澳洲澳洲房产 我老婆要放慢脚步，我要投资 越来越多的悉尼

在澳大利亚地产投资



我想通过购买像样的住宅IP在十年或更短的时间内成为一百万美元我的目标是每年去不同的国家旅行并过上舒适的生活这是我的第一篇文章，我已经阅读了这些论坛的堆，真的很喜欢我被好学校、商店、交通等附近的房产所吸引，由于几个原因，我有点迟到，错过了机会和环境；感觉就像我正在弥补失去的时间，因为我有积累房产的愿望但是我现在已经开始了，房产是我真正喜欢的东西 我们于 2007 年在 Chipping Norton 购买了一个 3 卧室单元，第二年我们购买了 2同一条街上的卧室单元（这两个单元在我们拥有它们的短时间内表现良好，所以我对增长的预期不会有太多期望）第二年我们在 Springfarm 买了一块地，然后第二年，我们在这块土地上建造并使其成为我们的 PPOR 目前，我们的抵押贷款相当高，因为我们一直在使用股权和储蓄进行这些购买 我们目前的债务约为 92%，目前我们的债务接近 100 万美元（承担请注意，除了信用卡，这都是好债）我渴望达到 80% 左右的杠杆率并再次购买但是如果我可以提前购买房产，我会这样做，我更愿意拿出 LMI 并申领房产（这么久因为我有能力偿还贷款s 收到房租后）我的妻子不是那么热衷，她想通过购买房产来放松一下，并在银行存钱 我完全被驱使获得越来越多的 IP 是不是很好，她正在踩刹车我告诉她，如果我们在紧急情况面前，我们总是可以退出贷款有没有人有一些策略可以说服她进行更多投资，或者我需要冷静一下记住女人是老板我的家庭 我们仍然生活得相对舒适，因为我的薪水很高，我们经营一家小型互联网业务作为副业，这对现金流很有帮助现金流以 5% 的适中年率计算 我制作了漂亮的图表，显示我们未来的财富等着我们拥有这些房产，以及这将如何与更多房产复合，但她不相信我的手艺 也许她认为我有偏见或在此电子表格中犯了错误（有人想检查我的电子表格吗，或者有人有一个很好的系统来查看他们何时可以安全地投资下一个房产）对不起，这有点啰嗦，我想我在这一篇中问了很多问题
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嗨，欢迎需要更多数据 年龄和你的谋生方式将对你的建议有很大的影响 ta rolf
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我会推迟购买，12个月后再讨论 给她一些时间赶上，对过程感到更放松 论坛上很多人谈论“夜间睡眠因素” ; （SANF）如果你的妻子被推到她的 SANF 之外，那么我会推迟，我坚信“直觉”，作为一对夫妇，你们俩都需要感到舒服才能继续前进想要更多的孩子 这也可能是一些焦虑不再投资的原因 花一些时间倾听她的担忧 听起来你可能很热情 她觉得有点像铁轨一样走上了一条她不想走的路 如果你慢下来事情稍微下降一点，她可能会更有信心动头我也会看看你的保险情况，特别是因为你似乎很大程度上依赖你的收入来为抵押贷款提供资金确保你有收入保护保险等
评论< BR>我可能会推迟负债率（百分比）+债务（绝对数量）对您的收入来说相当激进，特别是如果您的妻子不工作您是否考虑过：a）如果您失去了会发生什么你的工作（我们在 2008 年看到采矿服务坦克）所以不要认为更强大更长的时间 b) 您可能因个人情况而无法工作（例如生病、亲戚去世等） c) 您给自己的选择更少（即，如果在任何阶段您认为自己“受够了），您就不能辞职' 因为你可能无法偿还债务）简而言之，根据不同的情况，更多的债务可能是好的 例如，如果你以 7% 的利率借款并获得 25% 的回报，为什么不呢？但如果你以 7% 的利率借款并假设您获得 4% 的回报，那么您将指望很多其他对您有利的事情，所以这取决于您的冒险精神
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听老板的话，否则你可能会被解雇 作为你尽职调查的一部分 - 确保你有一个 B 和 C 计划，以应对事情变得糟糕，并且能够向老板解释 Y-man
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嗨，Dan Id 考虑一下盘点如果您超过 50 岁，id 建议您长时间使用工具就目前而言，如果您认为这是一个问题，id 考虑重组，并拉动任何股权你有一个缓冲 需要很好地覆盖风险缓解方面，除非你有字符串收入保护和 30 k 缓冲，我可以理解为什么妻子会担心你和你的妻子以不同的方式评估事情，并且没有使用财务建模的电子表格可以解决她的风险管理问题，也不应该有夫妻“工作”的理由；像这样一起，它的名字叫Balance ta rolf PS，我想大多数贷方都会分享你的观点，太快太早了ta rolf
