澳洲澳洲房产专访Property_Girl Sydney

在澳大利亚地产投资



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谢谢你property_girl，谢谢你 我现在知道 UCV 意味着未提高的资本价值 还有几个问题：您希望改善哪些方面 - 厨房和浴室 - 其他 什么让您预感堪培拉南部会做得很好你到底是如何在几年内还清的？你做得很好，可以靠房租过日子而且你的地位会随着时间的推移而改善
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伟大的采访PG感谢Y-man
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我想我错过了，但你有没有说明有多少房产您实际上是否说过他们都没有受到阻碍，这太棒了

精彩而鼓舞人心的采访，物业女孩在这方面有很多智慧、经验和专业知识感谢您的阅读问候杰森
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谢谢 PG 一如既往，我喜欢采访他回答了上面的一些问题
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谢谢楼妹，我喜欢你对房产投资的简单态度 平市买，讨价还价有时我太努力了，把事情复杂化了 好提醒保持简单并定期进行
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很棒的阅读-很高兴看到SS上的堪培拉同胞做得很好干得好！干杯杰米
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我一定错过了！值得一整段采访哇 将不得不重新阅读它
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干得好，你很幸运有你父亲指导你并将这些技能传授给你的孩子
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感谢大家的好意继续前进
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无聊的采访，没有实质内容，我没有从中学到任何东西
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当然可以对你在这里的帖子说同样的话 PG为自己做得很好，而且看起来人们确实很喜欢这次采访，你想在这里达到什么目的
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Dex，你还希望从采访中学到什么通过财产实现财务自由 你在旅途中的目标是什么，Dex
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我在路上显然离 Dex 很远，但是我从采访中学到并喜欢它很高兴听到堪培拉有人在当地市场表现良好，因为我很难看到任何短期中期（不到 8 年）的胜利！在过去的 8 年中，我的 PPOR 平均每年为 23%，在这些利率加上低收益率（从我在内南WodenWeston Creek 能找到的任何东西）中，我看不到 IP 带来多少好处
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Mcarthur,我认为这在很大程度上取决于您是否拥有一个单元或房屋堪培拉目前的单元供过于求，因此它们的价值下降了现在情况很糟糕，但是恕我直言，他们会转身——他们总是这样做
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这就是我有兴趣了解更多信息的原因-感谢您分享您的经验他们也不会让我的船飘起来到 RP）堪培拉 2014 年房屋增长率为 03%如果它更好的话！）我在特纳推荐的租房人数最多的郊区看到了 - 但平均房子为 85 万美元，总租金收益率为 34%！即使在 90% 的 LVR 和低收益率下，也有大量资金被占用 - 不诱人 这让冈哈林（可能的）轻轨收益，在租金收益或资本增长方面获得任何中期+收益 因为我现在正在寻找 IP ，由于所有这些原因，我已经淘汰了堪培拉，我很感兴趣 Property Girl 听到你说你更喜欢（只）在当地投资 - 喜欢听到更多，如果可能的话，举个特别的例子（不需要地址）
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我也是，但我不会屏住呼吸
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Mcarthur，我不确定堪培拉的其他地方在做什么论坛上还有其他人在 Tuggeranong 和 Belconnen 拥有房屋——他们将是你说得对：堪培拉房产的租金回报率非常低**（有趣的是，我在金斯敦的管理单元除外）我们以前的家庭住宅的回报率约为 3%我在保留仅用于资本增长 我的房产（堪培拉的房产）都在 GriffithKingstonNarrabundah 地区 我在该地区居住了超过 25 年 我只在当地投资，因为我可以每隔几周开车去看看有什么优惠;我大多数星期都会检查 Allhomes；我认识这里的房地产经纪人；我知道我会购买哪些街道以及我会避开哪些街道；我知道要避免哪些代理；我知道价格的历史 我没有其他地区的当地知识 这就是我留在当地的原因 但每个人都不一样，而且我知道有些人在州际公路上买得很好 不时有房子出现在内部向南以不到 50 万美元的价格出售，但很快就被抢购一空 他们显然是被淘汰的，在没有吸引力的街道上 我买的最后一栋房子（靠近格里菲斯商店） 我在待售标志出现的那天直接联系了业主他们然后让我通过给他们的房地产经纪人，他不熟悉内南区的价格几年前，我敢肯定这个数字现在已经下降了——可能下降到 100 万美元甚至更多 16 年前我们购买前家庭住宅时的 UCV 为 250,000 美元 现在 UCV 为 997,000 美元 它一直保持这个价格过去两年我很幸运——我很幸运在上次繁荣之前，我在堪培拉的大部分房产就像我说的那样，我对数字不太了解 我非常依赖 UCV 一些地方目前的售价低于 UCV - 这就是糟糕的情况1 我知道自治会随之而来更多的发展机会；自治政府需要填补；并且随着人口的增长和人们想住在城市附近，内郊区的价格会上涨 2 我很小的时候就开始存钱，而且我一直在存钱 我在我的生活中曾有过几次高收入的时期收入 他们是我能够实现飞跃的时代 收入低，你只需要坚持下去 可能有比我更聪明的方法来做这件事，但我的方法非常保守，不会t 喜欢风险 3 我从未有过固定贷款；总是变化无常 我尽快还清我的 ppties 一位“专家”在 1980 年代后期确实告诉我，我疯了，不拿出只付利息的贷款 我知道有些人会这样做，但我不知道 4 A几年前开始赚取超过 10 万美元的租金这足以让我们在 5 上生活;随着时间的推移，资本增长是蛋糕
