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好吧，时间到了，我们将做一些我们想做很久的事情，蒂兹先生和我正在将房产翻新视为一项业务，也就是说，相当快地购买、翻新并重新投放市场 计划是我们达到了 Tiz 先生最终可以全职做这件事的地步，但我现在坚持我的日常工作 我们不打算住在这处房产中，CGT 只是做生意的成本肯定是一个奇怪的项目，最好保留和出租，但我们确实想产生替代收入我厌倦了蒂兹先生在矿井里如果你有任何智慧的珍珠，请分享，我会喜欢听它
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除了说这是一个伟大的计划并坚持下去，我没有在这方面的经验来添加任何智慧的珍珠！只是期待听到你最终购买和翻新的东西 问候 Jason
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Hey Tizzy 恭喜你可以在里诺的世界里写你自己的支票它完全取决于你来赚 $$ 有很多虽然起起落落但都很有趣确保你的预算很好，对你的数字保持谨慎我可以整天谈论这些东西，但我不会Goodluck
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谢谢Jason amp;内森我们多年来一直想这样做，但直到现在我才有机会我很兴奋我喜欢去年完成我们的复式建筑我想我们会看很多地方虽然我也喜欢看房子我需要更多的经纪人为我寻找我认为我们所看到的大多数地方的价格对于我们的目的来说真的太高了我们必须考虑这么多成本和利润，这样才能阻止我支付太多我们'现在已经有了大部分工具和预告片
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Tiz，如果你是作为一个企业来做这件事的，那么你就不会支持 CGT egif 你是在一个公司实体里做你买的房子将被视为“股票”，您只需在扣除费用后的利润（包括他的工资）中支付 30 美分的公司税率您应该为合适的实体寻求会计建议以用于该企业 一切顺利< BR>评论
嗨，Tizzy，干得好，我有朋友做得很好，我们几年前就开始这样做了，我相信靴子和我会接近，如果你打算做某事让它最终成功我会建议一次错开许多项目，这样你就可以不断地获得利润你也可以雇用一个维护团队，如果工作在那里让他们不断地做我的另一个提示是从商业计划和营销计划开始 我们所有的业务都进展顺利，因为经过深思熟虑的计划所有最好的 X
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哦，好吧，我不知道它不叫 CGT对于一家企业 涉及一名会计师，因此希望他能阻止我犯太多错误 我们计划在我们都还在工作的情况下通过批准的财务申请购买 如果第一套房产是以公司名义购买的，那么我们可能在证明可服务性方面存在问题，除非我们只是预先说明我们的计划（新颖的想法）
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Hiya该公司将只是一个控股实体，并且不需要有自己的收入，因为它由董事在任何case ta rolf
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没关系——别误会我的意思，企业也可以有资本收益你的情况是你买房子，做一些增值然后转售，由此产生的利润不被视为资本收益，但作为交易利润并据此征税就像如果您以 1 美元从中国购买枕头，在枕头上做了一些徽标并以 5 美元的价格以 AU 转售 - 除了这次是房子 好 可能是个好主意 听取以下建议你的会计专业人士，但我想你会发现你被要求提供董事担保的效率如此之高，你将成为贵公司的担保人——所以这不应该成为问题我认为问题将是为你的公司获得资金在这种信贷紧缩的环境中冒险尽管如果您拥有财产股权作为担保，那可能还可以，但如果你有一个基本的商业计划，有没有公关专业人士会将其转化为可行的东西 我喜欢将概念转化为运营蓝图的想法 这不是我真正有信心的东西 我是艺术家，而不是经济学家 它可能会对我们有所帮助融资方面也是如此，因为我们没有无限的现金来支付这一切，我们需要说服银行它是可行的，所以商业计划书的硬拷贝听起来是个好主意
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恭喜tizzy - 如果你想完成一些基本的起草工作，我将随时为论坛提供服务
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我想我明白你在说什么导演提供了报价安全”；虽然我们只有 200,000 美元来创办这家公司，而且还有潜在的财产作为担保 Rolf，你认为我们还需要保护我们的 ppor 反对该公司吗
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Great Bluecard！你在
