只是在寻找一些关于我的房地产投资计划的反馈：我 22 岁，住在家里，没有任何开支 以我目前的收入，我只能借最多 20 万美元并存入 5 万美元的押金（我每年赚 5.5 万美元）我已经研究了几个月和几个月，并提出了以下计划：在glebeultimoBroadway（靠近unis amp;collages）amp;购买一室公寓；出租 这些工作室在我的价格范围内，租金回报率很高（大约 8% 毛） 假设我的净租金收益为零（在这里非常保守） 所以我的收入租金包括抵押贷款还款和管理，分层放大器；维护成本假设我在家里再住 6 年（大约）安培；将大约一半的工资支付到我的抵押贷款中 2014 年额外支付 22,500 美元的本金 2015 - 额外支付 25,000 美元的本金 2016 年额外支付 27,500 美元的本金 2017 - 额外支付 30,000 美元的本金 2018 - 额外支付 32,500 美元的本金 2019 - 额外支付 35,000 美元的本金 2020 -额外支付 37,500 美元的本金因此到 2020 年（6 年后）我将从我的额外还款中扣除惊人的 21 万美元本金（不包括租金收入涵盖的标准每月还款中的本金）工作室现在是 PIF 和我收到的任何租金都会添加到我的应税收入中，例如每周大约 400 美元，这就是我余生每年额外收入 20,868 美元 - 更不用说每年增加 25%（10 美元） 这个计划对我有用的原因，也许没有多少其他人是我能够尽快还清本金，因为我住在家里，并且会一直这样做到大约 20 多岁，没有任何费用租金采取步骤 ba ck 我知道工作室通常是一项糟糕的投资（没有资本收益，很难转售），但为了我的目标，我不一定需要资本收益，那是我以后可以研究的另一锅鱼 最终结果和我的最终目标是当我搬出去的时候，我有 250k 的房产资产，我可以利用它来购买我的 PPOR 或继续租房并开始为另一笔存款存钱 请告诉我你的想法，这几个月和几个月来一直在绞尽脑汁，我即将咬紧牙关，开始为这些工作室提供报价 感谢您的想法
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工作室通常有贷款限制，这意味着可用的买家群较小，这就是收益率如此之高的原因 并非总是如此, 但很常见的 ta rolf
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另外，如果您已将额外付款直接支付到抵押贷款中，则您正在最大限度地减少您对该房产的有效税收使用当您为您的 PPOR 提取股权时，您将有 105% 的免赔额PPOR 贷款，而如果您将资金用于抵消，您可以提取 PPOR 存款的资金，最大限度地减少您的 PPOR 贷款并在 IP 上保持最大的税收优势 不过，正如 Rolf 所说，个人不会购买一室公寓投资有很多缺点购买适合您的优质投资，不仅仅是因为它在价格范围内保持贷款足够低以让您感到舒适（我也会挑战这一点，这是新买家共同关心的更多通常在第一次购买后消失），你可能不得不去悉尼地铁以外的地方在这个价格范围内，在区域、布里斯和阿德莱德都有大量投资
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嗨，Propertynewby，正如 Rolf Latham 指出的那样工作室和50平方米以下的任何东西都有贷款限制作为一个IP，我会设置一个带有抵消的只利息贷款你每年投入IP的额外资金可以用于你的下一个IP或ppor无需ch ip 远离原则，因为你的 ip 可以免税贷款 然后你开始认真投资 你能明白为什么这可能比你的 1 个 28 岁之前 LVR 低的房产的计划更好吗 你目前的计划在 28 岁时“结束”，但你不只是在 28 岁时停止投资，买一个PPOR 并安于平庸 虽然很难想象，但您的计划至少应该考虑当您 40、50、60 岁时会发生什么，死亡，然后您想留给家人什么 为什么每年 20k 的收入如此令人印象深刻为什么在 28 岁时拥有 250k 或其他什么令人印象深刻你应该有更高的目标，并且年轻，没有受抚养人并且可能会增加收入，你比大多数人有更好的机会想想数百万（以今天的美元计算）的资产，数十万的收入, 和资产留给你的继承人
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正如其他人提到的，大多数小鬼这里的重要项目是将贷款设置为仅100％抵消账户的利息将所有剩余收入放入抵消账户在未来的任何时候，您都可以出于任何目的从对冲账户中提取资金（例如购买 PPOR），原始贷款金额的利息将可抵税 这为未来提供了最大的灵活性 如果您不了解这些- 请阅读更多内容，或在您这样做之前提出问题 从长远来看，它可以为您节省很多钱 问候，杰森
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感谢您的所有建议 - 看来我偏离了轨道 我想我的第一步是获得预先批准-一旦我有一个美元数字，我就可以借到它，然后我就可以选择购买哪种类型的房产谢谢
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不如立即获得预先批准怎么样，您与一位优秀的经纪人交谈 他们将能够告诉您您可以借多少钱以及如何构建您的贷款而不会对您的信用档案造成相关影响 然后取决于您决定与哪家银行合作，他们将能够指导您预先批准是否有用 问候，杰森
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我的想法，没有阅读任何其他回复是：继续研究！ 8% 的回报 这是在与这些地方相关的高额费用之后吗100% 抵消，所以你会得到相同的结果，但会有更好的税收
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想得更大，目标更高，计划更长远
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