大家好，这可能是一个愚蠢的问题，所以请多多包涵！我在网上看到的关于在 SMSF 中购买房产的所有信息都是关于借钱 如果我的 SMSF 中有足够的钱可以直接购买房产，我可以这样做 - 对 当不涉及借款时，流程是什么 谢谢， H
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你可以现金购买房产 这样做比处理裸信托更容易 请注意不要从关联方购买住宅物业，如果从关联方购买商业（商业不动产）当事人请确保有合法可执行的租约 该过程就像所有财产交易一样，您找到要购买的财产，您同意价格，您和卖方签订合同（请确保以基金名义签订合同）您结算，而不是来自银行贷款的钱，而是从退休金基金银行账户中取钱 注意支付的存款也应该来自银行账户
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仅仅因为你可以并不意味着你应该一旦 SMSF 拥有 p它不能在房产上贷款并将其用于进一步投资 通常未配备资产的房产也不会提供太多好的回报 您是否考虑过借入 80% 并将现金存放在抵消中 另一方面，它确实花费了很多事情要安排好
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哈里特，这是一个流行的问题并不愚蠢 首先，SMSF 不适合任何人，请确保您在继续之前了解 SMSF 的风险和好处（是的，我先说风险），有一大堆好处！保证金税率或 SMSF 税率设置成本取决于您选择的管理员，我们的 SMSF 设置和公司受托人指导费用为 990 美元 直接购买的过程非常简单，您可以以 SMSF 名称购买而无需裸露信任 确保在您签署销售合同之前设置您的 SMSF，否则非常标准 请记住，如果它是住宅，您不能住在该房产中，您必须将其出租 我们的许多客户有足够的资金直接购买，但基于有效的 SMSF 策略借钱投资 例如，一般来说，您可以以 35 万美元现金直接购买，或使用借钱投资购买 2 处 35 万美元的房产（有一个场景可供查看） 这需要理解和建议，以确保您了解结构需要以及财务和结构方面的考虑 没有借款，您可以找到合适的房产并继续前进你应该找一位 SMSF 专家我希望能帮助干杯，伊万
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谢谢，我非常感谢你的建议 我确实研究了所有的风险和好处，以及所有的法律要求 我的丈夫和我决定继续，事实上，已经开始建立我们的SMSF 我们有契约，有一家公司作为受托人 现在组织保险，然后滚存 我们的会计师表示我们在购买时需要以下内容SMSF 中的财产 但我认为大部分或全部这些仅在借入托管信托受托人公司时才需要 托管信托导师费（包括贷款援助） 贷款合规性建议声明 准备相关方贷款文件 裸信托印花税如果没有借款就需要这些，再次感谢，当我需要不会让我头晕目眩的答案时，我总是会来这里干杯
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这些与裸信任有关：*]保管人信托 [*]受托人托管信托公司 [*] 导师费（包括贷款援助） [*] 贷款合规建议声明 [*] 准备相关方贷款文件 [*] 裸信托印花税受托公司不是必需的，但强烈推荐 导师费：这是什么 相关方文件仅与关联方贷款有关仅与关联方借款的财产有关以上均不适用于现金购买您与公司受托人做了正确的事情做得很好我不相信您的会计师提供的清单，也许问他们他们建立了多少裸信托，因为错误可以结束在一个严重的头痛（$$$$）记住确保你声明的投资策略包括财产干杯，伊万
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谢谢所有注意到和赞赏干杯
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嗨特里，是的，考虑到这些选项的成本是有点吓人
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我原以为 SMSF 受托人有某种形式的注意义务来分散风险成本可抵基金 想想杠杆得到的好处 2或为您工作的 4 个资产而不是 1 个例如 - 但也要始终考虑风险 我不会使用转让人进行正常购买，更不用说 SMSF，特别是如果涉及借款如果使用托管受托人，则盖章托管人契约应在新南威尔士州完成并支付 50 美元的税款，以避免在偿还贷款时支付印花税 然后需要将所有权从托管受托人转移到 SMSF 受托人 不要忘记死亡后的遗产规划和继承方面和无能
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嗨，罗尔夫，是的，我们正在多元化；不要将所有东西都锁定在一项资产中 财产只是我们将投资于我们的 SMSF 的一件事 干杯和感谢，H
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谢谢，特里 您对在 SMSF 内购买房产的转让有何建议我们有通常为我们进行产权转让的律师我应该寻找更专业的人吗销售合同以及厚重的抵押文件的贯穿 - 但重要的是，注意惊喜，即个人担保与您的律师聊天，如果他不知道在销售合同上写什么，他们不是 SMSF 专家, 然后寻求建议 干杯, Ivan
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转易其实是一模一样的 你只需要建议在合同上写什么名字并在结算后帮助申请印花税 我公司做 SMSF 转易 - 我们是律师也是
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一些有时在某些州，将财产转移到 SMSF 可能会有关税减免，例如新南威尔士州“转移”可能会带来巨大的税收优惠；将商业物业转入 SMSF 可能没有 CGT、低税率或无税率所得税 有很多方法可以做到这一点 - SMSF 贷款、部分销售、全部销售、累进转让等只需要给某人打个电话可以提供建议 个人设计的解决方案 spruikers 正忙于向人们出售无用的财产 最聪明的 smsf 策略之一是自筹资金转移 这是合法的捐款上限破坏计划 没有年度限制 而且它不被视为税收方案
评论< BR>我的第一个建议是确保其允许的 s66(3) 不允许 smsf 成员从成员、亲戚、同事那里获得 resi 财产 当一个人拥有价值 50 万美元的财产时，这是可悲的，他们的超级有 80 万美元并且不允许购买该物业 根本只需要一个计划 可以做到
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我明天要去悉尼参加全天的SMSF Strategies研讨会-其他人会去
评论< BR>你的意思是格兰特的我带我的团队参加了墨尔本的活动，这很好一些好的连续策略，我认为您会喜欢遗产规划和家庭法讨论，即 SMSF 会您不妨在午餐后离开，因为午餐后它只是赞助商的交叉促销享受这一天
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就是这样现在和到目前为止都很好
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你会在家庭法方面运球 - 请注意 SMSF 将讨论，会对你的想法感兴趣 享受食物以及干杯，伊万 SMSF 将概念是一个复杂的野兽甚至 Grants 早期版本都受到了针对非约束性 v 的约束性选项的不利决定的影响对投票权的表达表明一些聪明的策略乍一看似乎都很好，但后来被视为一个问题特里 - 格兰特放弃了零利率关联方贷款是可以的观点 他是如何解释的在那
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我有点失望 很多赞助商的插件和略读策略 生前意志是一个营销术语，只是契约中的条款 - 但所有好的策略 他当然知道他的东西，可能是最好的那里的 SMSF 教育家
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不认为这甚至被提及 - 但我确实不得不离开房间打电话几次
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