澳洲澳洲房产100万股权！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，谁能告诉我他们是否已经从他们的房地产投资组合中实现了 100 万净资产的目标，以及他们实现该目标需要多长时间！我想在3年内做到这一点有可能吗！任何想法或建议都感谢特罗姆！
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特罗姆，我在那里（只是），但我从头开始花了超过 3 年的时间实际上我花了大约 15 年，但我努力做到了方式，甚至没有在上一次房地产热潮中持有房产 我想下一个百万将比第一次更容易，但这当然需要大量的知识、动力和行动来实现 当然，杠杆可以提高你的结果，但你需要知道什么时候杠杆是一个合适的工具，什么时候谨慎是一个更合适的路线 我的历史表明，当杠杆有帮助时，我可能过于谨慎，但我现在更适应市场，我尽管悉尼市场仍处于悲观状态，但目前实际上杠杆率很高如果你一无所有，一无所有，拥有一份价值 50 美元的工作和一个家庭要支持那几乎是不可能的
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谢谢迈克尔 我想离开我无聊的政府工作，专注于全职投资！我终于意识到买入并持有或买入翻新并长期持有的策略是实现增长的方式很多人告诉我现金流更重要，但我相信可以说这是另一份工作！我一定会使用杠杆来更快地到达那里！
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100万美元的（好）债务怎么样，我们肯定会在3年内到达那里！随着购买下一个 IP（希望很快！），我们将有大约 75 万美元的债务，还有 1 个，它是 100 万美元 - 不敢相信我对此感到如此兴奋
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100 万美元的股权- 是的，这是一个目标吗 - 不，这只是一个很大的整数 多长时间 - 从破产大约 8 年开始，（平均每年收入超过 5 万美元）我是否富有 - 地狱不 我仍然努力工作 - 地狱是的我还要继续工作多久 - 再多长时间Somersoft 论坛，这是你的第一篇文章 我也在珀斯，是一名政府雇员（不会持续太久），并且个人在澳大利亚拥有 $M+ 的房地产投资组合（净值） 这是最近的一篇文章，描述了我的投资策略，其中涉及别墅联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 6 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终美化了该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现这很管用好吧，如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会平均在整个房地产周期中您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长，考虑到房产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是每年 7% 的复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流都将通过租金收入提供服务，税务人员，LOC 和或 Cashbond 结构 为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出因此，在第 11 年（自您的第一个 Ip 以来的 10 年），您在 IP1 中拥有 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您做的完全一样，但取而代之的是从画它IP1 你从 IP2 中提取它 在第 13 年你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年到 IP4 等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新提取到第 20 年那你怎么办在你拿到 20 年之后做，我听到你说嗯嗯，这就是一切都掉进一个深洞的地方 - 你必须去找一份工作 - 不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器Trom，我希望这对你有所帮助____
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为什么引用“几乎”我一直认为借贷投资是利用你的收入 没有收入 种子资本从哪里来和布伦达·欧文因素
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这也很公平
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众所周知，有些人会利用自己的时间，即他们四处奔波并为自己的努力而削减开支我不认为不可能的事情应该存在 据我所知，这个论坛上有很多人的净资产超过 1 毫米 查看变化
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嗨，特罗姆，欢迎来到 Somersoft在这里，档案中有一个惊人的资源 归档在帖子中将至少是一种适合您实现目标的方式 阅读愉快！关于全职投资只有一点如果您打算借款，那么在仍然受雇以保持贷款机构中的保守派满意的同时，做所有必要的文书工作可能是值得的当然，如果您有足够的现金流资产，那么再见工作，肯尼
