澳洲澳大利亚房产 美国房产 线程 - 有什么需要吸取的教训吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



从卡琳娜的帖子继续——4 12年20家美国房产 了不起的成就卡琳娜你勇敢的决定，努力工作，做出了很好的投资不想破坏那个帖子我决定开始新的我知道这个话题已经讨论过很多次了在这里 但是看那个帖子和她的网站上提到的一些交易让我思考我们可以从美国房地产市场崩溃中学到什么非理性的，认为房地产市场总体上更加稳定，因此可以利用高杠杆来提供一些例如来自 Karina 的网站 1) 购买价格 $45K 最后出售于 2004 年：$157K 2) 购买价格 $487K 最后出售于 2003 年： $166K 3) 购买价格 $40K 最后售出于 2003 年：$1415K 4) 购买价 $43K 最后售出于 2000 年：$134K 5) 购买价格 $50K 最后售出于 2003 年：$173K 等等 有关更多示例，请参见她的网站 - 此处你明白我相信大多数购买都是在 2009 年至 2014 年之间完成的 所以差不多 10 年后你可以以 13 日的最后售价购买房产 太不可思议了 这真的是真的吗 美国人不知道重置成本 他们不是创业者吗美国是你所能得到的资本主义社会他们最终还是陷入了如此糟糕的境地人们谈论这样的事情在澳大利亚永远不会发生由于供应需求，无追索权贷款，澳大利亚人对财产的热爱，重置成本要高得多所以房产永远不会跌破特定价值等如果澳大利亚像美国那样经历严重的衰退，上述因素是否会成立？当失业率超过 8% 时，银行正在亏损，因为人们无法偿还抵押贷款政府不这样做'没有 200 亿美元的盈余可以分发给公众并刺激房地产市场 我们最终会不会建造太多的房子 今天买的 50 万美元的房产能卖掉吗2022 年售价 17 万美元 思想欢呼，甲骨文
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答案显然是“是”； - 如果有人看起来足够努力认为线程的寓意是那里有交易可以找到 - 不是它对宏观经济总体趋势的陈述
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http:wwwrealtorcomrealestateandhomes-detail3589-Fairlane-Dr-Nw_Atlanta_GA_30331_M56400 -26793 看看这里 一个可爱的 3 床 1 浴室，售价 25,000 美元
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我对美国房地产一无所知，没有太多关注，但有一个问题 大城市的价格如何波动比如纽约 是不是像所有这些廉价房产都在采购的地区

嗨甲骨文这在美国是一个双重打击，因为美国次级抵押贷款危机恰逢美国经济衰退所以高风险抵押贷款的增加导致2007 年开始违约，导致严重的经济衰退 贷款人向信用不佳的个人提供不可靠的住房贷款对于在美国发生的事情，在澳大利亚是否会发生这种情况 当然，经济衰退，住房存量减少 70%，没有人能回答这个问题 在 GFCMining 崩盘期间，我们看到某些口袋下降了 40%，但仍未完全恢复，但这仅对某些地区产生影响，而不是整个澳大利亚在全球金融危机期间，澳大利亚的大多数市场都出现了回落，但是许多人没有意识到墨尔本的繁荣始于内城而在美国，每个州的房地产市场都崩溃了，但有些州受到的打击比其他州更大到处也许澳大利亚的经济正在放缓，但我目前看不到双重打击，谢天谢地，当然不是我们在美国目睹的规模
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嗨，凯瑟琳，我知道有很多真正的便宜货但他们可能在错误的地区，我怀疑这个，只是价格，我认为它的内城，而不是今天亚特兰大体面地区最好的房产，你将支付大约 8 万美元的止赎并需要翻新
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我认为纽约是一个非常不同的市场 位置、位置、位置 在 90 年代后期亚洲金融危机期间，东南亚的房地产价格也出现了大幅下跌 香港商业物业的售价低于重置成本 新加坡住宅也出现了大幅下跌~ 40% 我认为需要 ~ 10 年才能恢复
