嗨，伙计们首先感谢您抽出宝贵时间在此论坛上提供您所做的所有指导我希望对我们的现金流情况选项提供一些反馈我们的情况是我们都工作，没有孩子，我们之间的收入约为 20 万美元但这依赖于偏远的生活，我们计划明年继续前进 我们希望在那之后能抽出一些时间（我 45 岁，丈夫 51 岁） 丈夫将致力于维护房产并玩得开心，我很乐意携带在兼职或季节性工作，并认为这将涵盖我们所有的财务成本 但是，我想检查一下我是否正在最大化我们的现金流量 我这周正在和一位会计师交谈，但只是想获得一些印象 关于我们的另一件事是我对房地产投资很狂热，而另一半则很不情愿地跟着这个！我们拥有 6 处出租物业，并住在工作提供的租金中。今年年底，一切都在计划中，我们将有每月 35k 的财产税前收入（我已扣除代理费，但未扣除保险和费率）这只是全部支付的 4 处房产我对此很满意，并认为我们可能只需要每月再赚大约 1k 左右就可以过上舒适的生活（我们需要支付租金或抵押贷款）加上足以支付任何持续的成本和物业维护目前物业的总股本为 72 万美元，总债务为 41 万美元全部以我们自己的名义拥有，没有信托等 我犯了一些错误，因为我们已经全额还清的房子（到今年年底有 4 个）的回报不如我们投资组合中其他更贵的房子我想这是正常的，它们的收益率不再像我们买它们时那么好（全部为 8% 或更高）一种选择是出售其中一个更便宜的这将支付更昂贵的费用，并每月给我们额外的 300 美元，我想这不是微不足道的，会支付一些款待 此外，可能会少付一套费率和保险费 另外 2 处正齿轮的房产在 30一年 Pamp;I 抵押贷款我将尝试投入一些现金，以将还款期延长到 20 年，考虑到我们的年龄 租金涵盖了所有费用，因此持有它们不需要任何费用，但它们显然不提供收入我听说人们说最好通过 IO 贷款来增加现金流，但考虑到我们的年龄，我认为这对我们没有帮助，也许这对年轻投资者最有效今年有很好的衡量标准 在我们的情况下，您还可以做些什么来增加现金流量 我们确实计划每五年出售一个，以增加我们的年度津贴，同时从剩余房产的租金收入中获得收益 我确实考虑过购买另一个财产，但它对直接收入没有帮助，我认为我们将在 20-30 年内有足够的资金来满足我们的需求，因为剩下的两处房产将被付清 现在是否有可能甚至有必要增加我们每月的投资现金流在我们还年轻的时候，可以享受 感谢您的阅读！
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