澳洲澳洲房产 为什么选择投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的合伙人最近一直在谈论 IP 我已经购买了 PPOR 并在 3 月份定居，但计划在合适的时间考虑购买 IP 我的合伙人说 IP 有一些负面影响，例如 CGT、税收如果积极调整等，则支付这些事情是否让您失望了，它们是否足以让您三思而后行
你要纳税，因为它的收入也要为股票纳税
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呃，你知道，如果你获得收益，你还必须为股票支付 CGT，并且股息要征税无论如何，你担心你赚到钱就得交税但是你还是去工作
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我喜欢那个我不想投资的论点，因为我要交税，但是我去每天工作我投资房地产，因为通货膨胀会侵蚀债务并提高租金，最终它不会花费你任何东西，而且是您可以将一些东西传给您的孩子，然后他们就不必像您在他们这个年龄时那样工作 - 他们可以学习、旅行和享受他们的生活，而其他人支付他们的账单最好的一点是，他们不知道自己得到了它，直到他们大学毕业后
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我和我的妻子喜欢房地产，因为我们觉得我们比其他资产类别更了解它 我们觉得我们可以花时间研究并将我们的情绪从中分离出来随时可以轻松查看确切的价格，并且电视每隔一小时左右就会播放一次至于税收，我宁愿赚一大笔钱并支付公平份额的税，而不是你无论如何都要为任何利润纳税
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我投资房地产是有充分理由的- 所以我可以在 SS 上写博客
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去过那里为课程做过两匹马，但对我们来说： - 做了 m一个人在财产上——在股票上亏钱 话虽如此，为什么不两者都做（我现在会让所有反多元化的人尖叫）或者你已经在做股票了你的超级钱在哪里（是的，这是你的钱）是吗在分享你知道哪些分享如果你想做分享，也许这是一个起点 Y-man
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分享不是我觉得舒服的领域，这并不是说也许有一天我可能会不试一试 财产是一个我觉得我可以管理 41 天的领域，我会拥有一个（PPOR），然后我可以开始认真研究 IP 我的伴侣在与家人交谈后开始放弃财产的想法入股并从股息中获得收入的会员 他只是说“太多”了。如果您在财产上赚钱，就必须交税 我们不住在一起，所以受影响的不是我的钱！我绝对更愿意赚取体面的钱并为此纳税，而不是工作和纳税！
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杠杆你根本无法在任何其他投资中拥有相同的杠杆，这就是我开始投资它的原因，回首过去，为什么我仍然在房地产（也有少量股票投资组合）仍然主要是杠杆，以及税收优势（负扣税、借入股权而不是出售和支付 CGT、折旧 PAYG 变化等）和真正的投资的被动性质 我实际上可以选择在大多数日子里什么都不做 一个典型的月份可能涉及来自房地产经纪人的一个电话，也许那就是它没有追加保证金，没有通过公司账户检查，分析师对买卖的建议，没有写作承保电话，检查市场指数等等等，我买的最后两处房产实际上是在设置了房地产公司的报告、签署文件、组织贷款和组织存款之后给房地产经纪人打了几个电话t 银行支票 全部起来 我估计大约工作 8 小时 那处房产可能会将 20 美元的现金流入我的口袋，而资本增长使我能够再次为下一次借款 计算投资回报率是困难的，但它肯定比任何一个都好我能想到的其他投资
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人们经常忘记或没有意识到的一个原因是，作为房地产投资者，您在资产类别中运营，其中大多数不是投资者，而是自住业主（70% OO 到 30% 投资者） 当知道要寻找什么并了解人类情感方面时，这绝对会给您在采购、保护和销售方面的优势 与股票或管理基金相比，您会意识到自己是与其他投资者 100% 竞争，如果我仍然相信一定程度的多元化并且当然也持有股票和管理基金，那么您购买低于市场价值或制造 CG 的机会非常有限，但我知道ich 多年来对我的表现更好