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为你学习的一些规则！带走他们或离开他们！ 1，不要拖延，进去然后出去 2，在瓷砖和油漆之类的东西上花大价钱不会进一步提高价值！便宜些更好，20平方米的好瓷砖 3，想想买一把年轻的枪，即, 每小时 25 美元, 拆掉厨房和浴室, 做院子等, 钱花得值, 4, （尝试）在交换和结算之前谈判获得财产，否则浪费时间 5, 计划，计划, 设计厨房等, 你看到它的那一天, 有钥匙的那一天就准备好了, 6, 在一个上升的市场中, 慢慢来, 但很难预测, 在同一个市场进出是关键，7，瞄准郊区最便宜的房子，你永远是赢家，即使最后变成普通房子 8，享受你的工作，
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几个想法，一个已经提到： - 做交易，你可以在早期获得良好的访问权，这样你就可以在购买这个地方并开始支付利息之前做很多工作 - 如果你我们丈夫的工作是先进先出，即休息两周或类似的时间 - 也许他可以在你做第一两个雷诺时保住这份工作，以保持一些额外的现金进来，你已经看到了你的第一对夫妇的销售结果和一切都按计划进行
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坚持你的预算 太容易开始将其视为你的 PPR 并为那个非常好的盆、炉子、水龙头等多付一点钱 很容易，特别是如果你是像我这样的艺术家，要在预算紧张的情况下发挥创造力并创造令人惊叹的因素，而不是为此付出代价
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OMG！此线程中的建议是金块！非常感谢你们
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别忘了考虑消费税！
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我认为考虑到你正在进行项目的区域，这也很重要这意味着;在价格较低的地区 - 可能只需要更便宜的配件，但在收入较高的地区 - 优质配件是买家的期望
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获取所有 Reno Kings 书籍以获得一些好的提示 Don'不要相信他们的“12 小时内里诺”；确保您高估了费用和完成项目的时间作为一家企业，最大的反对因素是，在大多数州，如果您要自己管理，您需要获得建筑商许可证，我相信幸运的是您WA 对“非结构性工程”有例外，但在 QLD 或大多数其他州不存在此类例外（尽管许多人认为确实如此）即使如此，请确保您熟悉适用于您的法规关于工地的安全，有保险的承包商等
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好点 ozperp 考虑到如果您说翻新浴室并且防水在几年内失败，您将需要解决问题，因为按照建筑商的日常业务任何结构都会吸引 7 年保修要获得此保险，您需要成为注册建筑商
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我讨厌装修 - 你想让我传递一些我遇到的可能的房产吗值得renovating 你当然需要自己做DD
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请把任何你认为值得一看的地址发给他们 私信他们
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我会推荐购买'09 BCA 好的点虽然关于承包商保险等 工地事故，无论是与工人有关还是与结构有关的事故，如果不承保，不仅会产生大笔费用，而且时间也很长，尽管 Tizzy 祝你好运！我期待听到伟大的故事
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西澳不需要价值高达 20,000 美元的建筑商的 TICKET，但所有装修都需要你的地方当局的建筑许可证 不同的州，不同的术语，完全不同记住我只是一个电话，你需要一个快速指针
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谢谢，BC，纠正我！我觉得你被允许成为“建设者”很奇怪。不是“建设者”；在澳大利亚的任何地方所以，Tizzy，你有执照吗？你能拿到一个吗
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过去，我已经申请了对我们所做的每一个 reno 进行改造的许可证，但我还没有有任何许可证 我想我明天可能会联系小型企业发展公司，他们可以告诉我必须拥有哪些许可证和许可证 就像蓝卡说的那样，我认为只要价格低于特定价格，我们就可以做任何事情 我们有交易我们为熟练工作而接触的人这似乎只是我现在必须研究的无数事情之一ouses!!