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我会想象当美国的一切都在最糟糕的时候，沃伦巴菲特正在舔他的嘴唇，并享受他生命中的时光去购物！！！像糖果店里的孩子
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另一个对定价产生很大影响的主要区别是人们可以放弃在美国的抵押贷款 由于我们不同的银行政策，澳大利亚的违约率要低得多但是是的，澳大利亚的一些地方遭受了很大的损失，并且没有恢复到他们的最高价格在珀斯，我想到的地方是 Mandurah 和 Mindarie 我今年以 48 万美元的价格购买了一个街区，该街区以前在郊区高峰期上市超过 80 万美元
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当然，发生这种情况的不仅仅是美国不是更严重而且它仍然在那里发挥作用我知道2004年以相当于50万美元的价格购买了3层楼的房产，另外50万美元用于装修并将其分成几间公寓和一个店面今年被收回，整个建筑几个月前在拍卖会上以相当于 25 万美元的价格出售 这是一个相当极端的例子，但 10 年后损失了 75% 几年前我在那里时，我还记得看到一个由 16 栋半建成房屋组成的住宅区，在全球金融危机之前以每栋约 25 万美元的价格出售楼花 他们现在正试图以 30 万美元左右的价格出售整个庄园 开发商破产了，像这样的大甩卖在全国范围内 需要一个勇敢的人来购买这些东西，但问题是供应量很大，没有需求，它们会空置数年 事情需要几十年或更长时间才能恢复到靠近他们在那里的任何地方
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租金收益的税收是多少
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这将取决于结构，美国的税收可能高于奥兹，这就是为什么你需要一个可以工作的好会计师（谢谢跳过）
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美国市场是一个明智的选择，我真的很生气，我在这个国家救火，甚至考虑前往那里
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美国房地产市场 这是所有例子中最精彩的例子，现在已经消失了——我们这些在美国买回来的人2009 年美国投资者在下跌时买入，那些在 2010 - 2011 年买入的澳大利亚投资者在货币汇率绝对触底时买入，美国经济衰退和美国购房者无法进入那个阶段结束了你能从中学到什么 在澳大利亚市场之外，有一百万个市场的移动速度是 OZ 市场的一百万倍——如果你能考虑到汇率、政府的稳定性和“敲诈”的因素；外国实体长期持有的因素（即 - 你永远不会记得你的第一次房产购买价格，但你会永远记得最后一次物业管理敲诈），你可以做得非常出色 - 但要知道现场有人不是出于贪婪我可以展示 40 个例子，说明那些在 4 年内购买并翻倍购买的人的例子，我可以告诉你 40 个例子，他们正在处理的敲诈物业经理、HOA 费用、税收、保险敲诈等降低了收益，因为他们没有在这上面 这是一份工作，一个非常非常有利可图的工作，但要非常非常清楚你需要在它上面那些在它上面的人走开了，那些没有保持领先，仅在 3 年内将他们的钱翻了一番现在我几乎完全投资于美国经济 20 年，但我个人只是购买了巴哈马，例如 - 85k 购买价格 - 俯瞰日落加勒比海，大西洋日出 - 康复是 100k，将持续每周 1500 美元的租金等这是我一生中的第一次这很有意义 - 神圣的翻转令人难以置信 - 即使在目前的条件下，这将是 250k 加 3 年前 难以置信 我的建议 - 去寻找下一个地方！或者，购买美国商业（MFR 或 Comm） 一个篮子中的所有鸡蛋在美国的投资回报率超过 9%，即使美国投资者也很注意，我会在有意义的时候买大，但我只是兑现了一些 SFR 房产，例如购买大型商业和然后是加勒比地区（在美国经济崩溃后最后恢复是商业，然后是度假屋！！）