大家好， 一块地块是 1012 平方米，分区为 R50，容积率为 25 至 35，有红利 R50 分区是否适用于 1012 平方米或 25303542 平方米的可开发空间 该块地块也可以在没有临街面的情况下开发< BR>评论
我不确定我是否理解你的问题 R50 的分区是 1012 平方米，而不是允许的容积率是 607 平方米，因为通常 R50 是 2530-3542 平方米的容积率所以有效你可以建造 3 倍于您通常能够建造的东西
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但是 R50 分区（每英亩 50 处房产），适用于 1012 平方米或 2530 至 3542 平方米
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The斯特灵市最近通过了一项“禁止”的动议。 R50 区块上的多个住宅，并在此影响下 议会建议它目前与委员会合作，他们预计将在 6 到 12 个月内做出决定 我已经完成了一个快速的可行性，如果我接近了，我希望有人告诉我准确的 1011 平方米的街区，容积率为 25 到 35，基于奖金 公寓可行性 允许的建筑面积，比方说 3 3 x 1011 平方米的容积率为您提供了 3,033 平方米的允许建筑空间，我将 15% 用于服务像管道，电气，空调等，我剩下 2,57805 平方米的实际建筑空间或每层最多 85935 让我们去 2 卧室公寓，这可能是该地区最需要的公寓 每套公寓面积 85 平方米 800 米以内一个火车站，所以我每间公寓只需要 02 个车位 如果我每层有 9 间公寓，那给我 95 平方米的车位，平均为 13 平方米 7 个车位，每间公寓只需要 02 个车位 所以我们决定一起去3 层楼 9 套公寓 27 套公寓 27 套公寓，面积 85 平方米 2,295 平方米的建筑 成本为每平方米 2,200 美元，总成本为 5,049,000 美元，加上购买土地的成本为 750,000 美元 5,799,000 美元 再加上 10% 用于图纸、设计, 申请费, 建筑师等 总建造成本为 6,378,900 美元 类似位置的旧 2 床公寓售价为 300,000 美元 假设您每套公寓平均获得 350,000 美元 9,450,000 美元 这大约是 300 万美元的利润 联排别墅可行性 让我们去 150 平方米的联排别墅 3 间卧室服务后每层的允许建筑面积为 859 平方米，减去 8 个车位为我们提供了 760 平方米的可开发空间让我们在底部 80 平方米和顶部 70 平方米的情况下建造这让我有机会建造 8 栋联排别墅，剩余的土地足够小每个庭院预计将配备联排别墅 $2,200 x (150sqm*8) $2,264,000 建造成本加上 $750,000 土地 $3,390,000 加上 10%图纸，计划，应用程序等，因此总建造成本为 3,729,000 美元所以假设您平均每 4,000,000 美元获得 500,000 美元利润 271,000 美元我认为做公寓有很多利润，但可能不做联排别墅
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似乎很难在3层楼中容纳这么多的容积率另外，除非您真的很有创意，否则联排别墅将是分组住宅，不会使用容积率面积计算
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开发需要零临街面，因此您可以在那里获得一些额外的空间 允许的高度实际上是前面 5 层，后面 3 层 我是对的，尽管很多情况会随着 3 层以上的建筑物而改变，即需要电梯，额外的防火出口等
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R50 是 5 栋联排别墅，或者根据上面林奇的计算你可以有
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嗨亚伦，你知道斯特林市最近关于禁止多住宅开发的修正案属性 zo ned R50 及以下 你认为它通过的可能性有多大 我才刚刚意识到它，即使它对我拥有的一个区块有很大影响 我也非常尊重你多年来的帖子，并希望得到一些关于我对公寓开发所做的快速可行性看起来那里有一些潜力可以进行合理盈利的开发
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你不需要电梯，但我认为对于那么多公寓和楼层你会受益需要一个泵房和一个火灾报警系统以及大量的地下停车场
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Lynchy，下面的一些注释：实际上，在一个如此大小且只有 3 层高的街区上，你可能只会得到 12 套公寓地块比率刚刚超过 10 要从 25-35 中获得最大收益，您需要非常高 实际上这也是一个庞大的项目，您可以从总和中看出 这意味着商业融资、预售等 您的停车津贴不合适 如果你有一个小于 75 平方米的公寓和 w在 800 米的火车站内，每间公寓需要 075 个隔间 如果您按照建议建造 85 平方米，那么每间公寓只有一个隔间，我将使用 2500 平方米和然后为 headworkssiteworks 等提供 10% 的补贴 对于组合住宅，您需要至少 160 平方米，平均每个站点需要 180 平方米的土地，因此只有 5 栋联排别墅
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您好威斯敏斯特，感谢您提供的信息 该地区的 2 床物业是卖得很快，它们都是 50 到 62 平方米 这套新的 58 平方米的公寓就在路上，售价为 440,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-osborne+park-115352159 这是我能找到的唯一新的旧式公寓300,000 到 360,000 美元我可以去 5 层楼，所以如果我按照与上面公寓类似的设计，我可以做 5 套公寓，5 层是 25 套公寓让我们假设无论如何每套公寓的售价 - 350,000 美元保守代理费 - 25%单位数量 - 25 土地购买 - $750,000 每单位建设成本 - $187,500 $2,500psqm @ 75sqm 应急费用 - 2% 利率 - 6% 建设时间 - 18 个月 ---------------- ------------------------------------------ -------------------------- 销售收入 - $8,750,000 减去销售成本 - $218,750 减去结算成本 - $2,500 净销售收益 - $8,528,750 ----- -------------------------------------------------- -------------------------------- 收购 - $750,000 印花税 - $34,200 融资费用 - $500 法律费用 - $2,000 建筑 - $4,687,500应急费用 - $93,750 Headworks - $14,000 Strata 申请费 - $3,500 设计顾问费 - $5,000 法定费用 - $2,000 利息（资本化） - $180,31806 小计 - $5,772,76806 GST 调整后总计 - $5,431,26806 -------- -------------------------------------------------- ---------------------------------------- 开发利润（GST 调整后的总收入-总成本） - $3,097,48194 开发利润率 - 5366%< BR>评论
有兴趣知道你将如何为这样的事情融资 根据你的签名，你 22 岁，拥有 1 个 IP 相当大的一步，达到 25 套公寓ll with DA
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如果你卖了那么多，你应该能够从 RE 代理商那里获得 2% 的佣金 如果你没有以下记录，那么 comm 利率可能会更高，比如 7% 或 75%开发中的定居成本应至少为每个 $600 或 15k Headworks 每个至少 $7500 或约 $200k（在西澳） 地下室停车场可能是每个点 20k 或每个点最多 90k 如果你低于地下水位 我认为 1 张床会在 50-55 平方米和 2 x2 的范围内，每个在 67 和 75 平方米之间你是在地下还是地下室停车
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停车电话很容易，Myf 如果这样应用，它可能不合规用新代码投票 新 R 代码最少 1 个海湾，所以停车桌下降 0751 并向上移动一个梯级
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酷我很担心，因为他正在使用 02，我不知道它来自哪里
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