嗨，伙计们，我对我们找到的作为投资的房子有不同的感觉。房子本身分为两部分，都出租然后有两个“奶奶公寓”。后面也租出去了 所以以前的房主得到了很多租金 我做了一些快速的计算，租金回报是巨大的 但是我仍然对这样的房产很犹豫 两个奶奶公寓都没有得到议会的批准 经纪人说以前的业主拥有这处房产 10 年，从未与议会有过问题 但我的想法是，当房产易手时，议会可能会更感兴趣 没有预先批准的祖母房有多严重 我认为这样一个房产不会吸引最好的租户作为一个例子，当我们检查一个租户拖欠付款并且房地产经纪人将他告上法庭时，我读到融资可能是银行的问题但我是不知道这到底是什么意思 他们会想要超过 10% 的押金吗？我最后的犹豫是代理人说业主支付了电费，因为没有办法将电费分配给四个不同的居住方在该物业，我认为当人们没有动力节省电费时，他们会运行空调等 247 这可能是每季度 1-2k 的账单 有没有人处理过这样的物业，你的想法是什么？我认为这是一个巨大的赚钱的机会，但风险很大 还有一个机会在主屋里做一个快速的油漆工作和地毯更换，我认为这可以提高租金 你的想法
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你总是可以给每个住宅它的自己的电表和水表，所以请和你的水管工谈谈这个过程 是的，银行可能会希望你投入更大的押金 委员会可以命令你拆除未经批准的结构 带奶奶会产生相关费用在拆除许可和拆除本身方面都持平 如果你必须这样做，你会为最终成为原始住宅而不是多住宅的地方付出高昂的代价 我会是让供应商获得额外住宅的许可 我想你可以尝试以非常低的价格购买这个地方，这会考虑到任何问题的可能成本，但是很难预测这些问题的价格让供应商获得许可，然后重新解决这将是我的想法
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我发现这些通常会计入价格中，毫无疑问，您会从对这些类型房产的兴趣量中看出通常只有有很多人愿意购买这些类型并承担风险 这是一个商业决定，你是否愿意为巨额回报承担风险我知道你听说过理事会的这些要求，但我没有看到（在 syd）但不确定其他人是否有让人们住在 unappr 的风险万一发生火灾或类似灾难时过度使用二手房 你的保险会抹去你，你最终会入狱 很多人会冒险，就像很多人无照驾驶一样，但我不会
评论< BR>总是最好考虑最坏的情况，以及你将采取哪些缓解措施它永远不会发生，但如果它确实会对你个人和财务产生什么影响 PS我是一个乐观主义者，会考虑最坏的情况帮助让我保持乐观
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可能对我来说风险太大你不是在谈论一个未经批准的奶奶公寓或一个简单的双重生活案例你在谈论多个奶奶公寓，再加上在房子里的双重生活那变成有点难以忽视这对邻居来说很明显，他们可能会投诉噪音，因为你基本上在一个街区有 4 户人家，或者物业的人可能会在物业前面停放 10 辆车，从而导致更多投诉等双里你可能会侥幸逃脱 一个未经批准的奶奶公寓，你可能侥幸逃脱 但如果业主正在出售，我不会感到惊讶，因为他没有逃脱并且理事会已经联系了他 请记住，如果租客知道你非法出租房产，你成了他的 ***** 当租客可以威胁你去议会报告你时，很难对他们下手。我个人会做双重生活，或者租房出一个未经批准的奶奶公寓，只要我几乎不需要额外的费用来设置它们，这样如果理事会关闭它们就不会打扰我保险情况可能令人担忧但问题是有时从房产中获利的唯一方法就是不要按部就班但话虽如此，但我绝不会因为房产的设置方式非法而设置有潜在火灾隐患的房产至于电力，您只需将他们的租金提高到每周 10 美元，包括电费
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降低您的风险，让专家就获得批准所涉及的（成本）向您提供建议，然后将其纳入您的定价谈判并增加更大的折扣 大多数供应商都想继续前进并且不想获得许可证，因此通常会大幅降低价格 我们已经购买并协商了几处具有“未经批准”结构的房产的价格
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我是也有同样的想法
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