澳洲澳洲房产不知道该走哪条路？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 刚刚以 55 万美元的价格获得了一个开发场地，角落地段，将在 2 个月内结算，受资金限制，DD 条款 刚刚从一个向许多开发商出售的当地代理商那里得知，在今天的市场上，他有 690-72 万美元的买家和开发商, 我是这个区的新手，但是我觉得这是一个很好的选择，但没有意识到它有多好，代理商也被购买价格惊呆了我的问题是，如果我翻转它，我不想支付印花税关税接近 30,000 美元任何人都可以解决这个问题，当然我的利润将减少 50% 的 CGT，但是，我可以在一定程度上抵消其中的一部分谢谢 MTR
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哇萨，你在哪里找到这个的gem 你有多忙，有时间做另一个项目吗 干得好你！ （该死的资本利得税，这是他的好主意！）
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新西兰人不缴纳资本利得税我会和我的会计师谈谈，我有几个想法一直在等待另一个开发站点，不同的地区，我正在和经纪人聊天，他提到了这个房产，我马上就知道它太便宜了，虽然我不太熟悉我周日跳入的地区，在它上市之前就提出了要约，你可以想象这个区域的中位数是 $700K+，所以以 $550K 的价格购买是有道理的，这也更多地是关于我与代理的关系 另外，如果我把它翻转过来，他可能会被打勾，我会这样做不希望这种情况发生 这是一把双刃剑，我想从这个经纪人那里采购房产，但我不希望他卖掉我的任何房产，另一个我必须以某种方式解决的问题
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去关于
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也没有印花税
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嗨地铁 - 没有办法解决这个问题印花税也是 CGT一些新的东西也会有 GST - 我相信你已经注意到了，如果你按原样翻转它就不会适用
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谢谢 Aus 我以为你在最后一次繁荣中翻转而不支付印花税，因为你在结算之前卖掉了，因此买方接管了合同，也许我很困惑
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这是一个问题，嘿，你想以他们的价格从代理人那里购买，然后通过另一个人以那个价格出售价格 - 我以前遇到过 - 通过代理机构的营销有效地重新命名该物业
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不，总是在你可以使用被提名人并以这种方式玩耍的辉煌岁月中解决它，但他们在那里踩着脚通过使用空壳公司然后出售股票是范围，但你必须去厕所为“土地丰富的公司”出局 SRO 是您会遇到的最具侵略性和最贪婪的收藏家之一，他们会在超出合理范围的情况下收藏很多，也许我也可以回顾一下在 12 个月内拆掉这个块的选项，看看当时是否有更多的钱谢谢地铁
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翻转可以是一个快速轻松的降压寿 - 没有避免税务人员，你必须让它支付它
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一个选择可能是持有它 12 个月然后翻转以获得 CG 折扣，特别是如果你认为市场还有一点运行什么MTR 中的状态是这样的
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我怀疑 MTR 将不再有资格在收入帐户上获得 CGT，无论持有时间长短已经说过她的事务结构可能不同 这绝对是一个需要注意的问题，因为你的成熟度越来越高
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我不知道这个，我需要和会计聊聊，我现在有很多项目正在进行中，只需要让他了解你的意思，因为我不确定你的意思
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感谢物业在珀斯，现在将举行 12 个月，正如提到的 CGT，也将看看哪个是目前最好的选择 所以如果里面有更多的钱，我要么把它倒掉，要么分两块地卖掉 不管怎样，我的直觉告诉我还有进一步的增长，两者都是独一无二的，因为没有空地，或非常罕见，建成区，靠近大学 Cheers MTR
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基本上 ATO 将很快（或现在）将您视为开发商，而 CGT 已退出，GST 在 到目前为止，单身房屋和土地让你保持低调，但必须满足一些标准才能保持非开发商身份，Spearwood、墨尔本等地可能会把你引到另一边
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这是一个经典的转换问题，我自己经历过有一点——一旦你交易了一些房产——新建筑从屋顶尖叫——你从被动状态转变可以从 CGT 中受益的投资者（因为这是被动投资的折扣） - 拥有所有收入（以及损失记录）评估为收入，加上 GST 问题这意味着从被动投资者转变为交易者，您需要多做大约 150% 的交易才能收支平衡，特别是对于通常需要资本的财产，因此需要 100 万美元的损失资金成为 2500 万美元，您的风险随之升级，为了达到相同的结果，这与小型家庭企业进口商决定是否将营业额增加到 75,000 美元以上的情况类似
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Bantacs 的易读 - 如何不做个开发者
