澳洲澳洲房产只利息还是本息？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是经过一些指导的，我是一名 24 岁的男性，目前年收入为 170,000 美元，平均每年缴纳 60,000 美元的税我有一份非常稳定的工作，因为我在公司工作了 4 年以上在过去的 4 年里我像你年轻时一样在折旧资产上浪费了很多钱我现在和妈妈在阳光海岸的卡伦德拉租了一套复式公寓，业主很想卖掉它，我估价在 350,000-360,000 之间我看不到我的收入在接下来的几年里会有很大的变化，因为我有很好的工作保障 我应该只付利息买这个复式公寓，然后合法地租给我妈妈和（住在我女朋友的房子里）还是我应该买我希望最迟在 6 月左右有 20% 的定金你认为我可以敲掉我不想要的价格吗我的余生要和妈妈住在一起，并计划在我下班回来后为自己获得另一项投资或房子镇，但我认为阳光海岸的选择，因为我可以相信我的妈妈不会毁掉这个地方，我也不必支付中介费一天，目前我正在股票市场上一展身手，我目前正在玩 25,000 美元，但我正在考虑获得保证金贷款并购买一些托管的 etf 基金毕竟我只是想降低我的应税收入任何建议都会非常有用赞赏
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只关心
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如果你有良好的金钱习惯——这是使IO结构发挥作用的核心原则之一，在大多数客户情况下，id去IO 100%抵消ta rolf
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相当于REA佣金是 您应该在 CG 可能最高的地方购买 - 我怀疑这将是 Redcliffe 2 个选项中的一个 其他选项，例如靠近布里斯班 CBD 可能会更好 您将投资与家人的情绪混淆了 您只能通过亏损来实现这一点 为什么这样做 你可以获得一些账面损失，比如在房地产投资中建立折旧 但是股票应该让你赚钱并增加你的应税收入
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同意道具 - 不是目的增加收入的游戏 投资房产主要是为了获得税收优惠有点缺陷——你需要损失 1 美元才能拿回 40 美分 当然——投资房产的一些税收优惠是甜蜜的（折旧等），但不应该是任何投资决定背后的主要动力 干杯 Jamie
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感谢你们的帮助，你们真的很感激，仍然试图让我的头脑在几本书中读到那些确切的评论你能给我吗关于 REA 的平均佣金是多少的粗略想法，我从来没有处理过这些类型的事情
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REA 的通常佣金率是前 18,000 美元的 5% 和剩余的 25% 使用这些费率和看着 350k 的购买价格，您将支付 9,200 美元的佣金 希望这有助于 Mitch
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Hiya 它可能会有很大差异 取决于预期的销售价格、您可以协商的价格以及您的业务的竞争程度我现在有一个要出售 - 我认为它是 20 万美元 IP 的 3% 干杯杰米
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小心这个
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如果我把 20 % 的押金放在上面350,000 套房屋并支付本金和利息，我妈妈的租金将支付贷款，因为我不会住那里这样做有什么好处，或者我最好只用 20% 的押金做利息，请说明原因
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因为有时您可能想购买新的 PPOR 或需要一大块用于其他不可抵扣的目的 如果您保留现金，您的现金，那么 y您提高了未来的灵活性，并且可能有更好的长期税收管理 除了强制储蓄，有时还可以提高信用评分，本金和利息很少提供优势 ta rolf
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如果您的妈妈预计会很长您可以信任并且拥有良好现金流的长期租房者，使用抵消账户进行 IO 并保留您的现金，同时降低您的利息 + 获得任何资本增长 ____________________________________________________________ James Investment 房地产领导 - 提供希望购买 IP 的消费者
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如果您有能力不花钱，您就可以使用 IO，因为当您考虑购买另一处房产时，如果出现紧急情况（例如大修汽车），您可以提取并使用这笔钱，因为您知道它会只是反对你的房屋贷款P+I，如果你不能很好地控制你的支出 对于我自己，我的 PPOR 与 IO 有 100% 的抵消并且效果很好 对于我的妹妹，他有完全的另一端消费习惯（赚 1 美元花 2 美元）我会推荐她的 P+I为她的 PPOR
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非常感谢伙计们，我将在几周后见到会计师进一步讨论，但只是提醒一下，阅读上面的帖子如果我要和妈妈一起住在里面，然后做IO 这与整个投资理念有什么关系？它仍然可以申请吗？因为这也是我的第一套房子或仅感兴趣，并与我的 gf 住在她家
