够 但是，如果你有 100 处房产，我会对 5kIP 感到满意
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如果你所有的房产都是正现金流（Nathan 的房产通常是这样），那么 5k 可能足以弥补变化之间的任何差距如果你的房产几乎是中性或负面的，我会犯错保守的，允许更多的缓冲
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还是很鲁莽 我的投资组合会比他的风险更低，现金流量更高，LVR 更低，我猜想我会因为只有我的帐户中有 45k 现金我有 2 个 IP @about 90% LVR Im NG on IP #2，但在纳税申报和折旧之后，它对现金流为正 IP #1 是现金流为正的我在一个稳定的永久公众中很多服务工作 我有很好的 SANF，我的银行里至少有 20,000 美元 我现在有 23,000 美元，加上我所有的开支，我每个月仍然可以存一点钱，这很好
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我有一个不错的缓冲现在但有一段时间它非常低 你可以拥有的最好的缓冲是健康、决心和谦逊 这样你就可以做任何事情来应对任何情况 这是我高风险的演讲和经历 很高兴有一个缓冲虽然 On缺点是让我想辞职
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我喜欢保留大约2年的费用缓冲或更多 我不认为每处房产 5k 就足够了，如果你有很多房产并且它们在不同的市场中可能就足够了
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每处房产 5000 美元 但是房产多少钱 风险有多大缓冲应该与风险成正比，并且您个人觉得舒适工作大声笑
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我自己喜欢每处房产大约 10,000 美元，5,000 美元绝对不够，因为 60 天的空置率可以吸收其中的大部分，进行一两次维修就可以了 保险可能会为您节省结束，但并非总是立即结束 然后有一个争论，即有多少房产可能同时出现问题 从理论上讲，它可能只占您投资组合的 5% - 10%，或在任何给定时间有 2 个房产（以较大者为准） 上周我正在与一位客户聊天，她的投资组合大约 50% 同时空置很长一段时间（在她的情况下，这比 2 处房产要多得多）加上一个糟糕的租户的一些维修，事情变得有趣
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我喜欢至少保留 6 个月，但如果需要的话会低于这个 已经清空大部分节省了几次 但是购买是值得的，我知道我有一笔钱可以补足 还加上非常稳定的工作 几个月的病假，一个月的年假，长期服务假，房东保险并且只是设置了合理数量的风险保险，所以晚上睡得安心
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在我本周购买我的第 5 个 IP 后，如果我的所有我的账户中只有大约 2 个月的还款金额作为缓冲物业决定空置*碰木头* *向上帝祈祷* *手指交叉*我的目标是停止购买 6 个月到 1 年，以使我的现金账户恢复能够支持最多还款 6 个月
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我很高兴 Skater 包含此链接，因为我认为它带回了对缓冲的需求（如果你有杠杆投资，对缓冲的需求就更大了）
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多亏了这篇文章，我会多存一点作为缓冲 我讨厌危险的生活，而且现在也不那么年轻了
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