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在澳大利亚地产投资



我从房地产销售中获得了 20k 的存款，我想重新投资房地产！有没有人有任何建议谢谢
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你需要提供更多信息 - 你想买什么，在哪里，你想花多少钱，你的服务能力等
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我想我可以用大约 25k 的存款获得大约 300k 的抵押贷款 我每年赚取大约 55k 我的租金是 $340 pw 没有其他债务与贷款卡等
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关于印花税和其他购置成本我假设你有 20k加上额外的资金你在哪里看
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与一个体面的经纪人交谈，以准确了解你的借贷潜力、存款要求等他们还能够帮助你更好地了解什么样的收益率您将需要能够进行多次购买，并且如果有任何潜力确保您的第一次 IP 购买有助于后续购买，而不是阻碍购买 论坛上有很多很棒的经纪人
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我的第一名花费 65k 5% 的定金是 3250 美元，成本差不多，然后 reno 6k 我的总购置成本低于 13k o 但是如果你愿意的话，仍然有很多选择可以在低于 20 万的良好市场中购买明智的投资 有 2 万现金限额，如果你能获得 5% 的押金、大约 4% 的成本、油漆和也许里诺的地板没有更多 如果它需要新的厨房和浴室 几年后就做 容易 如果你坚持 10% 的事情变得有趣，我们正在寻找 100-140k 的购买量 仍然不可能
评论< BR>140-180k 你到底能在哪里买到我很感兴趣如果它在 syd、Mel、bris 或珀斯，我全神贯注！
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看口袋里有很小的 1 个床上用品，但那不是真的我的风格，远远限制人口 不，这些将是区域性的坚实的多元化城镇，经济强劲，人口增长在 2 万到（或插入任何所需的最小值）之间 80k
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20k 是现金，我可以卖掉我的车和买一辆旧车并有 30 k 的押金
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谢谢骑士 Wheretobegin - 只要小心新的“旧”车不会花费你更多的维护我会说你正在寻找大约 300k，包括印花税、法律等 在悉尼也许可以尝试费尔菲尔德、利物浦、坎利谷和周边地区 你甚至可以找到 200 到 200 年代中期的东西
评论< BR>听起来不错，但仍然需要找到成本 - 这些加起来通常在 35% 到 5% 之间
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这是一个选择，昂贵的汽车很好，但相当浪费资金 如前所述，不要购买这样一个垃圾车，您最终会花更多的钱，然后一生都在等待NRMA 周围有很多可用的可靠汽车，价格为5-10k，它们已经大量贬值，但仍然可以正常行驶 大多数人的困难部分是放手the ego
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如果你没有其他房产，95%的贷款很难，但90%的贷款相当容易 当然有例外，但要视情况而定假设 90% 的贷款和 5% 的购买成本，2 万美元可以让您获得价值约 13 万美元的 IP是价格点，但它们仍然存在 我在这里使用的数学经验法则是将可用资金除以存款和成本的百分比 资金（存款金额 + 成本）% 购买价格 $20k (10 + 5) 100 $134k 使用相同的公式考虑再节省 $10k 对 $30k 有什么好处 015 $200k 如果你有另一处房产，很可能有一些资产可以用来增加你的押金
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我的押金是从出售家庭住宅由于关系破裂，就像墨菲斯定律一样，当你出售它时，它的价值会上涨 50 k
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就像皮特说的那样，95% 的知识产权贷款在没有其他 resi 财产的股权的情况下变得越来越多稀缺 仍有贷款人这样做，但似乎有一个普遍的趋势是贷款人远离他们 如上所述 - 一个优秀的财务人员应该能够进一步协助 Rolf Latham 和 Richard Taylor 如果你都在昆士兰州需要面对面服务 干杯 Jamie
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200k 更多比 134k 可行，在城市地区你可能会得到一个 1 床，或者只是在某个地方以这个价格获得 2 床（也许）我不知道区域投资，这里的其他人可能可以建议你卖车，如果它没有伤害你能没有车更好吗 95% + LMI 你能不能放弃你的租金份额或租一个更便宜的工作室
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哎呀我们无法选择我们的情况只有我们对情况的回应 您有选择权，尽管它们比某些人更有限，但仍然有选择权 如果 Peter T 和 Jamie M 说 90% 是最高贷款，我倾向于相信他们 您在不久的将来的两个关键选择：1 保存很难将押金提高到您认为需要的金额购买，大概 200-250k 2 如果现在购买，考虑 100-150k 范围内的区域选择 任何一个都可以
