嗨，论坛的新手，不确定是否已经存在关于该主题的帖子 有没有人在投资承诺高收益的公寓方面有好的，不好的冷漠经验，这些公寓可以安全地出租给 Quest 或 Mantra 等服务式公寓企业 有哪些优点和缺点请 干杯
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财务可能有问题 真的很多 我的大多数客户在几年后都不喜欢它们增长资产本身 Ta Rolf
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正如 Rolf 所说，可能很难买进，所以通常意味着很难卖掉投资
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许多贷方借给服务式公寓，但问题主要是取决于几件事 其中之一是租约是否允许自住住宅 像 Westpac 和 CBA 这样的贷方希望拥有自住住宅的能力 而一般来说，Mantra 租约不允许这样做，因此您受到限制在会借给你钱的贷方（即圣乔治，花旗银行等）中，那么你就会遇到像圣乔治这样的贷方不会为超过 25% 的区块提供资金的问题，所以你真的会发现自己被骗了
评论< BR>感谢您的反馈我不知道这些限制
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如前所述，银行在服务式公寓方面存在问题有时您可以绕过它，但最好的情况是您可能会获得 80% 的 LVR对他们不利 当在投资道路上为其他物业融资时，也可能会产生问题 很难确定他们收到多少租金，这将影响未来的可服务性 然后与他们卖给你的实际表现相比，我已经处理了一个这些年来很少这样每次客户看了这些书并声称它是高收益的他们考虑到他们给出的管理成本仍然很好在五分之四的情况下，客户已经回来了几个耳朵并说，在实际持有成本开始上涨后，它甚至没有远程现金流为正
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我前一段时间确实看过它在进一步观察之后（新南威尔士州帕拉马塔附近很少）作为上面提到，它们大多是中性现金流，其中许多公寓没有任何资本收益（尽管该地区的大多数其他房产都获得了巨大收益）当时对我来说根本不是一个好的选择
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跑去搭公车去火车去机场赶飞机逃离服务式公寓交易
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谢谢谢谢谢谢很高兴我跌倒了在这个论坛上，我可以从其他人的错误中吸取教训，因为我真的一直在考虑它们，因为它们看起来很划算，收益高，而且在好的领域
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^^^即使你没有时间也要这样做把你的裤子穿上大声笑（或裙子耶哈！）
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我拥有两间出租给 Mantra 的服务式公寓，我偷了它们（与私人同类相比）持有公寓），并且它们具有很强的现金流正我分别拥有这些 9 年和 10 年，而 Mantra 从来没有迟到一天租金在 10 年内，它们脱离了长期租赁，将被划分为商业或住宅如果 Mantra 继续按原样付款，我可能会授予他们更多的租约延期 并非所有服务式公寓都是平等的，但我的公寓很大，很理想，位置极佳，并且可以产生大量现金 做大量的尽职调查！< BR>评论
他们是否位于悉尼北部
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不 - 堪培拉非常中心 他们已经两次写信给我，要求我从 2023 年开始授予额外的租赁选择权 Mantra 从这些人那里赚了很多钱公寓，我估计
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获胜者 不久前（不到 2 年） 我询问了尼尔森湾的服务式公寓 不记得是谁管理的 大约 250K 的双钥匙公寓，不到 10 年 有一个100米（左右）的游泳池蜿蜒曲折e complex 这些数字看起来很棒 空置率非常低 我发现该综合体中的单位仅售出其原始购买价格的一半左右 - 缺乏 CG 导致我说“不”;
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我很公平对这些房产有一个相当具体的策略（我有一对），基本上是用租金来支付 20 年左右的 Pamp;I 贷款 贷款的完成将与长期租赁同时发生完成，当发生这种情况时，他们将重新评估与同等住宅单位相同的价值，瞧！我有两个完全拥有的市中心房产，我不需要支付如果我正在寻找其他此类交易，我会专注于独立于入住率的长期租赁，最低管理和团体费用（我不支付管理费每年约1800美元的body corp per unit), 一家盈利的酒店出租他们, 完成租约的有利条件, 理想的位置和单位足够大和功能足以直接与理想的住宅单位相媲美 如果你不能勾选所有这些框, 走开 如果计划基于入住率的“循环”式租赁 逃跑 如果单位在 50 平方米以下生活 走开 观看我们的管理和团体费用
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你好 VYBelinaV8，我喜欢你的策略和长期愿景！除了每年的法人团体费用外，您是否必须承担其他费用，包括磨损、公寓内部的一般维护、油漆等 - 法人团体未涵盖的区域谁支付该费用以及其他正常租赁费用房东引起的电气或管道问题 干杯安妮
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嗨 - 有一次（上个财年）我们在两个单元中投入了大约 4000 美元用于翻新 Mantra 在工作完成时仍然向我们支付租金除此之外，我们会定期收到土地税账单（每年几百张，尽管这会上升 - 感谢 ACT 政府）除此之外，10 年内什么都没有 祝你好运！
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任何人都知道其他提供购买能力的连锁酒店投资一个房间我只能想到橡树、任务和口头禅还有其他人能想到的吗？我处于一个独特的情况，我只是在追求现金流
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扣除管理费和物业费后，现金流很少值得过去的CG
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W ho 将负责对单元进行资本更新 我认为 Mantra 需要每 5-7 年更新一次单元，例如新地毯、油漆等他们支付 85% 的更新费用，我们支付约 15%（确切的细节在我们的租约中）协议）Mantra 根据对租金回报和其他成本的分析做出此决定
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