使用常识市场已经向前发展 - SFR 在一小段时间里变得非常有意义 - 请注意，一所房子里的所有鸡蛋都是 150k与在 Oz 直接购买 500,000 SFR 现金一样 什么，不利用在 Oz 以 500,000 的 SFR 购买 SFR 你会这样做 你会在 Oz 的一个家庭财产中投入 500,000 如果一个家庭破坏了那个地方，你有很多鸡蛋一篮子 - 那是美国的等效投资者以 140k+ 存在，但他们只投入了 28k，他们的贷款在 30 年内固定为 MAX 4% Pamp；如果我的还款额仅为 400 美元，我很高兴购买高达 150k SFR在这里一个月，我每月制作 CG 和 600 美元，谁在乎我有 3 个月的空缺请注意，非常非常注意，次级贷款的美国贷款又回来了 - 除非您有能力在美国借钱，否则不会再讨价还价Wing 和 FNAP 计划 SUCK（外国人）美国对 70 - 80 岁的投资者来说很有意义，除非您绝对确定便宜的税收保险 PM 和维修您面临着相当大的风险 请像以前一样请 - 不要在美国购买，除非您已经真正考虑过你明天是否能以比今天购买的价格更高的价格出售，除非发生翻转，否则你真正考虑购买它的目的——包括加价、维修等 美国市场需要“购买力”；补偿让您真正意识到您在购买什么 伟大的购买 - 只知道 - 您在购买什么，您可以购买什么以及机会成本是多少 请
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这听起来很有趣 - 每周 1500 美元出租听起来像是短期度假住宿-还有很多物业管理我想拿骚新普罗维登斯如果你能分享，我很想知道更多
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新机会绝对分享我买了长岛巴哈马80英里长真正在 1990 年代才通电的岛屿（但克里斯托弗·哥伦布在 1493 年认为是世界上最美丽的岛屿） http:wwwbahamascombeaches-in-long 房屋面积：1750 平方英尺 - 3br25 浴室，1 个汽车附加车库 街区：34 acre 购买价格：85k - 他们以 160k 的价格列出，然后当我提供 80k 时为 140k，然后以 85K (LOL) 康复 - 包括完整的肠道和所有新家具、窗户、门、阳台甲板、床上用品、餐具等 $107,500 (我们已经全力以赴）关闭时间 -比美国卖空更糟糕 - 花了 10 个月，但我在理论上是一个“特殊情况” 返回 - 清洁、维护和持有成本后，50% 的入住率（保守） 12% 标题类型：托伦斯费用简单 你必须经历巴哈马投资委员会的参考系统（2 个信用参考，2 个个人参考等）注意产权问题 - 它们很猖獗，所以只与巴哈马律师和房地产经纪人打交道此外 - 这确实在短期内被正确猜测出租，这是一个零犯罪的岛屿如果你付钱给我买，我不会买拿骚，因为犯罪我也有，多年来，无论是成本、政府还是犯罪，我几乎在加勒比地区都消灭了所有其他地方在我第一次访问岛时，我在机场看到我租来的汽车，里面有钥匙，我让自己进入敞开的住宿，啤酒在冰箱里，零犯罪，我的意思是零每个人都知道每个人 - 你无法生存岛屿智慧hout 物业本身位于 Stella Maris 度假村综合体 wwwstellamarisresortcombeaching 想想 1970 年的斐济外岛（糟糕的装饰），但我的 HOA 费用是每年 250 美元，我可以使用 3 个游泳池、岩石池、健身房和私人海滩这个岛主要是空置的，这吸引了很多欧洲市场，他们花费巨资“逃离一切​​”；吸引 Oz 投资者的是它是免税天堂（收入免税）！每年的房地产税实际上是 1% 可悲的是，他们实际上是从 1 月 1 日开始实施 75% 的增值税，所以我只是下达了 60k 家得宝（Bunnings on Steroids）的订单，以击败海关和进口关税是他们提高的另一件事，但靠近美国市场价格，非常实惠的投资 巴哈马距离美国仅 1 小时（或乘船 90 分钟到达第一个岛屿），因此拥有 3 亿人口的支线市场非常诱人 长岛距离美国 10 分钟车程埃克苏马的乔治敦国际机场 或愉快的 30 分钟快艇之旅 崩溃后的投资策略 以下是我注意到并个人投资的投资策略 - 人们在经济衰退中摆脱的第一件事是度假屋，其次是人们的企业（商业地产）和最后一次回家 - 房屋已经反弹，商业地产正在妄想反弹（我认为我们将在这里看到美国的另一次下跌和我坚持认为我们做了一些“在 3 个月内让你的钱翻倍”；类型交易），最后一个将是度假屋 那些便宜货就在那里 我进行了一次非常有趣的侦察旅行世界排名前 10 的海滩是 12 