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这个家庭成员，显然是一位千万富翁和专业投资者 否 大多数投资书籍都说要谨慎与家庭成员谈论财务问题 互联网论坛可能不是最好的地方，但至少这里的大多数陌生人没有任何个人需要证明唯一隐藏的议程是对特定资产类别（财产）的明显和明确的偏见至少他们中的一些人并没有谎称在之后成为自筹资金的退休人员他们的房产购买 我拒绝相信一大群人在这里冒充“真正的”房产投资者 有的可能，但不可能是所有人
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托比，当然不是，他的家人不是百万富翁和专业投资者，但他在银行工作！！反正我有我自己的观点对我来说，在我生命的这个阶段，我将研究财产
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所以银行员工的意思是什么，确切地说如果你的伴侣对财产持否定态度，这将是一场漫长的斗争< BR>评论

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作为银行经理通常涉及以下属性；他们擅长管理员工 他们了解银行流程 他们看起来值得信赖（通常包括戴眼镜和举止优雅） 他们达到银行设定的目标 他们擅长与当地社区互动并为他们特别擅长的银行带来业务看起来知识渊博，并且由于社区赋予他们的地位，他们的建议很少受到质疑（参见上面的信任）他们当然可以成为优秀的水手、足球运动员、股票或财产投资者，在他们自己的时间里，我相信他们中的许多人是或他们可能是平均水平 作为一名普通的房地产或股票投资者，与成为一名优秀的水手相比，与成为银行经理没有更多的相关性 在他们的下一次绩效评估中不会出现 他们被明确排除在提供具体的投资建议之外，除非他们也是金融人士规划师，只有当他们给出针对个人的建议声明时
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注意，作为抵押贷款经纪人，房地产经纪人，fin理财规划师、会计师等也不需要成为成功的投资者，也有专门从事房地产或股票投资等特定领域的个人，但遗憾的是，他们不一定必须在自己的投资方面取得成功
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差价合约，外汇
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公道，最大的杠杆，不用熬夜盯着屏幕或做图表研究，最高的杠杆，通常因为LVR而不被称为保证金
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如果你纳税，这意味着你已经赚钱如果你的伴侣不想纳税，告诉他辞职没有收入，没有税收问题解决了我看纳税，是一件好事我越多付出越多无论哪种方式，Taxman 先生都会得到他的钱
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是的，当然，但我在挑战那个单一陈述的准确性正如你所说，它不仅是杠杆作用，而且是吸引人们购买房产的风险偏好出于简单的原因，对股票比对财产感到更自在整个交易中活动的部分较少我对股票进行研究，进行交易并回家对于财产，涉及更多的尽职调查。很多事情都可能出错，例如结算失败或财产检查或估价受到影响 此外，如果您要拍卖，那么您将受到人类情感的摆布 在说我认为对我来说，车辆财务安全是股票、财产、管理基金、现金放大器的混合体； superShares 可能很棒，但许多澳大利亚人没有 2 个鲍勃可以一起摩擦，因此在边际借出的保证金是“高”；风险策略，除非你有足够的现金来缓冲，或者你的利率水平在 45% 到 50% 之间，我的许多紧张的 nellie 客户正在摆脱他们的利润并为了“亲戚”而跳回房地产；高水平传动装置的安全性 ta rolf
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沿途看最终结果而不是细节（障碍）！我想我在某个时间点很幸运，我的一位导师提到要查看最终结果，我想长期实现什么，而不是一路上与之相关的所有细节（障碍）我的意思是，如果我可以变得富有，拥有一定的净资产，在我的财富积累之旅结束时，那些小绊脚石，细节将显得微不足道你的问题应该是你想要什么在 5 年、10 年、15 年、20 年或 30 年或 40 年的时间内从 IP 实现自我教育，设定目标，然后选择路径（无论是股票还是 IP） 正如我所说，您为什么要投资股票或购买 IP，很多人们很难给出正确的答案如果你积极考虑，你总是可以购买更多并变得负利率，那又如何，在处理 IP 时，有这么多、很多、很多问题，那么你的最终期望是什么 你认为我现在担心细节（租金、空置、保险、地点、税收、租户、维护、结构等），当我的 IP 产生了超过 100 万美元的股权时（假设在 7 到 10 年内）想象一下在税后留出这笔钱然后投资于 IP 需要多长时间是的，我只是在谈论公平（只是提出笼统的观点，所以没有单独的讨论 - 请）这不是为了吹嘘，而是为了证明有时最终结果是值得的，它比我们想象的要大得多！