一个朋友的朋友在布莱克敦租房，每周支付 360 美元买一栋房子的顶层，而一个单独的租户又为楼下支付 360 美元 只是想知道这是否合法 我认为这很容易做到只给每个租户一个入口但是，我认为如果发生火灾可能会造成问题，因为每个租户只有一个出口谢谢
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联合承租人不确定新南威尔士州的租赁协议，我的理解与维克有关我假设整个物业只有一个租约 只有一个入口 我看不出它是两个单独租约的选择 租约是联名 在 Vic 如果租约只有一个名字，承租人可以在业主批准的情况下“转租”但对全部租金负全责，即，如果转租人违约、是否承租人等，承租人全权负责 两个区域是否完全独立，即有自己的厨房、浴室、洗衣房等 是否共享任何公共区域，如车库、棚子、院子
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单元积木通常每间公寓只有一个出口 - 不明白为什么会有这样的要求 根据当地立法，防火墙可能是多租户房产的主要问题 需要更多研究，因为我知道有些州没有这个要求，除了在细分的情况下，我看到我所在的悉尼地区有几栋房子被改成了楼上楼下的单元（通过外部楼梯进入楼上）
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Patsy，我相信有2 个单独的租约 楼上的租户从前门进入，前门通向楼梯（每侧都有石膏墙，所以楼下的租户无法进入楼梯） 楼下的租户使用后门 我想出于安全目的，只有一个租户可以进入车库 每个租户显然必须有浴室 Sim，出口的好处 我今天与我的 3 个地方议会的规划部门进行了交谈，以了解他们的想法 他们认为出口不会成为问题，但马问题是建筑物必须符合 BCA 标准实际上我正在考虑做的事情被归类为多住宅 消防安全将是最重要的问题 - 不完全确定要满足要求会涉及什么，但我可能必须在这里与建筑顾问交谈以确定大致成本 议会当然告诉我要检查 LEP、DCP 等，但没有一个规划者能特别想到任何主要的潜在问题 我将快速浏览一下 DCP 和 LEP今晚我的地方议会，看看我是否可以隔离任何可能相关的进一步问题谢谢
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您需要为您的租户制定书面政策，例如停车，进入公共区域（车道，车库，后院）等）、共享服务（燃气、电力等） 您只需要说明谁可以使用什么，并确保租户在签订租约时了解这一点不会花费太多（取决于建筑物中现有布线的性质）并且会省去很多麻烦，但是天然气可能会更昂贵且难以实现 - 所以如果建筑物有天然气，您可能需要只处理共享燃气表（您支付账单，然后租户根据一些预先安排的拆分，5050 或其他东西向您支付费用）您也无法向租户收取用水费，除非您能够以某种方式获得单独的水表还要确保您的建筑物保险计划中记录了设置的确切性质 - 如果您需要提出重大索赔，您不希望您的保险公司声称您没有通知他们它是多租户的
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谢谢 Sim 今天我和一位拥有大约 12 处房产的投资者交谈，他认为这是不可行的，因为租户不想支付一半的水电费，而我不得不付出一切我不认为是这种情况 - 只要他们当他们签署租约时，应该不会有问题 有章程是个好主意 我意识到多住宅的保险可能会略高 我假设保险公司会想要检查它，所以我会可能想要某种认证来证明它符合 BCA 有没有人知道任何有能力的建筑顾问可能能够提供一些一般性建议和成本计算非常感谢约翰
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我住在隔壁到其中一个地方已经大约 4 年了——楼上、楼下甚至地下室 下层变成了一个单独的空间 3 次租约 我被告知这是不合法的gyprock 并没有真正停止声音，每个人总是互相对立，在公共区域没有明确使用谁得到什么，停车是一个问题整条街道，对其他邻居的一般噪音，房子周围的人流量，加上准备住在有围墙的空间的租户的质量 我认为这是可能的，但有很多事情需要注意，我不确定业主正在为戏剧和营业额获得巨额租金
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我认为这可能更多地反映了该地区和目标租户市场，而不是物业的性质
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我想这是强调制定良好的附则和良好的 PM 的重要性——我相信这些问题是可以避免的 这处房产的所有者获得了大约 10% 的收益（比他将它租给 1 位租户每周大约多 300 美元） ( BR>完全正确 - 租户将为您在租约中放置的任何东西付费se - 这就是他们同意的但是，要小心 - 我不确定当地的租赁法规是什么，你会在哪里买，但在阿德莱德，如果你有单独的水表，你只能对用水收费我有两种类型物业费，我支付所有水费，包括使用费 没什么大不了的——除非你安装了节水淋浴头，否则你不能向悉尼的租户收取用水费 使用量只是总成本的一小部分无论如何，我在某处读到过，如果两个住宅的管道是分开的（不太可能用于房屋改造-但可能需要做一些工作），您可以购买插入主水表后的水表来做您自己计算的使用量 - 然后您可以根据我从未这样做过的情况向租户收费，因此不知道成本或所涉及的内容 当我购买时，我的一处房产已经为楼上和楼下配备了单独的电表，并且我付了另一个财产分开用电 现在用电是 100% 租户的责任 - 我从来没有看到账单，他们直接与电力公司打交道 那样容易得多 我确实有共享燃气表，所以我支付账单，然后租户支付 6040 (3 BR 楼上 2 BR 楼下）这些费用您不需要附则，这不是分层财产-您只需要确保记录在案的人可以访问什么，这样就没有争论我认为您是想多了我不认为保险公司会想要检查它，我刚刚换了一个新的保险公司，原来的或新的保险公司都不感兴趣——我的经纪人只是在时间表中插入了对住宅的描述所以它被记录在案因为我的房产一直都是这样设置的，所以我无法将保险费用与他们没有多户住宅的情况进行比较
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我无法想象人们会对拆分账单 你可以知道其他十个蚂蚁将帮助覆盖它 我有一个带祖母房的房子 它实际上是按照双 oc 规格建造的，所以防火墙没有问题 有一个功率计，所以勾选了那个框 我决定添加一个水表 只是将它添加在主屋和flat 每张账单，您只需从主房屋计量表中减去单位计量表即可获得分摊 保险方面，他们知道我已经被告知他们将祖母房视为单独的保单 在我的情况下，他们没有，而且它更便宜，因为这（所有记录和纸上）关于它被认为是一个住宅的一些事情 干杯
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安装大约需要多少钱 仪表值是您需要跟踪自己的东西，还是由自来水公司 如果你自己跟踪它，你怎么知道什么时候读取它以便它与主水表同步
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记忆中的成本低于 500 美元 Councilwater 会很乐意安装和监控一个水表，但这是另一个水费您想避免的费用 我的代理监视器两米 做数学和比例成本 太容易了
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感谢所有有用的回复 我已经做了一些进一步的挖掘，在这个阶段将远离我当然认为这可能是增加的好方法收益率，但它与我目前的策略不符 也许一旦我有一个体面的投资组合，我可能会考虑这种类型的转换以增加收益率 我被告知可服务性也可能不会提高，因为只有一些银行接受每个街区一个住宅的租金收入无论如何，对于那些希望这样做的人，我建议与议会、建筑顾问（以确保一切都按照 BCA 完成）、保险公司和 PM 交谈，再次感谢！
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