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可能是专注于还清PPOR的好时机< BR>评论
是的，92% 是超高的 关注先付款
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嗨，丹，我和你处于某种相似的阶段，我也 36，有两个 IP (2006 amp; 2008），建了一个家（2009），有大约100万的贷款，还有年幼的孩子我创建了一个详细的cashflowexpensebudget电子表格即使我的租金收入略高并且有不错的双收入，现在只有我可以舒服地去第三个我确实包括了假期等费用，例如 12K 就我而言，我想确保我们至少可以靠一份收入过活我还存了六个月的股票工资作为收入保护保险我建议你制定详细的每月预算，看看你的现金流是否还好 如果你失业，确保你能处理好这种情况 - devank
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我看到了一些风险k 在那 970,000 的债务中——这是一个危险的限制，财产价值为 1100 万 我希望尽可能多地偿还 没有海外假期或美食知识产权，但您仍然为您的股权支付利息 环境或生活方式的变化可能会使您处于可能急需现金的位置 点击展开
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这是提前 1 步思考 - 就像下棋一样 - 把未雨绸缪 考虑所有可能的情况很好租金上涨，当然价格上涨 92% 是一个非常高的 LVR 这当然取决于您有多少债务，并且您的收入会增加 7-8 倍的风险 如果利率上涨 2%，会发生什么 如果您有空缺，会发生什么你没有股权缓冲更何况你大概使用了IP股权购买 PPOR，使这部分贷款不可扣除 基本上没有股权，您购买的任何东西都必须达到 100% 或更高的 LVR 假设净租金可能为 3%，您将在另一个税后下降 4%你能负担得起，并且仍然对潜在的加息感到满意
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非常感谢所有的回复，你们太棒了我认为共识是放慢一点，并尽可能多地偿还可能妻子会对这个 PennyK 感到满意 - 路上没有更多的孩子，我认为这只是在财务上与所有与 ip 相关的费率、阶层等的一个大杂耍行为，如果不是这样，这可能会让人感觉事情失控管理得当 我买了一份大额人寿保险，可以覆盖大部分抵押贷款，而且我有收入保障，直到退休年龄，基本工资的 75% Deltaberry - 理解过于激进 你永远不知道未来会发生什么 Yman - 我喜欢你的风格 Rolf - 我们可能不喜欢现在没有 30k 备用，我们在 ppor 贷款方面有点领先，我打算在这个方面领先并能够在紧急情况下撤退我想我可以忍受目前的贷款情况，打破到了获得另一个 IP 的时候（说 2 年之后），我的三个属性应该会有一点增长，这意味着我将接近 80% - 这听起来公平吗？我还能达到我的目标吗？ 10 年内领先 100 万 如果我适应几年然后重新开始投资，我是否仍能实现我的目标 bene313 - 我认为你可能是对的你的第三个IP现在是你你比我早1年开始投资我仍然想实现我的目标，这样我的家人就可以成立，我们可以每年去异国他乡旅行，过上舒适的生活你认为这可以实现100万吗？ 10 年后还在继续
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Hi Dan and nan 如果你想一想，w帽子将为这些旅行提供资金 什么是为梦想的生活方式提供资金的理想且最无风险的方式在海外，钱可以听宁愿 - 可能足以让你在第二年再维持 6 个月 所以这就引出了一个问题，为什么要购买房产 如果你继续以股权购买 CG，那么在 10 年末你可能拥有 50 万美元的股权 那么你正在为通过减少和增加债务来旅行 这是不可持续的 这只是需要考虑的事情 也许战略和贷款结构的剧烈变化会让你更快地达到 100 万美元的目标，而且风险和负担要小得多