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天啊 cr@p，他们想在每一端都咬一口 有点像 Rose P，记得在一次采访中她说“吉娜想要我拥有的一切，甚至是我的内裤，但她不能拥有它们，因为她无法融入其中”；忍不住，Perthians会理解
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谢谢，一些轻读但必要的如何不成为一名开发者一个真正的苦差但必不可少的阅读！
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关于估值的更新我的经纪人刚刚得到回到我的银行估值，因为他们最近非常保守，我想知道它会是什么，675,000 美元，这比我支付的 550,000 美元的购买价格高出 125,000 美元我们现在要看看我们是否可以直接获得股权，那将是非常好的，我以 80% 的利率借款，这几乎涵盖了一切，所以如果它是一个观众，那么这笔交易就没有钱了 Cheers MTR
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太棒了！你做的不错 个人不卖 我会持有
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谢谢我一直在算账，我会在12个月的时间里拆掉房子，在这之前会组织调查地块（2），他们目前的售价约为 415,000 美元 这些是大约 368 平方米的街区，我将拥有 2 x 400 平方米的街区 我知道由于该地区对土地的巨大需求，这些街区将飞出大门，已经研究了建造的可行性，但最好的选择正在卖掉街区
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我很好奇为什么12个月是这种税收驱动的，或者只是对市场时机的信念
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你是如何让它们的价格高于合同价格的我以为 vals 永远都是合同价
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因为可比销售的房产实际价值在 70 万美元左右，房地产经纪人严重低估了房产，卖家没有注意
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CGT 是问题，我不打算建造，所以 GST 不会成为杀手
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地铁，为什么不为发展而动起来opment 它将为您赢得 CGT 特许权的时间，并将在适当的时候进一步增加价值！
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我想我需要在这方面接受一些教育，不知道你的意思我没有读过关于这个的 WM 链接，有点懒，还没联系我的会计师这是我忽略的一个领域，我知道我需要看看这个
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做你开发时通常做的事情，例如得到DA，然后卖掉它off
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我明白了，但我从来没有遇到过真正忽视合同价格的估价师合同价格
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据我了解（我只是在学习这一点）最好不要获得DA，因为这意味着开发它的意图和GST进来我认为最好出租12个月然后细分并出售土地，实现财产的利益而不是开发b出租，拆除，再次建造2租金并保留5年然后有CGT而不是GST（我认为！）
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阅读有关细分和税收的 ATO 网站
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将其保留在 cgt 环境中 - 假设其他发展尚未毒化它 - 最好的办法就是将其出租 12 个月以上，然后出售它没有细分等，只是按原样出售被动资产
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考虑到这一点，你最好的选择可能是什么都不做
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哇，真的为什么有人会为一个合格的人付钱评估房产，如果他们要使用购买价格，可以使用结帐小鸡，地狱我可以做到 但是我们谈论的是低于市场价值 100K 美元，我认为这是巨大的，20-30K 可能会过去网络，但这确实是不正常的事情，我认为显然，我不知道这些事情是如何运作的，但是如果他们只看售价，为什么首先要对房产进行估值逻辑在这个世界已经消失了
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标准做法地铁，多年来你确定他们会重视市场这是最不寻常的
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我得到了一些估价，这本来可以由结帐操作员完成 如果您无法与估价师取得任何联系，您总是可以支付长形式估价
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如果我猜它在下面，那么他们肯定会指出他们只是不超过合同价格，因为如果他们弄错了，这会让他们面临风险，烦人谢谢我打算讨论这个都和我的会计师一起找出适用于我提出的选项的内容，然后我会亲自回发 MTR