英亩类型的东西的 100-150k）但后来这个小宝石跳了出来，见鬼，读过书的人都知道我只是喜欢讨价还价和翻转，见鬼，只是冒险然后真正的购买乐趣飞跃我真正得到的是愿意为供应商融资的人数 这是一件非常吸引人的事情 我正在查看的一些房产（是房产）他们愿意接受 50k 的首付，将标价降低 50k - 75k并为剩余的资金提供资金 HELLLOOOoooooooo 忘记尝试在美国获得 FNAP 贷款-我实际上只是在钓鱼-但是 B 中的每个财产ahamas (EVERY) 是由外国人直接现金购买的——这意味着每一个绝望的房产（50% 的外资房产）都愿意交易——我所说的交易我的意思是绝望地我看过的这些房子中的一些留在市场上18 个月免责声明是我只看了伊柳塞拉岛和长岛——我对可能无法在上升的海洋中幸存下来的岛屿有疑问——这在我一生中不太可能发生 好吧——显然是我最喜欢的新话题，但仍然找到您可以在地球上任何地方以 50% 的标价获得接受的房产 喜欢它 但这是一个假日租赁市场，因此您需要确保在购买时考虑到所有因素 - 包括飓风（请注意，佛罗里达州是一样的）是一个康复中心 - 请注意 就像，想想 REO 美国的房产，我会试着把照片放上去，但任何有兴趣的人都应该仔细研究一下 - 但要小心并使用正常的 DD 等 找一个很棒的经纪人 - 我的真的很棒 我有一个很棒的经纪人在伊柳特ra 以及 脱掉他们的背型人
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感谢分享艾玛，有趣的东西 长岛看起来很可爱 看起来是一个很小的市场，在 MLS 上只有 47 处房产，所以没有人可以利用的东西任何规模 12% 的净值都不会因保守的入住率而被嗤之以鼻听起来像是一种令人兴奋的生活方式，四处寻找价格低廉的市场，但也努力工作，所有的康复和租房工作我怀疑是 LV、亚特兰大、商业和现在的加勒比海 - 永远不会沉闷让我们与下一个目的地约会 - 我对于一个享受阅读
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这是一个真实的例子，说明为什么澳大利亚人多年来一直在美国投资，这被价格标签蒙蔽了，说嘿，这很便宜！我可以在墨尔本买 10 个这样的东西 没有什么对你不利的，只是以价格标签为例，澳大利亚人被价格标签蒙蔽了 - 质量胜于数量而不是相反我不是促销员或销售只是一个看到人的人在各州犯错误当我们认为美国需要将弗兰克斯顿与坎伯韦尔进行比较时，请采取正确的方式促销员一直向澳大利亚人出售此类房产 - 便宜如筹码的房地产弗兰克斯顿 VIC 是我们视为博根的地区, 人口少，但我认为它确实提供了巨大的机会，只是一种刻板印象，这同样适用于大多数美国城市，无论是亚特兰大还是北部（俄亥俄州密歇根州）或南部当您查看俄亥俄州时，您可以找到一个 25,000 美元的地方并且立即翻转它，问题是您需要一个实地团队来确保您随着时间的推移维持投资没有像她这样的 Barry Plant 等人来照顾 PM 其血腥的手册 - 他们需要收取租金，仅此而已你得到什么他的价格 有时很难从冰毒实验室收取租金 我们不断看到澳大利亚人在不了解贫民窟原则的情况下大量投资，即人口稀少的地区 这些房地产大师继续窥探澳大利亚人——我必须说今天比一年前少这很好，也许是因为好人在那里传达了信息，加上对汇率影响缺乏了解最后，我要求澳大利亚人在投资之前考虑一下美国房地产所涉及的大局，即成本有限责任公司，买家费用 关闭费用 PM 费用，SMSF 费用等，在您决定投资之前会影响您的净收益 - 这与您投资之前的尽职调查原则相同 干杯，伊万
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美国经验教训将发布关于巴哈马，具体在一个新线程上，但更多的是时间是您最宝贵的资源-花时间做您想做的事情-虽然您仍然可以明智地保持健康等-金钱不是一切，但可以很好地携手并进财产投资是一种瘾，你可以在世界任何地方用笔记本电脑来管理，而奢侈品来自于在美国的投资 sooooo SO - US Lessons 一切都是机会成本 1) 自己思考不要陷入昨天的新闻如果我坚持传统的“去年每个人都做了什么”，我会错过整个 SFR 市场，就像我在维加斯的商业经纪人和大师所做的那样——我崇拜他的人——他完全错过了！ 