大家好，我非常热衷于房地产投资，但是我最近也订婚了，所以现在和我的伙伴讨论了购买 PPOR 我现在不确定最好的方向是什么我有不错的储蓄（ 100k+），但没有投资 租金昂贵，当我们最终决定出售时，PPOR 的资本利得税豁免是一个很大的优势，但是我担心购买 PPOR 会妨碍我购买正齿轮物业的能力注：我们会在维多利亚州买房，所以首置业者补助和印花税减免也是考虑的因素还特别指出：1 什么是更明智的投资决策 2 带有抵消账户的仅利息贷款是最好的结构 3 更高的存款或更低的存款对 PPOR 更好（父母可以充当担保人，因此可以想象 100% 借款+ 成本），或以其他方式支付 20% 的押金 4 最好将储蓄存入抵消账户，直到贷款 0 美元，或将现金用于投资房产的押金 5 可以想象，至少在任何情况下我们都不会同居9 个月左右（直到婚礼之后），所以可以先出租 6 个月的房产，然后作为我们的 PPOR 搬进来以获得补助金 - 这是一个好主意，我认为出租 1 年不适用于补助金因为您必须在第一年内搬入 6 任何其他注意事项 任何建议帮助都会很棒！谢谢
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很大程度上取决于你的目标和资源 如果你有中等职业收入 ta rolf，500 k 到 800 k 的不可抵扣债务可能会使你的工作寿命增加 15 到 20 年
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可能会出现的情况，您目前住在新南威尔士州，但会在维多利亚州购买 PPOR 除非您住在边境城镇，否则通勤时间会很长，这需要向银行解释维多利亚假设在那里找到一份新工作不会与大多数贷方合作，因此可能需要一个策略在前提下购买 PPOR 可能会更好，这将是一个 IP，直到您可以搬家为止，但是那么您将错过印花税减免（您可以追溯申请 FHOG） 1 作为 IP 购买房产而不是作为 PPOR 购买房产往往更便宜，如果只是为了允许的税收减免 这纯粹是财务决定，并没有考虑住在自己的房子很好的事实 2 抵消账户t 总是一个好主意 如果财产是您的 PPOR 并且永远都是，那么 Pamp;我还款很好，因为我鼓励人们偿还不可扣除的债务 如果有一天它可能成为 IP 或现金流非常重要，那么也许IO 是要走的路 3 父母作为担保人并不等于更高的存款，这只是意味着你避免抵押贷款保险（如果你有足够的资金只需要 80% 的贷款，这不是问题） On您的 PPOR 我通常会鼓励人们尽可能少地贷款，因为债务是不可扣除的 或者，可以将债务结构化以最大限度地减少不可扣除的金额，同时仍然让您获得资金以进行进一步投资 4 通常将储蓄存入抵消账户为您提供更好的灵活性以满足未来的需求 您可以偿还不可扣除的债务，然后借回您创建的股权，为您提供现金用于 IP 存款 这优化了您的可扣税和不可扣税债务状况（为您提供更多退税！）5哟您需要在购买后的 12 个月内搬入该物业并在那里居住至少 6 个月才有资格获得补助 如果您不打算在 12 个月内搬入，您应该联系 OSR，告诉他们并退还补助金如果你做了正确的事，你以后应该仍然有资格获得它 不要试图逃避它，这不值得惩罚 6 你已经提出了一些非常重要的问题，战略性贷款结构可以在财务上产生非常大的影响结果，更不用说对未来获得资金以建立房地产投资组合的影响如果您的银行家无法给您正确的答案，那么您可能需要与其他人交谈另一件事，如果银行说您的限额是 100 万美元，你可能应该只花这个数字的 60% 借到你的最大容量会让你从罐头里吃烤豆，因为你没有钱来真正享受合理的生活方式 确保你明白什么t 建议的还款额将是，并且对您的负担能力是现实的 一个简单的方法是查看您每月节省多少以及您目前在租金上花费了多少 如果还款额加上拥有成本超过这个，您'将不得不做出一些牺牲
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非常感谢您的建议e、深思！~！！！
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