澳洲澳大利亚房地产 PPOR 使... $$$$$$$$$$ 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，PPOR - 主要居住地 只是想知道有多少人使用 PPOR 策略来赚大钱 技术 1 - 在房地产周期的增长阶段在短期内利用豪宅 根据 ATO 将房产建立为您的 PPOR指导原则（然后将房产出租 X 个月），然后出售免税资本收益 技术 2 - 找到便宜的豪宅并搬进去，这样您就可以根据 ATO 指南建立 PPOR 要求 以市场价值出售 真实的 PPOR 示例 - 较低的数字用于保护实际所有者的隐私 以 15 美元购买预繁荣 2 年后以 3500 万美元出售 Reno 以 60 万美元购买预繁荣 1 年后以 100 万美元出售 内置 购买 80 万美元并在 1 个月后以 100 万美元重新出售 讨价还价购买60 万美元，一年后以 90 万美元的价格售出 乘风破浪 只是一些想法 PS PPOR 指南请参阅 www 上的 ATO 资本利得税手册 例如空置然后建造 购买然后出售 黄金海岸的 Etc Ross - quot; Ross for Property quot;
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Ross, 1) 2000 年后 900 年在 cabarita 的 PPOR 海滨联排别墅，化妆品改头换面以​​ 14 磨坊的价格出售 2) PPOR 在 94 年以 585 的价格出售，中北岸 12 英亩细分2000 年 半价 555 ( 50 k CGT) 建新房 550 左右全部涨价 14 一年后没有 CGT 看到变化
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这个想法是合理的罗斯，但如果你真的做了一个连续 PPOR 跳跃业务存在（恕我直言）风险，尽管可能很小，ATO 采取暗淡的看法并相应地对您征税 干杯
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每年很少发生 1 或 2 次 PPOR 嗨，你说， quot;罗斯的想法是合理的，但如果你真的做一个连续 PPOR 跳跃的业务，那么（恕我直言）ATO 可能会采取暗淡的看法并相应地对你征税的风险，尽管可能很小。真正的房地产交易是一门生意，但每年很少有 1 或 2 次是好的 因此，您的主要短期增长财产是 PPOR 罗斯
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听起来不错罗斯 当我的租户住在比我的房客更好的房子里时，这有点疯狂me Stirling
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没那么疯狂 我最近向潜在租户展示了我的 IP 他们实际上很喜欢这个地方，但评论说卧室太小了 我回答说它们实际上并不太小（12 平方米） ，回复“哦，我确定你的卧室更大！”我完全糊涂了——不知道该说什么我希望我能说：“不，实际上我不希望我能负担得起租这样一个漂亮的房产”。干杯，洛塔纳
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我的房客几乎按规定开比我更好的车邓肯
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回复：每年很少有 1 或 2 次 PPOR 罗斯很大程度上取决于具体情况，但是，认为仅仅因为你一年只从事一两次活动就不能成为“生意”是不正确的。错了它可以 虽然您认为通常是“企业”的概念，但您走在正确的轨道上。需要一些重复 - 只是并不总是（这个税法的东西是一个奇怪而好奇的野兽）但是，我认为 ATO 与纳税人争论的机会非常渺茫无论如何我怀疑 ATO 选择了他们的标记和只会试图在纳税人有真实“形式”的问题上办案；即连续多年每年购买、居住和出售 1-3 次 PPOR 的人 同意你的观点，尽管这是“伟大的澳大利亚梦想”。也可以是一个伟大的财富发电机干杯N
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该死的，我希望我有车！成为摩托车的房东和翻新者很难，但并非不可能！格伦
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想知道随着关于住房的新裁决显着改善，消费税的影响会对这一切产生什么影响朱莉
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你只需要确保你没有显着改善物业只是价格看到变化
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如果需要 DA 有点难 想知道阁楼转换和或车库是否会触发这样的仪器 julie
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Ross amp;巨变, 只是想知道如果你没有卖掉这些房产现在值多少钱 BUNDY
