澳洲澳大利亚房产 Rick Otton - 买房无需银行贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



很多时候，这些人想出了所有花哨的ideashot air，但大多数都是这样，ideashot air 他们不实用，也不是没有冒很大的风险奥顿正在鞭挞这种没有银行贷款的买房的事情我只是不能坐在那里并观看他继续进行的几个小时视频我的理解是他会接近一个绝望的卖家，然后提出接管贷款的还款还有很多关于所有权，所有权等的细节有谁知道到底是什么他在谈论吗，如果它真的可行
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我只是从记忆中走出来，但我相信 Rick Otten 会做包装也就是说，他购买了房产，然后以更高的价格出售分期付款合同的价格据记忆，除了他收取的利率外，他每个月的收入约为 2-3% 我想他也做先租后买，这是一个类似的产品，我相信他曾经是总统澳大利亚供应商金融组织的评论
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嗨溜冰者，我明白了和卖方融资，当您获得房产贷款并以更高的价格和利息将房产转售给无法获得贷款的人但不确定这个没有银行贷款的买房是否有所不同（供应商融资可能会产生一点每月的额外现金流，除了补贴持有其他房产的-ve之外，不知道它如何创造长期财富）
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嗨“Move”;放大器； Skater 当我们在 2003 年刚开始与 Vendor Finance (VF) 合作时，我们也对它一无所知，并且开始非常简单，即我们购买了一些房产并以分期付款合同出售它们当然，用完并不需要很长时间购买更多房产的钱来做到这一点;-) 就在那时，令人难以置信的各种 VF 开始向我们开放，因为我们必须变得更有创造力在不涉及技术的情况下，我可以想到三种控制方式（购买) VF 的房产，不需要传统的房屋贷款，所以这三个中的一个很可能被所有州政府视为出售（他们在使用时支付 FHOG），另外两个涉及“控制” ;拥有各种文书工作的房产 有趣的是，澳大利亚供应商金融协会约有 700 名成员 帮助众多 VF'er 获得澳大利亚信用许可证也很有趣 这涉及与 ASIC 的大量沟通 最重要的之一有趣的对话发生在几周前，当时 ASIC 团队的一名成员解释了“被吹爆”是如何发生的。他们是由该国 VF 的人数决定的 他们从未预料到的事情 澳大利亚市场上有许多 VF 教育者 如果您不喜欢其中一种的风格，请继续寻找，直到找到您现在与 Karen 和我一起点击的人完全靠我们的 VF 业务生活 我们认识的一些人比我们更快地放弃了他们的工作，很多人最终回到了他们的工作岗位，因为他们离开得太早了 当然你会疯狂地听市场营销的嘶嘶声尽一切努力，这是艰苦的工作，需要很多行动 圣诞快乐，保罗
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与许多商业理念一样，由于封闭的心态，一个人看不到机会，另一个人会做得很好它发生了对我来说很多次，我认为不适合我，那将永远行不通，你瞧，一个观点不同的人会退休生活 ta rolf
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不太确定我会想和'R Otten'做生意
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奇怪你应该提到当我在 1998 年做一些抵押贷款经纪时，我的一位合伙人去看了罗伯特京崎和约翰伯利的巡回演出，最终将供应商融资重新引入澳大利亚住宅房地产市场，不幸的是我没有没去，但他买了录音带 我记得我认真地听了整套录音带，然后秘密地告诉我的合作伙伴，这个想法在澳大利亚永远行不通。5年后，我穿上了靴子，所有关于，“当学生准备好了我想 ;-) 干杯，保罗
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谢谢大家，我会进一步调查
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还有一笔贷款，只是他没有真正尝试获得资格的贷款我没有'认为这是不允许的;我相信银行必须让任何受让人获得资格
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我相信他只是在银行不知道这笔交易的情况下继续还款，使用法律文书来确保所有权等
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这些话是“没有银行贷款”，但还是有贷款，除非你装满现金，否则链的末端还有银行作为VF，很可能你的债务是在银行，除非你用VF购买然后也使用 VF 进行 onsell，这可能是这里的概念 例如，您购买每月 1000 美元的还款，并以每月 1100 美元的价格出售 Though 你迟早要缴纳印花税和任何 CG 税 如果目标是转售，那么搞砸交易并找到有动力的卖家是使其工作的唯一方法“接管贷款的偿还”。就像以贷款的价格购买一样
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是的，无论你如何安排购买，税收总能找到一种追赶你的方式;-) VF 非常灵活，我们知道一些我们的 VF 同事长期构建他们的 VF 交易，即他们构建交易以鼓励他们的买家长期留在他们身边，即 20 到 30 年 他们喜欢定期现金流，并且通过研究银行如何构建他们的贷款，他们知道这种现金流在长期内会增加多少 仅供参考，购买带有分期付款合同的房产并以分期付款合同出售在所有州都是一个可行的概念，除了 Victoria Cheers, Paul
