（注意：这是我开始的主题的第 2 部分“在哪里也寻求投资策略的建议”它假设答案可能是“就在这里”！）呼吁所有 Somersoft Vetrans、专家和普通投资者我'我刚开始玩这个游戏，并在对我的投资策略提出一些意见后了解一些背景知识：我（曾经）是首次购房者，并且在过去的 4 个月里一直在我想居住的地区做 DD（阅读：蓝色芯片郊区，很棒但不太可能做出出色的投资），然后我才恍然大悟：“我在想什么！我应该用 OK CG 满足我对一个闪亮的新家的渴望，并投资一个（或两个）IP，这是我能找到的最佳投资”；唯一的问题是，现在我像一个“投资者”一样思考，我需要开始像一个投资者一样行事，这意味着目标、战略、结构等我刚刚接受了住在某个地方的想法“我不如果这是一项不错的投资，我想要 6 个月，所以我可以在返回出租并将其转换为 IP 之前收集我的首次置业者福利（向在道德上反对这一策略的任何人道歉！）但应该知道如果我这样做，那不是因为我会喜欢它！所以我想确保它是值得的！所以这里有一点关于我的财务状况 *有资格获得首次置业者补助，并在我的首次置业储蓄账户 (FHSA) 中节省了 2 万美元以上，只能在 PPOR 上赎回 *大约 30 万美元现金，我可以存入存款(s) + 购买成本 *虽然我有一笔不错的存款，但我的经纪人建议我的收入我可以获得大约 40 万美元的最高贷款 *税率 30% *对风险具有相当的承受能力（我没有受抚养人） *寻找对于长期的财富创造，我真的不需要更多的现金流（除了偿还更多的贷款！），但我也不能承受太大的负面影响（我可能有最高 2,000 美元 pm 我可以用来偿还贷款 *我正在寻找对于一个结构计划，它可以让我在长期内逐年增长我的投资组合像这样：*3 年：拥有至少两处房产（我猜大约 80% LVR）；对生活方式没有显着影响（阅读：现金流) 来自物业； *10年：拥有5+IP的资产（约80% LVR）；拥有 PPOR (LVR lt;40%);已完成物业发展；从投资组合中获得一些生活方式的回报（我想这意味着 CF+ 或出售某些东西）我热爱我的职业，所以“退休”我的现金流对我来说并不是一个真正的优先事项据说我的工作永远不会让我变得富有，所以我会喜欢我的投资组合！至于我：*我肯定会称自己为新手，我正在尽可能快地从 bookseminarsSS 中学习，但目前我想我认为我至少需要另外 2 个月以上的通识教育和额外的 2 个月以上的尽职调查（实际上这些会并行）之前我觉得我可以购买（没有学士学位） *我是一名城市设计师，对城市规划有很好的了解，所以开发对我很有吸引力，但我想知道我是否应该从 IP 开始首先，我想想象这些技能也会对我的 DD 有所帮助 *我喜欢增值的想法（见上文），并且对翻新很感兴趣，但时间有限，最多只能担任项目管理角色 *我渴望跳进去，但绝对是那种患有“分析麻痹”的人！！！ *还有什么我非常有动力并且有学习的真正愿望！这是我开始的终生旅程，我愿意为正确的教育付出一点（时间和金钱）到： - 哪些房产最适合我（CF+，负扣税，组合）， - 我是应该从购买并持有 IP 开始，通过翻新增值（我会 PM 但外包劳动力），还是将我的钱投入到开发（我需要花钱请人帮我做这件事，真的） - 我对所有这些方法都很感兴趣，但需要承认我的知识很少，甚至不存在！ - 我应该在我的第一个购房者筹码中购买现金并购买 PPOR 并住在那里，然后尽可能购买 IP，还是购买 PPOR 并在 6 个月后将其转换为 IP（重新租用），或者直接购买我知道每个知识产权都有税收影响，但我的目标会给我一个优势 - 我是否应该支付课程指导以快速跟踪我的教育 - 虽然我正在接受教育，但是否值得支付 BA 买我一个房产，让我提前 6 个月进入市场 OK！哇，如果你能做到这一点，我感谢你！我知道里面有 100 个不同的问题，但我认为把它全部放在那里很重要，所以它是在上下文中，所以我可以获得如此全面的反馈 请随时贡献你对投资组合规划的所有或部分领域的知识 谢谢提前！
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去看看，拍卖，了解更多关于房产 了解什么出租好，什么不好，为什么不出租 一旦你知道人们想要什么，你就能更好地判断什么才是好的投资，无论它位于何处或采用什么策略 最好最重要的是 - 它是免费的
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看起来你可以直接跳入商业房地产，存款就像每个月都会把美元放进你的口袋里，而不是像 Resi 倾向于做 Daz put 那样把它们拿出来前几天在墨尔本买了一套很棒的办公套房，这在你的价格范围内是对的 然后你可以使用抵消来偿还贷款并再次购买 Resi 非常适合建立股权，但你已经以这种形式拥有了一笔可观的现金存款 问候 Jason
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不幸的是那里有太多目标 怎么样：目标 1 在 3 个月内学习并采用投资策略 目标 2 在 2012 年购买我的 PPOR 目标 3：在 2012 年购买 IP等等然后每个目标都需要SMARTIE方法（具体，可衡量，大胆和可实现的、负责任的或关系的、有时限的、写作的、评估的）我使用所附的表格 你的目标必须非常具体
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我认为 Rixter 有一个签名表明你不必做对，你只需要让它继续 总会有更好的交易，就像当你购买一台新的笔记本电脑或数码相机时，你会看到它几个星期，然后更便宜而且特价
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完全同意 - 行动任何一种-恕我直言-总比无所作为要好但是，这个人似乎对首先要做什么感到不知所措决定什么适合他们
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