大家好，我已经在这些论坛上潜伏几年了，最近才加入这周我发布了一个帖子，因为我强烈希望最终采取行动我 31 岁，过去几年一直想购买 IP我第一次买《年龄：22》这本书的时候就写了。我的下巴掉了下来，我 9 年前第一次拿起这本书，但仍然没有房产！我立刻感到沮丧 虽然我不能说这 9 年已经浪费了（我现在有一点存款和一个学位）我只是希望我能早点做一些事情，我记得在 22 岁时的想法； quot;买房是件大事！那是给大人的，我什至没有女朋友！”加上我一个非常愤世嫉俗的朋友不断提醒我； “你知道吗，激进分子，那个”抵押贷款“？字面意思是“死亡租约”；在拉丁语中；多么鼓舞人心 为什么这篇文章 在阅读了数百页的论坛、书籍和杂志，并确定了我的财务目标之后（这比我想象的要难！）我想看看我是否走在正确的轨道上 请如果您有任何意见，请在下面发表评论，我对以下内容感兴趣；我是否错过了任何事情 我是否过于关注一个问题等等 我的目标：1）从投资中获得足够大的收入现金流来满足我的“需求”； （租食品保险气体、功率放大器；燃料）到 40 岁 2）拥有足够的股权放大器；我可以在 50 岁之前退休并每年旅行长达 3 个月的现金流 我相信这些目标是现实且可以实现的，因为其他人似乎已经这样做了，而且我有足够的时间 另外，我的运营成本也不高我的计划：1）住在一个小的出租物业里，尽量减少外出 2）继续节省我的押金 3）昆士兰州的研究领域“加起来”； （做我的DD） 4）组建团队；会计师，经纪人，Bamp;P 检查员，可能是一名运输放大器；律师 5) 在 IP 上存入押金（希望我能找到一个 CF 中性或 CF+ 财产，即使我只是为了这样做才感兴趣） 6) 12 个月后，有了更多的储蓄，我的新的收入流也更大工作，稍微动用房产 1 的股权，购买房产 2，重点关注增长 这是我计划的现在我要去参加房地产投资者的研讨会；我正在阅读几乎所有书籍和杂志 我一个月前刚开始新工作，所以在 5 个月内我将达到申请贷款的最低就业期限 一旦我知道我的借贷能力，我会更清楚地知道我可以在哪里购买 Thoughts
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根据工作情况，您可能不需要等待 6 个月 - 只要您从事类似的工作并且没有差距你可能会很好除此之外，尽早整理好你的借贷能力 - 在你可能无法实际资助的房屋区域进行研究和做 DD 没有意义 这将有助于缩小搜索范围，明确存款要求并提高效率 添加对此，您可以开始与您的经纪人就购买 2 和 3 制定一些计划 祝您好运！
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听起来像一个计划 事情是，计划会随着您做事和尝试而改变找到更好的想法但你必须从某个地方开始就去做吧
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添加“今天就采取行动！”到那个名单！第一步是最难的，别让anayalsis瘫痪碍事 祝你好运！
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很好的一点，关于先找到我的能力至于贷款，我知道我可以申请一些1 - 天贷款在那里，但我宁愿有一些灵活性可供选择
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完全可以理解但很高兴知道如果有很多事情出现你并非没有选择
评论< BR>Hey Jess，每当我尝试使用那些在线“借贷能力”时；计算器，我从来没有选择“投资物业”的选项；如果我把这个因素考虑进去，你知道有什么网上可以给我一个大概的数字吗
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https:wwwaussiecomauborrowing-calculatorhtml
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不要浪费你的时间那些在线计算器 - 您也可以只使用随机数生成器 它们只是用作业务的潜在客户生成工具 与精通投资的抵押贷款经纪人建立关系 他们将能够让您现在对您的借贷能力有一个深刻的了解, 并为未来制定计划 借款结构会随着时间的推移而发展，因此如果您正在考虑建立大量投资组合，您将需要一个量身定制的选择
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Corey 是对的 - 那些在线计算是垃圾 添加对此，他们不考虑您的存款可能是多少这几乎是您可以借多少的决定因素巨额收入，零存款零借贷能力（无论如何都没有保证）但是如果您决心使用其中一个在线计算并使用租金收入，那真的很粗糙肮脏的做法是收取年租金，乘以 08 并将其添加到您的年收入中 它仍然不会考虑负扣税 或者您的存款
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如此困惑的短篇小说；我兼职工作，年收入约 3 万美元 我想购买 IP 并将其出租，现金流为正 应该不是问题 如果租户还清了，我的收入有什么关系 我的经纪人仍然告诉我这一切与我联系在一起，我无法理解为什么我不打算住在我的新 IP 中，租户会还清它，为什么我的收入很重要（如果确实如此，30K 美元不会足以支付假设的每年 4 周不租，加上保险我知道会但为什么银行不）
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如果它空置 8 周怎么办，你需要进行由于白蚁损坏而进行的维修，您需要一个新的热水系统，一个新的围栏，一个新的屋顶等虽然有些东西可能是积极的，但在短期内可能并不总是这样，您需要能够表明你可以根据你的收入来弥补任何短暂的损失
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房产不是真空存在的 银行仍然需要确保你可以支付你的总生活费用借给你数十万美元之前的义务和责任 如果他们不这样做，那么有人可能会在破产一周后购买房产——这不会太聪明 贷方会考虑到他们的利息服务费率（可能比当前费率高 2%+），只考虑收到的租金的 80%，每月最低生活费（每月 11k+），房租，现有债务等 即使收入为 30k，当然也可以购买房产，但是这些数字仍然需要与服务计算器和政策的贷方合作
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感谢您的回复，这用简单的术语解释了这正是我作为菜鸟投资者所需要的！
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