嗨，我很想听听您对在您的 PPOR 上偿还住房贷款的想法，而不是将其保持在 80% 左右的 LVR 并将任何股权投资于投资物业应该针对您的 PPOR 还是最好在开始投资之前还清您的 PPOR 我知道从资本收益的角度、负扣税的角度和正的现金流角度来看会有一些税收影响，但我不知道在哪里或是否为了获得最佳结果，有一个最佳位置此外，如果您的房屋贷款已经在 80% LVR 并且您没有投资房产的存款，那么什么时候值得考虑获得 95-100 % 贷款和支付抵押贷款保险 是否所有银行都提供这么多的贷款，或者这只是一个禁区 很多问题一直在我的脑海中萦绕，并且会喜欢关于这个主题的任何想法或可能已经涵盖这个主题的旧线程的链接Cheers xx
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首付意味着不投资，风险更小，当然回报也不多 假设你可以拥有100k PPOR 60% 或100k PPOR 和100k IP 80% 当房产价值翻倍时, 你将在第一个例子中获得 100k 和在第二个例子中获得 200k 一个很大的区别 当然，投资有风险 你喜欢的 LVR 取决于你的情况 有些高达 90% 甚至 95% 我喜欢大约 80% 有些喜欢大约 60 % 这取决于收入水平、年龄、风险承受能力、家庭情况等。但没有必要等到还清 PPOR 后再开始投资，因为当你还清 PPOR 时，你会错过很多 CG 机会，你必须了解一下
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在购买第一套房产之前，一定不要等到还清PPOR 但是一旦你购买了第一套投资房产，你应该在开始支付抵消之前专注于支付抵消你的PPOR您的投资房产自您投资房产的利息可以扣税，但您的 PPOR 的利息不能扣税 关于 95-100% 的贷款和 LMI 并非所有银行的贷款都高于 95% 您是否应该借款到该水平取决于您的风险规避程度 它可能是您有高薪和或稳定的工作，但只是没有存款或资产来支付存款 而不是等待为您的存款存钱，您可以现在以更高的 LVR 购买房产，并使用随着时间的推移将产生的储蓄增加你在房产中的股权 干杯安德鲁
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不要还清你的 PPOR，把钱放在一个抵消账户里，这样它就可以随时可用 把你可以投资的所有股权投资在好的投资房产上，希望是积极的
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PPoR 债务不可抵扣 债务越快减少越好，权益增加越快 借入可抵扣债务 三个“最差” MrAverage 的债务是 PPoR、CC 和汽车 - 没有税收减免 95% 的贷款 - 在我看来 - 风险很大，而且 MI 使得它的钱更多地付诸东流 IMO 我从来没有做过，也永远不会 抵消账户正如其他人所说的那样，这是要走的路
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没有任何一种尺寸适合所有人 我们在支付 PPOR 和购买投资物业之间折腾 最终选择了 ip 对我们来说，结果是是正确的决定，因为从那以后我们又生了三个孩子，虽然我们的 PPOR 抵押贷款会更低，但我们的可偿付能力已经下降并且房价已经上涨 我们的 PPOR 住房贷款上涨了 105%，包括 LMI，基于售价但是当我们结算时，估值比购买价格高出 60k从我们存款的股权中取出 95% 的房屋贷款 所以我们本质上对该房产有 105% 的 LVR y（尽管部分是针对我们的 PPOR 担保的）这更具有财务意义，因为它都是可扣除的 我们的 PPOR 上的不可扣除债务目前略低于 70% 不幸的是，IP 的增长最初上升了很多，然后又回落了有一点点，但总体上仍然是增长，现在总 LVR 约为 90% 是负扣税，但并不过分，这不是一件坏事，因为它也是对老公的税收减免 无论哪种方式，目标都有一直是长期购买和持有我们自从购买第一个 IP 以来由于婴儿和缺乏方向而停滞不前（我们想要升级 PPOR，并且无法满足我们需要的数量）所以我们正在支付我们的 PPOR在我们弄清楚下一步行动的同时，现在还债你会偿还房屋贷款减少 10,000 美元，每年节省 500 美元的不可扣除利息 然后您将借入 10,000 美元进行投资并扣除 500 美元 投资所得收入将用于住房贷款（在支付投资利息后） 与投资相关的所有其他费用也会被借来 所以这实际上应该加快还清住房贷款的速度
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在购买 IP 之前，一定要把 PPOR 债务还清到最后一分钱 否则只是赌博 你在哪里可以打败无风险的当前抵押贷款利率的税后回报 如果你不这样做，你基本上是在说你可以获得比税后抵押贷款利率更好的无风险回报，这在今天的市场上数学上是不可能的
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