2009 年 1 月，我真的被认为疯了，我住在 USI 甚至可以获得美国贷款——仍然被认为是疯了今天要买然后去找我认识的人只买 SFR，只买 Commercial，只买翻转我每个都买，因为这对我来说非常有趣我是特定于宝石的项目，不t 流派 美国可以负担得起市场移动，移动与移动 不要向后看 - 不要后悔 - 只是学习 这可能是灵魂毁灭 哈，不到 1% 甚至有第二个家 看看今天 示例：我可以不要告诉你有多少人还在问我有关购买美国 SFR 房产的问题，希望获得巨大的收益或收益 如果您正在寻找并建立您的被动收入，那么有很好的购买和稳定、稳定的 SFR 收益 - 绝对这样做这里有 6 处房产，一年中有 6 个月住在这里，如果你住在一个相当便宜的州，你几乎不知道该花什么美元（我个人不会购买东海岸 SFR 来实现它）税收、维护等是刚刚超出里氏规模 购买任何低税收和低保险的沙漠（每条规则的例外）在亚特兰大，即使您的保险免赔额是拉斯维加斯的三倍 劳动力成本更高，天气更恶劣）只是不要让这比它更难3) 你的美国投资经验开始购买所以 研究你的市场 仔细挑选 - 这很有趣 租户、物业、经理、维修人员 - 位置 一段时间后，如果你这样做了，他们会认真地大部分时间自己经营 然后你可以前往阳光明媚的地方呆上几个几个月 4) 机会比比皆是 美国是一个你可以找到飞跃式房产的地方 - 早在繁荣之前很久，我们都在这里投资并享受乐趣（在你不讨厌访问的目的地，机会比比皆是）但要有耐心并花钱每天 10 个小时，连续 5 天，如果您错过了一笔“交易”，即使需要尽职调查，即使是一栋家庭房屋也可以直接撕成碎片，您将为下一次做更好的准备，但如果您这样做，它将为您节省数年的焦虑会坚持（翻转不那么痛苦） 5）管理经理 凭直觉去 - 如果您认为有问题，可能是 从物业经理那里获取照片 盖上日期 如果您一个月没有租房子，请获取盖有日期的照片等我事实上，假设你会被敲竹杠，假设你会感到惊喜 买得好 - 如果你不能真正以高于昨天购买的价格出售房产，那么你必须监督其余的事情 三思而后行 如已指出的那样购买- 那就是工作开始的时候 不要相信物业经理 检查他们的工作价格 房地产的第一条规则 - 你总是在购买上赚钱 总是 6) 永远不要看 2003 年和 2004 年的价格是多少大多数市场的泡沫在那些年里，人们在维加斯卖房子的期权示例——2003 年买了 46k，价值 330k 哈哈是的，我现在坐的房子，众所周知，到 2004 年是 330k（即使我笑了——虽然在维加斯它现在回到了 160-180k - 但维加斯是一个繁荣萧条的小镇）教训是，如果你想回头看，使用一个好数字并将其用作合理猜测市场修正的工具 - 为此回到泡沫之前的价格 - 那也就是说，回到 2001 年，根据 CPI 进行调整，你就有了一个很好的衡量标准来解释市场可能会出现的原因 7) 找到异常——好的异常 如果你发现房产低于 2001 年的价格并考虑到修复成本和仍然低于此值，那么您可能正在购买一个好的买入仍在等待市场调整（不一定是好房产）但一个好的买入我在维加斯看到了一些不合逻辑的口袋为什么他们还没有上涨 - 他们仍然进行可靠的购买永远不要买任何你明天卖不出去的东西，或者至少现金中性如果你讨厌它，你可以离开我不希望限制增长，但总是看：1）我能付多少钱为它（低于当前市场是否值得购买） 2）维修是什么（获得 3 个投标） 3）我可以租用什么 4）如果我不这样做，我可以在这里进行现场工作吗 - 你到底为什么要（-我最好的收益之一是亚特兰大的联排别墅，我怀疑其他人会认为这是一个不错的选择，但它很棒20k 购买，3k reno 并以每月 729 美元的价格租用同一租户 3 年 第 8 节没有 HOA，没有维修 - 为什么，因为我自己在那里住过一段时间 这是一个很棒的小细分，只要它持续存在）8）节省成本和保持简单 对我个人而言，资产保护的例子是我在有限责任公司中正好有 9 处财产，它们是我在合伙企业中的财产 - 商业合资企业等 如果我必须为我的所有财产支付个人有限责任公司的费用并维护公司面纱并支付费用单独的税收 我的收益将被大量吃掉 对我个人的资产保护很简单 - 我保持最高的保险，并且我拥有超出此范围的高额保险 在维加斯我有一个系列 LLC（内华达州最好的事情之一 - 非常非常低税收、蓬勃发展的经济和可笑的友好营业税试图驱逐其他任何地方的租户！）最佳资产p保护-预防性维护，出色的租户和响应响应-并迅速对任何事情进行修复，发送巧克力保持他们明智地选择，享受投资并记住您的个人目标是什么-除此之外，我的坚定地涉及康复开发建筑等再次，我将发布巴哈马在其他地方就像美国可能想要吞并它一样，巴哈马仍然自豪地是英联邦的一部分！
