澳洲澳大利亚房地产 取得成功... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近一直在阅读这个论坛，并认为我会参与其中。在开始之前，非常感谢 SS 上的所有海报，你们使这个成为一个很好的信息工具但是，我经常是过度分析的受害者（以前是股票），现在需要变得活跃鉴于房地产市场的降温和我迄今为止所做的阅读，我觉得现在是涉足房地产市场的理想时机，并希望在今年第三季度，我还觉得房地产比我目前没有任何财产的股票更适合我个人作为主要投资工具，我希望购买我的第一个 IP 鉴于我目前的收益，我希望保持 lt; 250k 范围（尽管我已经联系了几个经纪人进行初步咨询，以确定我的借贷能力和贷款选择） 我目前和朋友一起租房，并且是我在 FT 工作的第二年 我从 SS 那里得到了一些东西，我相信会是小鬼未来的发展方向（我已经将其纳入我自己的投资计划中，我可能会用铅笔写成）：缓冲 - 3-6 个月的 IP IO 付款从不联合购买 - 借贷能力问题 - 银行属性全部联合贷款，但仅归属资产的一半 始终获得抵消 AC - 而不是承诺贷款本金 - 提供更大的灵活性和可以提取的资金 申请 IO 贷款 最好 >90% LVR - 获得尽可能多的借款尽可能使用最低存款，从而允许更多资金投入缓冲（在抵消 AC 中） IO 允许更少的资金用于 IP 贷款和更好的现金流前景以及投入更多资金以确保另一个 IP 购买 3 更便宜房产而不是 1 处昂贵的房产——如果一处空置，另外 2 处仍将赚取租金以支付利息 瞄准正齿轮——不管税收优惠如何，负资产只是意味着你在赔钱 选择离子（增加租金、装饰装修、提供房产、再融资、细分等） 尽可能避免出售房产 - CGT 后果 - 可能更好地提取并进一步投资于收入或进一步增长的资产 - 总体上取决于税收情况 现在所有重要的 PlanGoals 尽可能普遍（并且我试图迎合我自己的风险状况和目标） 目标 - 停止工作 - 尽快退休！计划 - 积累 IP（再融资和使用股权再投资于更多 IP） - 增加股权 - 提取股权并投资于创收资产（股票、商业地产、管理基金等），以帮助贷款的服务能力并提供收入流，所以我可以专注于我的投资而不是工作 FT（移动象限 - 富爸爸） 现在，考虑到我的预算，第一步我一直在研究以下领域：Frankston、Dandenong、Corio、Norlane、Footscray、Ballarat、Bendigo I住在那里后对东南郊区有轻微的亲和力，并一直将我的精力集中在弗兰克斯顿 + 弗兰克斯顿北部（两者的空置率都约为 31%，基于 SQM，在上述所有列出的区域中最高，但过去 10 年的 CG 不错年）此外，考虑到墨尔本和莫宁顿半岛之间的联系，他们也被指定用于进步开发，我会看一个标准的 1980 年代 2+1+1 单元（通常是 1of8 或 1of12 - 不确定土地部分），他们似乎是，从我的在线搜索来看，大约 230k 我知道这是一个有点长的帖子，但我只是想把它全部放在那里看看大家的想法以及我是否走在正确的轨道上 意见和建议非常受欢迎 谢谢你提前
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不能说我真的同意这一点我发现你花的越多你得到的质量越好但这只是我
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我不同意亚伦你买的房子取决于你买得有多好 没有用买 3 个价格过高的便宜货而不是 1 个价格更高的便宜货 一般来说，我认为 3 比 1 好，因为租金收益通常会更高，而且多样性因素 当你刚开始是因为如果您购买了一处没有上涨的房产，您将无法利用它来购买下一处如果您购买了 3 处房产，其中一处表现非常好，一处还不错，一处无所作为，您仍然可以利用上涨的房产下一个我觉得你的策略听起来不错，但也许看看tside Melb，因为如果你限制自己，将很难找到 + 现金投资
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感谢迄今为止的投入 Aaron 和 JWC 我注意到多元化问题以及更好质量的论点 Re: quot;我认为您的策略听起来不错，但可能会在 Melb 之外寻找，因为如果您限制自己，将很难找到 + 现金投资”；你会建议哪些领域 JWR 我一直在关注巴拉瑞特和本迪戈他们是区域中心，但还没有做足够的研究
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如果你看过那里，你会注意到收益率是 6%，所以不是 + 现金你需要接近 10% 的收益率，这通常在 VIC 之外如果你必须在 VIC 购买，在 MorwellMildura 然后看看澳大利亚的其他地方，看看你发现了什么 更低的价格并不总是更差的质量