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对于这样的小预算，另一个选择是阿德莱德的郊区，那里还有子150k 房屋
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真正的 CJay OP 可能比阅读庞大的伊丽莎白线程并瞄准那里的东西更糟糕 什么像 atm 一样的空置率
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伊丽莎白的一般低于 1% 这是一个非常受欢迎的区域对于存款受限的投资者，并且可以获得现金流为正的双重好处，因此他们可以开始努力存入两笔资金，而不是将资金汇入负扣税的房产 谢天谢地，Austis Elizabeth 等城镇的所有预算都有机会
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是的，它是一个大城镇
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它是阿德莱德的一个郊区，统称为“伊丽莎白”，当你算上其他各种 Playford 前住房时，它实际上是近十几个郊区信任领域 http:somersoftcomforumsshowthrea dphpt76530 1,167 个帖子，超过 88,000 次观看 - 享受
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我唯一担心的是（我曾多次在南非投资和旅行，但我不是当地人，所以请随时教育我）与 Elizabeth 的关系是关闭该地区的制造业由于潜在的失业人数如此之多（不仅是汽车厂，而且所有制造零件和为该行业提供服务的公司），由于平均收入上限，我可能会错在持续的低增长时期也许它会引发文艺复兴，伊丽莎白将成为阿德莱德北部的硅谷之类的，这只是我对在那里投资的担忧，并不是我认为 15 万套别墅的价值会下降，只是机会成本几年没有增长意味着你错过了其他地方会喜欢你的想法
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我同意未来两年左右的资本收益可能不会很大，但我认为价格可能y 触底（它们已经下跌了五年左右）我真的看不到价格下跌太多，如果有的话，因为收益率太高了 如果价格再下跌 20%，你的平均收益率将超过8% 对投资者非常有吸引力 加上租金不应该下降 空置率低如CJay所说，显然租金处于租户Centrelink可以承受的水平，因此没有下行压力
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同意7 -8% 的收益率与当前的 IR 似乎足以吸引精明的投资者为价格设定下限，并且空置率低于 2% 没有问题支持他们中的一些人购买 公平评估，未来 2 年没有快速 CG，但长期购买很好对于预算不多或希望在市场上进行多笔交易的人来说，他们可能没有接触过这里的投资者现在陶醉于快速资本收益的前景，所以很难让人们看到类似的东西的价值，我猜有一些事实，当您可以以 350k 和 s 的价格购买时ee 12 个月内 10%+ 但音乐最终无处不在
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我已经在已发布的线程和其他地方写了很多次关于这个的文章 霍尔顿斯伊丽莎白工厂还有 1100 个工作岗位 - 绝大多数自从提出关闭谈判以来，零件制造商在过去 *10 年* 已经多样化如果我没记错的话，在 2006 年有超过 5,000 个 - 所有这些工作都在没有即将到来的世界末日的情况下被取消 伊丽莎白索尔兹伯里的直接隔壁是爱丁堡工业区，该工业区开始于2000 年代后期，这个巨大的网站正迅速被大型跨国公司占据，这些跨国公司在霍顿斯提供的整个就业链中提供了高薪就业机会——这种故事卖得并不多，但我有不少霍顿斯员工作为客户，以及从事零件制造业务的员工，我还没有找到住在周边地区的人，因为您通常不会住在 150k maisone tte 如果您的工资是 80-120k 附带福利 当音乐停止并且他们离开时，那些 100-250k 的套餐将是一个非常好的甜味剂 最后我不担心看到交易，而是数字人口增长该地区是州平均水平的两倍多，是该国表现最好的地区，中值低于大都市区平均水平的 50%，可以毫不费力地获得 8-10% 的产量，细分潜力，清单继续 回到 2011 年，如果你买得好，你可以花 140k 买一栋 900 平方米的独立式房子，甚至一对夫妇以 100k 的价格偷偷溜进来，需要 renos 这些相同的地方现在售价为 180-210k - 你算了！租金是 220-225 周，现在是 250-260 周 这样就结束了我的伊丽莎白和周围的 spruik
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没问题 CJay 这是合理的（我问）我没有保留整个伊丽莎白经济辩论，因为我在那个市场上并不活跃，我可以看到你和其他人已经深思熟虑，最终价值总是奖励耐心的投资者它打勾了我的大部分盒子，所以我没有试图说服它或开始一个争论，但很高兴听到这样表达的现实
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没问题，通过查看投资的任何潜在不利因素来进行“压力测试”总是好的 - 即经济状况，就业等只是谨慎行事diligence
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不错这个地方听起来值得一看！我是否需要为抵押贷款做出任何贡献，这可能取决于我花了多少钱
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