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Alpina 已经与顾问讨论过这个问题，我不认为你有 DA 的事实会自动获得资格我们正在将车库从房子的一侧移到另一侧（因此需要 DA），但这本身并没有产生重大变化，我们正在将一个家庭活动室扩展到大约 4 米的地方，回到车库所在的位置。房子增加了不到 10% 我认为我们可以说这不是一个显着的改善 剩下的只是粉刷和重新装修 （在我的理解中）不算数 现在不知道这些房子的当前价值 没有'不是说他们是我的，但 1不错 请记住，PPOR 上的抵押贷款不可抵税，但所获得的收益（如果做得正确）是免税的 对我来说，这是最大的吸引力之一，看到变化
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嗨，罗斯，你的想法听起来不错，但在成长阶段至少必须支付您在持有该房产期间支付的利息、您购买该房产时支付的印花税和其他法律费用，以便您领先。当您出售时，您必须找到另一个 PPOR 居住更多的成本，印花税等这只会在“浪潮的陡峭部分”起作用你认为目前的浪潮是否足够陡峭，这种策略可以奏效 W
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不仅必须是在周期的陡峭部分完成 PPORs 也可以用于发展策略，例如在大块上购买房子，最好在一侧有房子 住在原来的房子里，细分，建造新房子 把原来的房子卖为 PPOR，所以没有 CGT 搬进新房子这成为新的 PPOR，因此不含 CGT 不确定 GST 对 n 的影响新房子 看到改变 PS 一如既往地和你的顾问一起检查这个
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看到改变，好点！
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嗨，WillG，你说，“你的想法听起来不错，但成长阶段必须至少支付您在持有房产期间支付的利息、购买房产时支付的印花税和其他法律费用，以便您提前”；是的，但我说的是 30 万美元加上所有成本后的利润你说，“当你卖掉时，你必须找到另一个 PPOR 来承受更多的成本，印花税等”；好吧，我将永远拥有一个 PPOR，但我可能不会住在其中当他们到达时抓住大机会你说，“这只会在'波浪的陡峭部分'起作用你是否认为波浪足够陡峭以使该策略在此刻起作用”？每个人都有一个 PPOR 但是有些人买了它并建立了 PPOR 然后租了它（即财富轮的想法）soem 权衡财产和升级一切皆有可能
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罗斯，我喜欢你的思路当然有让我以不同的方式思考事情！我现在有一些新的场景可以插入我的“场景电子表格”
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嗨罗斯，在你给出的例子中，我想知道 ATO 是否会认为这些企业是为了盈利而进行的，并且因此需要缴纳所得税 参见我在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid36281#post36281 上的带有 ATO 链接的帖子 问候，在引用的示例中 MikeMike ，这样做的人是一名建筑商，因此他正在执行他的正常就业过程 如果有人要这样做显然，ATO 会经常性地密切关注情况 我们买了一栋房子，在我们做任何事情之前住了六年 目前的 PPOR 将举行两年，然后再开始任何细分，当我们搬进新住宅，我们打算住几年，所以 ATO 很难说我们这样做是为了创造收入 查看变化
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嗨，巨变，我认为细分是房地产开发这是一项营利活动 为了安全起见，请询问您的会计师 ATO 是否会将利润视为收入或资本收益偶尔在这个论坛上被提及（至少他的网站已经被提及）显然人们需要获得适合他们情况的建议看到变化
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嗨罗斯听说过同样的概念这些人只是这样做的每次繁荣 说繁荣很可能是不正确的，更像是他们试图在繁荣的顶部出售，然后租用 4-6 年，然后简单地再次购买并等待下一个周期 除了一般情况外，他们没有在该物业上工作维护并且总是设法得到好的购买 他们现在已经这样做了 3 次 干杯
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我知道有些人在当前周期尝试这样做，并认为市场在 2000 年悉尼达到顶峰当我们购买时2001年10月，我认为市场已经见顶，在北方岸上，但从那以后我们看到了 20% 的增长 我们当时正在认真考虑租房，但我们（主要是我的妻子）对此感到担忧，幸运的是，合适的房产出现了，看到了变化
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我不了解你们，但我知道如果 PPOR 跳了几年，它不会太受我妻子的欢迎 那如果你的意思是进出 PPOR 以满足 ATos 标准 需要考虑生活方式，我认为更容易赚钱的方法
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谢谢Sea Change，我能谈谈你对稍微不同的场景的看法吗假设你已经细分，建造了新的PPOR并搬进了它如果您在指定的 PPOR 期间立即出售，则第一个 PPOR 无需支付 CGT 以下引用解释说：“可能出现的另一种情况是购买住宅和出售现有住宅之间的时间差异可能导致一个人拥有两个住所 法律允许两个住所的 CGT 豁免最多三个月，前提是所出售的住所是该人在过去十二个月内连续三个月的唯一或主要居住地，直至它的出售，在这十二个月期间它没有被用来产生应税收入”；但不是立即出售，而是拆除现有建筑物（可能是一个俗气的纤维小屋）并建造一个智能的现代住宅以最大化销售利润该销售价格中有多少是 CGT 豁免问候，Mike