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不确定 QLD FHOG 规则，但如果为 VIC（除非规则已更改）您需要在定居的前 1 或 2 年内住在该物业连续连续 6 个月如果是类似的规则，我会得到 FHOG 并与妈妈住 6 个月作为 IO 然后搬出 如果您没有申请 FHOG 并立即搬出，那么您将没有资格获得它，因为您拥有房产 但是您确实需要确定 IO 是否最适合您或 P+I对我来说，FHOG 是一个简单的答案，因为我宁愿得到我每年支付的一些税款，但只拿回了很小的百分比（FHOG 和最近的合作伙伴因生孩子而支付的费用） 从未使用过公共卫生并且从未公开过（天主教功放；私人）是的，我确实知道政府补贴这些东西与我认为从政府获得的钱比他们缴纳的税款更多的其他人相比
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好的，非常感谢您的建议是有道理的
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你妈妈的情况是什么如果你离开家不买她会住的房子她会在其他地方租吗
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昆士兰州不再有首置业者补助金房产，只有新房 然而，购买低于 50 万美元（节省 8 千美元）的首次置业者无需缴纳印花税，而且自住者的印花税比投资者便宜
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除非当前业主希望她搬出去她已经在那里住了 5 年并且有能力自己支付租金我很确定我将得到的只是没有印花税这仍然是一个奖金
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另一个论据是；我们假设人们无论如何都会买房并还款 所以，按计划进行，但这样做的方式是通过纳税申报表将部分还款和成本返还给我们 这是另一种增加以这种方式看待的收入 普通（PAYE）人购买 PPoR，并从他们的支出中完全没有得到任何回报 我一直是这样看待它的，心态是“强制储蓄”；房贷不全出门 回到正题；我建议总是在可能的情况下偿还债务——即使是投资债务 抵消账户是可取的但是，应该先偿还私人债务，然后攻击投资债务我明天要看看另一处房产，和我正在考虑只付利息的选择 我希望将房产保留大约 10 年以看到一些良好的增长 我注意到我只能在使用抵押贷款计算器时选择 5 年的利息 任何人都可以帮助并启发我的
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IO期限可以延长到5年以上 看银行的流程 有的比较容易延长
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还是换银行
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Westpac如果您追求超长期，则拥有长达 15 年的 IO
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为什么给银行的钱比你必须的多考虑你未来的短期、中期和长期计划
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这就是“灵活性”变得重要的地方与贷方一起 - 特别是当您在 LMI 领域时 有些贷方实际上是一种勾选和轻弹形式，您很高兴 其他您需要完整的申请 - 如果您的情况发生变化，这可能会很痛苦 在四大银行中，西太平洋银行特别好在这个空间干杯，Redom
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弄清楚你在 65 岁时想要过什么样的生活，以及从哪里来支持你的收入要实现财务自由，那收入要么来自；要么来自出租物业的租金 营业收入 银行几百万现金的利息 股票分红 买卖股票 如果你想省税，买一些股票，确保你亏本，并将损失作为税收减免申请 加速保证金贷款的损失（所有的舌头都在脸颊上）这是真的，很多人确实让股票起作用，如果这是你喜欢做的事情，那么涉足但慢慢做，这样你就可以赚钱 如果你要玩股票s，确保你真的擅长在获得任何保证金贷款之前用自己的少量资金进行股票交易借来的钱使损失变得更糟，而赢得更好的房屋同样如此所以沿着房地产投资之路走下去（因为听起来就像您实际上并不想将其作为您的 PPOR，您可以通过这两种策略中的任何一种来赚钱以实现您的目标 - 只需选择一个或 2 个并坚持下去 1 购买一处房产并付清，然后再购买另一处房产并支付down etc (Anita Bell) 2 购买正现金流（Dymphna Boholt 和 Margaret Lomas）存钱，然后再购买其他等 3 购买负现金流 - 你会想在你眼中增长几乎是一个死证明的地区（以及周围）购买每年 10%）否则您可能会持续数年的短缺（不相信阳光海岸会为此而设，我会考虑更多的内省首府城市）然后您拿出股权购买下一个房产 4 购买并翻新或开发- 这让赚钱更快t 更多的房产，出售房产的现金或提取的股权，如果做得好，就可以购买下一笔房产交易 这个论坛上有很多优秀的开发商正在做正确的事情 对于这所房子 把你妈妈从照片中带走 她可以随时离开时间，然后你需要找一个新租户 如果她愿意，她是否可以为自己买这个地方，然后她有自己的住所 那么房子是一个好的出租地方吗？它需要工作吗？ reno 提高了这个地方的价值，因此提高了租金 你能以一个可以使它成为 CF+ 的价格得到它（如果未来没有太多增长，这很重要） 你有多少正现金流或负现金流 你算过总和吗通过 Excel 电子表格或计算器计算出你的口袋里会花多少钱卖给你良好的股权还是他想要从中获得的每一分钱到另一个财产
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