大家好， 不知道是否有类似的线索，但我一直很好奇人们在寻找 IP 时寻找的不同属性和特征，以及他们的检查列表中的截止点是什么例如：-空置率 % - 周边地区的特定基础设施 - 郊区人均收入 x 美元 - 土地空间的最低要求 - 租金收益率的 x% - 该特定郊区在 x 年内的最低 CG 百分比等 我认为这将是有利于像我这样经验不足的投资者，看看有经验的窥视者在寻找什么 干杯
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议会在标准 LEP 流程中的表现如何 周边土地分区和用途、场地限制、道路网络和计划的基础设施升级然后计算持有成本，因为这些区块很少是正向的 ETA，这是用于长期投资战略的东西对我来说，我更喜欢正在发展的区域中心呃增加 - 比如EVOcities，政府部门的权力下放等等等对于我的实际住房投资，我更喜欢积极或即将成为积极的齿轮物业然后我看看对出租住宿的总体需求以及它来自哪里如果它只是来自一个事情（想想我在一个小中心）我倾向于走开 - 如果它是附近有其他行业的区域中心的矿山，那么这就是我喜欢的另外，维护良好但性能不佳的简单方法无需太多支出即可增加产量< BR>评论
取决于策略 我通常坐在新闻专线和 gvt 发布以查看周围发生的事情，并通过价格点了解区域 寻找具有良好收益和未来高档化或类似潜力的更便宜的房产 也开始寻找在哪里住房委员会正在退役 密切关注这一点时，希望另一个 Redfern 正在制作中 另外，人口统计 但它们可能很难解释，除非你是人口统计学家，所以我将它们用作潜在租户的概述和宏观指导方针，而不是试图了解郊区或低于 LGA 水平的微观趋势
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优质房产，无论价格如何位置优越，具有良好的物理属性，我知道即使我绝望，我也可以以合理的价格出售这些属性，如果人们在地图上查看它，就会确切地知道它有多好，位置不言自明
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很难的问题，因为你“只知道”的直觉本能。然后跳入立即购买模式 如果一处房产引起了我的注意，我倾向于快速“信封背面”；计算，如果它在财务上堆积起来，然后立即提出要约 - 良好的区域（或正在上升），即高档化人口统计 - 高租金需求低空置 - 基础设施商店 - 周围物业的状况（即整洁，没有死车等） - 与周边地区相比被低估（但如果数字叠加则没有必要） - 购买价格回报 - Maintenancereno 要求（越少越好）我确信还有十几个其他潜意识触发器 - 但我无法确定
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我个人寻找的东西是但不限于： 1 租金需求（我需要良好和可靠的现金流）这是现在和未来 2 资本增长潜力（没有必要购买非常有限的房产增值潜力） - (a) 我如何将房产的价值提高到有机 CG 以上 - (b) 我是否可以通过细分或仅仅获得 DA 并与 DA 一起出售的方式以某种方式开发土地 - ( c) 是否有强 r出售潜力或该地区是否有大量类似库存 3 郊区和周边地区的未来计划主要是基础设施 我并没有像我在第二点上那样过度关注租金收益，这是我确实拥有的资本增长潜力我个人投资组合中有 2 个单位，但它们是我最初购买的我的策略是购买房屋并尽快开发我在悉尼的大部分地区寻找需要翻新的大量购买的房产，因此这种策略变得不太现实实用
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增值能力 - 我喜欢可以轻松装修的房产，花费很少，以获得可观的股权收益 通常它只涉及新油漆，地板，厨房翻新和一般整理 干杯杰米
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同意 当我看一个地方时，我只是“知道”；我想如何推销它 有家具的、无家具的、全包的、出租的、租给自己的等
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