澳洲澳大利亚房地产现场研究。反馈和学习步骤。悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，是时候为我的第一个投资物业进行一些现场研究（仅通过计算机）！欢迎所有反馈和批评，其目的是改进和确定研究进行方式的最佳实践方法 1 整理管理前的内容（预批准、预算、资产负债投资资本），确定战略（我将做一个简单的买入并持有策略，因为这是我所知道的并且适合我的情况，因为我相对年轻并且有时间陪伴）预算很重要，所以你知道你实际上能负担多少 2 确定哪个预算内的州郊区（我的预算是 MAX 300k），我目前正在布里斯班寻找 QLD，因为它的收益率很高，而且它的周期阶段意味着买家仍有机会我确定郊区的方式是通过：http :wwwrealestatecomauinvesthouse-in-brisbane+city,+qld+4000 如此强大的工具，它利用热图，您可以相应地对价格进行排序（还涉及逻辑，越远越便宜） 3 检查增长和阶段循环（从我的了解房地产时钟的阶段通常取决于它的增长趋势，因此您可以从 http:wwwresidexcomaufree-report 下载您选择的郊区）我上面链接的房地产投资网站也是一个很好的工具 4 如果郊区的周期正在下降现在投资可能不好（但绝对是买方市场的好迹象，你将拥有谈判能力，所以还不算太糟糕），如果它持平，也不算太糟糕，如果它正在上涨，嗯，如果您与代理商建立了良好的网络关系，可能会有一些机会 物业时钟的东西对我来说很难理解，在观看无数视频阅读材料 6 个月后，我现在开始理解它 5 酷，你现在有一个郊区，写我一直在关注 Kippa-Ring、Redcliffe、Beenleigh 和 Eagleby 我的理由是因为 Kippa-Ring 和 redcliffe 是海滩郊区（澳大利亚人喜欢这里，而且通常拥有澳大利亚最昂贵的房屋）靠近这个城市而且价格相当便宜（我相信因为缺乏交通，人们很难进入）而且几乎没有任何土地留下，如果需求超过供应，价格只会上涨！这就是基本经济中定价的运作方式 这个半岛的稀有因素为未来的资本增长提供了良好的结构（并且它正在建设一个火车站，这将极大地帮助 - 就像在 2016 年一样） Eagleby 和 Beenleigh 因为他们负担得起，而且数字很​​好（周期阶段似乎非常好）但我担心的是未来可能会出现新的房地产，从而导致供过于求 - 但总体而言，收益率强劲，价格低廉且空置率低）6访问 LGA 网站并阅读他们的计划和事物 谷歌关于郊区宏观和微观事物的信息，这意味着人口增长、gdp、就业 http:wwwloganqldgovau__dataassetspdf_file000883699Sections-1-5pdf 这对于Beenleigh 有这么多该死的信息阅读它！了解房产的供应因素，包括市场库存（我一般不阅读）、上市天数、空置（这非常重要，因为如果一个地方的空置率很高，意味着与出租住宿的竞争更加激烈）空置的东西可以从这里找到 wwwboomappcomau 和 http:wwwsqmresearchcomauvacancyphpt1 一般 lt;2% 非常好，3% 我认为还可以（不知道从未投资过，只是从我从投资信息中读到的内容）Boomappcomau 很高兴获得所有这些信息并获得DSR 分数（利用几个需求和供应因素使比率达到 48，尽管总是交叉验证您的来源并检查其他网站是否有相同的指标，因为有时它们会有所不同 7 确定郊区最畅销的东西（这是准备对你来说退出策略，因为在一个出售小屋的小镇上购买泰姬陵是没有意义的，因为这是一个利基市场，或者除非出于某种原因这是你的策略）这样做的方法是跳到 wwwdomaincomau，去已售部分并在您的郊区输入并查看已售 NOW 在您可以通过一些东西过滤，如卧室浴室等单击它后，您会看到过滤器在指标标识符旁边有一个数字，这意味着如果您单击属性类型（黑色箭头）-以 BEENLEIGH 为例-您将在“房屋”旁边看到；它以灰色 (158) 显示，一旦您过滤到房屋，然后单击卧室，您将看到“3 (102)”；确定郊区 3 居室的房子卖得最多 8 检查你的销售情况——这对我来说是个棘手的问题，比较类似，挡风板房子的价值可能与砖房不同，我认为这是什么需要花费最多的时间在这里确定最好的街道和郊区的好地方将需要呃去郊区或与代理商交谈（我不擅长这个，因为我拖延并且真的不知道该问什么）确定最近几个月售出的最高房价（上帝知道什么范围，总是比较喜欢和喜欢，也许最多检查 12 个月）确定高点、低点和中位数（请有人帮忙完成这一步）这只是过去几个月买房的最低价格还是最高价格以及您如何评估从街道到street 是不是有点像，如果旁边有类似的，并且您将您的 IP 提高到相同的标准，银行会对其进行同样的评价吗？这就是它的一般要点，我将列出一些我认为很划算的属性这种方法有点