或者我能够在没有还款的情况下拥有IP的所有权，只是因为股权的增长我将IP视为资产类别以增加或增加我的净资产，你呢？我也试图多样化其他职业，其他人推荐的也很棒（控制你的Super，也许你可以直接投资那里的股票），但是，成为一个领域的专家并做好它有一些优点！因此，什么资产类别都没有关系，只要它长期符合您的期望，那么您的最终结果是什么 祝您好运，但教育、行动和最终结果是关键！ BR>评论
你甚至不需要投资；就说你打算有一天 然后你可以看几个网站几个月，并称自己为像我们所有人一样的房地产专家 相比之下，股票更容易，而且CG可以是天文数字-这就是为什么大多数人都尝试它的原因阻力最小的道路 但是对于财产，有各种税收减免可以让银行中的股份或现金不给你的馅饼变甜。这更难，这就是为什么大多数人不这样做的原因；他们都想这样做，但最后还是胆小，去快速挑选，薪水支票和热门提示
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嘿；我以为我们都在按照小道消息游刃有余地进行
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MIW，我一直在想我希望我的最终结果是什么 总是有相同的答案，那就是不要成为一个破产的单身父母没有什么可以留给我的儿子，过着经济上舒适的生活，我不依赖养老金和微不足道的养老金等等等等我需要开始，看看我能负担得起什么刚买了一个 ppor 并拥有大约 100,000 美元的股权至少是一个开始！
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不，你显然需要学习医学 Y-男人
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同意现金，但不同意股票 股票可以申请孖展贷款利息，持有12个月以上可获得50%的CGT折扣，最重要的是，您可以获得可提高股息的邮资信用收入 股票没有任何其他持有成本，因此没有像财产这样的维护成本如果你可以报税 房产有折旧，就像非现金扣除一样，但它又不是免费的 房产实际上会长期贬值，因此你将被迫花钱让它保持可出租状态 干杯，甲骨文
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如果用于购买创收资产（如股票），您可以申请任何类型的借款（不仅仅是特定的保证金贷款） 请注意，有些股票不是“创收”，因此没有资格申请费用我的印花税抵免不会增加收入 它们是已经计入股价的东西，并且根据个人税率，它们会产生不同的影响，有点像负扣税 股票可能有持有成本，问题出在个人所有者控制，如配股等，这将稀释投资的价值，除非投资者接受要约购买更多与财产维护不同，配股翻倍并不是利息可能会立即扣税，但它基本上会迫使个人投入更多资金进行投资
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您好，回答最初发布的问题；我选择房地产投资的原因主要是因为它的长期“腿”。我的意思是，它不像股票这样的资产类别；财产的获取（和卸载）过程较慢此外，股票（对我而言）意味着您正在推测私营企业的“潜在”成功，这使您面临消费者需求可能不想要他们的风险例如，想象一下，如果您在 iPhone 5 发布之前以每股 80 美元的价格投资 Apple Inc 的股票（我做了这个数字，但这是一个例子），但结果却是“哑巴”的手机发布，您会感到多么沮丧以及其他困扰该国的消费者需求问题；导致股价暴跌，季度上季度我并不是说财产本身没有更高的风险；这些风险是不同的，当问题出现时有更多的“反应”时间来处理当然，理想的投资者不应该把所有的鸡蛋放在一个篮子里，“梦想”的投资组合将包含健康的财产组合，股票，管理基金，也许还有一些黄金或白银 但是，对我来说，缓慢的交易过程和高门槛使房地产成为一个让我更容易“晚上睡觉”的类别 总而言之，我无法处理像股票这样的资产类别会给我带来“拉斯维加斯赌场”的高心跳压力
