澳洲澳洲房产 分享你的投资目标 悉尼

在澳大利亚地产投资



虽然走出去开始投资是件好事，但我认为有一些最终的游戏是很重要的。这个帖子是为了详细说明这个目标，你将如何实现它以及你如何跟踪这个论坛似乎充满了成功人士的成功故事虽然我对所有处于这个职位的人表示敬意，但我也有兴趣了解尚未达到目标的人的旅程所以请贡献以下是我的目标：到 2010 年，到我 40 岁（不到 9 年）时，每年的净被动收入为 10 万美元这一切都是为了让我安心 方法：我的策略是在人口增长和收益率超过 7% 的区域内合理大小的地块上购买房屋 一旦价值上升，我可以再融资并购买更多我购买的房屋我在中央海岸的两处房产都考虑到了未来的发展d 计划在 5 年内建造 7 套联排别墅 我已经计算出我需要 12 到 20 套投资房产才能实现这一目标，具体取决于我对预测的乐观程度 状态：我开始投资不到 3 套几年前，我即将确定 IP 5 我的总投资组合的 LVR 接近 90%，所以我还没有太多价值，但希望那会及时我正在考虑购买 IP # 6 也在今年年底之前 我的正现金流每年略低于 10,000 美元，用于投资于房地产 一切似乎都在进行中，但我还必须考虑到我可能会购买 PPOR 和在接下来的几年里也开始一个家庭这会稍微减缓我的进步，但即使这是一个糟糕的投资决定，对我来说这是一个很好的人生决定请随时批评我的计划！
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这听起来非常类似于我想要在 25 atm 时实现的目标，并且目前正在建造我妻子和我的房子自我将在将其变成 ip 之前居住一年 我还希望购买带有一些好的 cg 的高收益房产 atm 我接下来的 2 次购买将是州际公路，这既可怕又令人兴奋，我的问题是你是怎么找到的购买州际公路我的目标是在十年内拥有 70+ k cf，这样我的妻子就不必再工作了，我们也不会在银行遇到任何可服务性的障碍，然后我希望在 45 岁时完全退休，拥有商业发展潜力的投资组合所以我可以花更多的时间和我的男婴在一起，那时他不会像个小孩子了65 我真的不花很多钱，不喜欢华丽的汽车、房屋、船只或假期，但我确实喜欢投资，看着这一切加起来（小时候最喜欢的爱好是数钱里的所有硬币box) 目标 在很长一段时间内投资一大笔钱，这样当我退休时e 我可以坐在一大堆现金上 不知道我会用一大堆现金做什么，但我相信我的妻子会有一个想法 方法 1) 最高每年 25,000 美元的退休金供款（包括雇主）贡献）有些人讨厌超级，我个人喜欢它，即使在我能接触到它之前 30 年 2）使用分期付款的方式为我现有的股票投资组合每年 12,000 美元（索引）（所以我的自有资金 6,000 美元 LVR 50%）3）2,000 美元以金条计的pa（索引） 4）盈余收入+股息首先分配给不可抵扣债务，然后分配给投资债务 5）未来收入的增长将用于股票投资组合或超级如果他们增加上限 结果正如我给自己的 30-35几年我有足够的时间来度过我的假期，如果你在 3035 年中将 39,000 美元以上（索引）的常规投资复合起来，那么它加起来是一笔可观的总和
评论< BR>现状 年龄 - 27 岁，就业 - 自 24 岁开始从事个体经营，无意从事真正的工作再次房产 - PPOR - 价值 550k，债务 280k，当我与伙伴分享时，也获得了 1100 美元的周收入，并且它是双重 occ IP1 - 价值 100k，债务 70k，租金为 150k 美元 IP2 - 价值 170k，债务 110k，租金 $240wk 目标- 5k 净被动收入wk，最低无债务 从这里开始 Strat - 减少所有当前房产的债务，再购买 4 处具有双重 occgranny 平房潜力的房产，以实现每处房产 10% 以上的收益率 寻找大约 500k 的房产，包括所有开发成本和将正在考虑通过按房间出租来实现 1000 美元以上的租金 计划在未来 5 年内（到我 32 岁时）再购买 4 处所需的房产，从那时起，这将只是减少债务的问题，并且维持改善我将全职投入的财产几年后减少债务后，我应该完全被动地达到$ 3500- $ 4000wk毕竟费用从那时起，不知道目标是什么 对婚姻零兴趣或类似的事情 我肯定会环游世界并努力实现访问每个国家的目标 在财务方面，我可能会考虑进入商业领域投资或更大的住宅开发项目，但我还有一段时间要考虑
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这里很快就要 25 岁了，想尽早停止为别人工作，就像我喜欢的 7 到 10 年财务和计划（我似乎选择了错误的职业）目标替换至少一个人的收入，这样我们就可以兼职工作--gt;每年 8 万至 10 万美元 方法策略 目前没有具体内容： - 第一个投资组合 - 购买价格较低的房屋，可能在稳定的区域（非仅采矿区） - 所有房产在所有成本后至少需要中性现金流 - 第二投资组合 - 类似的、中性的现金流，尽可能做小型的装饰性装修以更快地增加房产价值，在合适的时间出售以偿还债务 当前状态 感觉还有很长的路要走 - 在卢瑟福以 97% 的 LVR 购买了一个 IP -目前该地区正在放缓，因此可能需要 1-2 年才能至少为第二个 IP 收回一些押金，除非我做一些 reno - 等待 OTP PPOR - 一旦解决，我将为下一个 IP 节省更多的钱