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只有一件事，这对我们每个人来说都是非常私人的事情，但也许增加你的人寿保险，让你的妻子有足够的钱来支付抵押贷款，外加几百美元的投资，这样她就不会被迫回到早于她想把食物放在桌子上的劳动力
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丹，我在一本书中读到（不记得是哪一本），上面说为了在比赛中获得第一，你首先需要完成比赛 所以确保你完成了比赛，确保你不会影响你 S ANF，请确保在尝试积极扩展您当前的投资组合时，您不会将现有资产置于风险之中 您最好在 2 年后实现您的最终目标，而不是从头开始 希望这是有道理的 干杯，甲骨文
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同意 为什么你的妻子不工作几个小时（一周几天，上学时间）这样你现在可以很舒服，在你的孩子还小的时候定期放假，而你继续投资有你的收入而不感到有压力快速工作来获得这些东西如果你决定承担更多的债务，利率上升或者你有空缺不支付租户，这种收入也可以提供更多的安全保障
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我以为如果一件事出了差错，每个人都会有一个 B 计划顺便说一句，我在学校的时候参加过国际象棋比赛，并且仍然在蓝月亮上玩过一次是的，我现在正在寻找，但请记住，我的租金收入略更高（405 美元安培； 450 美元），我们有不错的双倍收入，我们有不错的 B 计划即使我做了所有的基础工作，我仍然通过并得到老板的批准
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在讨论大东西 交出键盘，然后把风琴磨床打开，这样我们就可以好好聊天了 你的妻子可能会喜欢喝咖啡，而我也想喝杯咖啡，而我和一个给我的人聊天时，嗨，丹，不知道你的意思是吗？已经有 100 万，还想要 100 万 听起来不错 你会一直工作，还是计划到那时自筹资金 在你建立投资组合的十年期间，你能不能去不同的国家旅行 是的，这对你有好处住宅物业 关于您阅读和喜欢的主题 - 请记住，许多投资者在巨大的繁荣之前和期间购买（包括我自己） 我现在要问的问题是住宅物业将继续上涨t term 如果没有，我现在如何通过投资它来赚钱（即增加一个转折 - 开发、翻新等） 你在相对较短的时间内买了很多 LVR 听起来很高 - 但它取决于您的服务能力和您赚取的收入类型 您可能每年赚取 200,000 美元或更多因此 100 万美元的债务不会那么难以偿还 通过偿还贷款（或将钱用于抵消）降低您的 LVR可能是一个很好的策略 关于是否使用 LMI 的答案真的涉及到你想这么快再次购买的原因 也许你只是在很短的时间内拿到了高薪，并且想在你可以的时候利用你的服务能力 投入资金进入抵消账户可能是一个很好的策略 我可能会建议这样做，而不是把钱存入储蓄账户 在不了解您的全部情况的情况下，这很难回答 你们都需要适应但是您的投资决定 - 听起来好像您的妻子不是，这可能有充分的理由（例如，您想组建家庭，工作不稳定，收入可能会减少，健康状况不佳，想要旅行等）理论上我有很多策略我是否真的将它们付诸实践是另一回事！我最近读了一篇文章，其中解释说女性比男性更能成为投资者，因为她们不那么热心，并且更能适应某些策略所涉及的风险购买无穷无尽的住宅 IP 并非没有风险 在上升的市场中很棒但你必须有适当的缓冲来应对空缺、维修等等等 92% 的 LVR 会让我感觉很不舒服是的我们的情况发生了变化 恕我直言，您的电子表格只是 - 预测 我能理解您妻子的担忧 对于我自己，我会查看我现有的现金流，拟议投资的现金流，同时牢记我的短期目标（例如，想要休假和旅行，家庭情况等）如果购买新资产将不利于我的短期目标（旅行等），那么我不会购买它 我看的其他事情是我的缓冲强度以及该资产将在哪里坐在现有资产旁边问候杰森
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谢谢，这是一个非常好的回应有很多好的建议，我刚刚开始