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要说给定一份平均收入的工作和一个家庭绝对是一堆废话，这几乎是不可能实现的 3年内100万美元是一个艰难的决定 也许在我建议之前已经完成了已经完成，而且不止一次或两次 如果这是你决定要实现的目标，那就去实现它比你今天好多了 老实说，我不认为有必要这样的负面评论 如果你说你不可能做到，那么它就是比那些只是说不可能的人要远得多有p很多人坚持下去，继续按照他们的计划工作，即使他们花了 10 年时间，如果他们非常保守并且没有杠杆，他们的股票价值也达到了 100 万美元，也许他们的投资组合现在每年只会增长 50,000 美元如果他们有点激进，然后他们的投资组合增长了 5 倍或更多
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嗨，TROM 有可能是的，你能做到吗，是的，如果你全神贯注并研究你想投资的领域那 100 万股本你会背很多债吗 是的或分拆贷款以偿还债务
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我相信它在任何繁荣时期都很容易，但这项技能将在未来 3-5 年内努力做到这一点 股票有 3 年的 monza 运行, 由于最近的增长，当地人的住房负担能力仍然相对较低，尤其是在西澳和昆士兰州，你去哪里还有 Rixter，你是否发现你从联排别墅策略中获得了很大的上限增长我同意一些地方非常好，但是仍然对上限增长和分层费用持怀疑态度 我在我的投资组合中有一个封闭式社区的房子，到目前为止，它的表现最差 Peter Spann 很久以前就会射杀这只狗 也许我在高位买入 有上限增长 -在过去 3 年中大约 65% 我认为更多所以租金拖累了它（从 $185 到 $235pwk） 已经让自己成为委员会成员 由于开发项目现在大约 13 年存在一些问题 这是一次很好的学习经历，这不是真的吗
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我们买了我们的第一套房子2002 年末，迄今为止，我们已经设法建立了大约 70 万的股本 这是一个相当不错的结果，但我们很幸运，因为我们买了 3 套房子，这些房子都抓住了一些（如果不是全部）西澳的繁荣我们的 PPOR，所以虽然它仍然可以用于杠杆，但它并不完全是流动性的 我们一直相对保守我会说 LVR，所以我想说，鉴于一些远见，我们本可以将其最大化并达到 1 米尔马克当然，在第一次购买之前有几年专门用于支付良好的存款 这也是通过两个以上的平均收入实现的
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嗨，特罗姆，三年后有可能对我来说，花了 lt;4年 - 用银行估值计算 - amp;我也实现了我的法拉利梦想现在，一年半后，净资产是原来的几倍 蓬勃发展的西澳市场使之成为可能 尽管如此，即使没有这个，我相信很多人已经达到了第一万年~3年最好的祝福，
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好嫉妒！介意分享一些图片，我的目标是到 30 岁左右达到 100 万股本，所以再给我 6 年，我认为这应该可以实现
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马克 C 在汽车几年前发布了一张照片 - 1989 年款 328 GTS 我开过很多次，非常享受所有权 大量的俱乐部活动、赛道日和旅行 上个月是为期一周的塔西之旅！星期天是在珀斯附近开车的俱乐部星期五是第一个赛道日——每两个月一次——我错过了有一些事情要做，车只在前一天从东边回来了无论如何，不​​要忘记这个话题，大约 3 年内可以达到一百万
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我完全相信我对我们欠下的 1700 万美元的债务感到非常兴奋 - 明天看到抵押贷款经纪人要再投入 30 万美元 - 哦 -这将使我们达到 200 万美元 非常非常令人兴奋 我没有停下来计算股权 - 忙于创建它以停止并添加它但在短短 6 年内我们从拥有我们的 ppor 到超过 200 万美元的净股权通过聪明地工作，一些努力而不是害怕，我肯定会看看最坏的情况 - 但后来我会忘记它并关注让最好的情况发生现在我今晚必须坐下来起草未来的方向计划——纯粹是为了明天的经纪人我知道我们要去哪里以及如何到达那里已经很好了，我现在仍然非常领先于另一种方法，在我重新考虑策略以及如何采取下一步之前，我将彻底推翻第一个方法请注意，只有第一个方法是我要欠下大约 1500 万美元的债务！干杯，迈克尔
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特罗姆，我想你会注意到，所有实现了你想要实现的目标（100 万美元净资产）的人并没有真正将其视为目标，或者至少，当他们接近它的时候，他们不再认为这是一个真正的目标我最近达到了 100 万美元的贷款，虽然，“就是这样”假设你达到了大约 100 万美元的股权，你可以卖掉所有东西，把钱投入股票和固定收益，每年赚 5 万美元到那个时候，你应该对房地产投资有了一个不错的想法，尽管你会满足于 5% 的回报，甚至可能跟不上通货膨胀的步伐吗？不是很多成员可以现实地出售所有东西（或重组）并仅从被动收入中获得“体面”的薪水“挑战”和“乐趣”因素在我的观点中发挥作用不要四处询问是否可能一切皆有可能 人们从第三世界国家的穷人中走出来致富 可能不是问题 而是你如何处理它正如大家所说，您必须使用的资源（薪水，现有储蓄和资产等）越少，就越难坚持基本原则养成储蓄习惯，阅读投资书籍，走出去开始研究和b量入为出 Alex
