你好，在一个朋友的地方，他们正在讨论我和我妻子以前没有真正考虑过的 IP 所以做一些基础研究，看看目前是否可行 投资目标是长期持有，以最终建立现金流 + ve 投资组合，即）对负扣税方面不太感兴趣 财务背景：我们俩的收入都在 60-70k 之间（我们两个人），因此总收入为每年 125k 美元 2012 年 5 月以 500k 购买 PPOR 我们目前欠 135k 这笔 PPOR 钱目前在这笔贷款的抵消账户中，我的工资的 80% 用于住房贷款，但我们认为这在长期内是不可持续的 虽然我们不是高收入者，但我认为我们还清了 PPOR 相当不错由于我们过着非常简单的生活方式我的第一个问题 - 通过继续将我们的 PPOR 支付到 0 美元来更好地利用资金，或者购买 IP 是否有更多好处 - 将在 VIC 中寻找一些东西，尽可能接近到加州shflow 尽可能保持中立（不确定这是否可行）希望这是有道理的
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Hiya AJ 如果你打算永远住在这个地方，砸房贷没什么错，但这种情况很少发生 对于有纪律的人来说，这是一个不错的选择用钱将贷款设置为仅带有链接抵消的利息而不是偿还本金，而是将额外的还款额存入抵消额这保留了本金余额，因此如果该财产变成了IP，您仍然可以要求体面的利息金额 - 但它也会减少您的利息偿还，而这些资金仍在账户中通过利用您当前财产的股权 - 设置单独的 IO 贷款以支付您 IP 的存款成本 然后您为每个 IP 设置单独的独立贷款 贷款人选择很重要t在这里——你不想烧掉“慷慨”；贷方（根据他们愿意借给您的金额）首先您还想使用在释放股权时不会太麻烦的贷方 还有整个 LVR 的事情也要考虑取决于关于您的长期计划-您可能会考虑利用 LMI 并使用较小的存款购买更多这些都是您可以与任何体面的财务人员一起解决的所有问题 Cheers Jamie
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嗨 AJ，干得好，你一直粉碎那个 ppor 抵押 无论如何，我会投票购买 ipip，而不是将你的 ppor 减少到 zilch Cheers Spades
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关键字最终是没有错的 现在有一些负扣税，当你还在工作的时候，只要因为有资本收益来弥补它
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$70k 的 80% 是 $56k 如果你能坚持下去，PPOR 将在 3 年内还清 无需长期维持，只需在短期内 如果您打算购买一项投资，您不会想要使用任何现金，而是借 偿还您的住房贷款实际上并没有什么不同，除非您可能需要为小额短期下跌提供资金，直到它变得积极
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不太确定我是否遵循你是说如果我们要购买 IP，我们应该： - 保留我们当前的 Pamp;I 贷款 - 为 IP 获得 IO 贷款（不确定你所说的“支付 dspositcosts”是什么意思，我认为这是为了最大限度地减税，我在某处读到它是最好的最大化可抵税债务并减少免税可抵税债务
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如果您使用现金，您将从 PPOR 住房贷款中转移资金 这笔贷款的利息不可扣除，而投资贷款是这样最好先还清不可扣除的贷款并最大限度地减税 - 这反过来可以释放资金更快地偿还 PPOR 贷款
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嗨 AJ 是的，为 IP 设置第二个 IO 贷款 This贷款将支付您 IP 的存款成本因此，如果您要购买一个 IP，贷款结构将如下所示像这样 PPOR Loan 1: Current Loan Loan 2: Equity Release to Cover the depositcosts on your IP Investment Property Loan 3: Loan against IP (with deposit from loan 2 above) 有帮助吗 干杯杰米
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杰米- 感谢您的解释 在此之前从未听说过股票发行也感谢特里的回复我想我需要与财务人员交谈以讨论包括 LOC 在内的选项
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伟大的开始 AJ 如果我是你, 我会先与一位也投资房地产的优秀抵押贷款经纪人交谈 论坛上有很多有信誉的人会定期提供帮助 希望他们中的一个会参与
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你在一个伟大的开始你的投资道路的位置祝你一切顺利！
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不要以为你可以超越杰米M和特里_W谁已经提供了他们的投入来推动这一点你今年可以买一对，恕我直言
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