评论< BR>目标 1 每年获得 100k-150k 被动收入，并尽快与通货膨胀挂钩 2 达到净资产的前 1% 方法策略 -1 以现金购买股票 - 直接购买股票 -2 购买 - 指数基金AFI，有现金的VAS -3努力工作，努力节省-4购买IP，可能t o 是comm IP，要存入现金，LOC 对PPOR 股权用作存款 目前状态 感觉还有很长的路要走 - 已获得LOC 定期回顾realcommercialcomau realestatecomau Monitor 股票图表每日comsec 信息版块
评论< BR>目标：第 1 阶段 - 每年 365k 被动收入 第 2 阶段 - 每年 100 万被动收入 方法策略：在 2 个月内完成积累阶段，这将为我们提供总共 13 个全新 IP 和 PPOR 2 IP 已建成 2几年前，另外 5 个 12 个月前，另外 6 个将在 6 周内完成 所有的开发都是为了容纳案件 我们在 7 年前创办了一家企业，以提供现金流，使我们能够更积极地投资于房地产 旨在偿还尽可能多的债务尽可能在未来 12 个月内，待出售的现有业务有望清除所有 IP 债务的剩余部分 目前状态：现在将近 38 岁，预计到 40 岁时达到第一个财务目标 这将使我们能够半退休，然后自由e 从那里开始 还不知道我们将如何实现第二个财务目标 可能会考虑更多创造性的方法并更加多样化，永远不要让我们的资本偷懒 猜测，可能还需要 5 年才能实现水平，只是要保持动力然后再说一次，如果看起来工作太多和不必要的压力，我会立即退后并享受我们所拥有的，但我无法想象会发生这种情况
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Scrooge mcduck 浮现在脑海
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荣誉伴侣 - 长期、明智的计划和乐于长期工作 不要在这里过于频繁地设置这种思维方式 你会走很长的路
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年龄：40（反正在几周内） 开始投资：去年年中 目标：替代收入，缩小生活，退休到乡下，建造自己的家，放松，钓鱼，拍粘土，在我 50 岁之前喝上好酒，甚至更上等的威士忌，做一点旅行 实现目标的要求：无债务 PPoR 和 50 美元的年税后收入-100K 主要取决于我们想要进行多少旅行 策略：投资于我的研究使我相信已为资本增长做好准备的领域 一般而言，具有多元化行业的大型区域城市 选择的房产将是 NRAS 房产，以增加现金流 主要是这些房产将是双重入住，NRAS 奖励翻倍为此目的借款，我将在接近 50 岁之前将利率提高到 50%，然后卖掉以偿还债务，并让它坐在那里直到退休年龄作为额外的奖金我现在的位置：已安顿下来并租用 2 NRAS 房产，其中 1 处为双人入住 目前正在建设 H+L，预计将于 11 月中旬完成，作为我们的第 3 处房产 也在购买我们的第 4 处房产，这是 NRAS 房产 whi ch 也将是双重入住的 来自房产的当前 CF 税后预计约为 $20,000 CF 如果购买第三个 NRAS 成功，预计每年为 $35-40,000 从这里开始：使用正 +CF 和超额工作收入来支付当前不可扣除债务并为进一步购买创造股权 有了 +CF 和超额收入，我们应该能够每 8-12 个月购买 1 处房产 定期重新评估投资组合并获得任何股权以进一步购买以加快流程 虽然这并不是真正必要的为了我们计划的最终成功，所以我们将在当时决定我们是否想要或需要这样做 假设没有重大问题，应该在 5 年内拥有我们的 8-10 处房产 然后让另外 5 年过去一些增长，然后确定是否有是足够的增长来保证出售一些，如果是的话，哪些房产要出售如果没有，我们等待更长时间，继续从事我们幸运地都喜欢的工作
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嗨，你能告诉我你用什么公司做你的NRAS 属性，因为那里有很多盗版，如果您不想公开披露，可以 PM 我吗？谢谢 Macca446
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来自这个网站的 Euro73 是要去的人 知道他的东西，有各种各样不同的股票，并尽可能多地做o 在将股票展示给客户之前确保估值和此类叠加 好人