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是的，这可能是更多人不这样做的原因 但这就是那些有梦想的人和那些有梦想的人之间的区别 很高兴听到你的计划 坚持下去，不要让几个一路上的障碍会让你慢下来，最重要的是与照片和故事保持联系！干杯 Greg Johnson
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我以为 BC 说的是相反的；我一定是误会了！ BC，你是说2万美元以下你只需要项目许可证，但管理项目的个人不需要任何认证技能如果是这样，那么我想我的第一个位置是正确的，WA是一个整体让这种“以装修为生”变得容易得多；但是，无论你在哪里，Tizzy，如果你是项目管理人员，你必须将支付给商人的费用加到成本中，以确定项目价值，从而确定你是否需要成为一名建筑商所以如果你支付 2000 美元的瓷砖工，5000 美元的电工，4000 美元的水管工，3000 美元的泥水匠，4000 美元的订单窗户，6000 美元的地毯，加上自己做 4000 美元的工作（如果你付钱给别人做工作；不只是计算您的材料成本），那么当局会认为您正在管理一个 28,000 美元的项目，并且需要建筑商许可证 另一种方法是雇用具有建筑商许可证的人来协调所有 24,000 美元，并且自己做不熟练的工作（即 4000 美元）
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我们的营运资金还不足以全职做，所以蒂兹先生现在需要保住他的日常工作，我们将开始拥有一所房子作为一项全职业务，我认为我们需要足够的营运资金才能同时拥有三间房子（在不同的雄鹿es) 这是我计算出的数字，我们需要做才能产生合理的收入, 但是可能需要长达六个月的时间才能进行销售 所以在下面的数字中，作为一家企业，我们是否需要 30 万美元作为我们的运营资本来做这件事 随意评论每个人 每所房子的购买成本 40,000 美元 押金 18,000 美元 WA印花税 $1700 结算费 $17800 过户费 $17200 政府查询费 $18300 支出 $1000 差饷和税收 ------------- $61,23300 结算时所需现金 持续每月费用 $5000 重置收入 x 1 $1600 持有利息成本抵押$ 150土地放大器；水费使用 $500 超级捐款 --------------------------------- $21,75000 总共 3 个月的装修费用全部上涨 $20,000 装修成本 假设售价 579,000 美元 每栋房屋的销售成本 16,000 美元 代理佣金 1100 美元 结算费 利润成本 GST 公司 纳税义务
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甚至没有尝试分析您的数据，我记得有一次问我们的经纪人关于降低buyrenovatesell路径并说“我们将不得不考虑三个月的持有成本”；他的回答是我们最好总是允许六个月的持有成本也许最好在所有情况下都允许六个月，以防万一在实际 reno 期间出现购买、结算甚至意外滞留的问题我很想关注你的进展，因为这是我们考虑了很长时间的事情，但还没有机会
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好吧，我们刚刚收到了最初的电子表格和可能数字的预测来自会计师，我们的计划需要大量调整才能考虑继续进行基本上我们无法通过仅投入 300,000 美元来实现我们想要的第二次会议即将到来
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大家好，Tizzy，请完全不要将此视为负面帖子，我认为您正在寻找更大更好的东西真是太好了，我完全赞扬您从您提供的数字来看（对我而言，3个月可能是推动全面里诺在全职工作的同时拥有e 它已售出 + 已结算），您将大量资本置于风险中，以获得 9,000 美元的税后回报（如果您的数字很好并且没有超支），请不要忘记添加您投资的资本成本如果您投入 30 万美元现金，那是您前面提到的无风险利息，因此需要被视为成本 您每年将不得不做很多这样的事情，甚至与全职工资相比也有一个体面的比较此外，对于 reno 来说，2 万美元也不算多，要增加 8 万美元，你花的每一美元都必须增加 4 美元的价值并非不可能，但在低端非常困难（让我们面对现实吧，2 万美元你充其量是在进行宜家改造) 就我个人而言，我会寻找从项目中获得更高利润的方法，否则看起来你会骑在剃须刀的边缘
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Tizzy，从每人 8 万美元的利润中向销售代理收取 1.6 万美元风险投资似乎是金钱gurgler to me 我的建议，4k 美元的 recom 广告成本（通过代理），以及通过 HTW 或类似的估值 给每个潜在买家一份估值副本，这样就没有争论要价 4k 美元8 万美元 5% 销售成本或 16 美元 8 万美元 20% 销售成本 我知道我更喜欢哪一个，特别是如果你正在做生意