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我一直说，你应该总是在自己的后院买东西作为加拿大人，我会永远不要购买任何美国房产，除非我住在那里从美国购买的钱 很棒，但很多事情可能会出错。关键是让合适的人在当地照顾您的利益 我很幸运找到了一个真诚、诚实和努力的人真正以客户最大利益为核心的工作团队 在美国很难获得 良好的管理是投资长期成功的关键 拥有可管理的房产也很重要 便宜并不总是好的 它需要成为大多数房产经理们很乐意管理
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Kathryn 当然，很多事情都可能出错，我确实知道一些投资者在美国购买了错误的产品并支付了太多，有些确实被烧毁了同意总会有更大的风险 但是，对于那些做得很好的人，我猜他们做了很多功课并分析了交易，可能去美国检查了房产等 我也知道在自己后院购买的投资者也有购买了错误的财产，在这个周期中，他们没有盈利，而是亏损了 IMO 成功的投资可能更多地是关于确定购买好交易和了解交易的个人和技能特定市场我可能是错的，但不知何故我不这么认为跳入许多新兴市场 如果我只在自家后院玩，我的选择将受到限制，我的利润将大大减少 有相当多的投资者在很多市场上玩，也许结果不同 我只能从我的经验中走出来积极和“如果它没有坏就不要修复它”
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卡琳娜和地铁，我同意你的观点，那里有一些很棒的交易让合适的人照顾他们是一个问题人们来一直在公司里去, 对于您与 Obviousl 没有任何联系的人是的，你还在赚钱，所以你很开心 但是，当你不能一直在那里时，那就是你的机会
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凯瑟琳 - 这正是重点 我有很大的一面那说我不能同意更多 99% 如果你在 Oz 努力狩猎，你可能也可以这样做，因为美国的价格确实已经反弹 现在，我敢打赌你是对的 - 当尘埃落定时，你可能可以像这里一样容易地找到宝石 Oz 价格一直是并且总是在对购买力平价几乎不了解的情况下四处流传 虽然spruikers吹捧从你身上赚钱的关键是基于现实 - 你可以（并且总是能够to) 在美国投资获得非常非常好的正回报 当我在澳大利亚和 Jan Somers 一起长大时，负扣税对我来说就像是刻骨铭心的时刻。赢家——货币、经济衰退、美国贷款已经枯竭现在我知道很多在过去 2 年中将 Oz 投资翻倍的人谁会想到它 示例：我正在与我的一位 Oz 投资者交谈，他在悉尼的一家商业地产联合组织中 - 他的收益率非常出色 - 在同一时期他的资金翻了一番我们持有一个投资回报率为 7% 的投资（对不起，我不知道是谁通过的）投资只有 50k 一个人头 - 优越的中心位置 为什么不 无论如何，这是一个伟大的商业投资机会无处不在 - 购买你的自己的后院，巴哈马，廷巴克图（可能不是最好的），但在任何你喜欢的地方就我个人而言，比如地铁，我非常喜欢投资——在阿拉斯加、加利福尼亚、澳大利亚、维加斯、巴哈马、佛罗里达……我喜欢参观他们也是！如果有一颗宝石，它会飞跃它会通过每一盎司的尽职调查，它会运行我一直使用的测试 - 即 quot;prove 为什么我应该买你”…运行你的数字 43 次，得到 43 个报价并相信自己我总是在这样的时刻想起布莱恩的生活 - “你们都可以自己思考”，“不，我不能” ;…（可能有点迟钝）你搞定了
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是的，甲骨文 - 回到最初的问题，我个人确实认为它可能发生在奥兹国实际上 - 它就像美国的负担能力和国内的情况 令人难以置信 人们被卖了他们永远买不起的抵押贷款 即使有严格的抵押贷款控制，就是这么简单——我买不起悉尼！有 2 个父母家庭难以偿还抵押贷款 在一个人生病之前多久，中国经济就会崩溃，或者人们刚刚开始摆脱抵押贷款 是的，破产会随之而来，但最终如果做得足够多，耻辱就会消失 我错过了这里的战略违约因素 回到家 我知道飞行员甚至无法租到一个地方，因为有等待名单和购买 不可能 我一直认为试金石测试是乡村城镇，我知道朋友受到的伤害非常严重 是的是要吸取的教训