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目标：以今天的货币计算，每年 10 万美元的净被动收入减少 40；成功的小企业主（复数）；社区榜样；旨在腾出时间，拥有资源和网络来协助社区创业 方法：不深入了解真实细节 当前-购买-reno-hold 建造祖母房并在接下来的几周内开展维护和翻新业务在西悉尼 寻找一份每周工作 35 小时的工作，以便在本财年末为现有投资组合再融资和扩大 2 个地点 未来 3 年——购买更多有土地的房产进行开发，建立业务以开始开发，将业务扩展到包括抵押贷款经纪、小型开发、分层管理 建立合资企业和其他合作伙伴关系 3-10 年 - 开发商业房地产，扩展业务以包括更大的开发项目和公寓，与志同道合的人合作转移到其他领域 状态：27 岁，开始投资 2几年前，有3个IP，2个在祖母房，现在又建了一个，从经验中学到了很多东西。在接下来的几周，并使用当前的网络让所有合适的人加入 努力在未来 12 个月内获得我的建筑商许可证 每年大约 10-15,000 美元的积极准备 家庭开始出现在卡片上，以前从未想过，所以仍然没有完全弄清楚我的动机是推动我的界限和心态提供的品格建设创造成功的企业和双赢局面的金钱，匆忙和满足感只是领土的一部分过程
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似乎大多数人每年想要大约10万的被动收入-一定是退休的神奇数字
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可能是因为它是一个整数，与可观的工资水平相当但是要真正退休并充实自己的生活，我相信您可以轻松获得更多的可支配收入当您不工作时，会有很多时间做其他活动，而这些很快就会变成一笔不小的数目。钱，取决于活动 对于一个人来说 100k 可能很多，对于一个家庭来说，可能不是 我们计划每人 100k 作为一个 3 口之家，或者更具体地说是每天 1,000 美元
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The让出国旅行变得昂贵的是最初的航班和住宿在 150 美元以上的酒店 读过 4 小时工作周 如果您一次在国外生活 6 个月并租了一个地方，突然旅行很便宜 有回报PPOR，或者根本不拥有一个，10 万美元的净收入是一笔可支配收入的巨款，特别是当你没有留出很大一部分来为你的退休“投资”时，我遇到了一些非常舒适的退休人员，并且500 万美元的净投资似乎是一个神奇的数字，可以让你随心所欲地休假，乘坐头等舱，并以他们想要的所有关注来享受你的家人我一直认为这更像是 2000 万美元，直到我坐下来并实际计算了金额
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小心分享其中的一些金额
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在保守的5%收益率下，收入为365k pe r 年意味着大约 7300 万未支配的投资资产或等价物结合 PPOR，你将在这个国家的净资产中排名前 01%
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在保守的 5% 收益率下，500 万美元相当于 25 万美元一年 - 并不是为大家庭每年乘坐头等舱而设计的金额 可能家庭每年一次的商务舱
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我认为5％的收益率并不保守 税后和支出后你需要 7 到 10% 的总收益率才能达到 5% 的净收益（非常粗略的数字） 我有 750K 的“高利息”；在线账户收入 175% 我在管理基金中有卡车装载，净收益率为 5 至 6%，但我非常蓝筹的悉尼 IP 的净收益率为 3% 我的美国房产净收益率约为 10%，但它们是高风险投资，不是我投资组合的很大一部分 我希望在我的整个投资组合中净收益 5% 我需要考虑这一点通过同意，我说的是 5% 的总收益率——我认为这是对产生一定被动税前收入所需的净投资资金的保守衡量
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说真的，你对下降百分之几的固定是什么关于净资产是不是一种自我的东西需要能够指向别人并告诉自己你比他们有更多的钱为什么不只关注你想要的金额并搞砸你最终的百分位数
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我对这个计划的东西没那么热，谁能给我一些建议，我必须承认，我一直在巡航，只是在做我喜欢做的事情，而且目前的情况很好：收入： 32k 兼职 Ips：21 投资组合：36m 当前 LVR：78-82% 目标是退休再过 10 年，不管我是否再买 ips 以今天的美元计算 20 万美元会很棒 投资组合是中性到积极的，取决于我在维护等方面有多幸运