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Tizzy，你可以从你的州政府那里获得商业计划套件（至少在昆士兰州这里你可以）而且我相信其他来源也有它们我认为自己做一个是一个很好的主意，看看你的想法是否在商业上可行，并预测现金流等事情祝你好运！ kaf
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伯爵 我一点也不被你的评论冒犯，我很感谢你的投入我最近没有说太多，因为我觉得我在财务点之前开始说太多了下定决心，然后我觉得有点暴露加上会计师指出我们的数据不起作用，他向我们展示了现金流数据，很容易看出我们提供的数据在第一年实际上损失了我们 35,000 美元无论如何，我们'已经从那开始并调整了一些事情，将增加更多资本以减少利息支付，将雷诺数量增加到每年 6 个，降低我们的销售成本（协商数量的费用或自己出售）现在我们又回到了正轨！我们的合资企业很可能会在 2010 年 2 月开始，但首先将计算出更多的数据来说明各种可能出现的负面情况的财务结果，例如：一处房产没有以低于预期 1 万美元的价格出售等等 Tiz 先生将继续从事我保住工作但每周工作两天的项目，所以我可以用剩下的时间进行研究 也就是说，找到房产和最划算的东西 我们所知道的是这些renos本身不会产生太多收入这将是细分机会和额外的建筑应该做到这一点重要的是要从基础renos上计算出我们的数字虽然前2个或3个会做个正直的人 甚至可能只是单位 我有功课要做 我需要制定出我们在 5 年内想要达到的目标，以便我们的目标可以写入正在准备（或真正开始）的业务计划中会计师我来做创意写作我还需要想出一个名字，因为这将是一个信任结构
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我必须同意你所说的VB请，失去16K的销售佣金没有意义，我'我很乐意展示财产，然后将其传递给某人以完成交易并解决交易即使结算费用也可以协商
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您将需要预计的利润，这应该注意服务能力您的会计师是否处理这些类型定期交易，因为我们发现我们需要一个了解房地产交易来龙去脉的会计师只是一个 Hamp;R 税务会计师等不会削减它，有利于支付纳税申报等而不是关于房地产交易的线索
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Tizzy不用担心感觉“暴露”，最好在论坛上有点尴尬，而不是发现你花了一年时间把钱扔掉我可以提出几点建议：1）小心你的计算增加更多的资本来减少利息支付可能有点虚假经济记住，您添加的任何资本都是您没有获得无风险利息的资本您不应该陷入说“如果我多投入 10 万美元现金，我每年可以节省 5500 美元的利息”的陷阱，因为您可以在零利率的情况下赚取大约 5000 美元将其存入定期存款的风险 如果没有资本加起来，它可能不会起作用 2）我听说过人们进入销售数据范围广泛的地区，在低端购买东西，消费好的 $$ 修理它（不是 20k 美元的 ikea+paint reno，使它成为一个优质的房子）并在范围的顶部出售它 个人认为做 2 个质量 renos 的想法每个赚 50k 美元比做更有吸引力10 个蹩脚的人，每个人赚 1 万美元 压力小得多，犯错的余地也大得多 3) 如前所述，找一个好的会计师，而不是一个无聊的家庭主妇，他们完成了 3 天的 ITP“税务课程”；你需要保持细致的记录我听说过一些人做雷诺的故事（如上面的 2），他们认为他们比 ATO 先生更聪明 愚蠢的想法，祝你好运詹姆斯 是的，他是他公司的合伙人（也是亲戚）和非常熟悉房地产交易 他在他准备的电子表格上的预测是 5 年，但他还没有完成他很清楚从结算到销售的 3 个月周转过于乐观，很容易最终陷入如果我们超出预算或低于预期出售，则为负这就是为什么我们不得不审查这么多诸如我们投资的资本以及我们承担了多少项目之类的事情我很高兴我们有我们的会计师，因为在没有会计建议的情况下很容易就可以开始进行此操作，并且以后会遇到困难，当我们谈到额外的资本时，收入损失是计算的一部分，但我同意你的观点（你说的一些与我们的会计师警告我们的事情相同），我们不想为了好玩而做雷诺，没有钱我下周应该知道更多
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嗨，蒂兹，我的观察让你考虑一下持有拉罗布威廉姆斯显然，这会影响你用这种策略取代收入的愿望里诺出售以谋生为生这与投资谋生一样吗我们很多人都知道凯茜杰恩皮尔斯[我很抱歉提到你凯茜] 如果她没有卖掉 Glenelg reno，她会再赚几十万而不是 50-10 万 保留房产以赚取租金收入将是我的首选方法，这样你就知道投资自立换句话说，我要说的是，依靠雷诺作为收入并不能完全让你获得经济独立，因为你所做的一切都花在了生活成本上无论你选择做什么来获得收入，都是实现净资产让你自由 对不起，啰嗦了这么多，这是我对 KY 的执着