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大家好 几年前在 97 年开始投资 IP 后达到了 mil 标记（当时每个人都说这样做很疯狂！）认为诀窍是坚持下去财产（即使你周围的人都在告诉你你会破产！）然后突然之间，在经历了几年的低迷感觉你一无所获之后，你发现你处于繁荣的境地（尤其是在珀斯，就像我的情况一样）放大器；你的 500,000 美元，然后在几年内增加 100 万倍；突然船进来了！我认为最难做的是相信自己的直觉。不注意“专家”放大器；人们“照顾自己的利益”（他们不是在一天结束的时候，无论他们的意图多么好！），特别是在这个经济阶段，当媒体炒作是“卖，卖，卖”，因为一切都结束了，红色漫游者，显然听听这个论坛上的工作人员——他们说的比我见过的任何“专家”都更有道理！ （从经验谈起，刚刚在管理基金上损失了 40,000 美元！！！！- 干得好，房产还在那里，我只能这么说！）只是我的价值 Ann
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好老的事后诸葛亮在投资的最佳时期仍然有人说时机不对 2003-2004 年有几篇帖子表明珀斯被高估了，他们正在等待价格下跌
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嗨，汤姆，我们已经做到了在 18 个月内拥有超过 100 万的股权（我们的第一次购买是 Karratha，所以不用说这让我们非常好）我们的理念是在我们的借贷放大器中非常激进；基本上是破产了我们在动臂放大器之前做了所有这些；覆盖了西澳的大部分角落（他 41 岁）希望明年在大学学习建筑学（他一直想做的事情）我很快就会休息一下。照顾我们的财产 所以可以做到！
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一位 FP 和一位会计师告诉我，永远不应该将 PPOR 放入股权余额 我不明白为什么不，因为我们已经使用我们的 PPOR 来杠杆购买其他投资，我对出售它没有问题，但我知道有些人非常重视他们的家，所以如果情况如此，他们应该有一个装置来保护他们的家 yadreamin
评论< BR>Trom，我和你有同样的情况 我曾经为政府工作并且得到了不错的报酬 我不喜欢这份工作和无聊的生活 我放弃了 偶然地，我在过去获得了超过 100 万美元的股权但是，如果没有某些先决条件（比如你已经有几百万），未来 3 年再次达到 100 万美元是不可能的（市场条件）现实点，不要为了实现不可能的目标而失去一切
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我花了 9 年时间才让我的第一个 Millnow 在 2ndmill 上工作，根据我的预测，2ndmill 将在我花了 5 年时间，这表明我在学习多少，而且学习是指数级的我也有 1300 万股本 如果我包括我的 PPOR 我正在研究下一步该做什么，是它以及如何创造被动收入，这样我就可以停止从事我不想再做的工作了 一直在研究几个选项，包括： 1 购买一个小企业特许经营权 我看的那个价值约 400k 购买，回报净利润 100K（店内有经理），150k（自营） 购买 3 个特许经营权，把 3 位经理放进去，你每年应该有 30 万美元的相对被动收入（税收必须从中产生）投资 1200 万仍然不错！ 2 卖掉我所有的财产并以每年 84500 美元减去税的 65% 的价格存入银行……因为什么都不做！但我也必须租借或借钱来购买 PPOR！可能不是最好的选择，但这取决于你的需要 3 什么都不做，保持房产运转也许买更多得到更多债务，工作更多 是的，理论上应该全部在 7 到 10 年内价值 2600 万……然后你继续工作等等等等……那是 10 年的生命！最后，您必须决定多少才能满足您想要的生活……如果整天生活在海滩冲浪是您想要的……那么银行里有 1300 万，住在泰国就可以了！有一个计划在 3 年内赚到 100 万真是太好了……那又怎样……你的 200 万再多 3 年 再多 9 年，再多 20 年……我想问题必须是最终让你开心的是什么让你在银行拥有 1 亿如果你想做的只是冲浪，那不一定会让你快乐……当然，拥有它会很棒……但如果花了 50 年才实现，那么你就浪费了冲浪时间！……我相信比我更聪明的人曾经说过一句话效果……你买不到时间，不管多少钱无论如何，我想拥有 10,20,30 百万或 100 处房产的计划最终还不够好……您需要计划在您在股权方面获得一些相对舒适之后让您快乐的事情生活！我不相信仅凭股权就能让你快乐今天只是感觉哲学……所以我的 2 美分值得……
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嗨，汤姆，我们在 5 年内做到了，但从来没有我们的目标，哎呀我从来没有赚到每年超过 30,000 美元，临时收入和抚养两个小孩等的太太 对我们来说，赚一百万是我们一直使用的过程的结果 在良好的位置购买中性、积极的资产，把租户放在第一位——没有他们，房产一文不值，在同样需要修缮的郊区购买旧的遗产房屋祝你一切顺利，达到你的第一个百万问候院长
