澳洲澳大利亚物业接洽悉尼私人出售供应商

在澳大利亚地产投资



大家好，新年快乐！！我希望你们都为2014年的辉煌设定了愿景！我毫不怀疑在有强烈意图的地方实现愿景，愿景与情感相结合（让你继续前进）我们已经将目光投向了大约 1000 平方米的角落地段，那里有现有的房子和足够的空间来建造第二条街道面对住宅，同时保留现有房子 房子在2013年年中左右上市 当我看到广告时，我认为这对我们来说是多么完美但是我们没有想到我们想要建造它要价是715k +供应商收到了多个报价，几个月后，根据当时的上市代理，大约 715k 供应商随后改变了主意，将其从市场上撤下 我们看到在构建结束时会有 30% 的交易@ 750k 购买价格今年晚些时候，我们与当地的一位代理商老板进行了交谈，他很乐意为我们敲门，因此代理商让其中一个人去与供应商交谈（以及我们入围的其他一些地块）得到了一个令人费解的回应最终我们看到了真正去的特工d 发言并认为供应商将在新的一年做出决定（尽管最初他说供应商将在 6 个月内做出决定，然后当我们要求更多信息并且我们很高兴延迟结算时，那时我们听到他们将在新的一年决定）现在我们正在考虑直接打电话给供应商，或者虽然对这个想法不太满意，但开车过来和供应商谈谈，但担心我们不希望他们在后脚；我们也不想让他们想，突然他们的房子值一百万美元之前有没有人使用过这种策略，我认为我们提供的价格远高于公平市场价值 750k，而且他们会节省代理费 感谢您的想法 非常感谢，MsAli
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向供应商发送一封个性化的信（即使用他们的名字），概述您对他们的财产的兴趣给他们一些替代方式来回复您（电话、电子邮件或邮寄）包括提及您将跟进“x”中的电话；确保他们收到您的信件的时间 尽可能真实和非商业性（即尝试以在该地区寻找房屋的家庭而不是非情绪化的 IP 投资者的形象出现 首封信件提供机会种下种子，让他们在他们（或你）跟进之前考虑一下
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谢谢乔 我有以下草拟的想法 quot;亲爱的 lt;Seller Surnamegt;，自我介绍一下，这是 MsAli1和 MsAli2 写信给您 我们是住在 lt;xyzSuburbNextDoorgt 的双胞胎；我们正在为自己购买一个家庭住宅 lt;和 familygt; 我们注意到您在 lt;Addressgt; 的房子是去年在线上市的妈妈打电话预约看房，我们被告知您已经改变了出售的想法，可能准备在 2014 年初出售 现在我们也准备好购买了，我们想直接联系您，看看您是否正在考虑出售你的条件是什么 这可能是我们的双赢局面得到一个家，你可以得到你想要的价格，没有高代理费的标签 我们可以通过 0400 xxx 123 (MsAli1) 或 0400 xxx 123 (MsAli2) 联系到我们也可以通过电子邮件联系到 MsAli1@emailcom MsAli2@emailcom 或者，我们的邮政地址如上我们会在本周末给您打电话，以听取您的想法非常感谢，MsAli1 和 MsAli2quot;
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与代理人（您和代理人或业主和代理人）因为即使您现在直接联系业主，他们也可能有权获得佣金
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代表我们联系他们的代理人与那个不同谁列出了该协议将很快过期
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阿里女士我认为你的方法和信件很好，虽然我会个性化和花点时间以及只有一个联系点我假设财产是业主的 PPOR，所以你试图吸引他们的情绪，“亲爱的先生 lt;Seller S urnamegt;, 自我介绍一下，这是 MsAli1 写给你的信 我们是双胞胎，住在 lt;xyzSuburbNextDoorgt;我们正在寻找为自己购买家庭住宅 lt;and familygt;我们注意到您在 lt;Addressgt; 的房子去年在网上挂牌 到我们打电话预约看房时，我们被告知您已经改变了出售的想法，但可能准备在 2014 年初出售 我们喜欢该地区和街道，并欢迎有机会与您见面，并希望看到您可爱的财产的内部 您的财产有很大的吸引力，如果内部的一切都与外部一样好，我们将希望讨论条款出售房产 如果我们能够就条款达成一致，这可能是互惠互利的，因为它可以让您以您想要的价格和时间表出售，而不会产生额外的销售代理费 我们可以通过 0400 xxx 123 (MsAli1) 联系我们也可以通过电子邮件联系到 MsAli1@emailcom 或者，我们的邮政地址如上 我们欢迎有机会讨论这个问题进一步，除非我们事先收到您的来信，否则我们将在本周末致电以听取您的想法非常感谢，MsAli1 和 MsAli2quot;
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谢谢乔，太棒了 将在早上更新并亲自下车信箱
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快速更新 我们之前把信丢在信箱里了 与 RP Data Price Finder 上的旧照片相比，现在房子外面看起来有点破旧了 至少我们会有一些回应（我希望）如果它是下降，那么我们知道我们可以继续前进，而无需在这笔交易上投入太多时间和精力
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不想破灭你的泡沫，但你知道悉尼是一个非常火爆的市场 每个两位开发商都会寻找 1000 平方米的房子发展潜力 供应商并不傻 任何具有 R4 评级的东西如果不是 1300 万美元，至少会卖到 100 万美元以上 此外，你为什么要在火热的市场上购买，这对我来说是疯狂的，我建议你看看 Brissie 1000 平方米的地块仍然非常实惠