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你有没有想过以悉尼州际公路为例根据我最近的阅读，很多房地产评论员说它有一个强大的租赁市场，并准备好增长问候杰森
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利弊在现实中，我们在这里提出的建议看起来像这样购买一套 300 处房产，贷款 27 万 非常可能会被负利率或用 270 k 贷款购买 3 个价值 300 k 的地方 根据历史，在资本增值方面非常非常不同的情况 我认为，根据平均值，能够从单一的 300 k 中跳出青蛙的机会物业将远高于3 100 k 地方 ta rolf
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3 x 150K - 租房者即使没有工作也可以支付租金 风险有点分散 3 x 房价和水费 3 x 交易 1 x 450K - 他们是如果承租人只丢掉一份工作，则租金违约的可能性 X 费率、水费和交易 几年后（假设您的收入提高）您对便宜房产的定义可能会改变
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租 150,000 美元的人房产可能会更难支付租金 照看房产 领取 Centrelink 福利和或没有工作的人 风险较小 3 x 麻烦更喜欢它
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Aaron - 租金可以从 Centrelink 中扣除在分配之前付款，这意味着政府实际上是在支付租金 我会考虑一个区域区域 当查看中间的 2 美元时，您可以在像本迪戈这样的地方购买一个全新的 2 床单元，因为它有很高的收益（大约 5%）、低空置率（大约 1%）和新楼的大幅折旧d 最初几年可能高达 7-10,000 美元 请记住，并非所有的负扣税都是不好的，折旧是一种成本，不是现金流，所以你不会亏本，但可以在税收上冲销它 如果你对 Bendigo 有任何疑问，请告诉我 - 我（明天）在那里开设一家房地产业务，所以应该能够帮助 Cheers Ben
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看原帖，所有观点都有优点，但作为Aaron 指出，并非每一点都对每个人都是正确的 虽然这些点对于某些投资者来说可能是一个合适的策略，但它们可能并不适合所有投资者 Buffer 我无法与有 3-6 个月的可用现金争论 在危机中，现金是王道 在某些情况下可能很难实现，但拥有永远是一个很好的目标 永远不要联合购买 对于两个人购买一两处房产然后自己做事的说法是有道理的，但人们没有理由不这样做如果他们已婚或他们正在进行的战略共同购买将来会联合购买所有东西 以两种收入购买通常会增加负担能力，而不是降低负担能力 还有一些贷款产品可用于联合购买，而不会影响个人的借贷能力 抵消账户 同样，有抵消账户是好事一个非常有用的地方来存放自己的积蓄 在大多数情况下，您只需要一个，除非您有多个法人实体存钱，例如信托或企业 申请 IO 贷款 最好 >90% LVR 这里的论点是，通过最小化您可以负担得起的存款购买更多房产 如果您计划快速建立投资组合，这是一个公平的观点 在某些时候，这可能会变得不可持续，并且在某些时候大多数投资者将寻求 80% 的 LVR 甚至更低 购买 3 个更便宜的房产，而不是1 昂贵的房产 这里有明确的利弊 3 房产通常风险较小，但购买一处房产通常可以在资本和租金增长方面获得更大的回报再次瞄准正齿轮，如果你能正齿轮但不会因为交易是负齿轮而打折交易，风险不大 许多人通过负齿轮发了财 尽可能避免出售房产 许多最精明和成功的投资者知道已经出售了很多房产 出售是完全可行的，无论是降低风险，实现利润还是执行退出策略 许多房产的策略可能是持有它直到它实现一定的利润，然后退出 以上所有点都是好点，但不是绝对的人们需要了解自己的情况和投资，然后制定最适合的策略买半打现金流为正总价值 100 万美元的房产不太可能让您退休，但您可能不会破产房产也可以很快倒退 你需要购买很多这样的房产才能退休 虽然这看起来很“安全”，但它也是一个非常密集的长期策略 如果你购买 2 处负扣税的房产，价值 100 万美元可能会有风险在某些时候无法承受短缺 这些房产在历史上确实具有更好的资本增长和长期的租金增长，这可能使您处于更好的地位 退休 2 房产可能不足以退休，但 4在 30 年内平均租金和资本增长率为 7% 的房产可以让您享受非常舒适的退休生活 只要您在初始阶段拥有资源，这也是一个非常容易执行的策略 正如我最初所说的那样，我不同意原始帖子，但只是将其视为“正确”的策略是狭隘的