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我会让其他人处理他们知道的东西 通常，对于大多数情况，我建议不要进行预先批准，因为根据您的情况，如果不这样做可能会损害您的信用档案几天内使用 如果要去拍卖，或者你要去对于无条件购买，或者您有信用问题或边际借贷能力，那么预先批准可能有用 Ts Rolf
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嘿，伙计，现场研究的好主意你介意我加入你吗？我的情况几乎与我住在悉尼的情况相同，正在寻找第二个 IP，预算为 42 万美元，目前正在布里斯班研究郊区查看我的数据到目前为止您可以按列对数据进行排序 https:docsgooglecomspreadsheetdjiwgI0NkcygmPUWJaZA5YMedituspdocslist_api 数据不是t 尚未完成，但基本上我正在寻找具有以下特点的郊区： - 过去人口增长良好 - 空置率低 - 失业率低 - 业主入住率高 - 靠近城市的新土地供应潜力低 - 就业机会多样化（即不仅仅是矿山或汽车厂）- 新的基础设施 到目前为止，我还喜欢 Kippa-Ring，因为它符合上述所有条件和新火车站一旦我找到了一些郊区，我将在一月初前往布里斯班，我可以如果您愿意，请为您选择一些郊区
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Hi Sydney_Steve，谢谢分享；看起来不错！我已经尝试使用房地产和 yip 等数据中位数、租金、收益率、年度上限增长等数据来做类似的事情，但远不如你的详细你想更多的房子或单元
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嗨 J , 谢谢 数据是基于可能的房子和布里斯班房价中位数以下的郊区我会继续收集，也许我们可以分享我们对数据的看法如果你想要更多数据，我可以添加它
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Good start Achimy，Steve Achimy，你问的是最佳实践 正如我从其他帖子中了解到的，最佳实践是对你有用的，你可以重复一遍（对边缘进行一些调整）我确定郊区通过杂志背面使用我的一组标准，而不是去其他人正在谈论或您熟悉的区域去杂志背面会显示您可能甚至没有听说过但很符合您的标准的地方（您还可以扩展您的标准，因为杂志包含许多一个表中的标准）当杂志发布时，信息是几个月前的，但它会给你一个很好的起点 我想知道你从 Residex 报告中得到什么信息 你谈到投资周期的各个阶段您能否进一步扩展，我会对您的想法感兴趣 我喜欢您对郊区人口统计数据的评论 我试图思考为什么有人会住在郊区 x 我查看了 Boomtown 应用程序 我不确定他们从哪里获得数据（我喜欢先了解背景再盲目跟风）记住boomtownapp是时间快照而不是趋势你提到交叉引用数据当我有交叉引用数据时，数据似乎有点不同，因为每个公司都有自己的数据集和自己的分析方法我认为这里的诀窍是每个月与你的数据保持一致，而不是不断尝试寻找新的数据集，因为你总是会带着不同的东西回来 My 2c值得
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你们中的任何人实际上都拥有任何东西你的研究是否包括进屋
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这里的重点是开始和学习如帖子中所述，这是基于计算机的，实际上看房子是不同的，我会争论足够多的线索来学习这一点，但不足以做基于计算机的东西我也同意每个人都有自己的方式，我只是发布这个来获得反馈，也许可以学习从其他人那里，也许可以帮助一些新人
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越多越好，我正在寻找我的第一个这太棒了！你也要去悉尼开会吗 希望我们可以亲自讨论 我将在本周开始与你讨论价格，因为我想估价房屋，以便了解一笔划算的交易 我在 G 上有一张很好的地图ooglemap 引擎，如果它具有共享功能（不在家里），我想我可以共享它，但会让你保持发布
