我目前在 CBA，因为我们所有的企业和个人账户都在他们那里，而且我有一个很好的利率，即 48% 可变欠款约 480 k 但更重要的是因为我们经常使用偏移重绘，而且他们的在线访问非常好我已决定购买新房产，但我发现他们的经纪人有点难以合作 从他们所说的情况来看，我的房子大约有 520k 的股权，我可以将其中的 80% 用作新投资的押金财产 我计划确保新财产的成本不超过 85 万，包括我还计划借用的印花税和法律费用 现在回答问题 他们说他们只能告诉我预先批准将是 52% 的利率，在我实际购买房产之前，他们无法给我确切的利率（无论它是固定的还是可变的）这是正确的吗？他们也不能承诺评估我目前的房子，所以他们可以确定e 确切的股权（除非我支付了进行评估的费用）但他们想在购买新地方时这样做，这使得我可以获得的最终股权数量有点不确定，如果它可以避免IP上的抵押贷款保险有没有办法解决这个问题他们还说如果我用我居住的当前房产的股权购买新房产，如果我决定升级我目前的房产，他们将需要一个如果我要卖掉我现在的房子，现金押金作为投资房产的担保 我想了解，如果我要购买另一处房产作为我们的居住地，然后卖掉我目前居住的地方，这将如何处理投资物业他们还说我可能需要自掏腰包支付印花税，因为他们只能让我在房子已经落户并且拥有它的情况下借钱，这可能会延迟支付印花税是这样吗？它的工作原理银行如何p是的，印花税，这样房子就可以结算了也失去价值 如果有人能解释这是如何运作的，我将不胜感激
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Hiya 一般的结构是在当前房产中获得足够的资金来支付下一个 20% 的押金和费用 你然后取出下一个房产的 80% 贷款 一旦你去“正式”，他们将能够获得批准的利率折扣。批准-但我现在不了解整个52％的利率这没有意义他们现在可以评估您当前的房屋-银行经纪人只是懒惰听起来他们在搞砸-最好找专业人士help Cheers Jamie
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你所有的企业和个人账户我知道我们都忙于业务等，这是常见的做法只要想想你给予抵押权人什么样的控制和监督为您的家庭和 ip 在您的商业贷方拥有您的交易账户，也不是在同一个贷方拥有您的家庭和 pi贷方在一个人可以延长之前将您清盘 而且所有这些都带来的负面影响 这种拆分银行业务是任何资产保护的第一支柱 以上都不适用于操作 但重要的是人们知道这么简单但不是很明显的东西 Ta Rolf< BR>评论
这通常是一个非常糟糕的主意！听起来你被你的 CBA 人剥削了，这将使你在糟糕的法律结构、失去的税收索赔和不良贷款设置方面付出高昂的代价
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Tenex，听起来就像你在处理与 CBA 的商业银行部门合作 他们为 CBA 工作，而不是您，因此将尽其所能保护银行的利益 根据您的说法，您当前的 PPOR 价值 100 万美元，贷款 48 万美元，股权 520 美元k 如果您使用 CBA 购买 IP（为什么要购买价值 85 万美元的 IP 是另一个问题）并使用您现有的 PPOR 作为交叉担保，使您能够借入所需的全部金额，那么如果您出售您的PPOR 您可能会被要求将您的 IP 贷款降低到 80% 或在那时招致 LMI 这是交叉担保的风险之一 至于您的其他观点，我不知道他们为什么会要求您为邮票支付现金IP 的责任基于您的上述股权至于无法进行估值，t帽子太荒谬了，除了估价通常只能维持三个月付款，它们往往是设置并忘记类型贷款您应该能够预先获得利率价格，这取决于潜在的 RBA 利率如果您想留在 CBA，我会建议（我同意 Rolf 最好保持业务和个人银行业务分开）然后只需将您的 PPOR 再融资至 80% 并建立单独的 LOC 或 IO 定期贷款，用作由另一家贷方资助的 IP 的结算资金 特里说您正在被 CBA 剥削，我完全同意，您没有得到好的服务去找一个知识渊博的经纪人，他可以帮助和指导你实现你的目标
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谢谢大家，上面有几点好处因为我是投资房地产的新手（或使用股权），我需要尽可能多的信息 使用 CBA 的原因是我们在企业和贷款的抵消账户之间进行了一些转移 我们曾经通过单独的提供商获得房屋贷款（永久通过澳大利亚房屋贷款）被经纪人发现但我们在使用他们的抵消账户并将资金转回业务时遇到了很多问题，我们决定将所有内容转移到 CBA 简而言之，我们这样做是为了方便账户之间的资金转移，如果一切正常在一个地方，您可以更轻松地跟踪它 您所说的也很有意义 我可能会使用 CBA 购买该投资物业，一旦一切都解决了，我会向不同的供应商再融资两套房子，同时保持我们的个人和与 CBA 的商业帐户
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这是一个有趣的观点 想法是购买需要一些翻新的房产，要么翻新并租用一年，要么租用一年（如果它可以在当前状态下租用( ggest 如果您有超过 3 周的时间来解决问题，现在就以正确的方式为 IP总比没有好 ta rolf
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希望你不要在公司和私人账户之间随意转移！这可能会导致多个层面的混乱
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