我整晚都在网上寻找可能的答案：我和我的妻子正在寻找在未来三个月内购买我们的第一套房产并打算使用首次购房者补助金我的兄弟将与我们一起住在新房产中我们可以在六个月后立即将房产出租给他，然后在申请基本工程扣除后立即进行装修我们打算合法出租给他（债券租赁协议等）并在搬入他的房产之前进行闪电式装修并做同样的事情最终结果是将其设置为投资物业并相互跳跃或者从一开始就进行翻新，在六个月内完成并在我们搬进他的时候将其出租给租户我们做不想违反任何法律，但是我们不认为该系统是灰色地带，它是合法的还是非法的如果有人能对此有所了解，我们将不胜感激！非常感谢
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我有点搞不懂你说的“互相跨越”是什么意思- 你哥哥什么时候搬进来，你什么时候搬出去等等 但是通常在强制居住在该处所的 6 个月之后，你可以做任何你想做的事情而且我认为当你这样做时，它在税收方面不会有很大的不同装修（也许我错过了一些东西）
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我假设兄弟可能也想为他的房产获得首次购房者补助 当你们都在的时候谁会住在兄弟 IP #1 还是当你准备离开时他会买它 #1 时间表 1 购买 #1 FHB PPOR 2 一起住在 #1 6 个月 3 租金 #1 给兄弟并装修 4 租金给第 3 方装修 5 购买 #2 (兄弟 FHB PPOR) 6 一起住在 #2 6 个月 7 从兄弟那里租它并翻新（兄弟现在住在哪里） 8 出租给第三方翻新（你们现在都住在哪里） 我认为这是可行的，但你需要小心后勤确保你不要过早开始装修到跳跃蛙，否则ATO会质疑它我会等3m至少在装修之前
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嗨，伙计们，谢谢你的回复反之亦然 - 也就是说；我哥能把房子出租给我们做投资房，他现在还住吗？ 整个过程都打算住在一起 我听说（通过研讨会）你只需要出租一晚就可以认领装修作为税收减免虽然我现在被引导相信它实际上是一个基本工程我们也打算出租家具齐全的，所以我们需要等待多长时间才能购买新家具以获得税收优惠的地方说了这么多，我们不是为了免税而做这个房产，但如果我们真的得到了所有这些好处，我们准备等待它符合法律准则至于你的问题 7 - 我们都会住在一起（他也将有资格获得 FHB 补助）关于您的问题 8，并回答您“thatbum”，我们打算购买我们的第二个 IP（重复整个过程 - 因此是跨越式表达） ATO 会在租用后立即质疑我们的装修吗由于道德问题而退出是还是非法谢谢！
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我会警惕研讨会的建议 虽然他们有时是正确的，但他们不是那些在 ATO 遇到麻烦并且可以做出各种承诺的人 但是有些提议很好的建议 最好的建议是听取您自己的独立建议，然后从可信赖的会计师那里跟进——即使是这里的建议也有风险据我所知，它需要在它被租用之后，你可以在折旧的情况下要求它 - 有一本关于折旧的优秀读物，它将回答斯科特的很多问题，这里的成员 http:wwwdepreciatorcomauebook-downloadhtml 我总是会犯错谨慎并等待合理的时间 - 用它来计划、获取报价、比较价格、排队交易
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你和妻子买 A 房子，然后在 6 或 7 个月后做 FHG，装修兄弟租用 A , 有债券和协议然后 brot她买了 B 房子，和你们一起搬进来，把 A 租给第 3 方 做 FHG 我知道一个朋友这样做了，但与其他朋友同姓可能会引起注意 向 ATO 报告钱进出并确保在这一切发生之前，地址你和兄弟是不同的
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你好，我的兄弟不应该在装修前先出租吗？或者我们可以在装修之前申请税收优惠，然后再把它变成IP 我的理解（小那个它是）是在该物业出租后需要对物业进行任何更改 再次，如果将物业出租给 s 是非法的omeone 并住在那里，然后我们根本不会这样做非常感谢
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我能给你的最好建议是这个；在这个论坛上考虑你（我们的！）同行的委员会，然后去向一个合格的帐户详细说明你的计划，该帐户将向 ATO 查询这听起来是一个很好的计划，我“明白”为什么两个家庭都在尝试这样做它，但你需要与 ATO 100% 一致；只有经验丰富的专职会计师才能做到这一点
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谢谢卡梅伦，我已经见过一位会计师，事实证明，我们的情况发生了变化，我们不需要就此向ATO寻求建议
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一般的原则是：如果你需要花钱赚钱，你只需对利润缴税 这适用于所有事情，这就是为什么你可以从你的 PAYG 中扣除电脑、电话和家庭办公费用的原因每年退一点税 如果您有创收投资，您只需按收入减去费用纳税 如果您有费用但没有收入，则不能申报任何费用 计算费用时，您只能申报投资产生收入或可用于产生收入的时间 因此，如果您在海边有一所房子，一年中有 3 个月出租，并在其中居住其他 9 个月（或者没有可用的时间）出租，比如让朋友免费入住虽然它是空置的）那么你只能申请 312 的房子的费用
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谢谢沃恩，这是有道理的，并且与我的会计师所说的以及我从过去学到的东西一致
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我认为你不能声称你的房子是一个 IP，把它租给你的兄弟同时也住在那里你是在自找麻烦
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你好 Wylie，这是正确的 ATO 的官方说法是我不能同时拥有它必须是 IP 或 PPOR 我仍然没有他们的结论性建议，是否首先将其出租会改变我对基本工程的要求 希望，我会发现未来，十指相扣
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