澳洲澳大利亚房地产 DA，细分和出售空置土地悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我决定不做房子后面的单人住宅建设我在另一个线程中解释了原因，但主要是因为压力太大，通过 DA 的过程来细分和出售后面的地块会不会有压力？我知道将意味着 NG 一段时间的前房，我必须为持有成本做好准备，我将有另一个收入来源每年另外 10,000 美元加上出售我的 ip 购买房子，建议的理由购买房子已经与 DA批准细分 以期在未来某个时候将其作为空地出售数字堆积起来，所以值得你花时间
评论
我忘了补充，几年内我不会承担这个可能5年以上的时间
评论
那会有很多变化时间 市场和你自己的个人情况 所以唯一有用的答案对这个问题的回答是，这是否是一个体面的总体策略——我想在这之间的几年里你会做什么我可能会尽可能多地学习也许你不需要学士学位时机成熟时
评论
我现在处于这种情况，我有土地，我会细分，因为我指望它会在某个时候重新划分为 R40（在提议的 Girrawheen 地区）实际上我认为这是几年后的事了，因为 WAPC 和理事会拖了后腿 细分和出售土地很容易，我通过工作参与了很多过程 只需雇用一家测量公司，支付费用，他们就可以照顾剩下的给你 没有真正有压力的 DA 或那种性质的事情，这很简单 确保你考虑到这个成本，尽管你计划的任何事情 IMO 最好的策略是保留后面的地段并在它的基础上继续发展 贷款在如果您做得对，那么构建将在第二次被租用时进行正向调整，因为由于您已经拥有土地，因此您只是在为建造而借款加上您可以对新建筑进行折旧相对而言仅出售土地部分不会给您带来太多可能对贷款有帮助，但您需要考虑到您的前面的财产现在不值钱也像所有的东西一样，这只是我的观点和策略
评论
是的，实际实施很容易，困难的部分是弄清楚它是否值得看看你所有的其他选择——比如出售未分割的很多，或者retainbuildbullldoze等的不同组合
评论
Boeman 如果它堆叠起来，这个策略没有错 此外，如果保留前面的财产需要在前面留出车棚可能是 $7000-10K 如果计划是出售前面的房产或后面的建筑或两者兼而有之，那么前面房产的高度需要非常有吸引力才能在后面出售，否则你会遇到问题另外，我相信在这些领域拥有所有新产品是可取的，这只是我基于的观点相似的我们今天在 BalgaWestminsterNollamara 看到的情景 那些 3x1 卖得非常便宜（我认为那是糟糕的英语），而且没有任何地方像新产品那样令人满意 需要考虑的东西 Girrawheen 的大部分是 R40 和大约 698 平方米的街区，也许会有一些非常有创意当分区确实发挥作用时，这个市场的选择是你的 Girrawheen 财产双砖还是砖贴面 其他需要考虑的事情 GirrawheenBalga 的许多老房子都有石棉产品 效果转售 我猜是的 MTR
评论
你好 MTR，我的房产实际上位于 Marangaroo，但由于靠近带车棚的高中双砖房和房产的正面 RHS，因此包含在 Girrawheen 重新分区中，我在车棚的 LHS 上有 5m 的净空，准备车道（因此购买(渲染石正面立面、彩色屋顶、新厨房浴室、内置长袍、油漆、地毯、百叶窗等）现有的车棚将为一个长的单砖车库让路（后部将是一个开放的“商店”；覆盖我细分时所需的商店）当然，我的情况是独一无二的，因为我可以自己做很多工作，而我做不到的东西由于我在行业中的地位而变得非常便宜但是是的，从我的数字运算来看我可以在后面以 20 万美元完成建造（使用我的雇主合同定价的材料以我自己的票建造） 包括装修在内的前面房产购买之间的总投资将是 65 万美元（迄今为止 5 千美元，总共 2 万美元）我完成的时间）和新的后置物业我预计当我进行细分时这两个物业的总价值将保守地约为 80 万美元后置新 h房屋将被租用和折旧，前屋现在仍将是我的 PPOR，因为我使用了 FHOGno 印花税，也没有支付 LMI（节省了大约 33,000 美元）当然正如我所说，这就是我想要房子住的所有策略因为我可以利用我在住宅建筑方面的技能、人脉和知识 我的目标是在我 40 岁（目前 26 岁）之前完全拥有 Marangaroo 的两套房子，然后我将重新评估
评论
我完成后会重新评估这个策略你有技能和联系为什么限制自己在这两个属性为什么不重复
评论
我可能会重新评估，但这只是我自重新分区以来的当前策略仅在此时提出（可能在我建造之前的几年）并且我暂时是单身收入（女朋友正在完成她的超声学硕士学位，并且很快就能做出贡献）除此之外，我最大的债务将是我的PPoR 我宁愿尽快还清这笔钱，因为感兴趣的是损失，并且债务为 0 美元拥有 80 万美元的最低净资产，还有足够的工作年限来偿还债务 40 岁之后，我的粗略计划是蓝筹股，因为我在豪宅市场工作，我真的可以利用在0% margin 不过现在，我的两个目标是后面的建设和还清前面的财产
评论
APK，我这样说并不是为了侮辱你，但你似乎无法坚定制定策略并坚持下去 购买 IP 以期在 5 年内细分为您做的最好的事情 您可能在那个时候交换或决定了几种不同的策略 谁知道您自己的情况会怎样那么根据它的声音，您将在未来 5 年内致力于此计划，而没有能力购买任何其他投资 细分收益是否会如此之大，以至于值得等待 5 年 如果我是你，我会投资有能力立即支付股息的东西要么通过 CF 的 CG 或两者兼而有之，因此您可以立即看到好处，然后利用它购买另一个（少数）IP 然后您可以随时改变主意，而不会被锁定在某事中
评论
太棒了，你在这里处于一个很好的位置，你在建造游戏中很棒你现在可以访问任何股权并购买另一个
评论
我拥有的股权将用于为后方借款建造，除此之外的任何事情暂时都会让我自己太过分了目前我只做过油漆地毯窗帘，所以不确定无论如何我会拥有什么权益哦，还有一个手工制作的比萨烤箱，但不知道 Propell 和类似的观点如何，哈哈我说，一旦我完成了后部建设，我将重新评估并继续以 40 年的无债务为目标进行另一个项目，或者是否尽快跳槽目前我很高兴，我认为该物业是正确的以适合我短期计划的价格购买长期蓝筹股构建将是理想的
评论
不劫机，我在考虑买个房子IP，要么分地，要么卖地，卖地说400k这个需要还IP还是可以走向 PPOR 我认为你需要拥有 12 个月以避免巨大的 CGT 巴尼
评论
我以为那里有人会在这里知道答案
评论
你需要银行同意细分和获得所有权因此，当它完成时，两者都将被估价，银行将希望两个街区的可接受的 lvrs 因为原始房屋的价值通常会在细分后下降，银行将希望新街区的担保与剩余的债务担保它大意是运行它通过您将使用的经纪人或贷方
澳洲中文论坛热点