例如，假设我的目标是 60k 被动收入，@ 5% 收益率 1,200,000 百万美元的投资组合完全还清现在假设我购买的第一套房产是 170k 联排别墅，租金为 260 美元 这如何适应更大的图景 好的，现在我需要1,030,000 美元的资产，但我的收益率要求发生了变化 那么这将如何影响我的策略 我的意思是什么从此，我必须做出哪些决定 示例将很有用 对不起，如果不清楚，或者是一个非常抽象的问题
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我无法帮助具体细节，但我问自己“如何这个属性符合我的目标”；带来了其他问题，例如： 我目前的财务状况如何 我是否需要更高的收益率来支撑未来的贷款 我能否负担得起较低的收益率以获得更快的资本收益以实现更多购买 我可以为房产（雷诺）增值吗？股权收益 购买这处房产会让我头疼等等 我的例子是：我获得了资金，目标是在不断增长的市场中购买 3 处房产，这将收回成本 我在布里斯班附近买了 2 处，已经出租，需要一些维护修理工作提高价值的空间 他们现在照顾好自己，我会在新的一年里整理他们，为第三次购买做准备下一次的资金 我购买了区域维克，投入了一些现金、鲜血、汗水和泪水，将 135,000 美元的房产变成了 195,000 美元的房产（没有市场变动）最终结果从银行额外获得了 40-50,000 美元和 250 美元以上的 pw出租对我来说真的来了到我现在的位置以及我需要下一个房产为我做什么
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这对你获得的第三个房产很有帮助，你能把你如何计算出来的细节告诉我吗？对你所做的财产或研究的链接很感兴趣（对不起，如果问的有点多），但我想了解你寻求哪些可比较的
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SK的好回复如果你的目标是达到那个资产中的 12 米尔马克，它是关于如何到达那里的，我认为这将有助于通过计划实现它来确定和分解你的总体目标你可以被动地做到这一点并购买 6-8 购买并持有资产并等待他们成长 但是你需要弄清楚你将如何到达 6-8 房产 如果它有现金，它需要相当多的储蓄 或者，你可以像 SK hasis 那样制造股权，这将有所帮助您获得下一个财产和之后的财产从财务角度（我的专业领域），考虑您是否可以获得所需的财务你的目标和你的计划 这不是简单地看下一笔交易，而是更关注最后一笔交易，让你达到你的目标 干杯，Redom
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SK和Redom已经做出了一些很好的回复只是我肯定要补充的一件事是时间框架，我认为这是许多人忘记的关键步骤，但实际上它定义了策略您的目标是 5% 的 60,000 收入，即 1200 万资产基础，但是您希望在 5 年或 10 年内实现这一目标如果是 10，那么您可能会采取更被动的方法，例如购买并持有并且持有不太可能让你到达那里你需要制造你的收益（细分，开发，Renoetc）
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Achimy，税前或税后住宅物业收益率从 3%-7% 不等就资本增长而言，较低的收益率风险较小 较高的收益率就资本增长而言风险更大资本增长 什么是 RiskRisk 是波动率上升；价格下跌 税收效应 如果您缴纳大量税款，收益率较低的房产可以帮助您抵消税款，并且风险较小的房产 如果您不缴纳很多税款，您的可支配收入就会减少，那么您会更高的收益率匹配或高于当天的利率，但也承担更多风险所以你正在平衡税收；对您的现金流放大器的风险；资本收益 您与银行合作并承担大部分风险 投资组合平衡是关于购买财产和管理您的风险 因此，在平衡您的投资组合时，您利用税收减免来偿还财产，而不是把钱交给政府 如果您有额外的收入以注销您的税款，您可以购买收益率较低的房产并使用您的税款来支付如果您已使用所有税收减免，您可以选择至少购买现金流中性或现金流为正的，这风险更大 如果你最终得到了一个风险投资组合，即高现金流、高债务，而且你的收入很低，那么你需要更谨慎地管理风险，甚至准备出售一些利率上升时的事情 如果您的投资组合风险较小，并且对利率波动不太敏感，那么您可以放宽一点 平衡您的投资组合风险的其他方法是 1 在已确定的区域购买增长（物业研究） 2 购买时增值-谈判，通过期房并让物业在施工期间增值 3 建造新房和土地-人们为成品和价值支付溢价，租金更高，给予更多depreciation 4 选择每个人都想住的黄金地段，而不是便宜的后街区（尊重你的钱） 5 严格的投资管理方法-（每年都会提高租金）
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一些不错的回复-尤其是SK-不错一个 Keith 我的经历是一样的，IP4 上的现金流对我造成了沉重打击，并暂时停止了购买你自己的 LVR 和 DSR 是下一次购买的 2 个关键问题 保持这些因素的平衡可以让你在多个市场中获得最大的曝光率，然后度过增长周期并看到改善的现金流 这些组合可能会帮助你达到你的目标目标最快所以IMO的“意义”；正在购买适合您的个人资料和目标的东西，包括短期、中期和长期现金流和股权目标为此，您操纵位置、资产本身和价格点
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与收益率无关住宅物业的风险
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这也引起了我的注意，我认为假设是收益率较高的房产位于高风险地区，CG较低，这显然不是一个好的假设
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我想你可能误解了我试图问的问题 你告诉我的是一种基本的、非常笼统的信息，我不是为了税收目的而投资房地产，我投资是为了赚钱，然后利用财产来最小化税收作为次要目标
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