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Sash，这是给PPOR的 热不热，我们必须购买 另外，我从来没有说过这是R4分区 我认为它最多不值超过800k 只有我可以搬到Brissy 并在悉尼工作
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因为如果他们能够直接从供应商处购买，他们就有可能在没有竞争或竞争有限的火热市场中购买
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我认为悉尼今年会走软或者可能会以比 2013 年更慢的速度增长
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PPOR 购买更糟糕很多买家我会错过综合症 我会再等 18 个月 我几乎可以肯定利率会在 Q3Q4 的某个时候上升 我的水晶球告诉我它会从高 4s 达到 7% 抵押贷款增加超过 40% 那是你可以樱桃采摘的时候 如果 y您正在关注 Pazzamatta 市场，许多南亚人推高它并支付愚蠢的价格我会等待也许在 Brissie 购买以获取利润，并可能在 Pazzamatta 跌至 N'est pas 时直接购买
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过于情绪化买危险的！
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谢谢你们的警告我们一定会去数字工作的地方会走开不合理的地方谢谢你把Pazzamatta, Sash 真的很感激
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Msali你附上了一张照片小猫，前面放着今天的报纸，头上拿着枪，上面写着“卖掉，否则小猫得到它”；
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可怜的小猫不，我没有
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我看到的腰带方式如果利率提高到 7%，经济必须回升，如果经济回升，更多的人将拥有更多的钱 更多有钱的人意味着更多的人购物我确实看到人们被抓住了，但我没有看到 7% 的银行有评估率，这意味着他们必须表明人们负担不起更高利率的贷款，然后他们实际上是在很多人肯定会承受 7% 的财务压力，但不要认为这将是突破点等待你需要考虑机会损失, 我觉得这个更好
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你为什么害怕敲他们的前门，毕竟它只是布莱克敦！如果你给我买啤酒，我会为你敲门
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悉尼是一个繁荣萧条的市场为了检验你的理论让我们做数学让一对夫妇在 15 万美元（假设每个 7.5 万美元）税后他们会大约 115k 美元的关键 假设他们购买了 650k 的房子，贷款 600k 超过 30 年 利率为 5%，他们将支付约 36k 的利息，利率为 7% 他们将支付约 48k 的利息 他们的可支配收入从 79k 下降到 57k，即如果可支配收入很多 很多人会倒退 两年内一对夫妇的加薪将是 10k 但税后他们将只剩下 6k 所以还有一个短暂的下降，其中一半以上将被占用通过通货膨胀所以不管理的机会成本是一个更大的风险在一个投资网站上，您谈论一对拥有 PPOR 的夫妇并将其称为机会成本如果某人拥有多处房产，是的，成本会随着债务的增加而增加，但是如果不购买 IP，可能会同时增加租金和 CG制作，没有CG制作，有机会成本，并且利用的能力完全是另一个层次
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是的，我想像我这样的业余爱好者不需要向专业人士学习你好吗？如果你有一个非常大的投资组合你在做什么不同的关心分享
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远离指责你是一个业余爱好者，称自己为专业人士或说我有一个很大的投资组合我只是看不到它的好处等着人们大吃一惊购买机会 我认为良好的DD仍有足够的机会购买，只要我看到购买的价值，我会在有能力的情况下继续购买我有3个CF +购买并持有房产（1个将具有发展潜力） 5 年以上）和另一个在 9 天内完成的定居点，将在未来 12-18 个月内开发所以不是一个大的投资组合，但它不会因为坐着等待而变得更大我将购买将拥有当前或目前接近中性或 +CF 的未来发展潜力，我可能会锁定固定利率，直到准备好发展 正如我提到的，我不认为你会发现一大堆会在 7% 的情况下挣扎，因为银行有评估利率考虑到比实际利率更高的利率，我认为加息也会带来更好的经济和更高的房地产需求，所以如果由于压力而退出市场，我相信购买者的增加也会超过进入或在市场上升级
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好东西看起来像你在做事而不是坐在你的手上我也没有闲着事实上我希望本周五周六在布里西买下 20 号和 21 号房产还有 1 个即将在 Wellard 建造（已经在这块土地上定居）和一个即将去 Lakelands WA 的议会 我只是觉得目前有比悉尼更好的机会虽然 CC、纽卡斯尔和卧龙岗现在都在寻找很快就走了 我已经在那里拥有了一些 我喜欢多元化的投资组合 同意 CF+mine 到明年年中将达到 90-100k 左右
