大家好，我计划明年买新房，我正在尝试制定一个好的计划目前我在墨尔本有一个 3 卧室联排别墅（5 年），价值 510K，我欠 330K抵消账户中超过 100K 我打算购买 800K 的房子 我的计划是：为联排别墅重新融资并借 200K，出租它并使用负扣税来抵消贷款 为新房子借额外的 500K 添加 100K联排别墅的首付租金每月将带来 1900 美元 你认为这是一个好计划吗 你认为我应该尝试别的吗 干杯，西蒙
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只有 300k 的利息可以扣除 新的 200k 的利息不会可以扣除，因为它用于购买 PPOR 我不明白“使用负扣税来抵消贷款”是什么意思 你能解释一下你认为这意味着什么 200 + 500 + 100 只有 800k 你有足够的印花税和费用吗，因为你没有资格获得 FHOG 无论如何，额外的 200k 将使你的贷款估值达到 530k 510k 即使您获得了贷款，LMI 也会很重要 如果您向新房子借更多的钱（例如，640k），因此从现有财产中借得更少，这可能会起作用 取决于您的服务能力但要意识到您将不再支付利息在 230k 贷款（考虑到抵消）上支付 850k 贷款的利息，其中没有一个是可扣除的 每年 55k 只是利息，而现在大约 15k 你的个人财务状况如何
评论< BR>嗨，Simon Id 建议您与一位优秀的经纪人聊一聊如何最好地进行设置，然后与您的会计师聊一聊，看看他们是否同意表面上，通常（并非总是）以下工作好吧，我假设您只有 10 万现金备用，在这种情况下，将您的全部准备金花在更深的债务上是有风险的从联排别墅收到的有一些您可能能够增加可扣除债务的策略，但我们在这里为时过早 单独拆分，仅担保联排别墅，再借 103 这将使 LVR 达到 85 % 仅担保新房产的单独贷款（甚至可能有一个单独的贷方）借 80 % 的 PPOR 购买价格，贷款 640 000 在所有成本和存款之后，你还剩下大约 10 k，我认为这仍然很瘦，这加强了我之前的建议，即你看看与经验经纪人 ta rolf 做一些情景工作
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感谢您的快速回复，我的意思是，Twonhouse 租金将低于抵押贷款，这将使其成为负数（在联排别墅 I'我每月损失 450 美元）800k 将是包括印花税等在内的费用 我的另一个选择是保留联排别墅并借 700K + 支付 100K 首付 我可以提供每月高达 5K 的还款 你认为会是什么更好的计划
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基于数据如果有一个非常可靠的答案你的一根绳子有多长需要考虑1001个变量，包括贷款人是否会借给你一个t arolf的钱
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你会用现有的房子来提取用于支付 20% 首付 + 您购买的新房成本的股权 这是一个很好的策略 请注意，就像 alexlee 所说的那样，只有部分新借款可以免税，而不是全部可以扣税 所以你的负面负债率会很低，但你的负现金流会更高
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现有房屋是否与配偶共同拥有（已婚或事实上的）如果是这样，并且位于维多利亚州，那么您可以以市场价值购买您配偶的份额并且借钱不付高额印花税 然后将腾出更多资金用于购买并大幅增加税收减免 - 每年约 7,000 美元 - 每年
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联排别墅将是中性的新房产将是（700k）4k，7% 使用 Pamp;I，它会超过 5k 这就是不包括市政费、保险、维修这些数字，你买不起更好的计划是存更多的押金（20% 会很好）并有缓冲
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谢谢谢谢大家对于消息灵通的答案干杯
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