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你好 Achimy 不需要无意义的帖子 继续交谈和思考 通过 SS 多阅读那里会有很多人不会直接回答你，而是会在各种线程中谈论他们自己的策略，你可以根据自己的情况进行调整
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我拥有一个 IP 和一个 PPOR 我们正在进行这项研究以找到郊区，THEN 看看个别房子 10 个人中的 10 个人到目前为止最没用的评论，如果你没有任何建设性的贡献不要进入对话
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悉尼什么时候见面我会热衷于去
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1月21日我想http:somersoftcomforumsshowthreadphpt104258
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不要仅仅依靠这个数据，因为它可能会误导在我正在建造的郊区，有大片土地（最少 900 平方米）和低密度分区，所以每个人都在建造大型 4x2s（填满街区或充分利用它），他们主导已售部分市场只需要一居室或两居室的房屋，地方议会已发布报告敦促开发商建造较小的房屋，因为单身和2人家庭的比例很高，即人口（需求）与供应不匹配< BR>评论
好的，太棒了，感谢建设性的（色调，双关语）反馈本地代理通常会更有助于提供信息而且我想这是我们无法通过计算机研究获得的最佳信息
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所以我从居住地获得的报告有点像郊区 以洛根之类的东西为例，您会看到它下跌了 2 年，上涨了 6 年等等 如果这是未来的任何迹象，它可能会上涨 还要检查它跌至的最低价格或之前的最高价格, 房价绝对有可能回升到最高峰 一些郊区不跌，而是横盘一段时间，我认为这些可以被认为是买方市场，如果你想抓住一个好的交易，那会很好如果租金一直呈上升趋势，那就是通常往往意味着需求多于供应（对于租金），因此如果人们想要租房，价格可能很快就会随之而来，那么也许自住者可以搬进来这只是为了让房地产周期感觉我确实使用了杂志的背面，但是那里网上有这么多可用的工具，没有一个郊区是隐藏的，但如果他们给你一个投资地点的建议，肯定更容易筛选 但是杂志也是由人类在一天结束时制作的，是什么阻止你指导你'自己有更好的尽职调查 希望对您有所帮助，如果您需要进一步澄清，请告诉我
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这是我承诺的地图 https:wwwgooglecommapsdeditmidzaf5Wm8aVwdEkjQAwnV9JUjA 让我知道，这只是一些属性和东西以及表现最好的学校阿尔ound 布里斯班学校的表现和声誉是一个地区财富和富裕程度的重要指标 Pm me email, 如果您愿意，我将允许您编辑
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嗨 Achimy，感谢分享该链接 - 在哪里你从我那里得到最好的学校名单我同意 1 个考虑因素可能是在墨尔本周围有好学校的地区，亚洲人都试图进入 Balwyn 和 Glen Waverley 等学区，你认为当你有做了你的研究，你的预算可能超过 30 万，这可能会给你更多选择
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有没有悉尼的清单，我可以看看，顺便说一句，你在谷歌地图上的绘图看起来很糟糕
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我刚刚通过谷歌搜索获得了学校列表，并使用一些谷歌地图引擎将它们绘制在非常强大的地方，因为你可以随着我的情况变化添加不同的图层和项目，肯定会扩大和完善我更喜欢的购买标准买蓝筹房地产，但太贵了，我买不起负齿轮还没有一个f或悉尼，但你应该做一个！谷歌悉尼最好的学校和阴谋 有一些称为谷歌地图引擎的工具，你可能不得不再次谷歌
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嘿Achimy，那么你在你的研究中处于什么阶段我喜欢学校地图它很棒！可能会自己做一些你对这个想法有什么看法为了找到城镇中理想的部分，我在realestatecomau上搜索仅在郊区的新公寓，看看他们聚集在哪里我认为公寓有数百万美元的损失，所以他们会投入很多研究到正确的位置 http://wwwrealestatecomaubuypredcliffe,+qld+4020map-1newOrEstablishednew
