大家好， 我和我的搭档最近决定卖掉我们的 PPOR 我们在一个大街区买了一栋有 2 个标题的房子 由于一些棘手的问题，在我们购买之前在市场上出售了一段时间，但我们解决了这些问题- 卖掉土地，卖掉房子后，我们在 15 年内总共赚了 180,000 美元（减去 RE 费用） 还不错 我们卖掉而不是出租的原因是房子需要一些昂贵的维修费用想要将投资分散到其他领域 仍然有一个表现相当不错的 IP（只是 +ve 齿轮，330k Loan, 500k Val, $440pw ）所以目前正在寻找我在悉尼西南部一个地区发现的房产。 500 平方米的街区，但有 2x 2bed 1bath Villas 以及街边停车位 它已经上市很长时间了，看起来供应商“有动力”出售它 在过去 9 个月里，价格从 490 美元调整到 450 美元 -我相信的原因是因为淋浴在厨房里nd 厕所在外面，但我相信我可能有一个解决方案！按照目前的情况，一侧以每周 230 美元的价格出租给一名 resi 租户，而另一方是每周 300 美元的商业租户 显然双方都热衷于签订长期合同 我对这处房产特别感兴趣的一个原因是，我的父亲（55 岁）正在搬出他目前在同一地区的单位，需要搬迁 他正在领取残疾抚恤金，目前每周支付 230 美元的租金，需要一个非常长期的地方 我认为这可能是一个完美的机会他在某个地方，自己管理他的成本（没有代理费等），然后让另一方出租 所以我想要的是一些关于一些事情的建议 首先，因为一栋别墅被出租作为商业地产会将我的借贷能力限制为商业建造的贷款我计划今天打电话给我的经纪人，以更多地谈论这个其次，你想买这个特定的房产是为了让它物有所值我的直觉是，由于我不不相信它会有很多资本收益，400-410k 左右的数字是合理的 任何想法或意见将不胜感激
评论
好吧，只是做了一些搜索和调用“商业租赁”根本不是商业租赁，而是业主企业每周支付 300 美元的租金，显然他们很乐意签署一份为期 3 年的合同（住宅） 正在开展的业务是一家会计师事务所 开始认为，即使400k，这笔交易可能不够甜蜜！考虑到它可能需要大约 10k 的作品
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