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保留我们雷诺的所有财产会很棒，但这个冒险需要为我们取代收入，所以它必须带现金出租，但不要开始
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Tizzy，我不会担心 5 年的预测，商业计划（无论如何这对财务有好处），我认为你和你的会计师有点领先你自己在这里 几点： 1 没有人知道明年会发生什么，更不用说 5 年后 我们可能会再次崩溃，或者我们可能会有一个蓬勃发展的经济房地产市场 我会说先采取小步骤 2 大多数企业都是从小规模起步的，管理风险和成长 不要在你会爬之前走路 我会出去尝试使用你自己的知识和这个论坛上的大量知识找到一个好的购买，保守地做你的数字并在它上面做一个具有成本效益的 reno 看看进展如何 如果行得通，再做一次 下次也许做 2 次 顺便说一句，出售 reno 没有错 可以赚很多钱超过“生活成本”来储蓄或投资，或者只是过上美好的生活 几年前，当我有我的电气业务，我们曾经为一个非常成功的人做很多工作在购买 6 安培；悉尼周围的 8 个包装单元，快速且具有成本效益的 renos 作为一个整体购买，作为单个单元出售 这家伙绝对是在做这些事情当然他自己没有做任何繁重的工作，因为我不会看看你可以与房地产经纪人达成交易，如果您通过他列出，他可以为您提供大量交易房产 他们知道他们在哪里 这是您需要戴上业务帽子的地方，与代理商进行一些交易 出去与他们交谈，做一些交易或自己采购并出售自己您可能会发现前者的数字更好，或者您可以将两者结合起来
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很难挑剔这个建议让过程自然发展这可能意味着你可以不要立即裁掉一份全职工作，因此一天不会有那种光荣的自由感，但我相信这是朝着长期目标努力并最大程度降低风险的明智方法 干杯格雷格
评论< BR>我一直在浏览论坛，发现这个旧帖子值得重振，那里有一些很好的建议 我的情况和 Tizzy 的情况几乎一样，除了我是矿井里的那个，我丈夫等不及我辞职的那一天！我对与 Tizzy 相同的策略非常感兴趣，即买-再-卖作为一种收入替代方法，并建立一个现金小猫来为买入并持有收购的存款提供资金，我已经超越了自己同样，思考和过度分析，但埃文德的建议让我回到了现实 关键是从小处着手，从那里开始，但你必须开始 距离上一篇文章已经有几年了，所以我很想听听 Tizzy 是如何冒险的要去！干杯，OTV
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Tizzy 好多年没上论坛了
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又来了 上次活动时间: 14-03-2012 12:47 AM
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我时不时地看看
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很高兴看到你还在
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太好了，你的计划取得了很大的成功吗 Tizzy 对buy-reno有相当多的负面情绪-在财务规模的低端销售作为一种可行的策略，所以很高兴听到你的经历
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Tizzy，对于我们这些仍在梦想中的人来说，任何故事自 2009 年以来它是如何发生的
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回顾我们的计划很有趣 简而言之，我们没有继续进行低端房地产雷诺，因为利润率很低而且对我们来说风险太大 下跌的市场对先生没有帮助Tiz 仍然可以工作，但有时只能在外工作 我们买了一个地方，我花了 3 周时间在雇工的帮助下工作 然后我们租了一个租户 它在一个很好的郊区，因此具有良好的增长潜力 我们还买了一个破旧的海滨这个地方，我们现在住在里面，并完成了全面翻新 我什至去巴厘岛买了花岗岩、大理石、瓷砖和水龙头 那是一次有趣的旅行，我能够以我的预算购买更高规格的商品 集装箱以几周后，我可能通过带回货物节省了大约 40%，甚至考虑到进口税和 GST 我们要么卖掉海滨别墅，然后在其他地方再次重复 reno 过程，要么搬出去把它变成短期度假出租它将取决于当时的估值我们完成了这个项目我仍然在寻找价格较低的房产进行翻新
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