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我没有全部图片，但您目前的情况似乎不会为您带来 20 万美元的被动收入，即使您在未来 10 年内将其翻倍 如果投资组合是中性的，而您的收入仅为 3.2 万美元 那么问题是您想要什么，而不是喜欢拥有，但想要，你怎么能到那里
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感谢您的反馈，所以除了 PAYG 和业务收入，我估计大多数人计划通过平均每年购买 1 个 ip 来达到 $100kpa ，在第 10 年，假设它们的价值翻了一番，每年再融资一次，从而创造一个永恒的循环，我想要 10 万美元的今天的美元价值我非常欣赏这个线程，给人一种结构感
评论< BR>目标改变了几次 $60,000 对我来说足够了 当我在 2001 年开始时，目标是在10 年然后出售并偿还 5 个 IP 的贷款以在我退休时维持生计 繁荣迅速影响了这一点，因为当时房产变得对我的收入而言变得昂贵，我现在有一个完全不同的策略，即不出售任何东西并购买每当我负担得起下一个 IP，并且当我有大约 700 万美元的投资组合时，我将从股权中提取 6 万美元以维持生计。因为这是借来的，所以不需要支付 CGT 或所得税，而且我仍然拥有我的资产，理论上这将以每年 35 万美元的复合增长率增长 (5%CG) 因此每年将仅以 20% 的增长为生，这将继续复合增长已经有大量的投资组合考虑这个策略，因为我确信它会带来一些风险每个 80% lvr，根据今天的利率，看起来你应该考虑erably cf +，但你只提到中性到积极，取决于维护等考虑到这一点，如果你可以再做一次，你会更喜欢价值更高的更少房产，折旧和低维护，同样的收益率，即更好的房产质量再一次，这些便宜货可能在短期内翻倍，而你的 36 将达到 72，什么都不做 每个人都有自己的风格
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感谢 ace，这些购买是最近的，例如上个月的 3 啊是的，我不小心撒了谎, 我是根据 100% 财务计算的，它们基本上是中性的，这是我一直坚持的数字，因为我存入了 10-20% 的存款，实际上，是的，它们的现金流为正，每年大约 25,000 美元, 合并费率, 保险, 水, 维修费, 租赁费等等，因为我的收入很低，折旧对我来说并不是一个优先事项，至于我的未来，我很高兴沿着“买便宜货”的路走，因为我不会有足够存款，而且价格越高，作为一般规则，收益率越低，我试图破译如果我现在停止购买，我会在 10 年内达到 10 万美元还是 20 万美元，如果我继续购买更多但减少 40% 的侵略性，我会10 年内被动收入达到 20 万至 30 万美元，谢谢大家
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干得好 TMNT！！！我的理解是你在短时间内获得了 21 个 ip，如果我错了，请纠正我 Cheers Spades
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不久前我也在想这个，但我有点想通了 这是中国的目标，就像你我的一样！中国显然有赚钱的头脑和力量，正如他目前（合理的）巨额财富所表明的那样，他或多或少地积极投资股票，根本不投资，只有现金存放在TD，从而建立了更多股权，购买商业地产等是无关紧要的！这就是固定n - 目标 让人们有目标而不贬低他们，我们应该鼓励他们实现目标！当您周围的其他人都怀疑您能否达到目标时，没有比取得重大成就更好的感觉了！ pinkboy
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谢谢你，我不能更雄辩地表达了
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***喜欢***
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还不错，虽然我不相信我骂他完全基于净财富处于某个百分位的目标根据其定义是基于能够指出您拥有的财富超过 X% 人口的目标此外，我从未说过我怀疑他能到达那里我问为什么这对他如此重要
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我只是喜欢一个明确的标准来达到就像有些人可能渴望跑马拉松，在奥运会上跑 100m 或环游世界，其中只有 x能做到或已经做到的人数或 x 百分比的人