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不一定 可能归结为他们可以一起购买一块房产来建造公寓 它还建立了住房人口密度眼前的区域也想你的结束buyer 以及他们想住在什么类型的房产和周围环境 好方法！
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的确，他们是很多因素 有没有人想过布雷公园 它勾选了所有方框：租金收益率：55%（好）人口增长：2%（好） 业主入住率：773%（好） 失业率：19%（好） 空置率：18%（好） DSR 得分：33（好） 让我担心的是新土地供应的潜力附近我会检查洪水的可能性
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这些都是好数字你检查过基础设施项目私人企业在该地区投资吗摩顿湾地区委员会的失业率为676%，略高于昆士兰州的失业率63% 当然似乎可以接受，再加上高 oo 率
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所以我把 Benleigh 作为我的焦点，鉴于我目前的情况，我可能买不起 Kippa-ring - 因为我'我宁愿买房子作为第一笔投资，直到我更有信心购买单位等（单位数量有点在 Kippa-ring 倾斜，因为我不想购买退休别墅，而且由于缺乏可比性，购买联排别墅可能并不理想，因此在贷款和前进方面可能无法满足银行）但我会说，3床上用品在 Kippa-ring 中卖得最多 高套装和低砖的混合 低端高套装范围就像 300k - 310k Beenleigh 有稳定的收益，并且有能力产生中性到正的现金流，前提是我在谈判和网络方面做得很好Benleigh 我注意到了市场的底部、中间和顶部现在这里是我可能开始不放弃我的整个游戏的地方，因为它可能会变得有点竞争，但我会允许你访问我的电子表格，很高兴得到你的想法，给我你的电子邮件，以便我可以与你分享文档 我注意到在 beleigh 的最低销售量约为 250k 给出了谈判的潜力 一些高租金，显示为 380、360，但大多数似乎是低端市场 http:houseksoucnrpphpqBeenleigh,+QLD 我可能会输在接下来的几天里，因为我真的需要专注于提高我的工作表现得到了一些粗略的反馈，请将您的电子邮件发送给我，我将与您分享电子表格随时发表评论
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* $300k获得 1 所房子（显然这将在未来提供土地和潜力）或 35 万美元购买 2 个单位（我认为你会成为 CF+）* http:canberratimesdomaincomaune-best-for-rental-yields-20140728-zxqc1html 文章来自2014 年 7 月，Beenleigh 单位的最高收益率为 77% * http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbsqld-4207-beenleighaspx 单位目前表现优于房屋（未来显然会发生变化） * 只是把它扔给你 Achimy 正如你所说，你真的负担不起负齿轮
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是的，这很公平，但问题归结为，在建立财富方面，需要以股权为基础可用于建造的土地内容因此购买道具对我来说更明智rty 拥有良好的土地含量，未来有可能自己做 Strata 也可以对现金流产生很大的影响，但这一切都将归结为我进一步的尽职调查
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是的，听起来不错的伙伴！并购买未装修的；我也读到了略低于或中位数的内容（）我猜 DD 的一部分肯定会计算持有成本和购置成本，您会惊讶于成本如何迅速加起来 Bamp;P，solicitorconveyancing fee，LLBamp; C 保险、与贷款相关的额外费用、印花税 ETC ETC
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