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嗨，我是这个论坛的新手，想对我的投资组合提出一些建议 我的 3 处房产是 Haymarket 和 Zetland 的高层公寓： 房产 A - Haymarket 于 1992 年以 220K 的价格购买 目前价值约 670K Strata - 每季度 1900 租金 - $670每周 物业 B - Haymarket 于 2010 年以 565K 的价格购买 现值约 730K 分层 - 每季度 1700 租金 - 每周 740 美元 物业 C - Zetland 于 2013 年以 610K 购买 现值约 735K 分层 - 每季度 1200 租金 - 每周 630 美元 总计这三个物业的价值大约是整个投资组合价值的一半 我听说这两个郊区存在供过于求的问题，但我也认为它们有潜力 物业几乎全部还清，所以我没有问题服务他们我是 40 岁出头，我打算将租金用作退休收入 我应该卖掉其中一些并购买其他房产
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恭喜当没有一些复杂的 s 还清其 10 万被动收入时cheme
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如果您要卖掉这 3 个，然后在其他地方以相同的价格再购买 3 个，请计算： 应付资本利得税 应付销售费用 - 代理和法律 应付购买费用 - 印花税和法律把所有这些加起来，看看结果如何，然后看看你是否认为你可以重新购买购买替换房产有时最好坚持你所拥有的除了高昂的分层费用，你似乎做得很好< BR>评论
产量非常低，不是我的那杯茶，所以我会把它们全部卖掉
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好吧，有人自己买票了 听起来对我来说是一个很棒的投资组合！恭喜！
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恕我直言，提取股权并以更高的收益再投资而不是出售税收和成本会扼杀利润而且你不会接近你的目标“租金作为收入”;干得好顺便说一句
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振作起来阳光！我们被要求征求意见，我给了我的意见非常欢迎你不同意它
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这里也一样，但我一开始就不会买它们看，归根结底，没有人可以告诉你卖什么amp；保留什么，因为我们都在寻找不同的东西，有不同的风险状况，收入等 我个人喜欢更高的收益和更少的费用 您显然高度重视内城的房产，因此对较低的收益放大器感到满意；那些讨厌的分层费用如果他们完全还清了，那么可能也不需要出售任何东西，而且你只给了我们一半的信息，因为你说这是你投资组合价值的一半所以，你，只有你，需要坐下；看看他们是否适合你的投资组合
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感谢您的意见和建议 我的投资组合的另一半包含 Lidcombe 和 Penshurst 地区的单元、别墅和公寓 地层约为一周租金这些房产我的策略是买入并持有，我只是有点担心Zetland和CBD地区供过于求，但由于CGT，印花税和其他交易成本，我似乎应该保留所有房产
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祝贺高资本增长投资组合！我和这个论坛的其他人在一起，我会说他们都坚持在两年内，当所有的建筑都完成并涌入市场时，你的价值观可能会有所下降，但再过几年，他们会再次振作起来
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这超出了我的想象，有这么多的收益，加上高昂的分层费用，它是一个“伟大的”；投资组合“投资者”没有什么让我感到惊讶
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到目前为止，你做得很好，我一般不喜欢单位别墅，但他们为别人工作，你做得很好卖一两个并多样化到其他东西（现金，指数基金，房子在其他地方）可以降低您的整体风险并增加现金流 - 这可以帮助您提前退休 注意：机构费用和偿债基金只会增加，从而减少您的退休收入 您的新南威尔士州土地税情况如何 出售一些也将是可能会减少你的整体土地税账单！
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增长一直很好 拿钱跑 收益率太低，我会把它们全部卖掉，然后转向能够提供更高收入和可能具有潜力的房产的东西发展，再次增长的能力并产生更高的收入
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竖起大拇指终于有一些常识了！
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我希望租金几乎没有债务，但它会伤害支付这些物业费季度由于持有时间，您在房产 A 上获得了巨额利润，而且价值无疑会继续增加'已经取得了，比如说，财产 A 你将支付很多资本利得税，但如果这是你在一个 fi 中出售的唯一财产财政年度，您可以修复您拥有的任何其他贷款并预付一些利息以抵消收益 如果有帮助也预付您的利率 您需要小心，在您出售的那一年预付明年的利息不会填满您的现金流接下来的一年，但这一切都将由您的会计师或顾问查看这样您就可以在每个纳税年度出售一个，同时最大限度地减少税收
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相对持有时间的大幅增长将几乎保持不变的租赁几乎支付将产生巨大的现金流，风险最小出售将触发资本利得税和其他费用我'会利用他们并开始利用租金收入来支付持有成本进行开发 这是一个很好的位置，尤其是在 40 年代初期！
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Nhg 40 年代初期是一个很好的位置，但是这不会使投资组合成为一个伟大的t one Not with those strata fee IMO
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我去年的地税是6500美元左右（不包括我自己名下的房产A，其他房产由我的家庭信托拥有）
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我的两美分价值 - 你说他们几乎还清了你为什么要卖掉它们并启动 CGT 事件 提取股权并购买新的（当然）然后开始以更高的收益率偿还租金现在可能很低，但是谁知道在 2 年、5 年和 10 年后他们可能会租到什么我从来没有遇到过任何人不后悔卖掉房产，除非它是为了钱把他们吸干你说这些都很好，那为什么要卖金鹅如果它不伤害你 保留它们，提取股权并再次购买是的！

如果你有能力购买更多，为什么要出售 提取股权以新贷款购买更多有什么问题即使你要搬家对于高收益或房屋，您的投资组合多样化并没有错-我认为恰恰相反他出售和重新获得的成本你可以看到会损失多少其他人可能不同意并尝试改变投资组合，这取决于你自己的风格我个人自 2001 年第一次出售以来从未出售过任何东西，其中一些没有我今天会买的那种，但随着时间的推移，它们已经变成了很好的资产恭喜 位于市中心的良好物业 维护成本低 租户几乎没有问题 良好的增长，这将（很可能）继续 保持他们所有 我更喜欢位于市中心的单元 离市中心只有一站铁路，或 2770 年的几间房子 我会去 Zetland Haymarket 甚至更位于 Cliff 的中心位置
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嗯，我会在这里违背粮食，说出售可能很值得，虽然我不是太确定哪个房产最好 不是很多样化，三个非常相似的房产，所有的收益都很低，而且都经历了强劲的收益（尤其是最近） 原因：悉尼的“供应问题”不像过去那样严重，所以这个将影响中短期的增长过去十年悉尼供不应求，但在接下来的几年里，市场终于做出了回应 例如，尽管人口以每年 2% 左右的速度增长，但澳大利亚在十年内建立了相同数量的存量 人口和存量相同的情况下增加了 25%同比增长没有多大意义使用资金并重新定向其他地方可能有意义几年 尽管系统对出售房产的激励措施效率低下（例如，相对于 1992 年出售您最近购买的房产是有意义的），但如果它使您的投资更具生产力且无风险，那么它可能是值得的
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