大家好， 和这个论坛上的其他人一样，我已经阅读了一段时间，现在想贡献一下，看看其他人对我的情况的看法下一步 我赚 100,000 夫人赚 85,000 （很可能在 2-3 年内生孩子）所以算出来（我们都是老师） 每年 30,000 退税 每年 50,000 管理费后的租金回报 每年 88,000 抵押贷款 每年 10,000 在银行和每月增长 4,000 我住在北部的政府补贴房屋（geha）中； 1 x 北桥单元保守价值 $320,000 抵押贷款 173,000 美元 1x 北珀斯单元价值 $265,000 抵押贷款 $160,000 1x 士嘉堡房子（693 平方米 - 三层楼）价值 $829,000 抵押贷款 698,000 美元 1x 贷款 55,000 美元 我从北珀斯提取了购买斯卡伯勒隔壁的业主斯卡伯勒想要出售，它有一个 4x1 的房子和一个完全独立的 1x1 在后面分开买一个栅栏，也沿着房子的一侧延伸（两者都会得到很好的租金回报）我很想追求这个，我将与我的抵押贷款经纪人交谈，但是我认为我永远无法在合并的站点上建造 6（找到钱）所以也许在其他地方寻找投资机会并努力在 Scarb 上建造 3 有没有人读到这篇文章曾经在三层楼上建过 3 栋房子 在您继续之前银行希望看到什么样的钱 提前谢谢您的任何反馈
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如果您可以在邻居的房子上得到一个好价钱，那么我会购买 您不必一次开发 6 个，但您可以在 6 个周围做一个设计计划，共享车道等，这将是一个很好的开发 如果有足够的空间围绕其中一个房子建造，您可以错开开发，即拆一栋房子建三栋和共用车道然后当你卖掉其中一栋或出租它们时，你拆除另一栋房子并加入开发
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查看这个等式的最佳方法是权衡积极因素和消极因素 积极因素 您保护了一个场地，并在 6 座联排别墅别墅的场地上增加了额外的（约）19 平方米，因为您节省了第二条车道 与设计师聊天，看看您可以做出哪些切实的改进设计以及这将为您的额外转售增加多少美元 例如，如果您只能在现场安装 3 床 2 浴室，而额外的 19 平方米，您可以安装 4 床 2 浴室 - 这可能值得它奶奶公寓还不能合法地分割租约，bu将来它们可能会 - 所以这有助于提高产量 如果你可以一次建造所有 6 个，你将能够节省一点额外的建筑成本 perqm市场，因为他们有很多供应 其他地方可能有更好的开发机会 卖方可能想要溢价，因为你在那里 邻居 是的，我听说一些邻居认为将开发地块卖给隔壁的人会给他们一种感觉他们也应该从开发中获得一些利润 您实际上并没有增加您可以细分的区块数量 如果您希望持有，最好将开发资金保留在贷款的住宅方面将支付比商业贷款更低的利率如果是这样，您将不得不支付 20% 的建设成本 + 软成本（DA、设计师、工程师、水务公司、现场工程、保留等）+ 利息成本这个c因银行而异，您必须在土地上拥有 20% 的土地我看到的唯一问题是，由于您是'没有获得项目的租金 许多银行会因为你无法偿还债务而将你拒之门外 商业贷款渠道会给你更多的灵活性（尤其是私人资金） 我已经看到一些总实现贷款回来了（包括软成本），但您将支付更高的利率 总实现贷款是当他们根据项目的最终价值借给您时 这是更高的风险，您应该始终有一个缓冲或可靠的退出计划只是与以前的客户合作的一般建议，但针对您的情况获得建议的最佳方式是与经常访问此论坛的经纪人之一交谈
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