大家好， 刚接触这个网站并寻求一些建议 我住在一个地区，市议会正在将其重新分区为 R4 建议密度（建筑面积比）为 4:1，建议高度为 33m 试图评估我的房产现在的价值开发人员不断敲门我已经做了一些研究并提出了以下建议如果我在正确的轨道上，错误的或我错过的任何事情，请随时让我知道我的土地是 501平方米 4:1 的比例意味着我可以得到 4 x 500 2000 然后除以 100（1,2 和 3 卧室公寓的混合大致需要的平均平方米） 20 公寓可以单独在我的街区建造 现在我需要什么想知道开发商愿意为这些公寓支付的费用是每间公寓大约 15 万美元吗？他们会考虑购买 4-6 个并排的其他房产大小差不多评论
他们不能单独购买你的街区来建造 4:1，他们需要购买几个以满足 DCP 对后退、流通空间、停车等的要求，因为两边都有 3-45 米的后退没有给你留下太多空间来建造你当前的街区价值 x 作为一个单独的住宅街区（可能是 05:1 FSR），新的分区是密度增加了 8 倍，但这并不意味着价值增加了八倍可能会花钱让一群邻近的业主（双方和背后）接近独立估值师（而不是代理人），因为代理人会来嗅探，开发商侦察员也会这样所以尽早确定它的价值（这将基于在 $Yunit 收益率上 - 如果你的房子 i 这不会有太大变化s newhas a pool new hairs or full of fibro) 一旦你知道它的价值，就开始和几个经纪人谈谈，就一个代表几个业主的意见达成一致
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