澳洲澳大利亚房产 Nathan Birch - FN QLD 11.5% 收益率单位，悉尼凯恩斯正现金流 90,500 美元

在澳大利亚地产投资



作为对上周侮辱我的投资和我的投资组合规模的回应的一部分，我分享了我在过去 2-3 个月中积累的 6 处房产供所有人查看，因此每个人都可以在我的公开公开书中看到更多的透明度我刚刚在凯恩斯柔和的气候中以 $90,500 的价格购买了这个单位，昨天结算了它的 312 Sandown Close, Woree 购买价格 $90,500 实际价值 $120k+（在隔壁同一个街区，相同的要价 $149,000 租金 - 空置 实际租金 $190-200pw 需要1500 美元以下的小维护问题，例如新水龙头把手、修复几块瓷砖等 我有我的照片，我忘记在广告下网之前下载它们 我会及时发布一些
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非常好买内森，即使凯恩斯市场已经下跌，当一个人以低于市场价值的价格购买时，一个人不能失去
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感谢pa1nter的话，现金流强也更好
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你是不是已经把这个单元租出去了，因为我找不到它出租
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不，我有一个租户排队，虽然我只需要下周结束的维修工作
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就是这样一个，现在带上另外五个，我有几个在凯恩斯
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是的，检查我开始的其他主题 我不会在下周初发布其他 3 个直到他们解决 将继续发布 我可以发布 11 月至 12 月的 4 笔交易 我去年也买了 在哪里是你在凯恩斯的吗？我认为这些还可以，中期的小买主还是喜欢我便宜的悉尼地铁交易，尽管这些都是不错的小持有者
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嘿，内森，看起来不错是不是两居室
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http :wwwrealestatecomauproperty-apartment-qld-woree-118764479 第 4 号上周以 10 万美元的价格售出，4 年内增加 1 万美元，FNQ 的 CG 年增长率为 276%，这没关系，至少不是负面的！但不完全是他购买时隔壁报价的 $149K
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BC $85wk ！ pinkboy
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刚看到！无论如何，好东西内森，我没见过这些“侮辱”。人家一直在写
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便宜！不幸的是，我只是半开玩笑因此为什么这些类型的房产都需要高租金收益率
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我对内森的旅程很感兴趣，因为他做得很好，所以没有对他做出判断，而且追随他的梦想并实现了他的抱负我发现看看他在 2011 年及之前购买的房产并将它们与当前的销售情况进行比较很有趣不是为了证明他错了，而是为了获得进一步的见解
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你把它拿出来，然后考虑物业管理，council amp；水费、维护等 这不是正现金流 我自己不了解凯恩斯的市场，但 4 年内 1 万美元的 CG 低于通货膨胀 我敢打赌出售房产的成本超过 1 万美元 这笔交易可能赔钱占房产价值的百分比相当多
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同意 之所以它便宜而且可以协商这么多只是意味着需求非常低，与未来10年左右的供应相比，当你想卖掉它时，另一个买家也会和你谈判你永远不会看到你现在在悉尼市场看到的需求 LOL！ JksSydney 只是愚蠢的市场
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假设您借入 100% 并忽略印花税 + 其他购买成本您将支付利息 @ 45% $4,500 Body Corp $4,400 利率 + 保险 $1000（保守） 物业管理、维修、空置 $1000总支出 $10,900 收入 @ $180 pw $9360 即使您获得折旧津贴，最好的情况是中性 如果您将 body corp 减少 50%，您的收入为 $42 pw 但是如果利率上升到 6%，您将回到中性 即使租金回报是购买价格的 936% 我只是看不到如何成功地将其应用于退休，除非您购买了 50 多处房产 但是话又说回来，您只是在购买管理 50 处此类房产的全职工作 干杯，甲骨文
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随着每年有 44k 去owner corp 并且只获得（176k 4 年）并且只获得 95k，你实际上落后于 7k，你需要取消租金收益 租金为 36,000 美元（4 年 180 美元 pw，2 周出租) 你真的是 2 9k 正数减去贷款 80% LVR 和 5% 年租金意味着每年 36,000 美元的租金（4 年 14,400 美元）所以现在我们降至 14,600 美元假设管理费为每年 1k（4k），假设提到的维修费用为 1k （而不是其他人），以及每年 1k 的市政费（4k）所以假设其他账单是 9k 所以你在 4 年内获得了 5,600 美元（每年 1,400 美元或每周 2692 美元），不包括我个人不会的任何税费或其他费用”以前没有，尤其是现在事后看来
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根据记忆，飓风多发地区的保险可能非常高，进一步增加了已经列出的费用
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对于这类交易要堆叠，您需要购买整个阻止并提前从优秀经纪人那里获得保险报价 为了公平起见，2011 年内森飓风 Yasi 从记忆中袭来，保险费在接下来的几年里只真正飙升到荒谬的水平 凯恩斯的单位价格因此而被打破，并没有真正与房屋相比 IMO 市场已经相应地对凯恩斯的单位进行了定价没有去内森，这纯粹是我对为什么我不喜欢区域城镇的想法因为风险要大得多，但回报也可以
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http:wwwcairnspostcomaunewscrimium-taskforcestory-fnjpusyw-1227284095463持有成本不会像现在那样消耗大量现金流，我怀疑尽管价格很快会适应这一点