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MTR，我会出租这个地方，并申请 DA 它会给你更多选择：按原样出售DA（根据我的经验，如果项目准备就绪，建筑商将支付溢价）出售当前房屋并保留细分地块开发它您自己出售一半保留一半回复：税收问题，正如 Ausprop 和 WM 所说，不幸的是，我们必须支付赚钱不过，有问题是个好问题
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你要按估价还是买价缴纳印花税
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我的理解是，一旦细分，你就是在创造新的资产您需要持有这两个街区一年才能获得 50% 的 CGT 折扣正如 Ausprop 建议的那样，您最好先出售再细分，具体取决于数字的叠加方式 我的理解 - 最有可能的购买价格 如果房产被出售给一个家庭成员，金额很突出——比如 200,000 美元，它会得到调查特德进一步
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刚刚和我的会计师谈过，他需要在继续前进之前审查情景，但他确实说 - 如果出售这些街区，我们将不得不支付 GST，我们可能有办法解决这个问题更多的是关于今年我将持有和出售的其他开发网站 获得更多信息后随时通知你 MTR
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刚刚发现一些估价师现在更喜欢 wapc subby 批准而不是 DAmore 混乱
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嗨 Aaron 这是什么意思，说另一种语言
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嗨 mflying 我们在珀斯有不同的心态，你不一定能通过 DA 取得更好的结果，我认为投资者买家实际上并不那么热衷要为此支付溢价，他们更愿意自己做，我认为在珀斯将 DA 放在一起比在东部更容易我知道在东部这很好，但是目前在墨尔本市场销售 DA 不会像时机不对，我预计目前 Syd 市场已经成熟，如果你能找到 la nd
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我注意到这个卖得很快 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-115565143
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这是一个甜蜜的街区 标价超过 749,000 美元（假设 4 批被批准）是 187,250 美元/地段 市场价值将接近每地段 30 万美元 我并不惊讶它卖得很快 我怀疑它与 DA 批准有什么关系
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当沃尔特路上超过 750 平方米时，东巴森迪安边境的像lockridge这样的狗屎被认为是物超所值的时候是时候退出市场了，或者至少要考虑价格的可持续性
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现在是投资者谨慎的时候了，对DD要格外小心，只有在合适的情况下才购买一笔好交易，预计价格会在再次上涨之前回落 所有房地产市场都有周期 我同意这似乎是在珀斯购买的不好时机 从现在开始价格可能会略有上涨，直到价格调整 然而，价格调整是不可避免的 市场总是更正 总是有，总是会 只是未知的多少无论市场周期在哪里，好交易都是好交易如果我现在找到了好交易，我仍然会跳入我不在乎价格是否会在再次上涨之前下跌，因为我没有充分利用杠杆 我观点是，如果我对 10 年后的购买感到满意，我就买了一个好东西
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只投资尚未增加的领域
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问题是太多了其他投资者也有同样的想法太多竞争价格已经太高了
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大多数郊区仍然比 8 年前便宜（抛开贝尔蒙特等地的开发区）-在我看来，这提供了巨大的上行潜力检查出单顿，扬切普，草地泉等，随便扔一个街区的房子 - 没有太大的下行风险，因为定价周期刚刚触底并且正在上升
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我知道这个经纪人作为买家你可能会不想从他那里买，因为他达到了高于市场价值，我猜是有人付出了太多，谁知道要价
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我被退出了我也很惊讶，但我想它与伊甸山接壤的一些地区相比是合理的，而不是洛克里奇，它提议重新划分 R40 伊甸山酒吧和莫利大道上的旧商店正在改建为住房
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呃！没有我在看 :-( 是的，但外环郊区不符合我的投资策略
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要价是“超过 $749,000”;
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超过 $749,000 ，如果有一场竞标战，它可以取得更多成就我只是在这个价格上做了一些计算，@ 每个最终价值 500K，只有 1 个有临街，位置是平均的，如果你碰到粘土，别忘了，一个SS 成员在 Bassendean 做过，在他原来的成本计算基础上花了他超过 10 万美元，假设我的最终价值是正确的，也许是 10% 的利润
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