嗨，我刚刚开始研究投资物业，我想知道是否有一本好书可以让我对投资物业策略、注意事项、如何构建以最大化纳税回报有一个很好的了解等我不确定是否有最新的书详细介绍了基于澳大利亚市场的上述内容
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您是否有任何具体的想法您正在寻找您可以从阅读此论坛开始
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所以，我现在可以在这个论坛和杂志上找到一个好的出租物业但是，我想了解的是如何利用我目前的 PPOR 来购买投资那么，我怎样才能知道我可以从银行借多少钱？如果还不够，我该如何增加该金额 那么，我需要如何为我的投资物业和我目前的 PPOR 构建贷款结构最大限度地减税 另外，我如何确保我的投资物业和未来的投资物业不会占用所有我的薪水只是为了持有他们像那样的东西
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你需要和经纪人谈谈你可以借多少钱，如何安排交易，看看你如何从你的资产中提取股权PPOR 利用投资
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转到房地产金融子论坛并阅读一些可能与您的查询相关的主题 通过阅读您还会注意到有相当多的知识渊博的抵押贷款经纪人您需要找一位抵押贷款经纪人（他也是一位成功的投资者）来帮助你完成你的道路 我注意到你在墨尔本 如果你必须在你的城市有一个，PT Bear、Kristine、Aaron C 和其他人都非常乐意在这里opinionviews 从财务部分阅读他们的一些帖子并与他们联系 我相信他们会比任何一本书都更能帮助你 搜索这些论坛也有丰富的信息 ** 编辑 **被亚伦打败
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谢谢，伙计们将阅读您建议的论坛
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没有棕色鼻子 - Jan Somer's bui通过投资房产获得财富是 IMO 为刚起步的人解释基本面的最佳书籍之一 这里也有大量信息 干杯杰米
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谢谢，杰米！会看看那本书
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嗨，我很喜欢斯图亚特的聪明借款人手册 http:wwwpropertybookscomauwemyss_stuart 一如既往，寻求具体建议，不要在家里尝试：) ta rolf
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财富弗雷德·约翰逊和布雷特·约翰逊的财产权，非常值得一读，你可以在这里阅读
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大量的电子表格（也在这个论坛上）将有助于计算出你所询问的一些项目
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如何利用杠杆 我用来建立我的投资组合的策略如下 接近现有贷方“充值”；我现有的贷款是当前估值的 80%（如果你想避免支付抵押贷款保险，80% 是贷款价值比）你可以超过这个比率，但如果你这样做，很可能会支付抵押贷款保险让我们看一个基本的例子让假设您当前的财产被银行估价为 500k，而您欠它 250k（您的 LVR，贷款与价值比率将是评估财产价值的 50%） 您可以在不支付 LMI（贷方抵押贷款保险）的情况下借款高达 80% 80 500k 的 % 为 400k，因此您在不支付 LMI 的情况下的最高贷款金额为 400k 如果您的抵押贷款目前为 250k，您可能会“充值”；在这个例子中，你的贷款是 400k（不支付 LMI） 这让你有 150k 来购买你的第二套房产 你可以联系银行“B”；并为第二处房产价值的 80% 提供新贷款，并使用 150k“充值贷款”中的 20%；弥补购买价格的 100% 所有这些都是假设您符合银行的可服务性标准并且他们相信您可以支付额外的借款金额 您甚至可以要求您现有的贷方为 150k 进行贷款拆分以保持您的投资贷款和个人贷款分开 许多贷方可以为投资部分提供单独的贷款 ID 只要确保您不会将这些资金用于个人物品 这使得会计目的更容易 现在确保您的投资物业不会从您的薪水确实需要以正现金流资产为目标 请记住在计算现金流、保险、物业费、市政费、物业管理费等时要考虑所有费用，而不仅仅是抵押贷款会推荐史蒂夫麦克奈特和罗伯特清崎富爸爸穷爸爸的书，是我的最爱之一
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谢谢卡琳娜这是一个很好的解释对于像我这样的新手来说，我会搜索这个论坛并阅读书籍
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要弄清楚你可以借多少钱，最好与抵押贷款经纪人谈谈你的具体情况 他们是我们可以免费为您工作，因为他们从贷方的佣金中赚钱（当且仅当您真的决定向他们贷款时） 关于减税，我建议与您的会计师交谈 他们非常宝贵的建议关于确保您的投资物业不会占用您所有的薪水来持有它们，这就是正现金流物业可以提供帮助的地方 这些类型的物业实际上每月都会给您带来金钱，因为租金收入超过了支出持有它们 所以它实际上不会影响你的工资收入 事实上，它们会增加你的月收入 - 这就是我喜欢它们的原因 但请记住还有其他投资策略 - 所以这真的取决于你喜欢什么
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