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同意但我们谈论的是一般性而不是具体性即使没有出租或购买土地的财产也不会产生收入可能是 但是当我看到像 CBA 这样的公司在过去 12 个月中没有改变其商业模式时，一天的估值为 475 美元，支付 10% 的完全免税股息，另一天价值 65 美元，支付 734% 的完全免税股息不确定市场的效率如何一切都在定价 那是因为大多数股东同意进行配股 如果大多数股东对公司的运营方式不满意，他们可以投票让管理层下台 因为，你举了被迫承诺更多的例子资本 这与我在热水系统或厕所发生故障时被迫投入资金有什么不同 我是否可以选择是否应该投入更多资金来修复它 回到 BayView 关于房产提供税收减免的观点股票没有你能举出具体的场景吗？那些只有房地产才能提供的特殊税收减免 干杯，甲骨文
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quot;quot;既然，你已经举了被迫投入更多资本的例子，这有什么不同当我的热水系统或厕所出现故障时，我被迫投入资金 我是否可以选择是否应该投入更多资金来修复它 回到 BayView 关于 p 的观点roperty 提供股票不提供的税收减免你能举出具体的情况吗？那些只有房地产才能提供的特殊税收减免？维修和保养，比如更换 HWS，在它们执行的那一年可以立即扣除（以及购买它们的贷款利息），而不是具有资本性质的供股，所以我认为它们不是类似的一个是资本，另一个不是资本，因为它是在同一年“返还”的（取决于税率） 折旧是股票没有的税收优惠，我意识到你需要在未来的某个时候更换折旧资产但是，“推迟”到未来可能是现在有价值的税收优惠（时间就是金钱）。 , 该物业将钱放入投资者的口袋（扣除成本后的净额），在纳税时，它会将或抵消已经缴纳的税款，重新回到投资者的口袋中是控制我选择什么t那种HWS要安装，我现在涂还是下次租约到期后，我自己涂，还是付钱给别人除了买卖价格，股票实际上没有控制权
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那是因为您没有将苹果与苹果进行比较 通过财产，您购买了整个财产，使您可以随意进行更改 股票，您购买了一小部分，但您可以自由购买整个公司并拥有相同的水平控制你得到的财产 现在，你说我怎么能像 CBA 一样购买价值 $100B 的整个企业，但你也不能购买价值 $100B 的财产！您可以购买价值 50 万美元的房产 所以我相信您可以购买价值 50 万美元的私人企业，并发挥与房产相同程度的控制权 即使该企业是通过银行贷款杠杆化的，您仍然可以控制您的投资方式经营你的业务 与房地产没有什么不同 我认为股票业务和房地产之间的唯一区别是银行愿意提供的杠杆数量 这当然是房地产相对于股票的优势 但只要房地产价值不断上涨 干杯，甲骨文
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为什么不两者都考虑你有没有考虑过金条
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当然，如果有公司容易以平均财产价值交易，那么你将拥有与财产相似的控制权，哦等等，有公司在这个价格附近出售，大量控制！事实上，我可以每周工作 120 小时来控制它们 更好的是，它们不在一个容易交易的市场中，所以它们中的许多定价错误，我可以大赚一笔！我不能用它们作为抵押担保曾经，贷方倾向于将它们视为高风险我同意这不是苹果与苹果，我同意这可能不公平，贷方错误定价风险，但就目前而言，对我而言，房地产提供了最大的杠杆作用，风险最小，并且最被动和控制它也有一些税收优惠，这就是为什么我比在证券交易所交易的股票、购买小企业或交易商品等更喜欢它的原因
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当然，企业比你的风险更大平均财产 但是请记住，我们在之前的讨论中没有谈论风险，所以不确定您为什么提出它 假设您比股票更了解财产 并不意味着如果您知道自己在做什么，那么与财产相比，股票是不好的投资 干杯，甲骨文
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线程的标题和我最初的帖子是我提到风险的原因，以及贷款人分析风险和改变可用杠杆的事实，因此投资的投资回报率和所涉及的资本发生了变化我完全同意每个人都应该充分了解他们的投资，以及他们的个人风险状况，以便购买和维持我研究并投资了十多年的投资，我更喜欢房地产只是我的意见，基于我的个人结果和研究 我得出的结论 我很懒 我肯定还有其他人有不同甚至相反的结果，他们不会理解或欣赏房地产投资的好处（他们可能会将其视为问题，而不是好处），因为我不欣赏股票投资的好处对我来说，股票投资最多只能获得平均回报，除非我投入大量时间不仅研究投资类别，而且研究多家特定公司，并定期了解情况这不是房地产的情况，我只是不必花太多时间在屏幕前添加东西我喜欢它交易稀少的事实，并且需要一段时间才能出售，有涉及的成本，并且自住者占市场的很大一部分 共享市场的人讨厌这些东西，他们可能会建议不要定期审查您的投资并紧跟当前的市场谈话是灾难的根源，而不是真正的投资者一切都只是感悟