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Asdf，我买的最后一个 IP去年在布里斯班，我的上限增长了 13%，加上租金收益率增长了 19%仅 t 一处房产 在那里的其他房产中，我在过去 3 年中实现了 47% 的上限增长 在我的整个投资组合中，由于我持有珀斯的股份而大幅增加
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有人能给我解释一下为什么每个人都是对拥有债务（甚至是好债务）如此热衷 - 我可能读错了，但我有点迷茫
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Oi，谁是“每个人” 这取决于你在哪里投资以及何时可以预期资本增长如何你想要的很多债务我现在几乎已经完成了债务，在一次积累了14百万美元之后，我想当我觉得时机成熟时，我会再次积累大量债务债务只是达到目的的手段它是为投资做准备的副作用
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不，你没看错彼得 这是论坛的迷信之一 许多成员似乎认为你应该有越来越多的债务，如果你不这样做那么你不是真正的投资者（也许这很简单，但对我来说这似乎是它的要点）对我来说有 obv非常适合在周期中的适当时间增加债务的地方，但我也很高兴（就像布伦达一样）在某些时候巩固我从未做过全面分析，但最近在另一个线程中的基本计算显示（对我来说）在某些情况下，出售和支付 CGT，实际上可以给我更多的资金和现金流，让我迈出下一步（恕我直言，这适用于我们有强劲增长，在不久的将来没有显着预期增长的情况) 见变化
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好的债务当然有危险 但是我也希望在未来 5 年内增加它，因为对我来说好处大于坏处 我还没有数百万的股权对我们其他人公平，我认为 Peter Spann、Brenda Irwin 和 See Change 没有代表该论坛的净资产，我认为有点偏向右曲线
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我是仅倾斜了 200 万美元的股权，仍然是一个有 2 个受抚养人的单一收入家庭n me
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对债务并没有那么热情，但通过本周将债务再增加 30 万美元来达到目的的手段意味着我可以拥有一个 3-4 联排别墅地块（有一个很好的可出租目前在它上面的房子）在一个顶级位置，当我在 2 年内开发它时，最终开发将具有至少土地价值的估值权益，但我们计划持有这些 - 以及我们所有其他联排别墅开发目前正在开发和出售独栋住宅以资助购买联排别墅地块，这是达到目的的一种手段 - 目的值得兴奋 - 因此，旅程的每个阶段都值得兴奋，我相信彼得，寻找和布伦达都用好债务通过聪明地使用它来推动自己更上一层楼
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我必须不同意我确信有新的投资者会实现这个目标我想知道什么根据你认为这是不可能的问候，
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你必须当你第一次开始这个跳跃时，已经使用债务作为工具彼得我认为，彼得，由于我们的无知我们必须知道如何从房地产投资中获利的唯一方法是承担债务并从杠杆“购买”中获利并保持”；投资组合 我理解一个更大胆、更有利可图的方法是进行开发，实际上，不需要投入任何股权，并且可能在一两年内通过一笔交易获得数百万美元这样的策略是未知领域，而且很少对一些人来说很吓人 你怎么看，
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现在是“串烧”；出来了！
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拥有良好的债务，你仍然有能力偿还是 1920 年代德国恶性通货膨胀战略的推动者 在过去的 30 多年里，这种战略并没有太破旧要么确保我有一个健壮的 income 流是我目前关注的重点，债务不是我的主要关注点如果我们的资产无债务并分散到全球每个角落，那将是非常好的，但我知道我还没有到那里我听到 Robert Prechter 本周提到他认为，当一些信贷泡沫结束时，美国将会出现通货紧缩，我什至不知道这一切是如何运作的，但这是一个需要考虑的潜在债务情景 你最近需要看看日本，以获取这方面的教训 想想看如果我们经历了日本式的通货紧缩，澳大利亚会发生什么我对纸牌屋如何运作的微不足道的理解是，严重的通货膨胀比通货紧缩更有可能，但我不知道
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彼得，我以为我关于杠杆的警告听起来恰到好处：我同意杠杆有时间和地点，并警告不要在没有首先评估其对当前市场条件的适当性的情况下使用它 干杯，迈克尔
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Pe ter：有趣的是，你花了相当多的书来宣传使用别人的钱的好处，现在你发表这样的评论别误会，我非常喜欢你的书（第二本，没有读过另一本） , 但是现在表明人们不应该想要债务似乎有点丰富 我猜人们认为他们的财产债务是一件好事，因为这意味着他们的投资组合更大 如果好的财产可以在长期内以平均每年 10% 的速度增长（这也是你在书中所称赞的），你的杠杆率越高，你建立的股权就越多 肯定有一段时间，你会审视事物并确定是否值得出售一些资产并偿还一些债务，但是当您正在建立一个良好的资产基础，我们大多数人的平均收入（或以下！）使用买入并持有策略（每个大师都称赞为最安全、最简单和有保证的策略），别无选择，只能承担更多的债务
