澳洲澳大利亚房地产 盈利所需的资本收益 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 想为本网站上分享的经验做出贡献 建设性的意见，我在维多利亚持有投资物业 9 年，刚刚算了一笔账，看看我是怎么做的……这是我发现我开始的节省了 35000 美元（我的初始投资）…… 以 260,000 美元购买了 3x1 的房子 印花税 10,000 美元左右 贷款价值 235,000 美元（仅利息） 以每周 240-270 美元的价格出租 平均年租金收入约为 13,000 美元 平均每年房地产费用约为 1,000 美元 平均年利息支付约 18,000 美元 平均每年损失约 6,000 美元 平均每年节税约 3,000 美元 因此，该物业每年花费我约 3,000 美元 物业现在价值约 360,000 美元，这在 9 年内增加了 40%，这很普通 我猜那段时间的资本成本...... 新屋顶 10,000 美元 园林绿化 15,000 美元 新窗框 10,000 美元 新燃气、洗碗机等 1000 美元 所以至少支付了 36,000 美元的资本成本 所以我有一些股权 如果我想得到这个s 钱 我需要卖掉 支付 3% 的售价给房地产经纪人出售（10,000 美元），然后支付 50% 的资本利得税，因为我持有它超过 12 个月（100,000 美元的销售费） -如果我能找到收据的话，资本成本$54,000x047x12$12,000）所以我剩下：$360,000-$10,000-$12,000$338,000 我必须还清贷款（$235,000），所以我只剩下 $103,000 所以我投入了 $35,000开始，然后每年投入 3,000 美元，为期 9 年（27,000 美元），并支付了至少 36,000 美元的资本成本，所以这处房产花了我 35,000 美元+27,000 美元+36,000 美元+98,000 美元所以这处房产在 9 年内将我的 98,000 美元变成了 103,000 美元 这意味着升值 40% 的房产最终让我赔钱（通货膨胀后）！现在，如果它在 9 年后翻了一番，我本来可以以 520,000 美元的价格出售，并且在出售后将我的 98,000 美元变成我口袋里超过 160,000 美元的现金，这很好，我还有另一处房产，但它不是做得一样好！因此，根据我的经验，是否可以说一个人每年至少需要 4% 的资本增值才能达到收支平衡？市场通常决定这一点，而不是我）我会在另一个 9 年后再次更新你（希望）分享你的经验！干杯
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感谢您分享您的经验 以下是我认为您做错的地方： 1 在 9 年内购买了需要新屋顶的房产 - 新屋顶是 0 美元的增值 2 在景观美化上花费了 15,000 美元 - 什么3 购买了需要新窗户的房产@ $10K - 哎呀！！不要那样做除此之外，你的数字看起来很对我唯一要补充的是，你预计该物业将在 9 年内翻一番但是物业在哪里当你购买时显然需要大修，所以这总是会花光你的现金 请记住，“房产平均每 7 到 10 年翻一番”这句话中的关键词； - 是“平均”；超过 7-10 年，有些房产会翻倍，有些会翻三倍或四倍 有些会保持不变，有些会倒退 但平均而言，他们往往会在历史上翻倍 问题是你没有购买平均水平的房产 没有人可以 你只能购买特定房产 干杯，艾伦
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好分析
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我是否正确假设这在开始时是 240 美元，在 9 年结束时是 270 美元所以在九年的租金只增加了 125% 问候，杰森
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同意 Propertunity，您选择了一个在资本增长方面表现不佳但在资本维持方面表现出色的房产 抱歉，但听起来不错运气，这听起来像是糟糕的房产选择
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谢谢您的回复，优秀的观点我想主要的失败是购买意图住在该房产，所以它没有通过商业交易的棱镜来看待最初的建筑检查没有发现屋顶问题，但两年后频繁泄漏我只是决定用锌铝工作代替瓷砖，这样我就不必再担心了用波纹锌代替价格的一小部分景观有点荒谬，但又做了一次，因为我们实际上在前 2 年就住在那里（我之前捏造了分析以忽略这一点）并且想享受那里的小太阳在吉朗，户外 所以我想如果你小气的话，你可能会承担 20,000 美元的资本支出，但我希望改善的环境能够提高租金收益并减少无限期的空置率 我打算保留它 作为记录，我们已经出租后只有一个租户，所以我认为我们已经实现了提供一个令租户满意的地方的目的 租金收益并没有上升太多，但这反映了当地市场 考虑到房产空置的时间，当您失去租户时，也需要很长时间才能弥补损失还有 RE 收取新租户的费用 所以，总而言之，我想教训是需要很长时间才能收回资本支出，所以要明智地花钱干杯
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第一次住在那里两年将在事情上有所不同这将使应付的CGT减少约29（约22％给予或接受）我认为这是对的如果我错了有人可以纠正我
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生活在其中主要住宅最初会因为两个原因而发生巨大变化：1 它可以完全免除 CGT，或者 2 CGT 将根据物业在首次成为出租时的价值计算，即价值而不是基于时间
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我的理解是cgt可以这样计算，或者如果你有一个val搬出时物业的估价，然后由该 val 减去最终售价计算
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CGT 实际上根据 1 是否是主要住宅成为出租，s 118-192 ITAA 的不同计算1997 或 2 无论是先出租然后成为主要住宅 s118-185 ITAA 1997 1 基于成为出租的日期，2 基于物业出租的时间
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那是为什么你使用会计师我真的需要在我的帖子中添加这个免责声明提供的信息是垃圾，不应该被个人依赖你应该和一个真正应该比我更了解这些东西的专业人士交谈，而不是占据我的一半翘起的建议
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吉朗在哪里
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这是人们在想要获得财产股权时的常见误解。可以以以下形式再融资和“释放”股权无需销售和相关成本的 LOC 更好的直到，您可以保留资产并从资本价值和租金回报的未来收益中受益
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不确定它在吉朗的哪个位置 - 但我想平均值可能具有欺骗性 根据 SPI 道具统计吉朗增长了 56过去 5 年的百分比（过去 10 年平均每年为 8%） Geelong west 同期为 49% 一个问题 - 为什么你需要出售才能获得资金 你在那里拥有股权 - 你不能只使用那
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