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嗨，我不相信把钱投入银行要存，有多少人存了 500k 或更多 我知道我没有那种不使用它的意志力 ip 的税收优惠太好了，为什么不利用这个优势 如果租金现在是 350 美元，那么还有更多一个财产，10年后会是什么ars - 20 年 所以你从资本增长中受益 - 我将在那里赚到我的百万美元和每年都会增加的现金流 你能从银行的储蓄中获得吗 我不会住在海外，我想每年去一个不同的地方旅行目的地 如果我以您在 10 年内储蓄 50 万的例子为例，这些储蓄将以与财产权类似的方式上升 这些储蓄是否也会给我带来租金收入 财产资本增长加上现金流量 银行存款只会增长投资房地产 我获得了我所利用的所有资产的增长，而不仅仅是银行储蓄的增长 我能问一下你为什么投资房地产吗，我大胆假设你确实投资房地产是其中的一部分论坛 如果我每年以 50 万在银行旅行，我会从利息（即增长）中提取我可以通过房产从增长和租金组合中旅行
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我有 100 万人寿保险这将是两个租金ls 和 ppor 都付清了每年 34k 的租金 那不会太糟糕
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我完全同意这个 将等待 2 年，让尘埃落定
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一点点而已开始上学 我们希望他和妈妈一起长大，而不是在托儿所中长大，这是我们很幸运能够做到的事情 有些父母都必须在下午 5 点上班并接他们 3 岁的孩子 我们在家经营一家小企业也能挣点钱 希望我老婆看了你的帖子，找了份工作，开个玩笑老板
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你让我紧张
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反正我想投资房产就像 Daz 在另一个帖子中所说的一样，“这对我来说不是钱的问题，我只是非常喜欢让我的租户每次他们压迫性的贫民窟主敲门要求他们从桌子上拿走食物时感到痛苦，就像回到维多利亚时代，知道你在社会上的地位远远高于你的租户，给人一种优越感，这简直就是lish Righto，不能聊天，去向 b@st@rdsquot; 收取租金；
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每年 140K 35K 租金和小企业收入 - 你看起来其实还不错 - 但仍然可能应该先付清 PPOR
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正如我所说，这完全取决于你，但如果你的妻子突然失去了你 14 万美元的收入，并且不得不靠每年 3.4 万美元的租金生活，那么成本（费率、保险、三栋房屋的维修）加上学校教育（私人或公共资金），那么我猜她会被迫重返工作岗位 带着孩子上学，这可能还不错，但如果这是她宁愿在她准备好之前不要做，而不是别无选择，那么我会说你应该增加保险，让投入的一些钱带来更多的收入这是我们做的那个经纪人当时说很多人们只是为债务投保，而不考虑丈夫的收入不再进来的事实不是说你应该这样做，而是这是值得考虑的事情 当然，你的妻子可以卖掉房子，但这意味着失去一项宝贵的资产 你是否也为你的妻子买了保险 你将如何应对必须让一个小孩上学以及如何应对十周每年的学校假期你必须雇一个保姆（除非你身边有一个奶奶）只是一些事情需要思考
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你完全正确 把保险费多一点我们确实有她的保险和我的工作一样，如果她发生任何事情，那么我将无法再赚取这笔收入，这就是为一切提供资金的原因 我们决定（不情愿地由我决定）停止她的计划，以缓解当时的现金流我们的房子 我们在建造之前拥有土地一年，所以一次支付两笔抵押贷款真的很痛苦现在我们在家里，我们几乎在 1mil，实际上事情感觉很舒服这些事情是如何运作的很有趣我们可能会很快重新考虑为她提供保险
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还没有阅读完整的主题，但我的 2c 这里丹是之后那里没有多少股权购买房产 3-4 年 您对您的房产选择是否满意 以高收入积累一些房产并不难，但选择表现不佳的房产将是一个重要的增长限制因素 我的经验是 LMI 人不会被你所描述的给你 97% LVR 贷款迷住了，但可能是错的