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我认为彼得的意思是，他希望人们停下来质疑他们积累的债务背后的目的是什么，并且正在进行尽职调查以确保财产的价值增长远高于债务正在增加，而不仅仅是为了债务而债务，在没有计划的情况下购买更多房产（或其他）我做对了吗
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我同意我认为他首先质疑投资背后的潜在目的- 对于大多数人我认为（当然对我来说！）这完全是关于选择做你想做的事，你在世时必须花费的时间如果上述情况属实，那么最终propertysharesbusiness都是同一种事情只是选择你的美元回报率最高的那个，而不是竞相积累最大数量的债务不知道！有趣的是（尽管是半无关的一点）在我看来，那些在短时间内积累了大量财富的人都将所有的努力都集中在了一个投资工具上——多元化的人似乎是那些拥有已经积累了他们认为“大量”的财富，并试图保护他们的资产 免责声明：我知道积累债务是产生被动收入的一种方式
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谁知道也许他会澄清那条评论实际上，我想得越多，通货紧缩的想法对我来说比通货膨胀要可怕得多他们 1980 年代的派对也结束了
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但我的意思是你购买的东西的目的是什么，你打算用它做什么，它如何适合你的 $$ 目标以及它将如何增加你的净资产不仅仅是为了购买和负债而购买和负债，这是计划和在黑暗中摸索的区别
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哈哈哈！好的，很酷，我自己的切线肯定有一个明确的战略绝对是一个有效的观点，战略层面的思维通常不被视为企业内的“最高”层面的思维，无缘无故
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第一个100 万美元花了我 35 年（按银行估值），知道我现在知道的我本可以在更短的时间内完成它
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是的，我认为我花了那么长时间，接下来的 25 家工厂要快很多！ （房地产热潮和资源热潮是一份礼物！！！） 安
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哇，安妮和马克，这 2 篇短文实际上对我来说非常鼓舞人心，我的目标是在 5 年内建立第一家工厂到目前为止只有 6 个月和 160K 至少在正确的轨道上 我估计要早点踢出指数曲线 克里斯
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我们花了 5 年时间来积累 1 MM，那是资产，而不是股权ty 似乎在大约 2 年后到达 我们又花了 6 年时间来积累 10 MM，再次是资产，而不是股权 股权仍在顺风顺水 一段时间后有点像雪球 应该再花我们 7 年（1 年下）达到 100 MM 大关，如果模式继续 玩有趣的游戏是个好游戏
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我自己说得再好不过了这一切都很好！！！！安
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从我离开大学到总资产达到100万美元，我花了大约14年的时间努力储蓄并试图减少债务
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嗨，眼花缭乱，快点一，你所说的资产不是股权是什么意思你说的财产完全还清了干杯伙伴
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这可能有点跑题了，但我知道一个学校的朋友，他显然在 22 岁时做了 1 磨坊我了解他在 2000 年为伦敦的一家投资银行充分利用了这笔交易我认为他可能是一名做市商
必须在广场之外思考！每月仅获得约 100 万债务（38% LVR），因此考虑在凯恩斯 Palm Cove 的开发项目（凯恩斯的第一个 IP - 珀斯的所有其他 IP）仍在珀斯的 Tapping 建造 2 处房产，因此银行赢了不高兴（他们不知道，还有美丽的信用谎言等），但找到了一个很棒的金融女孩，她正在从事房地产行业；在那个特定的方格之外思考——就像那个特定的风格！希望几年后也能达到1000万大关！这总是有帮助的！安
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这是一个很棒的话题 早些时候有一些评论说不听专家的建议，他们的建议与你自己的直觉相反 我是一个活跃的股票交易者 我不能告诉你多少次一些引用“专家”给出了他关于为什么购买特定股票不是一个好主意只是为了看到股价上涨的观点 戴领结的房地产分析师也是如此[imo提防任何拥有博士学位（非医学博士）的人，他们大多被学术界洗脑groupspeak，非常有说服力地说话并相信他们自己的 bs] 底线是支持自己和你的直觉（我承认我做得不够）对于接受所谓的专家 Ajax 的建议要非常谨慎
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