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今天有人在报纸上看到这个吗 http:wwwtheagecomaumoneyinvestingreturns-of-the-decade-20130205-2dvgmhtml 很有趣
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平均回报 不是根据我发布的文章在上面的帖子中
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个人税率如何影响邮资抵免额的价值
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这是一个好问题，我实际上在分享我仍然更喜欢投资的房产时都损失了一些钱财产 我想就像上面所有的讨论一样，如果你去毛尔沃斯超市开始粉刷墙壁，你将获得更多的财产控制权与股票成像你不会增加毛尔沃斯股票的价值，但更有可能受到你的惩罚quot;魏rdquot;行动（即使你是股东之一，没人在乎！）但是，你可以粉刷你的出租物业的墙壁，增加物业价值你为什么不尝试购买所有公开交易的流通股并拥有整个公司就像您拥有整个出租物业然后尝试看看是否有人阻止您粉刷墙壁或重新布置货架一样，您甚至可以购买任何您喜欢的东西，然后在没有人阻止的情况下不付账就走出去干杯, 甲骨文
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你正在购买 Woolworths amp;间接把你对公司管理层的信心“粉刷一墙”；所以它增加了价值
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嗯，这篇文章实际上都是关于平均回报率的文章说明了不同资产类别的平均回报率我认为我没有在任何地方说明房地产表现优于股票 我不在乎 我说这是我的首选投资，并给出了文章提到波动性的原因，在几个资产类别中让我们解开，让我们有 2 个投资组合，一个是齿轮式住宅物业，一个是齿轮式股票时间段是过去十年，正如文章中提到的那样 现在，股票和财产在这段时间内平均下跌并获得了价值，对于特定股票和特定财产 现在，活跃的股票交易者将获得进一步的杠杆收益为了增加投资组合，房地产投资者会做同样的事情，不同的是，股票投资者拥有他的投资组合的一部分，嗯，让我们选择一个，woodcorp babcock 和 brown 类似的东西，然后失去了所有的投资ment（在那只股票中，他进行了适当的多元化，每天都对其进行监控，阅读所有分析预测等），因此被追加保证金，并且不得不抛售 hi 的大部分s 投资组合 房地产投资者在看到利率估值低于他上一次银行估值时喝了一大口，但他坐得紧紧的减少到零，因为他继续付款，银行没有收回他的任何贷款比较平均值是一种有用的练习，但与现实世界的投资无关股票市场分析也开始看到这一点，因此新的“基于年龄”的养老金如果每年增加 10%，退休前一年减少 90%，那么获得 8% 的平均回报是没有意义的
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对税率更高的人来说超过 30%，公司费率，邮资信用价值较低，因为他们不会收到率 - 30% 使用 lt;30% 的人获得退还的超额邮资抵免额
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公平地说，高税率的人仍然得到信用，但这对他们没有好处是不是更好的措辞
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完全正确，你实际上同意我的看法;我试图传达的是，随着您的发展，房产有更多的好处——维护和折旧等；并不是说这有什么大不了的福利为 30%（取消您将不得不支付的 45%）如果您是 0%，则福利为 30%（退还 30%）
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