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但悉尼在过去 3-4 年里（一般）持平
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我的房产有表现良好 我认为单元 1 以 259k 现在价值 350k 购买 2007 年 2008 年以 $225k 现在价值 $320k，建造房子并于去年 12 月以 $450 的价格搬进它房子我们将处于 484k670k 72$ lvi 必须给房子一点是时候来了，我认为这会很棒，靠近卡姆登的一个新庄园单元 1 在 4 年内上涨了约 38%，每年 9% 单元 2 上涨了 42%，14 安培；每年 减去利率 + 加上相当不错的租金回报 在我知道的银行中无法获得
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我们在任何关系中总是需要两个“是”和一个“否”；任何决定 我的 DH 和我现在正处于一个交汇点，就像你自己一样 我们可以节省一点，凑够我们下一个 IP 的小额押金 我们可以节省一点时间，享受一些更以家庭为导向的生活方式（即，做在我们目前的 PPOR 上做一些工作，有一个家庭假期）我们可能需要更长的时间来保存（比如 2 年以上）并尝试找出一种方法来升级我们的 PPOR（把这个变成 IP）事实是，虽然我们尚未决定下一步行动，我们确实知道，对于所有人来说，我们都需要钱，所以这是起点：储蓄（通过额外偿还我们的 PPOR 抵押贷款） 目前资金比平时更紧（近 20k 缓冲区在 3 个月的时间里消失了，还有一些意想不到的和预期的费用）；我们的缓冲区几乎不存在，两周前不存在 我们还有一些大笔开支即将出现（bub #4 即将到来，这意味着新车和可维修性降低等）我的观点是它只需要一点点打嗝干扰所有重要的 SANF 如果您的妻子感到不舒服，请倾听她的意见 弄清楚她需要什么才能对下一步感到满意，然后采取行动这样做 对于 DH 和我来说，这正在重建（并增加）我们的缓冲这意味着 PI 将至少在恢复它所需的一段时间内处于次要地位，加上为下一个 IP PPOR 节省所需的时间 希望我们的股权和不断增加的租金收益将有助于实现这一目标，但即使不是这样，我们仍然从同一个地方开始——需要停下来保存专业之间的时间更长在十年开始时，他们应该努力（如果还没有的话）按自己的方式支付并维持进一步的增长 我对你的情况的担忧是关于你的租金收益 你似乎没有为房产价值获得良好的回报 收益至少与增加资产一样重要（如果不是更重要的话） 因为收益有助于您在资产增加的同时维持房产的持续能力 如果您愿意，您的妻子可能更倾向于投资另一处房产可以向她展示一个正向负债和正现金流的房产，这样它就可以支持自己并为家庭收入做出贡献（这是我的下一个目标，应该满足我的 DH 的 SANF ）
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我们知道你的目标，但你妻子的目标是什么？如果您淡季或寻找航空公司等何时有 2 合 1 优惠等，则价格昂贵 最近购买的机票 200 美元返程，包括从日本到澳大利亚以及在 OZ 时的附加费，通过凯恩斯和悉尼等地的一些网站享受酒店 70% 的折扣 像其他人一样已经说过将你的 LVR 降低到 30% 左右或更多
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这是我的口头禅，到目前为止，它让我处于良好状态，当她对债务水平或债务水平感到不舒服时，我永远不会强迫妻子投资投资本身 巩固时间 恕我直言
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给老公压力可以吗！！我认为它通常被称为唠叨我尽量不这样做，但我的丈夫在债务方面非常保守
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唠叨的定义：你不想听到的任何事情！ （不能记得我在哪里听说的（顺便说一句，没有双关语），但从那以后，这个诙谐的定义让我很开心）
