大家好，我需要您对我的情况以及下一步行动的专家建议 1 主要住所：a 未偿还贷款：190,000 美元 b 价值：350,000 美元（西太平洋银行去年的估值） c NAB 2 IP #1 估值为 330,000 美元 a 未偿贷款: $260,000 b 价值: $250,000 (Westpac 去年的估值) c $240,000 NAB 的估值 d 租金: 每周 $230 我自己在 $80,000 基础全职，妻子在 $25K PA 兼职 我们没有任何其他贷款 我们在30 多岁，有一个 6 岁的孩子 去年，我们从我的主要住所用股权在海外购买了一套公寓 我想在未来 10 年实现的目标：我希望通过租金实现每月 5,000 美元的被动收入 我正在考虑购买 NRAS 房产我的下一个 IP 这个房产的任何正现金，我想把它放在我的主要房子里，这样我就可以在未来 4 年内还清这笔贷款 是不是一个好主意 基于以上，我的策略应该是什么 请可以你给我指导如何实现wh在我想要实现任何反馈表示感谢提前感谢
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假设您的租金的大约 20% 被持有成本（贷款除外）吃掉了这几个星期的空置率、利率、保险，维护等可能会更少，但要做好最坏的打算；希望最好根据上述情况，要从租金中获得 5,000 美元的被动收入，您需要每月收到大约 6,000 美元，并且该物业根本没有贷款但是，您将为 6,000 美元纳税，减去费用在您的纳税申报评估中您可能需要预计在所有费用都已计入纳税申报表之后，大约 13 笔租金会被征税，因此您实际上可能需要至少 7,000 美元左右才能真正被动地接受 5,000 美元我不认为这不会在未来 10 年内发生，除非 Tatts 叔叔提供帮助 从现在开始，您只需要购买正现金流投资就有任何希望 - 除非您能找到大量现金来为购买提供资金 使用您的可用资金您的 PPoR 中的股权仍然是一种借款，因此您需要找到回报率至少为 10% 的 IP，以获得接近 5000 美元所需的 pos 现金流水平，并且您可能需要获得六这些或更多是你的腰带 很抱歉成为坏消息的承担者 不说它 c不可能，但这是很多被动收入 将尽可能多的可用收入投入任何不可扣除的债务（PPoR 贷款），然后继续减少任何其他债务 - 无论如何，这始终是一个好策略税收影响是
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这只是每周125000美元，那么一旦你承担了所有的前期费用，保险，差饷，地税，维修，旅行，这将在很大程度上吞噬1250，但我不是专家，但这些天 5 k 并没有很长的路要走
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到目前为止，感谢大家对此的反馈为了让我自己更清楚，我想在所有费用后每月达到 5000 美元并且没有 IP 或主要住所贷款 另外我想分享我迄今为止所取得的成就 85 年前我带着 1,000 美元现金来到这个国家 我们大约在 4 年前建造了我们的第一所房子，我花了 30 万美元买了它 我也退出了从这笔贷款中获得大约 4 万美元用于购买海外公寓 今天未偿还的贷款是 19 万美元 我没有赢得任何托茨，我们每年都去过去3年一直在国外度假，自从我来到这个国家后就开始短暂的假期，据我了解，有可能通过谨慎和良好的策略来完成艰巨的任务
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是的！ ta rolf
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了解你需要策略的好工作现在定义策略并坚持下去干杯
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IP#1如何最终低于5%的总回报率和负资产< BR>评论
是现有的房产 房屋或单位
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谢谢 两处房产都是房屋 当我购买IP#1时，我确实在我的主要房屋IP#1上使用了股权购买价格是$ 248K但我借了包括购买成本的贷款
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你能不能不开发当前的房产或创造双重收入的占用你有没有考虑过这是一种选择
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我确实尝试过转换但没有得到批准在细分
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