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你说你一直在积极地还清你的财产，但这里也有很多经验丰富且成功的人说只支付 IO 并为另一个 IP 存钱最近一直在阅读 Peter Spanns 的书，他与 IO 有类似的想法，并为另一个 IP ect 存钱 积极地还清了它，你做得很好
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阅读上面的第 4 点 如果没有债务的 10 万美元租金不是成功比我不知道什么是 PG 做得好！
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在我发帖后我才读到，无论如何我并不是说 PG 不成功可能是一个难以回答的问题 100k 总收入是惊人的，尤其是没有债务要还清 - 轻松退休！
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我同意，很难说最终结果是一个好的结果，尽管当然胜过以股权为生！随时给我经常性收入
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取决于你在投资阶段的位置 积累或偿还债务
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我完全同意 如果我从一开始就以不同的方式做，我会拥有更多我并不是说我的房产是最好的方式 这是我所做的，因为我知道这是我真正厌恶风险的方式 我也看到朋友们在利率上升时失去了一切，他们无法偿还债务 正如我所说, 我从来没有读过一本书或参加过关于房地产投资的课程 我知道那里有很多知识渊博的专业人士知道他们的东西，但也有一些不知道，或者他们在几年后改变了主意已经给出了建议，并且已经有成千上万的人采取了行动 我宁愿自学并做出自己的决定
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PG 嗯，缓慢而稳定的可能并不适合所有人，但它对你有用，不会有太多的投资者会实现这次成功对你有好处 还有很多所谓的房地产大师在推广 LO E 并且继续向他们的眼球增加债务 我也看到一些人被这种策略烧毁了，复利债务肯定会失去你的衬衫 市场转向，LVR 太高 如果你被淘汰，倒霉 我相信摇滚明星今天的房地产投资现在是开发商，每个人想成为一名开发人员 我可以看到很多人也会被这个烧毁，除非他们准备好慢慢来，学习并承担责任，不要推卸责任，知道为什么要赔钱 受够了我的咆哮地铁
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为采访干杯 PG，您的 ACT 土地税和地税账单一定令人印象深刻！（并且在过去几年消耗您的现金流）
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感谢 PG！喜欢阅读这些积极的故事 缓慢而稳定的声音就像我现在的节奏干杯
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老实说，简短但重点采访！感谢您对开始的见解，即使不完全理解，并且不断学习我也是一个非常保守的投资者，很好的储蓄者，从不利用股权购买另一个人曾经对我说，“哇，你做到了缓慢的方式！”好吧，我不后悔，正如你所指出的，时间和市场力量会发挥作用，如果买得足够好，对 还有正现金流（我喜欢这个词 - 结冰）和资本增长（我喜欢这个词- 蛋糕），让一切都变得值得 就像你说的，其他房地产专家推荐的东西很棒，但我们也应该坚持对我们有用的东西！我最近在电视上看到一个节目，其中提到第一代意大利人是澳大利亚最多的财产持有者，所以我想知道您的背景来自哪里您回答了这个问题这对我来说非常鼓舞人心，您使用了您父母的知识已经过去了，因为这也是我对我们孩子的愿望！感谢您的分享和启发！
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感谢您抽出时间发布您的故事，而且我们有 4 个女儿，但都投资于股票市场，还没有房产，作为您的父亲听起来像一个有思想和行动的人，每晚在餐桌上传递给你，他会是一个快乐的人，回首往事，但只是在我购买“CBA”时在一旁观望；在 1990 年代中期以 1045 美元的最后一次分期付款的第二次上市中，我从第一天开始就将股息再投资，当你说投资于 CBA 时，30 年前有上市 引用后来我购买了 CBA 股票 所有股息都已再投资于过去 30 年，所以我对这些股票非常满意
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不，它在 90 年代初公开上市 90 年代初到 90 年代中期，gubment 分 3 批售罄（我认为）所以还不到 30 年前Blacky
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恭喜PG 这是一次很棒的采访 我爸爸也是一个白手起家的百万富翁（现在仍然是），购买房产只是你19岁时做的一个合乎逻辑的步骤直到我上大学发现对于其他人来说这不是那么合乎逻辑或自然 面试再次做得很好并继续成功
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惊人的成功 PG 感谢您发布采访和您在 ss 上的帖子 继续努力
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