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值得思考的事情！我和我的好老朋友正在讨论这些，创造财富的选择和破产的能力，他父亲说你们我很佩服，他们的态度很健康，但也要记住糟糕的时光，我们当时 30 岁正如他在 60 岁时所说的那样，“请记住，当市场像你没有的年轻人一样崩溃时，我已经看到了它，记住它可能、应该并且将有一天崩溃，充分建立你的梦想，但记住所有当你这样做时可能的scanario'squot;他是对的，我们年轻时要记住糟糕的时光，这里没有 Damp;G，但可能会来，在你的生活计划中记住这一点，因为它是一生的全部时间，它可能会在一个月内把你擦干净，真诚地你的 craigbYeah，当然是我们 老公已经习惯了，这就是为什么我们已经进化到有选择性的听力
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感谢大家的所有回复 这是真正有价值的建议向有经验的人寻求建议是有意义的生活和呼吸财产并获得好的建议，而不是去找可能从未尝试过任何事情、可能会嫉妒并且没有给出正确建议的朋友和家人 我们将在接下来的两年里尽可能多地投入 ppor 并重新评估然后我们的立场 我仍然希望在 10 年内拥有 10 处房产 那么接下来的 10 年应该有良好的资本增长 谢谢大家
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祝你还清债务有时会产生好的后果，因为你不再担心债务了并且可以只专注于寻找伟大的投资干杯，甲骨文
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除非我遗漏了什么（除非你还借了所有印花税和其他费用），根据这些数字，LVR 为 8339% 债务 259k + 225 美元k+$450k $934k, 估价 $350k+320k+450k $112M 934k112M 8339% 不是说是时候再买了，只是LVR没有之前说的那么差
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碰巧我们买了ip 3 前几天我真的不认为我们会得到它我的意思是我们没有在寻找，我只是走过该物业并询问它将是多少我去金融认为它不会被批准，没什么可失去某种东西 我们的比率与以前非常相似，约为 82% 虽然这对我来说只是一个数字 几个月前，我们进行了估值，每个房产的价值都大大低于桌面房产不知道该怎么做除了估值师有点特别或对有人质疑他们的初步判断和 puni 感到不满那些问的人（这是在另一家银行，我们对它是否成功并没有真正的兴趣）无论如何，租金包括抵押贷款，我们仍然需要支付差饷和分层地契，尽管我认为付出的代价很小后来很好，因为卡姆登预计会有强劲的增长，而这座联排别墅距离卡姆登大街、咖啡馆、购物场所、美丽的公园只有 2 分钟的步行路程 我们已经有一个租户，并且将于周一进行交流 这个论坛很棒，非常好的建议以前做过的人 这是一个分享的好地方，因为现在大多数人不想听我谈论财产，尤其是那些自己不感兴趣的人，这很公平有时我想知道我是否我做的是对的 目前我们有两个单元，一个联排别墅和一个 ppor（很贵） 我经常想，如果我等了一会儿，也许我们可以买一栋房子作为 ip 而不是联排别墅 但话又说回来我们本可以等待而不被批准贷款也许我们让它成熟一点，几年后可能很容易拿起一两栋房子作为ips计划到2020年拥有8栋，我不在乎我们是否仍然处于80％的杠杆率时间 2020 年后集中精力还清贷款，努力让所有房产每周都给我一点钱 妻子现在真的很想休息一下，去欧洲度过一个充实的假期
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购买房子或单元不应该取决于你有多少钱，它取决于那个郊区最好的房产类型，这是那个地区最需要的房子并不总是比单元好每次我打算购买其他房产k，如果我只能找到一个具有良好潜在增长 @ 50 万美元的郊区，那是没有用的买一个在那个地区没有需求的单位 从你所说的，你在一个靠近商店、咖啡馆等的地方购买了一个租户已经找到了，租金正在负责还款 所以有在我看来，你做了正确的事情，就像你在一个符合你的标准并且有需求的地区购买了#3 如果你超过了门槛 还要确保你在所有地方都做折旧，以确保你挤出一点点
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嗨，是的，在新南威尔士州，是的，我们正在做全部折旧 我们购买的前两个接近中性齿轮，由于折旧，我们在纳税时仍然可以获得一些现金返还
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