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我对这个场景的理解是你用现有的房子买地，拆掉这个，建两套新房子，卖掉一个，然后搬进第二个作为你的 PPOR 这就是你的意思吗（记住我不是会计师，所以不要根据这个建议做任何事情）发生的第一件事是你为每块土地建立一个基准价格假设每块土地价值原始购买价格的 50% 最重要的是你加上所有持有成本的 50%每个街区（利息，维护）以及获得批准的细分，拆除现有建筑物等的成本这被添加到基本成本中，然后可以添加一个指数因子这给你每个街区的基本价格然后用你想要的房子出售，你加上所有的建筑美化成本这给了你你要出售的房子的基本价格，你就这个和你的售价之间的差额支付 CGT 查看变化
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我们是否应该考虑那些新的消费税对这个 pt julie 的影响
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是的，你应该，但我没有对此发表评论，因为我不知道那个领域，因为它不适用于我的情况（据我所知，但我会在出售我目前的 PPOR 之前澄清一下）我的（非常基本的）理解是，如果你是作为开发商这样做的，你可以在售价中添加 10% 的 GST，但同时要求退还所有投入成本的 GST 但如果您作为开发人员这样做，我会假设您不会支付 CGT，但会像 Mike 之前暗示的那样支付 PAYG 税，但我不是会计师，我的原始评论是基于围绕我的个人情况，我不是开发人员看到变化我
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嗨，巨变，那是另一种情况，但 s我指的是你目前的情况：目前住在你的 PPOR 住在那里你细分街区 你继续住在第一个 PPOR 而新的 PPOR 建在新街区上 当完成后你搬进去 现在，而不是直接出售第一个 PPOR，您拆除现有的建筑物，因为它又旧又邋遢，并建造一座更智能的现代房屋，以最大限度地提高买家的兴趣和售价问题是，您能否更换您的 PPOR 住宅，升级它，并且仍然在不支付资本利得税的情况下出售如果您可以提供提前搬家的正当理由，例如您被裁员并且无法负担抵押贷款，那么您可能有充分的理由提前搬家 此外，如果您进行了重大改建（并且新房子将 b e) 将涉及 GST 为了让您了解一些人的所作所为，我的会计师有一些建筑商，他们在新房子里住了几天，然后才卖掉它，并声称它是 PPOR，然后再继续下一个，下一个 他认为，如果他们得到 ATO 的审计，他们可能会支付很多补税罚款，他建议他们不要这样做，但他们回答说，这就是一直以来的做法，看看变化< BR>评论
大家好，我发现这是一个最有趣的线程，我发布了一个我实际上正在考虑的情景，涉及 PPOR 以及会计和税务中的细分以获得更具体的税务答案，因为整个概念取决于豁免CGT 和 GST 链接是 http:6611138199forumsshowthreadphpsamp;threadid7845 请发表你的想法，越多越好问候投资者
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这是一个相当老的线程，如果这里提出的问题自 2003 年以来发生了变化我就感兴趣了吨他代表一个朋友，他是这种策略可行性的建设者 基本上，他们提议做以下事情： 1 出售当前的 PPOR（翻新）并偿还抵押贷款 将一次性支付大约 450K（销售成本后） 2a 直接购买另一个 PPOR，居住并自己装修 出售并要求 CGT 豁免，然后重复或 2b 直接购买另一个 PPOR，居住超过 12 个月，然后进行装修 出售并要求 CGT 折扣 50 ％，然后重复我看到的问题是： * ATO 对 PPOR 跳跃的看法很暗淡，如果下降选项 2a 则从事翻新业务 * 每次使用自己的现金而不是持有和使用股权 他们的原因是热衷于无债务，不承担另一笔抵押贷款（这很公平） * 生活质量 - 生活在不断移动的建筑工地上 有兴趣听到其他想法建议
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是的，非常古老的线程 我们做了这个很好的部分这是基本上没有为新房子支付印花税（我想我们支付了大约 50 美元）让我们进入了一个新的 4br 房子，否则我们无法负担得起当然现在我们无法获得另一笔贷款并且所以不能重复这个，即使我们想要，但没关系 - 漂亮的房子，漂亮的区域，我们会先付清，然后想想以后要做什么
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也许我们可以为挖掘最古老线程的人获得奖品是这是 somersoft 历史上迄今为止的赢家 看你的
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好吧，每个人都说先搜索信息，然后再发布新信息，瞧，回到 2003 年！
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