我的 PPOR 明天会被估价 估价师会看什么 我被告知这需要 15 分钟 由于 VIC 市场目前并不好 - 我可以做些什么来让房子看起来更有价值 任何功能我应该告诉估价师 任何会使房子贬值的东西 新鲜出炉的烤饼和温暖的火炉的气味会有所帮助吗
评论
RightValue 是我所知道的卧室数量，浴室数量，汽车数量 可比该地区的销售 在那之后的财产状况 虽然油漆工作放大器;新地毯可能不会增加价值，你也不会因为展示不好而被扣分 参加任何维修 估价师不会因为 val 得到很多报酬 不妨碍他们做他们的工作 他们会问他们是否需要您提供更多信息 他们可能会问您认为值得什么价值 准备一份可比较的销售清单以证明您的回答是合理的（但如果他们没有带上您的清单，请不要感到惊讶） 前面的栅栏 任何自从您购买以来最近的添加或装修 不整洁不会对您有任何好处 破损的瓷砖、霉菌、破旧的地毯、难闻的气味、漏水的水龙头等 不，他们看穿了，明天一切顺利
评论< BR>他们确实询问业主的估值估计：它甚至有一个名称，CEMV 客户（或客户）估计的市场价值 将 CEMV 与评估的估值进行比较有助于阅读
评论
感谢 Propertunity 我们有两个需要拆除的过时浴室 - 不是一份工作可以快速完成 我们最近完成了一些电气工作 - 由于安装不正确，不得不移动一些筒灯 还拆除了旧的加热器和吊扇 所以我们在墙上的天花板上有几个洞填充但尚未完成和涂漆 是不是会降低价值 1000s 而不是烤饼 - 估价师可以闻到新鲜油漆的味道！可比销售 - 老实说，我们甚至不知道它在当今市场上的价值 我们知道我们 3 年前支付的价格并且银行接受了我们的购买价格 我们所在地区的土地被严格控制，因此缺乏可比销售 我们是对的位于房屋地段的边缘，但无法细分 价格查找器也无法计算价格 土地价值 - 镇上 1000 平方米的房屋以 20 万美元的价格售出 我们的 10 英亩土地按照费率通知为 29 万美元，我们距此不到 1 千镇上 3 英亩的地块（距离我们 1 公里）以 1500 万的价格售出 - 并且刚刚获得了 17 块地块的细分批准 我们的房子已经快 30 年了，所以它不值多少钱 需要一些运气！
评论
也是如此我告诉他们我希望房子的价值是多少，或者我是否告诉他们更高所以希望最终结果是我希望它是什么我希望我们的购买价格加上印花税加上 20k（我们在太阳能 elec 上花了 15k和太阳能热水）我们想要的 API mag 的价值在过去 3 年中增长了 96% -他们的数据有多可靠
评论
我个人会现实而不是乐观，有合理的理由坐在数量背后
评论
如果不是，我会尽可能多地寻找可比销售额在同一个郊区附近 总是对独特的房产很棘手
评论
一个有趣的经历 为什么他们会问他们知道答案的问题 例如“你为它付出了什么，你在这里住了多久” ;我问该地区的房产价值是否上涨，他说是的银行不是他个人的评价）-它被高估和高估了，一些兑现的墨尔本人付出了太多（他的话）-这仍然是可比的销售，不是吗他注意到一些可比的房产比我们的多15万，但说他们是较新，有一个地下游泳池，我提到他们离城更远，没有公共交通工具或步行距离到像我们这样的学校，我被告知公共交通和学校和城镇设施的使用不会增加房产的价值！所以位置与价值的房产无关 最近出售了另一个房产 6 亿离我们 - 比我们支付的价格低 10 万 一个 5 英亩的破旧挡风板 - 所有其他可比较的都是 10 英亩无论如何应该明天找出洗掉的东西是什么
评论
对我来说听起来很混乱 祝你好运
评论
银行不再有内部估价师 他可能的意思是他工作的公司以前曾评估过该房产 关于购买的问题价格是事实核查 房地产数据来源可能有误，估价师需要像买家一样对价格进行尽职调查 估价师可能暗示他们重新“比较”；距离城镇 15 分钟远的地区的房子可能对估价没有太大影响，而房产的年龄可能你在和一个在过去 3 个月里看到的房子可能比你一生中看到的房子更多的人争论< BR>评论
这可能不是“可比销售”，否 它可能被估价师认为是“不合格”；因此，出于您的估价目的而忽略这些将在他的可比销售清单上，并带有“优于标的财产”的标记；在他们旁边的评论区 听起来他已经下定决心了 现在这个，将进入他的可比销售名单 我希望它对你和你的计划顺利，但这个估值师听起来很保守，你可能需要如果您这次无法获得想要的东西，请选择不同的贷方估值组合以继续前进
评论
有趣的是，他们可能会排除价格较高的组合，但包含一半土地面积的价格较低的组合所有非常主观 “被高估”的人——无论这位估价师为谁工作，都是做这件事的公司 他说这是从他的办公桌上看到的 这不是一个非常实用的解决方案，但也许所有新建筑都应该提交一份成本报告——这样一栋房子的成本200k 以每年 25% 的速度贬值，所以我们的房子价值 60k 加上土地价值 290k - 应该升值，价值应该是 350k 加上 15k 太阳能减去 750 美元的 2 年折旧 - 那么价值应该是 364kAny fittin g 或自建成以来更新的固定装置应该有一年和附加成本，并且该金额已折旧 你不能与事实争论但是会有人过度投资的争论 - 他们在同样大小的房子上花费了 400k 和昂贵的配件 - 300 美元的卫生纸架他们实际花费的金额并未反映在估值中 一个 300 美元的卫生纸架仍然以与 50 美元的相同的速度贬值！因此，最好的房屋之一-建造 10 年的房屋花费 25 万美元，折旧率为 25%，大约为 19 万美元，泳池成本 6 万美元，折旧为 4.5 万美元，因此 23.5 万美元加上 290 美元的土地费用为 42.5 万美元 - 比我们的房产多 6 万美元 - 这很公平并且有道理 估价师说新房子和它有一个游泳池使它值 150k 更多是主观的，而不是一个公平的估值我不确定这是否有意义
评论
估值是主观的不幸的是没有办法解决这个问题您描述的估值方法（建造成本等）称为折旧重置成本，它并不总是与市场上实际支付的价格有任何关系这是估值师可以使用的一种方法，尤其是在财务报告物业估值中没有现成的市场，但任何将其用作主要方法的抵押贷款证券估价师都将成为律师的目标
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联