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艾玛，很想听听你在维加斯的积极投资可能是你在那里，但我一直在努力在维加斯找到太多成功的投资干杯，伊万< BR>评论
维加斯历史观点 HAPPY NEW YEAR EVERYONE 我不知道如何回复 我私信了伊万，但这里附上： 1 MLS 摘要 Vegas 2011 年 10 月 2 Live MLS Listings today Same Criteria 3 Auc 2011 年 5 月 23 日拉斯维加斯的清单 - 第 16 页，共 19 页（文件太大） 由 NATIONAL TITLE 提供 - 我每天都参加拍卖，然后是 2014 年 5 月 20 日拉斯维加斯的 4 拍卖清单 - 总共 20 处房产我没有t 列出 12 月 26 日，因为有 8 处房产，您需要“一年中的同一时间”；我只回复了这个帖子，因为它被列在“要学习的教训”下。我不确定过分回顾过去会得到什么示例 当我第一次在美国投资时，有人告诉我“你应该在 1989 年就在这里——你会大赚一笔”；让我笑了，我没有 - 所以重要的是今天，今天可以做什么，并为您的下一次购买做好准备今天买，因为他们不符合人们的投资标准任何人当时买了好房产，无论他们在哪个市场，他们的钱几乎翻了一番 到 2011 年中到年底，维加斯已经明显“干涸”了。 up 它一直是一个值得投资的好城镇（如果你找到合适的房产）并且永远不会持续下去，因为它是这里的繁荣萧条周期 它是一个比 ATL 小得多的市场，因此飙升得更快嗯 - 这对当时的我来说是一个很大的好处，这确实是一个警示性的说明，让历史值得考虑（在上下文中）但是，如果可以收集到任何东西，我很高兴你能从中得到一些东西，我会给一个直接的个人示例，然后大约 200 以下，我什至没有过滤我的猜测是，如果你今天查看这些相同的属性，它们都做得很好 - 但仍有一些区域没有“弹出”;我在说什么“忘记 2003-4”； 2201 Beverly Way Las Vegas NV 89104 Yr Built 1956 2010 年买了 46k这栋比我的 Bev 小得多的房子）已售出 $240,000 2005 2113 Santa Ynez LIST $270,00 已售出 $272,000 2006 2013 Santa Ynez LIST $319,000 已售出 $315,000 2113 Santa Ynez 被取消赎回权 - 它在 2012 年以 60,000 美元的价格购买，它只是在 2014 年以 $13 的价格转售了 2014 年的房产'甚至连线都不正确 他们最初在 LMAO 上列出了它 - 184k 美元 在 2010 年和 2011 年，我曾经每天发送一封电子邮件，其中包含 MLS 上“实时”的每一个属性。和我的想法——人们可以通过他们想要的任何人购买或不购买任何他们想要的东西 有一点是有道理的——这是一个美妙的购买时间 到 2011 年 6 月左右，电子邮件是每月一次，到 2011 年 10 月（附件）我有删除了它比 1988 年更年轻的要求，并将价格从 80k 提高到 90k 物业干涸的速度比你想象的快看起来像这样： 2011 年 10 月从电子邮件到电子邮件列表的报价 亲爱的所有人 请在附件中找到目前在拉斯维加斯市场上活跃的 564 处房产的列表 这些代表重新发送显示“ER”状态的每个属性；它们不分年龄都被列出，包括 2 个床位，截止价值为 90k 前天被撤下 我已经设法通过了 200 个属性，因此第 1 部分是我从这个列表的前 200 个中的候选名单纯粹根据对位置和一般财产类型的直觉知识与已进入它们的属性相比，我已经看到并试图指出在哪里是这种情况第 2 部分将在第二天左右完成，但它非常困难，因为此列表在不断变化，有些可能在出售时状态已经发生变化 这只是一天的快照 当您单击链接时，状态将是实时的 除了 ER 之外的任何您不确定的内容, 问 很多这些房产已经坐了一段时间，可能适合低价出价 我希望你觉得这很有用 请注意，这仅供个人使用，源于我的个人观点，您收到此信息仅供参考es only Happy Hunting - UNQUOTE 