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中国的目标与想要打破世界纪录的 100m 跑步者无异，成为地球上最快的人的荣耀！如果这就是中国的船，那就顺其自然吧！你没有骂他，那是一个更笼统的评论，对不起，它有点直接太多人不鼓励人们的目标，而是把目标包起来非凡的！ “为什么”这取决于目标制定者！对于有抱负的人来说，这是最复杂和最私人的问题！为什么因为我可以——而且我会的！ pinkboy
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感谢黑桃，是的，这是一段旅程，大量的血汗我认为我已经顺利通过了获取阶段，但为什么现在停止是我的另一个想法，而我的另一半说去到更大的事情上（财产方面）
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TMNT 你的目标是通过在未来 10 年内提高租金来实现的>我注意到大多数人都关注收入是为了收益 我现在只是生活在我的投资组合中的股票收益 他们的平均收益在 4-5% 之间，取决于城市，但与股票增长相比，收益只是下降记住你'永远不会从储蓄或租金收入中获得财富希望这有帮助
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几年前我会非常同意你这些天，现在lodoc贷款不可用，怎么办你打算在退休时借用投资组合
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cam，我也有类似的目标，如上所述，你能扩展一下你的情况吗请 - 有多少房产 - 当前股权 - 提取股权的过程 - 总投资组合 - 你以股权为生多久了 我的目标是 700 万美元的投资组合，以每年 6 万美元为生，基于 5% 的平均 CG从长远来看，我知道有些年份将为零，而其他年份则为 10%，有关管理此感谢的任何提示可能是 5-10 美元，但老实说不是 15 美元，我购买的 95% 的区域都在人们排队出租的区域，他们中的大多数都不是空缺的坏地区，但我听到更多的“哦，这是一年中的艰难时期”；每当我与 amy PM 交谈时都会发表评论类型，所以每个谈论 60 美元、10 万美元、150 美元年收入的人，我认为是在谈论 LOE 而不是 LOR 是他们收入的主要贡献者，因为对于一些说 7 x ips 的人来说，就是这样每年每周增加 10 美元，意味着第 10 年的收入为 35,000 美元，这很好但不是很好
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LOR 是否可以实现我认为主要取决于 LVR 如果你有 7 个无债务 IP价值约 300 万美元，收益率约为 5%，这将使您接近 10 万美元的收入另一方面，如果您的 LVR 为 80%，则不会让您到达那里
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我的很无聊目标：拥有在我 35 岁之前还清所有不可抵扣的债务，目前这只是 PPOR，我们有望做到这一点 在此期间积累投资物业组合，并在 35-40 岁期间减少债务，以降低工作负担到 40 岁兼职 10 万美元是一个目标，但已经意识到这可能不现实，会很开心y 一年工作 6 个月，然后在 45 岁退休：从今年（29 岁）开始，在意识到我们需要一个计划来减少对工资的依赖后，我们在这个阶段有一个 PPOR 和一个 IP 此后又购买了 2 个 IP，目前正在购买 2 个（等待收到回复，如果报价在 1 上接受并且即将在另一个上提出报价）计划明年再购买 2
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目标：建立我的商业利益，继续购买增值资产购买我们的梦想 PPOR 5年内成为我孩子的好榜样仁，向他们展示如何建立财富 向他们展示成为举重者而不是瘦者意味着什么 始终保持生产力 方法：在商业上工作，在都市区购买房产，存钱购买梦想中的 PPOR，做爱孩子状态：生意还不错，大约23日通过购买我认为我们需要的资产数量，实际上可能会继续购买，直到我死为止，bub #1上周到了
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恭喜ok180！我的目标是能够拥有 30-40k 的税后被动收入，没有不可扣除的债务和还清的 PPOR 这将轻松支付我们的生活费用以及每年出国旅行的一些零用钱我只需要在我喜欢的时候从事自己的事业并做一些“爱好”；有趣的工作 我丈夫想继续工作，但如果可能的话，在那个阶段可能会减少工作时间
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几乎一针见血
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这里没有目标，只要保持做我正在做的事情，然后我会在我想要的时候将其退出 - 可能是明天可能是 10 年后 Oscar