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感谢大家的投入 Belu - 我看过 Bendigo abit 并注意到它确实提供了平衡租金收益率和 CG 之间 类似于我之前提到的 Frankston 和 Dandenong，但空置率要低得多这也让我可以利用股权走得更远，同时希望在接下来的几年里增加房产的 CF 头寸无论如何，我认为是时候开始这次投资之旅了 回复：3x 便宜的房产和 1x 昂贵的房产，提出了一些非常好的观点，我认为鉴于我目前的情况从更便宜的 lt;250k 是我唯一的选择开始，谢谢大家 PS 我也必须仔细看看悉尼的道具，但是有没有人对 VIC 有 CG 前景的郊区提出其他建议，比如平均收益率（大约 5% 毛））适合低于 250k
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真的可以吗 或者这些租户是否有与我们其他人相同的选择通过每周每两周一次的“直接借记”支付；类型安排
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既然你没有房产，你有资格在6月30日之前获得FHOG $26,500 用于维多利亚地区的新建筑是一个非常大的激励
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它肯定可以租金可以在分配给租户之前从 centerlink 支付中 它涉及代理方面的更多步骤，但绝对可行
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所以可以选择这样做很酷 我以前的租户没有认为有必要幸运的是，我有房东保险堡垒，结果发现它是
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在过去的几周里我已经注册了很多东西，但我很确定这是一个 CRN（客户参考号），你需要Centrelink并使用Centrepay服务：http://wwwcentrelinkgovauinternetinternetnsfservicescentrepayhtm#which
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“Centrepay是一种自愿缴费服务”；所以如果租户建议的话我猜它是可用的 但我想与潜在租户进行对话会很困难（可能是合法的）并说“因为你正在领取养老金，我只会在你签字的情况下接受你这()
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可能租户可以随时取消付款安排 我的一个租户做了一个跑步者，并通过他们的银行撤销了最后一次“直接借记”！
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是的租户可以转关闭-但这意味着如果您在 Centrepay 系统上并且您没有收到付款，这不是“哎呀忘了”；这是租户直接和故意的行为，因为他们必须取消它那些不想使用它的人一开始就不会打开它！
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我也这么认为 jaycee Imposing作为租赁条件的一部分，它相当于对 Centrelink 付款的事实上的扣押令 祝你好运尝试执行该命令
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你将如何让租户设置它这只是自愿的他们可以做的事情和你一样；我（或 centerlink 接收者）现在可以与我们的银行合作，所以我不能将其视为为所有者提供额外安全的额外服务（）
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离题，但你的头像是关于什么的Jaycee
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吉朗地区的科里奥、诺兰、惠廷顿和防波堤但是睁大眼睛进去！
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