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有一个很大的不同，银行的融资成本要低得多，而且他们不缴纳印花税
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Hi Phil Rent To Own's (RTO) 也是很大一部分澳大利亚供应商金融市场的我对该网站没有兴趣，除了在那里做广告之外：http：wwwren ttoownhomecomau 和其他 VF 网站将让您了解澳大利亚 RTO 市场的规模 一些 VF'ers 更喜欢 RTO，因为它们不受新的国家信用代码 (NCC) 的监管，其他人更喜欢分期付款合同，因为它们受NCC 和州政府将它们视为真正的销售，并向符合条件的分期付款合同买家支付 FHOG BR>这是犹太教
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我喜欢 BV 的问题 我在想 每当事情不清楚时，我总是遵循法律途径来最终责任规则管辖 嗯，只是因为我的 AuditRisk 培训我的想法！顺便说一句 - 来自我最喜欢的一些论坛评论的精彩帖子

几乎所有你能想到的事情都有专业律师，例如家庭法、商法、刑法等 还有专业的供应商金融律师并且其中一些列表位于：http:wwwvendorfinancelawyercomauvendor_finance_specialistshtm 我建议您咨询其中一位专家以获取您的供应商财务文档 像往常一样，存在基于州的差异，因此我还建议您使用获得许可的专家在该州执业 财产位于 其他有关澳大利亚供应商融资的信息资源位于： http:wwwvendorfinancelawyercomau http:wwwvendorfinanceasnau http:wwwjvpropertypartnerscomauindexphpoptioncom_contentamp;viewarticleamp;id50amp;Itemid75（利益申报 - 这是我们的网站） http:wwwpropertyinvestingcomstrategieswraps http:wwwpropertyinvestingcomstrategieslease -options 干杯，保罗
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感谢保罗
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基于o在那个网站上，这是一个选项 不应该那么复杂 对于 $X 费用，您可以选择以 $XX 在 X 房产购买 X 房产 同时您租用上述房产所以有没有人有过在没有银行贷款的情况下购买房屋的经验（或预付 0 美元）如果可以完成，这似乎很有趣 我希望它的结构方式：1）以 20 万美元从供应商处购买房子 - 供应商提供 10% 的定金（2 万美元） - 所以实际上我支付了 18 万美元- 结算时将 20k 退还给我 这将免费为我提供 10% 的押金 - 我将申请 95% 的银行贷款并支付其他 5% 的费用，然后将其出租并在接下来的 20 年中赚钱+ 年这是否合法 2) 我接管了供应商的 20 万美元贷款（未偿还的贷款可能少于 20 万美元甚至 0 美元 - 但现在供应商成为我的银行，我欠他 20 万美元）我付给他 X% 的利息（只是就像银行一样）假设是 20 年（支付 P+I）同样，我将其出租并随着时间的推移赚钱 想法是，如果您从一个现在不需要钱并且无论如何都要把钱存入银行的人 这也可能吗？超过贷款，但将房子的 10-20% 留在他的名下（他用他提供的现金完全拥有他的部分） - 这充当了我拥有 80-90% 的银行的存款担保，但全权负责所有责任然后我把它租出去 第三个似乎更难做 - 但有人做过吗？我只会寻找现金流中性或积极的属性，这样我就可以复制这个过程，而不是负负债 5 左右并用完现金每周感谢所有的帮助，詹姆斯
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选项 1 听起来不错，但在实践中不起作用你说的是 80% 以上的 LVR，这意味着抵押保险一旦你在那种领域，你可以忘记做任何有趣的事情 保险公司根本不允许这样做 即使没有抵押贷款保险，在 GFC 后监管的市场中出售贷方几乎是不可能的 选项 3 类似 如果您在交易中为卖方保留 20%，您的情况表明您正在以您的财产份额 100% 借款 获得超过总财产价值的 80% 也几乎是不可能的 选项 2 类似于 Rick Otten 和许多其他供应商金融家正在做的事情 一年前 Loffty发布了一些有用的链接 看看：http:wwwvendorfinanceasnau 我相信他们仍然定期举行会议 值得去一个，倾听和讨论您的想法 VF 策略并不适合所有人，但它们对某些人确实有效 The Vendor Finance协会是向积极推行这些策略的人介绍的好方法
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VF的问题是大多数供应商都没有它的酒吧人们主要是因为他们想要而出售t 以释放因个人投资原因而捆绑在其财产中的资金供应商财务阻止了这一目标
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嗨，詹姆斯，我建议您听从彼得的上述建议，尤其是关于参加一些供应商金融协会会议另外，做进一步的研究关于这个主题，并考虑您计划如何获得供应商财务教育 不是粗鲁，但您上面的选项表明这种教育是必需的 关于 VF 的不幸的事情是没有很多书可以自我教育 人们主要从VF 教育者或与经验丰富的供应商融资者建立一两个合资企业 使用供应商融资买卖的人往往对传统房地产市场几乎不可见 买家被传统贷方击退并消失 供应商停止使用传统销售流程，在他们不通过传统方法销售之后，正是这个不断增长的人口百分比正在让供应商鳍ance 查询，例如今天我们有 3 个供应商进行查询，想知道如何通过 VF 出售他们的房产，还有 3 个买家查询如何通过 VF 购买 总而言之，我们发现这是一个活跃的市场 干杯，保罗