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电子表格本来会在我的工作电脑上 这是我一起扔的东西在 2 分钟内，随意讨论一些数字场景，我们可以想出一些更现实的东西 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1075572#post1075572
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嘿 dtraeger 我从来没有遇到任何问题与基于银行的 LOC 扩展仅投资组合价值我由西太平洋银行和澳新银行的私人银行负责，所以我不确定我是否得到任何好处，因为我确信银行知道如果他们需要他们的财产安全
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嘿，Darlogus，我不想听起来像一个 ****** 说明我的投资组合 Val，因为最后一次购买是 v每个大型办公大楼，所以现在可能不相关 我和妻子确实首先建立了一个初始资源组合，该投资组合在 2000 年初翻了一番，然后我用股权继续购买，只是利用股权维持生活。这听起来很容易，所以继续前进你的愿景是可以实现的，我使用了一个名为 MAP Market gt 的系统；区域 >房地产 这是大多数投资者使用的相反过程，他们首先选择房地产 首先根据预测的人口增长与可用土地供应量检查哪个市场的增长定位 然后我选择收益和增长平衡的最佳区域填充区域内的中位数 我从该区域到城市划了一条线，并检查没有大量可开发的土地可以进入市场 检查合理的既定资本基准 然后检查标准设施 然后该物业需要是该区域的最佳尺寸和质量确保我不会过度资本化希望这会有所帮助
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嗨，Cam 如果你不介意发帖 - 你决定在什么水平的公平上你已经准备好生活公平通过阅读您的帖子，我猜您何时拥有等于投资组合购买价格的股权
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感谢Cam，这非常有帮助，因为大多数投资者不使用此策略，因此没有太多讨论欢呼s Gus
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可能是因为它被认为是有风险的吗？在我看来，这是有风险的——你依赖于未来的资本增长——在过去几年工资停滞不前的情况下，价值是否会继续上涨？ LVR 是什么？如果有 LoE 是银行可以接受的 与租房相比，这绝对是一个有吸引力的选择

嘿，当我觉得该规则不再适用时，不到 300 万股本
评论< BR>我应该注意的是，我以 80% 购买的成长型房产仅在 3-4 年内为负数，此时它们会自行覆盖，然后开始自行生产 80% LVR，根据我的经验，一旦你有一个合理的投资组合 LMI 不喜欢投资组合
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感谢 Cam！
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抱歉希望我没有偏离这个话题 阅读人们的投资目标很棒
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哇，这对 32,000 美元的收入（或与此相关的任何收入）来说真是令人印象深刻！如何能够继续寻找存款也很难以 32,000 美元的收入为如此庞大的投资组合融资
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是的，我同意这是一个更高的风险，但如果我没有预期或不依赖资本增长我不会购买房地产 我会购买高股息的蓝筹股，所以我不必修理漏水的水龙头 我不介意看一些不同的东西，根据我下面的签名行，我们都是在某种程度上，尤其是我自己，因为我没有发明投资房地产 像许多其他人一样，我读了一本书并跟随领导者只是想进入领导小组我只是在研究以 IP 为生的方式，而不需要出售任何资产我觉得我暂时不想工作，因为我的投资组合只是中性齿轮并且还需要很长时间才能产生 6 万美元的税后收入，尤其是当我想继续购买目前负扣税的房产时，并且知道未来几年利率将开始增加，这将降低回报
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珀斯投资者大家好，我最近从布里斯班搬到珀斯，我想看看是否有珀斯地区的投资者愿意像我一样将当地的一些知识传授给我是个好主意'不太了解该地区 我在布里斯班有一个 IP，我想在珀斯的某个地方买东西 我很高兴见面喝咖啡或啤酒
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