大家好，我正在为我的父母做一些研究他们在悉尼拥有自己的房子，他们大约在 15 年前以 350k 的价格买下了它由于从那时起的情况，失业等，贷款目前约为 580k 他们没有目前住在里面，每周租金 510 美元 这在该地区非常合适 昨天与我的房地产经纪人交谈后，查看了同一条街上类似房产的近期销售情况 一个以 84 万美元的价格售出，他似乎认为这个价格或类似的价格是可以实现的 这是一个很好的价格，但我们仍然不确定出售是否是最好的方式或者我是否值得接管这个地方 - 以贷款的价值并继续出租它他们计划很快退休，我对市场趋势不太了解，不确定哪种方式最好那么或者是否在某个地方拥有另一个家，他们可以吗？将其交换到 IO 以降低持有成本 如果它是租用的，他们是否要求利息、保险、费率、折旧等税收这将改善他们的情况
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显然这有一个可怕的收益，他们有没有搬出去后的 PPOR 他们能免税出售这个吗？如果出售，他们对释放的现金有什么计划
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他们正在租我的房子，因为我已经搬到州际工作了对不起IO 你的意思是只有兴趣 他们一直在尽其所能，AFAIK 折旧已经结束，因为这座建筑现在已经有 40 年的历史了
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是的，没有 CGT，因为他们最近搬走了 lt; 3 年至于未来的计划，我不认为他们有什么可靠的妈妈想在海上退休，爸爸几乎反对它哈哈所以真的不能说
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如果它的 cgt 免费而且他们有一个坚实的住宿地点（你的，我可能只是卖掉它
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这就是我的想法，所以拿着或拿走它是没有意义的
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忘记你的父母一秒钟 - 你会在悉尼买一个 840k 的地方租 510
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我只会借 580k 的贷款，不会支付 840，但我想这仍然是一个延伸
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你的意思是你的父母不想要额外的$ 300K
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我会照顾它一段时间，看看它是否能卖更多
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如果您要持有它“更长一点”，为什么要购买该房产，您需要为价值 33,000 美元加上法律费用支付印花税 为什么不简单地以他们的名义持有它，您可以帮助他们用贷款换取任何资本收益的百分比$840k
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好主意，没想到会这样！我也更想问，未来几年是否会有更多的资本收益，比如说 5 年up
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听起来你的人可能在经济上遇到了一些困难，他们有机会甩掉目前提供可怕收益的房产并释放 30 万美元左右的免税额 就我个人而言，我会这样做而不是试图使情况过于复杂化当然只是我的看法
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听起来很合理，而且我摇摆不定的方式也感谢您的投入
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如果该地区继续增长和你已经卖掉了 对你来说倒霉 如果增长趋于平稳，你的持有成本很高，出售可能会变得困难 这可能会让你处于更艰难的境地 如果增长倒退，你可能只能卖给想要居住的自住业主该地区 可能正在寻找便宜货 我只有三种方式看看它的进展至于你在出售后如何处理现金，或者你是否为他们保留它，这取决于你在做出决定之前想想所有的选择和结果
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好的，我已经阅读除此之外，他们仍然可以将其视为他们的 PPOR，因此可以免费出售 CGT 我会卖掉它，然后将钱投资在一些不错且安全的东西上——即使是定期存款，我个人不喜欢任何对想要保证金额增长的人来说风险太大的东西 close到退休 他们有足够的退休金吗？他们的年龄是多少？他们能从他们的退休金基金中获得退休金吗
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对不起，反应极其迟缓 妈妈明年就 60 岁了，我爸爸会今年 10 月 66 岁 我怀疑他们是否有足够的养老金在这个国家退休
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