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我承认我在这方面没有受过教育 - 但我很想学习，因为它看起来是一种赚大钱的方法，特别是如果你可以在不花钱的情况下做到这一点，因为你可以在技术上完成无限数量的交易这些会议在哪里举行 Rick Otton 的材料有什么好处吗？我听了很多他的“创意房地产”播客并阅读了他的网站，但认为 3000 美元以上的费用有点过高他声称他的客户在第一笔交易中赚了 4 万美元 -所以我提出免费参加这门课程，但用第一笔交易的利润付给他 1 万美元 - 但没有交易 所以如果他的教导真的有效，我愿意付给他双倍的钱，那也不是很好成功处理过VF的论坛会喜欢他关于如何找到合适的供应商的一些真实故事等
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保罗，你的话让我很感兴趣，虽然我自己并没有认真考虑过 vf 的想法，但似乎你可能值得一听VFI 和 n2p 是您的业务吗，n2p 是 vf 业务，vfi 是从存在的教育关系中获利的一种方式，如果他们是，我不会批评他们，只是好奇
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嗨詹姆斯，我们自 2003 年以来一直在经营我们的 VF 业务，现在全职经营这项业务代理）如果她有任何出租的房产在他们没有卖掉之后回来了 这些是你的卖家，我建议你对待一个有这些信息的物业经理，非常好;-) 骑士，我们 50% 的核心业务是 jvpropertypartners而另外50%是负2正Depen确定市场处​​于哪个阶段，确定我们专注于这两种策略中的哪一种当然，我们确实从与需要建立信心和防止新手错误的人合作中获得额外利润；-) 但它确实是我们核心的附属品就是说，就像不想为你的教育付费一样，很多人不会分享他们从第一笔交易中获得的“感知”利润来学习 幸运的是，这只是我们现金流的一小部分 干杯，保罗 PS 不要理解我错了，有些教育者我也不会付钱；-)
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保罗谢谢，是的，我相信我可以免费学习很多东西，如果有人学习的话，还有很多东西要学专业知识，并找到了一种赚钱的方法，只要它是真正的交易而不是销售旋转或骗局，我不吝啬支付我不认为这就是合资企业可能是学习的好方法到
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Rick Otton 强制执行的主题 最后，似乎 Otton 已因他的“误导”而受到责备。营销策略 http:wwwcommercewagovauconsumerprotectionPDFEnforceableUndertakiRickOttonWeBuyHousespdf
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2009 年国家消费者信用保护法 (NCCP) 于 2010 年 7 月 1 日开始实施 因此，供应商金融行业发生了更好的变化，因为现在供应商融资交易需要许可属于信用合同的定义（分期付款合同、存款融资和存款建设者 [维多利亚州]） 新的澳大利亚消费者法于 2011 年 1 月 1 日开始实施 自成立以来，供应商金融协会通过其 VFI 新闻通讯通知供应商金融家如何应对这些新规则以及他们需要做出的改变 由于这两个新的立法计划已经出台，它们并不是在真空中运作的，我可以向您指出许多经过 ASIC 审计的供应商金融家他们在新的国家信用代码范围内运营 这同样适用于澳大利亚消费者 L aw 塔斯马尼亚消费者事务和公平贸易办公室要求供应商融资者对其营销进行更改，现在西澳消费者保护组织通过上述承诺为未来制定了严格的指导方针，以此类推，抵押贷款经纪行业从 1900 年代的自由放任中解决其“挑战” 抵押贷款行业承诺在 2000 年左右进行自我监管，但效果不佳 对政府引入 NCCP 的自我监管尝试不满意，抵押贷款经纪行业现在是一个与 1990 年代完全不同的行业 我相信供应商金融行业正在经历类似的过渡时期，即从一个没有奏效的自我监管时期到一个正被拉向要么做出决定的行业变得更加专业或继续抵制监管并消失对我来说，我期待在更多的专业工作sional, 以客户为中心的供应商金融业 干杯，保罗
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嗯，一旦政府介入，该行业总是会受到影响 经纪也不例外
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许多长期论坛成员都认识 Rick，因为他非常活跃在 2000 年代初期的论坛上 他是一个聪明的人，多年来一直非常成功 我很惊讶参加学校聚会并在那里看到他 这限制了他所做的事情 没有罚款或其他任何事情 他会要么找到一种方法来重新标记他正在做的事情，以使其符合要求，要么做其他事情，或者让 Cliff 退休
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双方为了听取双方的意见：单击此处，并且 - Rick Otton 的新闻稿位于；点击这里干杯，保罗
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