附在此列表后的是 TODAYS LIST 我今天拉了相同的列表是为了咯咯笑，但随着年龄标准的恢复，我不骗你，这是拉斯维加斯山谷中比1988 年 2+ 卧室 2+ 浴室 请注意，这些是现场房产 - 如果您想购买，请联系拉斯维加斯的任何房地产经纪人，他们可以帮助您，他们都有康复团队 所有 4 处房产均已附上，以下只是我个人对它们的看法，也许对帮助人们分析现在是什么有用的东西：Balzar 是一个移动房屋天堂天空放大器； Clancy Ha，租金显示为每月 650 美元——HOA 费用为每月 7200 美元在这个细分市场中最低的租金是你必须租的 这是一个很好的例子 - 把这些出租出去最多只能高于这个价格 这是一个产量屠宰 4581 East Van Buren 这是一个垃圾和一个 REO - 非常罕见还没有康复 让我们逐步了解这一点，但这是为了证明这一点 即使在今天的市场上，您也可以找到个人购买机会 - 我应该指出，我认为“购买”是一个不错的选择；在这一点上，除了你可以在不康复的情况下购买低于当前市场价值之外的任何东西你能获得即时资产并知道，如果在最坏的情况下，你必须出售，你可以带着你进来的 $$ 离开这些房产甚至不会是昨天的样子，但如果你刚开始，你从某个地方开始，低于重置价值是一个非常好的开始我不能（几乎可以但不能）以这个价格建造这座房子在维加斯我也不能买土地来做那你是否会亲自购买这所房子是另一回事它得到了一个警示性的“hmmm”;在这一点上标记以进一步调查，然后最终由您决定如果您需要帮助，请帮助为您分析：好的，请注意：这个细分市场是我曾经驱使所有投资者向拉斯维加斯任何方向展示 2 条街道的地方，这是一个不同的市场 - 这有一个非常非常糟糕的移动房屋公园支持到这个细分 谷歌驾驶那个区域很有趣（从 Lamb amp 的拐角处接近 Van Buren；Van Buren 向东行驶）据说这是在那个街区的另一端，这是到小学的爬行距离那个区域它可能仍然是一个绝对不它可能很糟糕，但从我们手头的信息和了解附近的情况来看，如果这符合我的投资标准，它可能值得开车去调查它是中低端班级区（去开车兜风，看看你是否能看到涂鸦，附近有什么类型的汽车......查看拉链等） - 询问其他论坛成员 第 8 节的租金约为每月 825 美元 第 8 节没有租金8 只需转到第 8 部分（FAB 网站）wwwgosection8com，输入 zip，您就会非常了解房产的租金情况 好的 - 尚未打开大门，但单独的列表在这里：http :lasfusionmlscomDotNetPubEmailViewaspxr1794541799amp;sLASamp;tLAS 街上唯一活跃的组合是 114k REO，一般不会被低估 他们坐在这个上，所以我怀疑你能花更少的钱得到它 我很惊讶它还没有完成，所以有些东西已于 10 月 31 日首次上市，11 月 19 日接受了报价并进入了条件，12 月 3 日重新上市 - 为什么这很有趣 那很有趣，因为它是你在 10 天的尽职调查中，它重新进入市场 - 除非战略性地完成，否则无法获得融资，是的，只是检查过，只收现金 必须有戏剧性，但这就是卖方的尽职调查支付代理佣金，因此您不必支付任何额外的佣金或买家代理费等那将是地毯油漆一些管道，几个89美元的厕所等它只有2个卧室 - 5k是一个巨大的$$ COMP - 但是在2004年等待一个comp属性价值187,000美元（1425 Helen Belle Drive）HAHAHHHAHAHA好吧 - 现在让我们看看一个有意义的时间——在 2001 年（泡沫之前的拉斯维加斯），那个飞地的房产是 121,000 美元在我看来，这将是正确的事情，看看市场修正价格应该是什么，并且相对很快可能会回到但请注意，标价最新的 IS 仅差 7k ！我喜欢分析市场，我把它们撕成碎片，我把房产撕成碎片等等你买什么完全取决于你，但不要回头看——专注于寻找自己的便宜货在你决定你想要的地方时，列出一些清单再次投资，今天在美国的任何国际代理商都有一个康复团队，一名物业经理（完全不同的故事）并了解外国人的特点 - 美国学习很快 去享受美国市场 大多数代理商不知道如何分析一个市场所以不要指望他们你是投资者 - 确保你能回答这些问题 我写这篇文章只是作为个人意见和信息
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