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如果我是一个赌徒，我不在那里c如果保险改革结束，单位市场可能会有一些机会 如果在市场对价格上涨的高收益做出反应之前对保险风险进行重新定价，则可能有机会购买一些便宜的单位这将是一种策略有一些风险但潜在的回报，要实现这一目标，有人需要迅速采取行动并保持敏捷，但不适合我
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我的想法也是，正如我在帖子中提到的那样，我记得几年前谈到改革但目前还没有发生任何事情，所以可能还需要一段时间 对我来说太投机了关于保险单可能发生的变化 即使你将这些法人团体费率减半，这仍然不是一个好的现金流量交易 几次加息（迟早会发生）而且看起来更糟 可能是一些资本g如果您时机把握得非常好，但将基于短期收益，而不是任何基本面，它将在很大程度上依赖投机性预测和良好时机
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我认为凯恩斯可能有一些好处，但作为一个区域中心，对我来说，凯恩斯有太多的缺点： - 飓风等 影响保险政策 - 我还没有确信有适当的证据证明凯恩斯是一个多面经济体（当然很高兴在这方面受到挑战！）汤斯维尔是北昆士兰的商业中心，我认为这个市场将提供更好的资本增长选择（尽管目前处于低迷状态）雅培只需要承诺一些军事部署，然后TSV会再次上涨
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保险费目前如此之高，以至于与单元 BC 费用有关的市场失灵 某些单元的 BC 费用增加了 300% 房价在全球金融危机之后已经恢复并且现在正在增长，空置率很低 Somet由于不平衡，imes 机会可能出现在任何市场但我目前正在其他地方购买
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嗯，我错过了这个有 4,400 美元的身体公司费用，这在我的书中是负面的
评论< BR>这就是过去 24 小时内所有帖子背后的重点
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哎呀，对不起，刚刚意识到！
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如果 Nathan 准备在 SS 上发布数据并且正在推广 BA那么我认为任何想要使用他的服务的人都应该非常仔细地观察他所购买的产品和性能，这不是关键，而是要“睁大眼睛”。我也很想听听那些从 Nathan 购买并满意他们的交易等的人的消息
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我同意你的观点正如老话所说，玻璃房子里的人你需要去他的 Facebook 页面查看那些对内森和他的公司全力以赴的人
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这是什么意思，他的fb页面很好你有链接吗
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阅读帖子到页面和任何消极的人任何方式都被击落：https：wwwfacebookcombinvestedcomau 或他的个人页面https：wwwfacebookcomaustralianpropertyinvestorfreftsquot;]https：wwwfacebookcomaustralianpropertyinvestorfrefts
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我调查了凯恩斯并认为，与body corp（即建筑保险），这将是幸运的成为 CF+ 不难找到总收益率为 7-9% 的地方，但净值充其量是中性的 虽然该死的价值很高，而且是一个很好的资本增长游戏，但不是 CF 游戏
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我认为这是一个非常公平的评论，但是还有多少其他 BA 在这里推广他们的业务已共享特定放大器；可衡量的个人或客户采购的交易
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好点，我想不出他有时也会分享他为自己买的东西
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这是一个非常公平的观点，这种事情很难验证但是想象一下，如果 BA 在公开表格上公布了他们为您谈判的房产的地址和购买细节，您会有什么感受；这将是对隐私的严重侵犯 我在论坛上与几个 BA 和共同客户打过交道，并定期在这里推荐他们一年或两年后，通过全面的银行估值（不是 Nathan 经常宣传的桌面估值），如果他们没有取得好成绩，我不会推荐 BA（或其他任何人）大多数 BA 通过被动促进他们的业务回答问题、提供市场信息和乐于助人的方法 Nathan 通过发布地址和数据直接促进了他的业务 这是一种更具侵略性的促销方法 如果有人要采用这种方法进行自我宣传，那么他们需要应对审查在另一端也是如此
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看看他们的一些交易会很好 但是，当市场火爆时，这将很难做到，想象一下 BA 目前在 Syd 购买 sh完成他们的交易，这将是在火爆的市场中自杀，只会造成更多的竞争 说来话长，但前段时间在火爆的市场中，我决定使用 BA，我自己也很积极，因为任何人都很难获得财产 长话短说，我最终竞标了我自己的 BA，他正在为另一个客户购买这个特定的财产详情 MTR
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我已经能够查看他的 4-6 笔交易 他有足够多的 REcomau 链接与当前可比销售额进行比较 如果您观看了足够多的他的 youtube 视频，您也可以这样做对于我提到的其他一些，如果他们发布了 6-12 个月大的交易可能会更有益 - 然后我们可以查看 CG 等，如果他们这样做，我当然会给他们更多的可信度，目前我只是看到来自 BA 的大量言论，没有证据表明他们实际上购买了好交易 f或客户也许论坛上已经聘请了 BA 的人可以发布他们的一项交易（如果不是太尴尬的话）
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我认为很难始终如一地找到“好”;交易总是很容易说我以 X 美元的价格买了这处房产，但涂了一点油漆，它的真正价值是 X 美元 + 50,000 美元 但实际上意识到这是一种物理收益是另一回事（不仅仅是纸上收益或与友好银行）以“我可以为您找到很多优惠，请先付款”来建立业务，这将很难维持，您获得的交易越大，您必须找到的交易就越难有时当一个财产便宜，便宜是有原因的
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这就是为什么需要验证 BA 提供的任何信息，即租金收入、增长、reno 成本等的统计数据，我永远不会把它当作我的给定自己的经验可能是一个代价高昂的错误下一个问题是如果您需要这样做，那么为什么要使用 BA MTR
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