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只是好奇，当你说你是 CF+ 大约 90-100k 时，这是否意味着您的房产在扣除所有利息成本和持续费用后为您提供 90-100k 的租金收入
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这一定是因为如果有人从 20 套房屋中获得 10 万美元的利息和成本，那么他们一定是小房间 把笑话放在一边，这令人印象深刻
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I would be assu明，扣除费用后的 $90-100K 从另一个线程我相信他希望在昆士兰州的两栋房子上花费大约 70 万美元，并且相信他最近在西澳以 35 万美元左右的价格建造了房产
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我同意根据你的观察但怀疑预测 大多数这些人有双倍收入，而且大多数是专业人士

是的，毕竟包括土地税在内的所有费用，这个是愚蠢的，目前在所有州都变得更大，大约 12k 是的，只是得到了一些愚蠢的关于预先批准的 700k 条款已删除或通过，因此几乎是一个受 vals 约束的死证书 我有一个即将在 Wellard 中建立的总成本，包括邮票和持有量约为 325k（如果我不花费 5k 条款可能会更少）和 320湖区的 The Butler 于去年五月以 357k 的价格完成，现在价值约 $450k
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嘿，如果可以建造 Cubby 房屋并以 $300pw 的价格出租它们，我愿意！！！
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Haven还没有收到供应商的消息我打电话给正在跟进的代理商（去年晚些时候ar) 对我们来说，他说他们可能会在 2014 年或 2015 年底准备好跟进 让我们看看他们是否想出一些东西
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快速更新 今天早上我设法通过电话联系到了供应商 他证实我知道“这是一个开发站点”;我说是的，我们打算在那里建造我们的家庭住宅 然后他接着说他已经有 800k 的报价，而且再多一点就会削减它 我怀疑它，尽管它最后上市时经纪人告诉我最终他们收到了 715,000 美元的报价，并且没有更多的报价显然市场已经转移，因为 800k 绝对是溢价而且我认为它不值一美元我并没有真正评论他所指示的价格，因为我需要他在同一页面上并愿意为我们出售以讨论价格所以我问他什么时候考虑出售他说他在考虑七月所以我说如果延迟结算怎么办这让他思考他说他我会和他的妻子谈谈，我下周可以和他谈谈 所以我说，我会在下周中旬给你打电话 有趣的是，我搜索了我的收件箱，我收到了一封来自我妈妈的转发电子邮件，其中有与经纪人和经纪人约定的观看时间2013年7月签约
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今天打电话给业主 他说他说话了周日和今天之间有经纪人，经纪人将在 7 月以 870 美元以上的价格将其投放市场 所以我对他说，我们的绝对最高限额是 80 万，如果他在任何阶段改变主意让我们知道 有点失望 但很明显我们的信让他开始思考如果他能以 87 万美元的价格卖出，这比他在 2013 年 7 月努力获得的 71.5 万美元的报价有了很大的进步。这并不意味着要进行下一笔交易！
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1000m2转角地块，不错如果您可以细分为 3 个街区，例如 2 x 300m2 和 1x 400m2 用于您的 ppor 或 500m2 用于您的 ppor 和 500m2 用于双 occ，如果出租，您可以为双 occ 实现约 1000 美元周，但 87 万美元将一切都吹走比例我说 8 Carinya St Blacktown 在 1100 平方米的街区（不是角落） R4 提议的分区几个月前只卖了 80 万美元
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是的 870k 确实不成比例顺便说一句，这所房子不在布莱克敦也只是记得, 接到我们在 Mt Druitt 的联系人的电话 我被告知 Mount Druitt R4 分区正在恢复为 R2 低密度住宅 经纪人有点担心 额外的普通会议记录甚至没有提到这个变化！
评论< BR>Agent 可能提到了开发地点，现在业主眼中出现了联排别墅和单元街区的想法，开发商驾驶镀金法拉利毕竟如果有人在市场上还没有提供 800k 的价格，想象一下会发生什么当它上市！哦，再等一下 715k，但代理告诉我我坐在金矿上！
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他实际上知道它的开发网站市场从那时起肯定已经移动了
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困惑 - 买还是不买(PPROP) 我打算在 Baulkham Hill 地区买房子 (PPROP) 但价格飞涨评论 如果我现在投资或等待价格下降，我会三心二意 BH 的积极方面之一是它是一个业主自住的郊区，附近有好学校，因此对此类郊区的需求将始终保持旺盛，并且价格已赢得如果我错了，请纠正我，因为我是这个领域的新手还建议我可以低于要价吗例如发布价格是 770,000 我可以提供 600,000 我知道我可以，但在这个火热的市场会我有机会以低于要价的价格打破交易
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